市區上車愈來愈難，反觀村屋空間大，間隔實用，環境清幽，售價亦較平民，吸引首置及投資人士青睞。不少村屋正當性成疑，銀行批核村屋按揭的要求有別於私樓，有意入手的準買家，必須注意村屋按揭成數上限，並要有心理準備在估價方面遇上以下 7大 難題，令可借成數一跌再跌。 立即跳往：村屋最高按揭成數｜村屋按揭7大難題｜常見問題 近期更新 村屋最高按揭成數（2022 年最新） 村屋價值（港元） 最高按揭成數（首次置業） 最高按揭成數（非首次置業） $1,000 萬或以下 85% 80% $1,000 萬以上至 $1,125 萬 80% – 85%貸款上限 900 萬元（以較低者為準） 80%貸款上限 900 萬元（以較低者為準） $1,125 萬以上至 $1,500 萬 80% 80% $1,500 萬以上至$1,715 萬 80%貸款上限 1,200 萬元（以較低者為準） 80%貸款上限 1,200 萬元（以較低者為準） $1,920 萬以上 70% 70% 註：由新界原居民承繼祖先而集體擁有的「祖堂地」，以及有轉售限制之村屋，均不符合資格。 政府在 2022 年再放寬按揭保險計劃新例後，村屋按揭成數上限已大大改進，遠超昔日的 5-6 成；而在2024年。 對首置人士來說，$1,200 萬以下的村屋按揭成數上限比私樓按揭只跌半成；對非首置人士來說，村屋和一般私樓一樣，都能造到 8 成按揭。 … Continue reading "【按揭保險2026】申請程序、文件/壓測要求、按保公司分別"

綠表人士可透過「綠表置居計劃」（綠置居），買入新落成的公屋單位，並承造按揭。綠置居按揭有別於私樓按揭，按揭成數、申請條件均不同，並存在轉讓限制、加按和轉按等問題。即讀千居綠置居按揭攻略，了解綠置居按揭程序！ 想瞭解更多有關綠置居2025申請條件、屋苑名單、轉讓限制、揀樓時間表，請按此。 立即跳往：綠置居按揭成數上限｜綠置居按揭條件｜綠置居斷供｜綠置居轉按 / 加按套現｜常見問題 綠置居按揭成數上限 綠置居推售的公屋屬於未補地價的資助房屋，按揭成數上限和未補地價的居屋一樣，最高可借 95%。 現時，綠置居按揭最長還供年期為 30 年，與一般私樓按揭看齊。 成數上限 還款年期 綠置居 95% 30 年 想更瞭解按揭總利息、所需的印花稅與總成本，千居為你準備了按揭計算機以作參考。 綠置居按揭條件 因為有政府作為按揭擔保人、且擔保年期長達50年，綠表買家在申請綠置居高成數按揭時，毋須購買按揭保險，一般只須申報家庭入息，銀行便有很大機會批出按揭。在壓力測試暫停之前，申請人也不必通過壓力測試，更沒有入息及資產限制，可以說是零條件的「呼吸 Plan」，只要符合基本綠表資格，就能申請。 不過，這只是政府訂立的最低門檻，銀行有權附加條件，譬如查閱申請人的信貸紀錄或入息證明。例如，一般銀行基本上不會為破產令尚未解除的破產人士提供按揭，不論是購買綠置居、居屋，抑或是私樓。 綠置居斷供 綠置居按揭批核條件寬鬆，又有政府做擔保，上車上會十分容易。萬一借入按揭後斷供的話，下場會否被收回單位呢？ 答案是：綠置居斷供仍然會被收樓。政府會向銀行償還貸款，並強制沒收單位，再向住戶追討單位新售價與按揭貸款之間的差價。 綠置居轉按 / 加按套現 綠置居作為資助房屋，只要一日未補地價，轉按或加按都須先向房屋署申請，並取得同意信。 情況 1）平手轉按 如果只是將未供貸款部分轉至另一間銀行，業主的供款壓力如常，較易取得房署同意。 透過平手轉按，按揭利率有機會下調，銀行又會提供現金回贈，扣除律師費和房署申請費，計落或者有賺。 情況 2）轉按套現／加按套現 如果目的是想增加貸款額，並提取多出來的資金，不論是從轉按還是加按的途徑套現，均會增加業主的供款壓力，令作為擔保人的房署承受更大風險，故房署只會有限度批准。 可接受套現理由例子： 其他原因則須按個別具體情況再作考慮，信用卡欠款、「借財仔」等非意外情況一般不受理。另外要留意，一經綠置居按揭套現，將會永久失去政府擔保，亦即失去種種豁免，業主向銀行申請按揭時，需要符合入息要求等條件，而且按揭利率會調高。 綠置居是綠表人士專屬的置業計劃，按揭基本上是零條件，但這些機會只留給綠表人士，假如沒有綠表及白表資格，但又需要上車，也不用灰心，你可以透過千居搜尋平台，物色至抵買的盤源，即上千居搜尋各區筍盤。 常見問題

現時新樓大多數以樓花形式發售，付款計劃選擇多，可敘造的樓花按揭亦不只一種，物業成交期、按揭成數與上限亦不同。甚麼是即供樓花? 甚麼是建期樓花? 能否與按揭保險一併使用?  發展商提供的一按、二按又有何利弊? 立即為你拆解！ 立即跳往：甚麼是樓花按揭 | 甚麼是即供樓花  |  甚麼是建期樓花 | 發展商第一按揭利弊  | 發展商第二按揭利弊 | 樓花按揭與按揭保險  |  常見問題 近期更新 甚麼是樓花按揭 樓花是指未落成物業，發展商通常會提供多種付款方法及優惠計劃給樓花買家，大致分為即供樓花及建期樓花，發展商亦通常會與財務公司合作提供按揭計劃，目的是吸引買家入市。 買樓花，除了可付首期後找銀行敘造按揭，也可因應情況使用發展商按揭 (如有一按、二按)，但記得要先了解清楚可借按揭成數上限、供款年期及利率變化、轉按及罰息期、以及可否使用按揭保險。 甚麼是即供樓花 一般來說，選用即供樓花的買家可享最高折扣優惠，因成交期是所有付款計劃中最短，亦即要在發展商指定日期前 (樓花期內) 申請按揭並支付餘下尾數。即供樓花適合資金較充裕買家。 即供樓花會設定一個成交天數，舉例，180天即供付款計劃 (照售價減20%)，即要在簽署臨時買賣合約後180天內付清樓價，便可享20%樓價折扣優惠，買家要按照發展商指定日期分階段支付：例如簽臨約付5%；臨約後30天內付5%；臨約後90天內付5%；臨約後180天內付清85%。 成交期越短，折扣優惠越多，180天即供付款計劃的優惠比210天即供計劃多，因發展商可早些從買家手中取得資金。 甚麼是建期樓花 建期樓花，即建築期付款計劃，買家可享的折扣優惠比即供樓花少，原因是買家有較長的成交期，可等到發出入伙通知知書14天內才付清尾數，屆時物業經已落成，可入住。對於換樓客，使用建期樓花，有較充裕的時間賣樓。 舉例，建築期付款計劃 (照售價減10%)，即在發出入伙通知書14天內付清樓價，便可享10%樓價折扣優惠，買家要按照發展商指定日期分階段支付：例如簽臨約付5%；臨約後90天內付5%；臨約後360天內付5%；發出入伙通知知書14天內付清85%。 值得留意，成交期變長會加大估價變動的風險，日後市況轉差或會導致估價下跌，最終影響銀行按揭申請批核。 發展商第一按揭利弊 發展商賣樓花，都希望盡早出貨套現，增加現金流，所以當遇到一些手頭上資金不足的準買家，無法從銀行借足錢，發展商很樂意提供按揭「幫他一把」。 利：審批寬鬆 金管局已於2024年2月28日暫停壓力測試要求，因此現時在銀行借貸，或許不比借發展按揭來得更難，但銀行仍會審視申請人的供款與入息比率（DTI）。 在壓測暫停前，銀行批按揭要跟隨金管局指引，審視借貸人的按揭供款佔其每月收入比率及做要求壓力測試，但發展商一按通常由財務公司提供，不受金管局限制，可借出更高成數 (當然也較高風險)，變相令買家以較少資金入市。 坊間所指的「呼吸PLAN」，就是戲稱發展商一按毋須壓力測試及入息審查，上會如呼吸般輕而易舉。但現時發展商都要求買家提供入息證明，即所謂「半呼吸PLAN」。 弊：利息先低後高 發展商一按，同時設有低息期及高息期，首2至3年利息通常與傳統銀行P按差不多，有些甚至首年免息免供，但其後利息會大幅攀升。所以買家一般會於低息期過後轉按至傳統銀行，能否成功轉按，取決於當時物業估價、借貸人的供款與還款能力。 發展商第二按揭利弊 利：額外按揭成數 發展商第二按揭又稱「備用二按」，當借貸人想從銀行 (一按提供者) 以外借來更多的按揭成數，便可考慮選用發展商二按。舉例，購買3,000萬以上的樓花，最多可從傳統銀行借5成，再於發展商二按借額外成數，通常1按+2按設按揭成數上限 (例如加起來不超過樓價8成)。 弊：用貴息做壓測 借二按需要先得到一按(銀行)同意，而銀行會要求借貸人的一按及二按供款同時通過壓力測試，二按會用還款期中最高息口再加上2%做壓測 (可高達8厘以上)，因此要求買家有很高的供款能力。 要注意，金管局已於2024年2月28日暫停壓力測試要求。 樓花按揭與按揭保險 … Continue reading "【按揭保險2026】申請程序、文件/壓測要求、按保公司分別"