主頁 ×
買樓 租屋 新盤 服務式住宅 海外物業
寫字樓出售 寫字樓出租 共享工作空間 服務式辦公室
按揭計算機
立刻刊登樓盤/廣告
千居Spacious
1,000+ 個評分

目錄

Toggle table of contents dropdown
Search Icon
Search Icon
Loading indicator

找不到相關結果

【葡萄牙移民 2026】最新黃金簽證計畫、入籍途徑、費用及限制、買樓須知

海外物業 | 2026 年 5 月 27 日

葡萄牙移民可以靠黃金簽證,一般為門檻最低的移民途徑,不少人渴望以此移居葡萄牙,成為歐盟公民。但事實上移民葡萄牙有何條件、又應如何申請?即讀以下千居葡萄牙移民懶人包了解。

想緊貼樓市動向,立即追蹤千居 FacebookInstagram 專頁(@spacious.hk),掌握最新地產資訊。



立即跳往:黃金簽證申請條件葡萄牙入籍條件葡萄牙買樓支出清單常見問題



黃金簽證申請條件

葡萄牙政府於 2012 年推出了「黃金簽證」(Golden Residence Permit Program 或 Golden Visa),讓非歐盟公民能透過買樓等金融投資,取得當地居留權,自由出入申根區。

在2023年10月,由於計劃推高本地樓價及租金,葡萄牙政府決定修改黃金簽證條件,投資移民不可再靠與買樓相關的投資來取得居留權。新法案下的最低投資項目選擇包括:

  1. 投資 €50 萬歐元創建公司,並創造 5 個工作崗位
  2. 購買€50 萬歐元葡萄牙基金(需符合移民局要求,不可與房地產有任何直接或間接的關聯)
  3. 投資 €50 萬歐元於國家科技系統研發活動
  4. 投資 €25 萬歐元於藝術領域,用作維護、重建或翻新文化遺產
  5. 創建公司並提供至少10個當地工作崗位

簽證申請條件

  1. 進行指定投資項目
  2. 年滿 18 歲
  3. 無犯罪等不良紀錄
  4. 非歐盟國家居民
  5. 取得有效申根簽證
  6. 可攜帶家庭成員,該家庭成員須為申請人的
    • 配偶;
    • 18 歲以下的未婚子女;
    • 18 歲以上未婚並讀全日制學校,經濟上依賴父母的子女;
    • 65 歲以上的父母

黃金簽證限制

葡葡牙黃金簽證是長期居留簽證,於第一年及第三年續證,最長為期 5 年。雖然黃金簽證不是移民,但申請人亦要遵從某些出入境限制,類似「移民監」。

居住要求

  • 第一年要住滿 7 天
  • 第二和第三年合共住滿 14 天
  • 第四和第五年合共住滿 14 天

由以上條件可見,葡萄牙簽證的居住要求非常寬鬆(每兩年只需住滿14日),基本上很輕易便能達到其要求的最少逗留時間。


【移民葡萄牙】搜尋最新葡萄牙物業 →



如何真正入籍?

獲得居留許可不等於成為永久居民,要正式移民入籍葡萄牙,成為歐盟公民,首先要滿足以下條件:

  1. 居滿 5 年申請長居,再居多一年可申請入籍
  2. 有經濟能力
  3. 於葡萄牙有住所
  4. 通過葡萄牙語(CIPLE A2)考試

申請手續

  1. 辦理申根考察簽證
  2. 購買當地政府認可能配合黃金簽證的物業
  3. 遞交移民申請表(審核約 4 – 6個星期),連同文件如健康報告、結婚證明、入息證明等
  4. 獲有效期為 1 年的葡萄牙居留證
  5. 其後每年續證

簽證費用

申請費每人€605
居留證費用每人€6045
續證費每人€3023
律師費首年約€3,000,其後每年續證約€1,500

完成以上程序才算真正入籍,其後才能享受作為葡萄牙公民的福利。


移民葡萄牙】搜尋最新里斯本 Lisbon 物業 →



葡萄牙買樓支出清單

在葡萄牙買樓,你要繳付以下費用:

  • 物業轉讓稅(稅率介乎樓價的 1 – 7.5% ,視乎樓價和物業用途
  • 貸款印花稅(如申請按揭,須繳付樓價 0.6% 作貸款印花稅)
  • 物業交易印花稅(等於樓價的 0.8%)
  • 取契費
  • 查冊費
  • 物業估價費
  • 律師費、按揭顧問費,及其他手續費

以海外買家的身份於葡萄牙買樓,一般能造 65% 至 75% 按揭。


葡萄牙異國風情濃厚,非常適合熱愛外國文化的港人。想知更多移民資訊,即上千居搜尋海外物業



常見問題

葡萄牙所需繳交的稅項?

企業利得稅為 20 %;個人所得稅為累進制,由約13%至48%不等;增值稅為 28%。

葡萄牙最受移民歡迎的原因?

只要擁有葡萄牙的居留權,可同時自由出入 29 個申根成員國而無需額外申請簽證。

出租房屋需要繳稅嗎?

需要,租金收入的 28% 將會被徵稅。



WhatsAppFacebookWeChatGmailCopy LinkShare

延伸閱讀

訂閱最新地產資訊

緊貼地產市場最新動態與趨勢,做出更明智的選擇。

請輸入正確的電郵地址

推薦文章

海外物業 | 2026 年 5 月 26 日

移民攻略:港人移民台灣──步驟篇

綜觀現時多個港人熱門移民國家,移民台灣門檻較低,尤其是投資移民,吸引不少香港人申請。之前大家了解過移民台灣的不同方法,正籌備移民台灣的您,馬上看看有哪 8 個注意事項,可以讓你輕鬆移民! 第 1 步:了解選定地點 移居台灣前,你應該先了解當地的歷史文化、政治和地理環境,比如哪裡較少發生地震等。台灣有6個直轄都市,包括:台北市、新北市、桃園市、台中市、高雄市和台南市,各有各特色,移民前應小心選擇想居住的地方。 第 2 步:尋求當地執業會計師協助 若進行投資移民,你需把撰寫好的投資計劃書交往台灣經濟部投資審議委員會(投審會)。成立公司後,港人通常會找本港的移民公司幫忙處理記帳、報稅等事宜。但其實他們多數只是中間人,把你的項目轉達予台灣那邊的執業會計事務所。因此,與其蝕手續費給中介,倒不如直接聘請當地專業會計師。 【台灣移民】搜尋最新台灣物業 → 第 3 步:撰寫投資計劃書 聘請會計師替你撰寫投資計劃書,在投審會核准後的半年內,你需把相應的投資金額從香港匯到台灣公司戶口。若逾期未匯錢,你需再次提交計劃書再待審批。提交計劃書以至到取得投審會核准,並正式在國稅局獲取公司稅籍,大概需時1.5個月。 第 4 步:尋找台灣的擔保人 那名台灣擔保人需向移民署作書面保證,願意提供食宿給無法在台灣維生的申請人。填寫好長期居留證申請書後,須附上台灣擔保人親自簽署的保證書、身分證正本及副本,以及工作證明文件遞交往移民署。 【我愛台北】搜尋台北最新物業 → 第 5 步:辦理長期居留證 獲投審會核准後,攜同公司的證明文件,便可以以公司負責人身份到移民局辦理長期居留證。台灣移民署收到申請書和申請人的「無犯罪記錄證明書」後,大約2至3星期,申請人以及其配偶和未滿20歲的子女,便可獲長期居留權。 第 6 步:在台灣置業並搬入物業 如欲向銀行借貸在台灣置業,申請人要以公司證明文件到銀行辦理手續。 申請人確定移民台灣住處後,便可找家口碑好的港台移民搬運公司到家中估價,以搬運公司提供的專用紙箱分類入箱,並在外註明箱內物件,方便台灣海關人員檢驗。 第 7 步:辦理入籍台灣手續 台灣移民署發出的長期居留證期限為1.5年,到期便應到移民署續證,留台1年,須住滿335日或以上;或居留滿2年,每年住滿90天以上;或滿5年,每年住滿183日以上。便可持長期居留證、香港特區護照和香港身分證,連同公司1年的財務報表,往移民署辦理入籍台灣的手續。 【背山面海】搜尋高雄最新物業 → 【最後】第 8 步:辦理中華民國護照 取得身分證後,當天就可持身分證往移民署申請辦理中華民國護照。4個工作天後,就可領取中華民國護照。台灣容許雙重國籍,意味著港人在取得中華民國護照後,仍可保留香港特區護照。對於經常外遊的香港人而言,實在方便。

海外物業 | 2026 年 5 月 26 日

港人移民泰國懶人包(常用6大簽證+永居泰國條件)

東南亞國家漸成港人退休移民熱點,泰國近年經濟發展強勁,氣候文化與香港接近,背山面海,風光怡人,生活成本又低,以有限的資金就能享受慢活。你可透過哪一種簽證移民泰國?移民泰國要符合哪些條件?即讀千居整合的《泰國移民懶人包》了解港人常用的泰國居留簽證條件! 立即跳往:移居泰國6大簽證|投資簽證條件|工作及商務簽證條件|精英簽證條件(富豪專用)|智慧簽證條件(優才專用)|養老簽證條件|親屬簽證條件|如何申請永居泰國|常見問題 移居泰國 6 大簽證 移居泰國第一步,是先申領「非移民簽證」,憑證長期居留泰國,從而取得永居身份,最後再入籍。 泰國的「非移民簽證」有分 10 多種,當中港人常用的有 6 大簽證: 【泰國移民】搜尋泰國最新物業 → 1)投資簽證(Investment Visa) 你可透過投資《投資委員會(Thailand Board of Investment,BOI)手冊》核准的投資項目(BOI 項目),作出最少 1,000 萬泰銖(約 240 萬港元)的投資,便可獲得為期一年的投資簽證,之後可無限期每年續簽。 為鼓勵泰國樓市發展,當地買樓稅務較低,買家只須付樓價 1% 的樓宇交易稅,以及 500 泰銖的印花稅。 【泰國移民】搜尋泰國曼谷 Bangkok 最新物業 → 2)工作及商務簽證(NON-IMMIGRANT-B) 工作簽證條件:有勞工部批准信及當地僱主合約 商務簽證條件:說明到訪泰國目的/有泰國貿易夥伴通信的文件,及有泰國貿易公司邀請 有效期:3 個月(單次入境)、 1 年(多次入境)或 3 年(僅限商務簽證,多次入境) 家屬簽證:可為配偶、20 歲以下未婚子女及父母申請非移民簽證,可逗留逾 90 日,不超過 1 年 簽證費:2,000 泰銖(單次入境)、5,000 泰銖(多次入境)或 10,000 泰銖(商務簽證多次入境) 【泰國移民】搜尋泰國曼谷 Bangkok … Continue reading "【葡萄牙移民 2026】最新黃金簽證計畫、入籍途徑、費用及限制、買樓須知"

海外物業 | 2026 年 5 月 27 日

【芬蘭移民懶人包】全新「90日移民」計劃重點+月薪1萬可定居? 低門檻移民北歐

想到北歐,除了港人熱愛的瑞典、冰島、丹麥和挪威,更不要數漏了芬蘭。芬蘭於2018 至 2021 年連續四年在聯合國公布的《世界幸福感報告》中芬蘭取得「世上最幸福國家」的名譽。為了吸引外地勞力和鼓勵當地人生育,當地政府對長期居留的政策十分寬鬆,甚至有前所未見的「90 天移民計劃」,在當地生兒育女更可領取津貼。立即了解芬蘭移民有多容易! 立即跳往:芬蘭3類居留權|芬蘭長期居留條件|技術移民薪金要求|芬蘭90日移民計劃(90 Day Finn)|芬蘭入籍要求|常見問題 移居芬蘭第一步:辨別居留權 在歐洲國家申請長期居留,除了與當地人結婚之外,大致分兩條路:一種是以投資換長期居留,例子有批發「黃金簽證」的國家,如希臘、葡萄牙、馬爾他等等;另一種是在當地就業,以爭取長期居留。移民芬蘭就屬於後者。 芬蘭的居留簽證(Residence Permit)分為 3 款: A類:長期居留證(Continuous residence permit) 持A類長居證最長可居留4年,連續居滿4年後,可晉級至P類永居證。如不符合資格換證,可以續簽最多4年。 B類:臨時居留證(Temporary residence permit) 持B類臨居證最長可居留2年,連續居滿2年後,可晉級至A類長居證(學生除外)。如不符合資格換證,可以續簽最多2年,即總共最多可居4年。 P類:永久居留證(Permanent residence permit) 持A類長居證滿4年,期間離境時間不超逾2年,可晉級至P類永居證,永久有效,無須續證。 順帶一提,持A證 / P證居滿 5 年,可申領歐盟居留證(EU residence permit),到任何歐盟成員國都有永久居留權。 【移民芬蘭】搜尋芬蘭最新物業 → 如何取得長期居留證? 入籍成為芬蘭公民必須先於當地居滿5年,即是必須合資格取得A類長期居留證。 申請長期居留的條件包括(只須符合其中一項): 【移民芬蘭】搜尋芬蘭最新物業 → 技術移民:工作薪金要求 對於一般港人來說,於芬蘭當地找到工作似乎是比較可行的做法。不同工種有不同的薪金下限要求,款額每年調整。最新的薪金要求為: 芬蘭的平均月薪約為 €2,000 歐元,可見以上要求並不為過。在部分國家,即使有公司願意聘請,如不擁有高等教育,在處理簽證上仍然要過五關斬六將,公司有機會需要聲明不僱用當地人擔任職位的原因。在芬蘭就免除了這種煩惱,基本上,不論技能、學歷,只要有當地公司願意聘請你,你便可以申請長期居留。 也就是說,假使你有親朋戚友在當地開設公司,如餐廳、旅館,而對方肯合法地聘請你並就此提交表格,你便可以取得長期居留。做滿 5 年,可申請入籍。 如為創業人士,公司有於當地註冊,並錄得盈利,或於當地設立初創企業,亦合乎條件申請長期居留。 【移民芬蘭】搜尋芬蘭最新物業 → 芬蘭90日移民計劃(90 Day Finn) 如果你是科技專才,你便有福了。芬蘭政府於 … Continue reading "【葡萄牙移民 2026】最新黃金簽證計畫、入籍途徑、費用及限制、買樓須知"