千居Spacious
1,000+ 個評分
安裝

【低層單位】優點、缺點、常見問題

租買攻略 | 2022 年 11 月 24 日

不少人可能覺得,同一棟建築物,低層單位總不如高層單位,住得高可享受開揚景觀,亦因此普遍高層單位造價較高。但低層樓是否沒有任何優點?缺點又會是什麼?讓千居為你整合住低層的利弊分析。


延伸閱讀:新手買樓懶人包

【買樓流程與開支

買新盤程序買二手樓程序首期計算印花稅計算按揭教學 律師費須知 | 管理費

【入伙準備與家居佈置

驗樓清單搬屋收費入伙儀式 家居保險室內設計裝修工程

【搵樓攻略】

新盤一覽十大屋苑 | 校網搵樓 | 新居屋 白居二 綠置居


立即跳往:住低層優點住低層缺點常見問題



住低層優點

內園景較高層好

雖然高層單位較開揚,但對於向內園景的單位,低層更為著數,因視線直望內園,而高層單位則離內園很遠,通常只能望向對面樓景。

出入較方便 

相比起高層單位,低層單位住戶在面對突發情況時,例如升降機停用及火警逃生,會更容易離開樓宇。再者,住極低層單位如1、2樓,平日可行樓梯做運動,免卻等候電梯的時間。

西斜較少

向西單位普遍有西斜問題,在夏季時,陽光直射入屋令室內升溫,但低層單位通常受到其他建築物遮擋,會比高層涼快。而在潮濕的日子,低層亦相對較少霧氣。

樓價較低

對於預算有限的置業人士,樓價會是最主要的考慮因素。翻查銀行估價及成交記錄,同一棟樓的單位價格,普遍由低至高遞增。換言之,低層單位叫價較低。


【本週推介】搜尋全港最新上車盤 →



住低層缺點

採光差、私隱低

低層單位普遍被鄰近建築物遮擋,導致採光較差。另一方面,街上路人有可能看到低層單位的屋內情況,造成私隱問題,因此最好安裝窗簾。

噪音與廢氣

靠近街邊及公路的樓宇,低層單位須面對噪音及廢氣問題,嚴重時住戶或須長期關窗。此外,鄰近垃圾站的低層,亦容易受臭味及蚊蟲滋擾。若想減少蚊蟲入屋,可在窗戶或大門安裝防蚊紗網,既可打開窗戶通風,又有防蚊效果。

易受高層戶影響

低層業主更易受高層影響,最常見是冷氣機滴水問題。而設有平台的低層單位,或是在窗外晾曬衣服的低層戶,要小心高空擲物。曾有缺德住戶擲出未熄煙蒂,燒着晾曬衣物引發火警。

另外,部份樓宇的喉管設計,令低層單位容易受污水倒灌影響。大埔運頭塘邨運臨樓的低層戶,曾發生污水倒灌至客廳,原因疑似高層單位把雜物沖到馬桶。住戶可定期檢查渠管道狀況,如有異常,應立即聯絡通渠公司。

轉售易被壓價

在轉售低層單位時,買家常以不同理由,例如景觀不夠開揚、噪音、廢氣等負面因素,向業主壓價。令業主議價時處於劣勢。


其實低層單位質素,亦與樓宇座向、密度、鄰近建築物相關,所以低層戶亦有高低之分,如近年發展商推出低密度分層住宅,頗受市場歡迎。如果樓價是你主要的買樓考慮因素,低層單位會是不錯選擇,想了解更多樓盤資訊,即上千居尋找各區樓盤


【今期精選】立即搜尋全港優質放盤 →



常見問題

高層戶是否一定較低層戶好?

不一定,例如望向內園的低層單位,通常景觀上較高層戶佔優;西斜直照入屋機會較低;低層戶出入亦方便,遇突發情況,可迅速離開。

低層戶是否一定有噪音、採光、隱私等問題?

主要視乎屋苑設計及周邊環境,例如部分屋苑基座設多層商場及會所,即使位處極低樓層,離地面或街道亦很遠。


【延伸閱讀】購買新盤須知

買樓花程序 | 入票攻略 | 新盤一覽

樓花 VS 現樓 | 示範單位須知

售樓說明書教學 | 一手銷售條例重點

新樓入伙程序


推薦文章

【租買開支】慳盡代理佣金:回佣合情、合理、合法?

租買攻略 | 2022 年 11 月 7 日

【驗樓攻略】執漏誤期 索償 3 部曲

租買攻略 | 2022 年 11 月 24 日

【海外買家】6 大香港買樓須知

租買攻略 | 2022 年 11 月 24 日

訂閱網誌

接收最新的樓市動態和見解分享