隨著物業的業權轉變，差餉轉名是非常常見的情況。繳交差餉的責任屬於租賃雙方的事宜，業主和租客之間應該在簽約時決定繳納人。其後如果繳納人的身份有變，便可能需要更改繳納人資料，以轉移差餉繳交責任。如果你還是新業主或新租客，對於差餉轉名有煩惱，可以參考千居以下文章，教你差餉轉名的整個流程和提醒你相關的注意事項。 立即跳往：何謂差餉 ｜更改差餉繳納人資料 ｜ 注意事項 ｜ 常見問題 何謂差餉 差餉是香港一項稅收款項，按照物業價值或租值抽取某個百分比的款項，作為政府的稅務收入，屬於政府向本地房地產業主徵收的一項間接稅。 從前，差餉的徵收率為物業租值估價後，得出的應課差餉租值的5%。惟政府已於《2022/23財政預算案》建議引入累進制，差餉徵收率根據不同水平的應課差餉租值，定為5%至12%，有關制度在2025年1月1日起生效，累進利的徵收率如下： 住宅物業應課差餉租值 差餉徵收率 首55萬元 5% 另25萬元 8% 餘額 12% 更改差餉繳納人資料 需要轉名的情況 當物業的業權出現變動時，就有可能需要更改差餉繳納人資料。 登記差餉的繳納人，可以是業主、租客或其中一方代理人。每當有物業轉手，差餉繳納人需要改為新業主。除此以外，如果差餉繳納人是原先的租客或者代理人，其後有轉換租客或代理人的情況出現，也需要轉名，將差餉繳交責任轉移至新租客或新代理。 轉名流程 你可以選擇在網上遞交申請，於差餉物業估價署網站填妥資料便可以，流程如下： 除了以網上服務轉名，你也可以填寫以下表格： 填妥表格後，將表格以郵寄、傳真或電郵方式遞交至差餉物業估價署，切記在信中註明賬目編號，以及新繳納人的姓名、通訊地址和電話號碼。 轉名的好處 確認繳納人身份後，差餉繳納人往後就會收到「徵收差餉及/或地租通知書」，提醒繳納人繳付差餉，而且如果業主擁有多個物業，可以使用綜合繳付差餉及/地租服務，一次過繳交所有差餉。 注意事項 如果你一向以自動轉帳形式繳付差餉，更改繳納人姓名前要注意，之前所設定的直接付款授權指示將即時自動失效，無法自動轉賬。直至新的直接付款授權指示生效前，你必需以其他方式繳交差餉。 另外，如果你只需要更改繳納人的地址，可以直接使用地址更改服務，透過網上服務向所有政府部門更改地址記錄，只需要將你的資料輸入一次，提交申請後會收到電郵通知，或者你也可以直接致電21520111申請。 關於繳交差餉的責任確實重要，釐清繳納人身份也是對各持份者的保障，以免日後有任何爭議。買樓租樓都要交差餉，所以先要用心熟讀，如果想知道更多樓盤資訊，即上千居搜尋各區筍盤。 常見問題

香港人最忌諱凶宅，很多時候買樓都一定會擔心，單位是否曾經發生任何死亡案件，怕住進去後不吉利、感到不舒服。其實凶宅定義是什麼？什麼情況下單位才會被稱為凶宅呢？如果買樓時向經紀查詢單位是否凶宅，得到否定的答案，又真的能夠放心入住嗎？不用焦急，千居下文將會為你解答凶宅的疑問，教你如何查出凶宅，讓你放心入住！ 立即跳往：凶宅定義 ｜ 凶宅查證方法 ｜凶宅如何吸引上車客 | 常見問題 近期更新 凶宅定義 在香港地產市場上，甚至法律層面上，凶宅都沒有一個確切的定義。沒有法定文件解釋何謂凶宅，所以要定義一個單位是否屬於凶宅，可能視乎不同方面的考慮。 死亡原因 一般而言，如果單位內發生非自然死亡事件，包括謀殺、自殺、他殺，都會被視作凶宅處理，因為這些都是死於非命的案件，一般人會認為這種情況逝去的人，必定遺留很大怨氣，因此害怕。相反，如果是自然死亡情況，例如老死、或者病死，通常都不會被當作凶宅 死亡時間 另一樣可以定義單位為凶宅的因素，是單位內死者的陳屍時間。如果死者屬於自然逝去，但是屍體經過一個月、屍身已經腐爛後才被人發現，這種情況也會被當為凶宅。 死亡地點 假設兇案發生於單位內，那該單位必然成為凶宅。另一方面，假設死者由20樓跳到3樓單位平台死亡，20樓和3樓兩戶單位，均會成為凶宅。 公開程度 如果死亡事故中，發生的意外曾經上頭版新聞，變成眾人知曉的兇案大廈，兇案同層的單位可能也會遭受牽連，成為銀行拒批按揭的凶宅。 凶宅查證方法 向地產代理查證 法律雖然沒有定義何謂凶宅，但卻列明了地產代理有義務責任，告知買家該單位是否凶宅。地產代理不能刻意隱瞞事實，否則，業主日後可以循此追究責任和賠償。甚至，買家可以在簽署臨時合約時，要求代理額外簽字證明單位並不是凶宅，簽字後代表他需要付上法律責任。 查凶宅網 一些凶宅網，例如千居的全港凶宅名單，會大概將住宅地址和意外事件列出，買家可以自行判斷嚴重程度，但進一步的查證還是要靠銀行。 向銀行查詢估價 選定心儀樓盤後，切勿心急簽署臨時買賣合約，你可以將單位的詳細地址給銀行進行估價。假如銀行無法估價，或者估價低於鄰近其他單位，便可以從而得知單位有問題，屬於凶宅。 土地註冊處查冊 如單位為遺產物業，業主過世後的死亡證將會被登記在土地登記冊，並列印死亡原因和地點，所以買家可以自行翻查查冊。 凶宅如何吸引上車客 在2021年，嘉湖山莊一間曾經發生命案的單位，以低價$468萬出售，造成網上熱議。網民一開始以為是平價單位，上車好機會，仔細一看才發現是凶宅，放盤人亦刻意提醒，單位適合有宗教信仰的人，或者陽氣旺盛人士。 在2018年，位於九龍灣德福花園的一個單位，以低於市價約46%開價出售，原來單位在二十多年前，曾經發生駭人的「五屍命案」，所以業主必需以低於市價的價錢，才能吸引買家。對於不害怕住在凶宅的人，可能真的是一個絕佳的上車好機會。 千居的網頁其實也上載了全港的凶宅名單，如果你有憂慮，不妨上凶宅網查個安心，另外，如果你想安心租屋/買樓，即上千居搜尋各區筍盤。 常見問題

香港地少人多，樓價高不可攀，對於初出茅廬，預算有限的年輕一族，要「離巢」搬出來自己一個人住絕不容易。要平租，又不想犧牲生活質素，可考慮近年風摩全球的「共居 Coliving」另類租住模式。雖然共居近期才在亞洲流行，但在倫敦、紐約等大城市已有更長歷史。 短租公寓「共居」意念與青年旅館和 share house 有相似之處，租戶可選擇租住床位或獨立房間，與其他住戶「共享」廚房、天台、花園及健身室等公共空間。 共居空間位處優越的市區地段，每個房間都採用獨特新穎的裝潢傢俱，會所設施一應俱全，更有管理團隊負責籌組多元文化社交活動，配套服務媲美酒店。租戶可以較傳統租屋經濟、彈性的全包月租模式，靈活起租退租，搬入即住，享受豐富住屋體驗，擴展個人社交網絡。 共居公寓各具特色，表現著不同的理念和風格。千居為你盤點本港 3 個最型格抵住的共居品牌，即比較最適合你的居所！ 立即跳往：Weave Coliving｜The Nate｜Dash Living 1 . Weave Coliving— Hassle-Free City Living 以「Hassle Free City Living」（無憂都市生活）為理念的 Weave Coliving 於 2017 年創立，短短 3 年間已開辦 2 棟共居空間，未來更有新項目進駐上環。 Weave Coliving 創辦人 Sachin Doshi 過往從事亞洲區地產投資業務，希望透過品牌項目，迎合香港年輕專業人士對住屋的需求，改變現時普遍對共居 coliving / share house 的成見，將共居變成青年想住宿的地方，而非因負擔不起貴租，退而求其次的選擇。 品牌旗下位處太子的 Weave on Boundary 和紅磡的 Weave on Baker 項目設有共用起居樓層，租戶可共用享用健身室、電視、乒乓球桌、遊戲區、閱讀室、茶水間及大型廚房等設施，更設住戶專用的手機App，住戶可互相分享最新社區消息，如附近餐廳優惠情報等。房間面積介乎 75 … Continue reading "【物業估價】估價方式、其他用途、網上估價網、常見問題"