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【映灣園揀樓攻略】分析各期景觀+交通配套+單位間隔平面圖|十大屋苑

  • By
  • 千居 Spacious
  • January 21, 2020

十大屋苑之一的映灣園位處東涌,屋苑遠離市區,地方廣闊,空氣清新,吸引不少空中服務員、機師和機場職員聚居。映灣園有甚麼過人之處?即讀千居整合的【映灣園揀樓懶人包】,了解映灣園交通、景觀、配套、期數分析和平面圖,一看映灣園到底好不好住!


映灣園:鄰近機場 吸引外區客源

映灣園(Caribbean Coast)位處東涌,於 2002 年 至 2011 年間分 5 期落成,1 至 4 期為分層單位,共建 13 幢樓高 47 至 52 層的大廈,提供 5,280 伙,單位實用面積介乎 463 至 987 呎,間隔包括 2 至 3 房;第 5 期則為低密度洋房單位,共建有 56 座,各樓高 3 層,實用面積介乎 1,778 至 2,470 呎,全數為 4 房間隔。

映灣園為少數建於千禧年後的十大屋苑,大廈的設計、會所設施和配套都比較新穎,吸引新一代年輕家座入住。映灣園份屬離島,遠離市區,依山面海,空間曠闊,自成一隅,是難能可貴的寧靜小社區。

不過,映灣園位置偏僻,即使周邊配套齊備,會所堪稱全港最大,被譽為非市區豪宅,呎價也長年追不上市區樓。

映灣園鄰近機場,備受機組人員、機場職員、機師、空姐空少等區外人士熱捧,為屋苑帶來穩定的租務需求。樓價低水,放租承接力強,客源廣泛,包括外區甚至外籍租客,自然吸引投資人士垂青。

東涌映灣園
東涌映灣園/頭條日報

映灣園資料

發展商長江實業、和記黃埔、地鐵公司
入伙年份2002 至 2011 年
地址東涌
座數13 座分層大廈
56 座洋房
伙數5,336
層數分層大廈樓高 47 – 52 層
洋房一律樓高 3 層
實用面積分層單位介乎 463 至 987 呎
洋房介乎 1,778 至 2,470 呎
戶型分層單位:
2 房 2 廳(463 – 563 實呎)
3 房 2 廳(607 – 718 實呎)
3 房 2 廳連套房(734 – 987 實呎)
3 房 2 廳連套房及儲物房(734 – 987 實呎)

洋房:
4 房 2 廳,連雙套房
4 房 2 廳,連雙套房及工人套房
管理公司港鐵
管理費每呎約 $4
小學校網98 校網

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映灣園交通配套

映灣園交通

映灣園位處東涌東部,距離港鐵東涌站約半小時路程,入市區主要靠穿梭巴士到東涌站,或於屋苑範圍內巴士站等候巴士。

雖然東涌站可一綫直達香港站商業地段,車程僅半小時,理論上應該比由新界出港島更加方便,但因為屋苑遠離地鐵站,未能享受鐵路優勢,實際「出城」需時長,幸好東涌往港九沿途少有塞車,只要習慣了車程大抵不成問題。

東涌延線方案
東涌延線方案 / HK01

如感映灣園太過隔涉,港鐵推行的東涌延綫方案定必令人振奮,方案將增設東涌東及東涌西 2 個車站,西站靠近逸東邨,東站則毗鄰屋苑步行距離內的公屋迎東邨,預計於 2023 年動工,最快 2029 年竣工。相信延綫通車後,映灣園居民通勤將輕鬆得多,亦有望為屋苑帶來鐵路優勢,帶動樓價彈起。

映灣園配套

映灣園沙灘
映灣園沙灘 / wiki

配合離島悠閒的生活模式,映灣園的會所「Club Carribbean」亦採用度假式風格。綠意盎然的「Club Carribbean」佔地逾 61 萬呎, 劃分為五大主題區,設施包括真雪溜冰場、攀石場、網球場、哥爾夫球練習場、草地滾球練習地、日式香薰泉及美容中心、保齡球場、室內外泳池及健身室等,共逾 80 種康樂設施。數到最有驚喜的會所設施,必定是超罕見 120 米長人造園林沙灘,小隱於野,莫過如此。

映灣園被多個公園環抱,包括屋苑內的「百慕達公園」和「映灣園公園」,以及屋苑背依、佔地 3.8 公頃、堪稱香港人流最少的「東涌北公園」,既為居民提供廣闊的休憩用地,亦為單位帶來遼闊視野、綠油油的景觀。

至於社區配套方面,映灣園位處私人屋苑群中,相鄰有「藍天海岸」、「東環」和「昇薈」等高尚大型屋苑,周邊有不少高檔超市和連鎖食店,一般超居日常應不成問題。想平民一點,可步行至附近公屋迎東邨,邨內有少量茶記和屋邨街市等平價飲食買餸選擇。

沿文東路往鄰近屋苑「藍天海岸」方向步行,約 10 分鐘左右,可到達圖書館、體育館、社區會堂、市政大樓等公眾設施,尚算方便。

居民亦可前往路程半小時內、座落於東涌站之上的大型購物商場「東薈城」,商場內有眾多連鎖店鋪和餐廳,並設有戲院,為居民提供基本市區娛樂。

東涌未來有多個基建及住宅項目,包括預計最快 2029 年通車的港鐵延綫、料 2027 – 2028 年落成的 8,100 伙公屋項目、2020 年推出的新居屋裕泰苑,以及 2020 年底開幕的 Sheraton 和 Four Points by Sheraton 酒店等,有望居住人口增長,能催使區內配套改善,帶動區內就業及住宅需求,並增加區內購物力,吸引更多特式商店進駐。


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映灣園各期分析

映灣園共分 5 期 69 座,包括:

映灣園期數座數入伙年份伙數樓高
第一期:賞濤軒(Monterey Cove)1-520021,55247/49
第二期:映濤軒(Albany Cove)6-820041,24051/52
第三期:悅濤軒(Carmal Cove)9-1220051,66452
第四期:聽濤軒(Crystal Cove)15-16200782451
第五期:海珀名邸(La Mer)17-692011563

屋苑大部分座數的單位一字排開,普遍享開揚景觀,北望機場、南望公園及背後山景、內園又有公園景、泳池景和沙灘景,愜意非常。

比較各期,第一期「賞濤軒」位處屋苑東端,是最接近迎東邨的一期,最外圍的一座部分單位會望正邨景,公屋背後填海區亦有工程施工當中,加上一期離東涌站最遠,故叫價是屋苑的低位。不過,預計最快約十年後落成的東涌東站,將建於一期附近,換言之,一期未來將享全屋苑最強的鐵路優勢,相信有不少升值空間。

二期「映濤軒」、三期「悅濤軒」、四期「聽濤軒」向南單位均臨東涌北公園而建,向南遠眺山景,向西北或望到機場海景,而三、四期向北單位更提供內園寧靜沙灘景,景觀多樣化,三、四期的單位普遍也比二期大,四期目前更為最近港鐵站和市居的一期,呎價帶領屋苑分層期數。不過,映灣園始終未屬於臨海地段,西北方填海區又有臨海居屋項目工程進行中,未來海景或有變化。

海珀名邸
海珀名邸

五期「海珀名邸」為洋房單位,分兩排而列,內望屋苑沙灘,外望百慕達公園。洋房每戶均配置私家車庫、花園及天台,29、38 及 39 號屋更設私人泳池。


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映灣園間隔 + 平面圖

映灣園間隔方正,客飯廳呈日字形,分層單位樓底普遍高 8 呎 5 吋 至 8 呎 7 吋,空間感十足。

映灣園平面圖 / 中原地產