買二手樓最好參考「二手成交記錄冊」，始終二手物業在市場交易過，又曾轉讓過物業業權，加上沒有發展商擔保，所以投資風險不小，需慎重考慮。千居在以下文章，總括了如何查閱各類型房屋的二手成交記錄，提醒你各種關於買二手樓的注意事項。 立即跳往：政府資助房屋｜私人物業｜注意事項｜常見問題 近期更新 政府資助房屋 所有政府資助房屋的二手成交紀錄，均能在房屋委員會網站查閱，網站免費提供自 2002 年起的成交紀錄，而 1997 年至 2001 年的成交紀錄則以PDF檔案記載在網站連結中。 所有居屋屋苑、綠置居屋苑或租置計劃屋邨，都能夠在房委會網站查閱其全部成交紀錄。進入網站後，你需要按照以下步驟搜尋： 搜尋結果會顯示屋苑的成交價、實用面積、層數、每平方呎成交價、補價折扣率、以及買家經地產代理還是自行議價。 私人物業 至於一般私人物業，就有更多不同的途徑可查詢成交紀錄。在土地註冊處網站上，政府公布了每年的樓宇買賣合約統計數字，當中包含了一手物業及二手物業的買賣數目。 而私人物業的二手成交紀錄冊，可查閱各大搵樓網站，包括千居成交資訊，不同地產資訊網都記載了最新的成交紀錄，資料涵蓋物業登記日期、地址、建築面積、成交價、實用面積/呎價、間隔、地契年期等等，大部份重要資訊都有紀錄，可供搜尋用家參考。部份網站甚至會將平均呎價的趨勢列出，讓用家能更清晰看見樓價走勢，有助判斷物業投資價值。 注意事項 查閱二手成交記錄冊的作用，是了解單位過往的成交價，以免以高於平均的價錢買入，或可根據過往紀錄，分析單位的升值空間，以作投資用途。此外，亦是避免買家誤墮陷阱，例如犯下以下錯誤： 成交價影響銀行按揭 須知道銀行決定是否批出按揭，是取決於許多不同的因素，其中一項便是成交價。 在申請按揭前，你應向銀行申請估價，以獲知自己大概能夠承造多少按揭，以便計劃還款能力。如果最後成交價遠低於銀行估價，有機會遭到銀行拒批按揭。 查閱過往成交紀錄時，需注意比較近期的成交價與銀行估價，如果差距太大，買家可能要考慮清楚，是否有機會遭到銀行拒絕承造按揭，權衡當中風險。 保障買家免受騙 買樓不一定經地產代理，準買家可以自行上網搵盤，但是網上資訊參差不齊，而且沒有認可性，最好還是查詢有公信力的網站後，再做決定。 二手成交紀錄冊記載了單位買賣的交易資料，準買家可以根據過往資料分析，業主開出的價格是否合理，或者業主有沒有誇大單位面積之疑。買樓不是兒戲的決定，必須多作資料搜集，避免墮入騙局，後悔莫及。 買樓必須翻查過往二手成交紀錄，還要依靠值得信賴的搵樓途徑，如果你對更多樓盤資訊有興趣，即上千居搜尋各區筍盤。 常見問題

無論租樓還是買樓，都應先了解背後所承擔的風險，才能住得放心又安心。家居保險是專門為業主、租客設計的保障，減輕住屋或投資風險。業主、租客都有機會遇到物業損毀，或其他意外造成損失的情況，千居將在下文為你提供小貼士，教你挑選最適合你的保障。 立即跳往：應購買什麼保障｜離家損失財物｜雪櫃失靈｜大廈爆水管｜惡劣天氣造成損失｜何時應購入家居保險｜常見問題 近期更新 自住業主／出租業主／佔用人或租客應購買什麼保障？ 假如物業用途為自住，業主應期望單位內任何毀壞、個人財物都能夠得到保障，以及保護自己免受法律追討。如果選擇出租單位，許多人或會以為責任只落在租客上，其實業主亦有機會要為第三者受傷，或單位任何事故負責。 另一方面，家居保險不止適用於業主，租客亦有責任保障自己，一般租約已列明租客需為單位財物負責，另外租客若因疏忽致他人受傷，亦要負上法律責任。 *租客是正式簽約的承租人，佔用人是住在單位的非承租人，如租客的家人。 市面上有不同的家居保險方案，每間公司提供的保障範圍也不一樣，消費者應根據個人情況，仔細挑選最適合自己的計劃，以下是千居為你挑選的建議方案： 樓宇結構保障（業主 – 自住或出租） 因意外而導致家居結構損毀 個人財物保障（業主 – 自住 / 租客 ） 個人財物遭到損毀，包括家居以外地點的金錢損失 第三者責任保障（業主 – 自住或出租 / 租客) 如遇上火災或水管爆裂等事故而導致第三者財物損失或意外身體受傷 租金保障（業主 – 出租） 如出租物業的家居財物遭受意外損失或損毀而引致的實際租金損失 家居財物保障（租客 / 佔用人） 居所內屬於租客及/或佔用人的家居財物遭到意外損失或損毀 租金保障是針對出租業主而設的保障，如單位遭受意外損毀而暫時無法出租，保險公司將可賠償期間的實際租金損失。受條款及細則約束，即看 AXA 安盛賠償詳情，以保障出租權益。 賠償個案一：離家損失財物 每逢節日假期，不少人都會選擇出遊，丟空家裡一段日子，外遊返家後發現遺失錢包、現金或任何財物，遇上這種情況該怎麼辦呢？ 家居保險的基本保障已包括因入屋盜竊而造成的損失，保險公司會要求受保人提供相關機構發出的盜竊報告，例如警方，以及其餘相關的證明文件，以處理相關的索償申請。 受條款及細則約束。 賠償個案二：雪櫃失靈 早前屯元天地區的屋苑因中電電纜起火而停電，耗時足足一個晚上才恢復電力供應，家家戶戶的電器都失靈，不少人雪櫃的食材變壞發臭。如果你一早購買了家居保，保險公司會按你重新添置食材的費用作出賠償。 除了雪櫃食材，一般家居財物包括傢俱、裝置及設備，例如衣櫃、床架等，都屬於受保範圍。另外，業主或租客的個人財物，包括貴重物品如現金、名錶、首飾等，家居保險也能夠保障因意外而造成這些物品的損失。 受條款及細則約束。 賠償個案三：大廈爆水管 萬一遇上大廈爆水渠，水流湧入單位並造成水浸，暫時不宜居住，租客需要遷出，業主在維修期間將會失去原本應有的租金收入。假如遇上這個情況，你不用擔心，租金保障將會賠償你損失的金錢，保證你不會失去固定的收入來源。 受條款及細則約束。 賠償個案四：惡劣天氣造成損失 打風期間，如果暴風雨摧毀大廈的電力系統，導致電梯服務暫停，為免要爬樓梯上樓，你可能會選擇到外租酒店暫住。如果你已購買相關家居保險，保險公司可就你的臨時住宿及膳食費用作出賠償。 任何惡劣天氣如 8 號暴風信號或以上，或者黑色暴雨警告信號，導致食水、電力或電梯等服務供應暫停，都有機會獲得保險賠償。 颱風季節期間，一些保險公司更會提供免費的額外保障，例如額外的家居財物及第三者責任保障，及免費增加人生意外保障。 受條款及細則約束。 何時應該購入家居保險？ … Continue reading "【麗港城搵樓全攻略】平面圖、交通、景觀、各期特色、附近樓盤比較"

「一約多伙」是指買家以一份合約購買多個單位，這類交易曾盛行一時，是什麼原因促使這種成交？為何政府要把它杜絕呢？當局採取了甚麼方法呢？現在還可以一約多伙嗎？千居在下文逐一解說。 立即跳往：漏洞由來｜稅項節省｜加徵辣稅｜單一住宅定義｜常見問題 近期更新 漏洞由來 「一約多伙」是指以一份文書購買多個單位。「一約多伙」的出現，源於政府於 2016 年 11 月 5日修訂《印花稅條例》，所有住宅物業交易的從價印花稅稅率，劃一調高至 15% ( 後於 2023 年 10 月修訂為 7.5%），合資格首置人士則可獲豁免。 然而，首置人士即使以一份文書購入多伙單位，只需支付較低的首置稅率（最高4.25%)，毋須繳納 7.5%。這個稅率差異，促使首置人士或回復首置身份的買家，藉由「一約多伙」掃貨，避開重稅。 稅項節省 現時，政府已撤銷全部樓市辣招，但在過往樓市旺時，炒賣風氣亦盛行。當其時，政府調高從價印花稅至 7.5%，是為了抑壓投機活動；首置買家獲豁免，是為了協助他們上車。然而，首置人士很少以「一約多伙」方式置業，更多情況卻被投資者視作慳稅手段，4.25% 與 7.5% 的稅率分別，套用於多伙樓價高的住宅物業上，應繳稅款有天淵之別。 2017年，曾有首置客利用「一約多伙」，以約 $7.6億元購入西半山尚璟 6 個單位。當時需繳納的從價印花稅為 $3,230萬 ($7.6億 x 4.25%)。 若沒有這個首置豁免，這宗交易需繳納的印花稅高達 $5,700萬 ($7.6億 x 7.5%)，兩者稅差達 $2,470萬。 加徵辣稅 由於「一約多伙」能節省投資成本，這類交易宗數越來越多，單是 2017 年 3 月，「一約多伙」宗數佔一手成交量約四分之一。 為遏制炒風，政府決定透過修例堵塞漏洞。自 2017 年 4 月 12 日起，「一約多伙」買家須就一份文書內每個額外單位繳付 7.5% 辣稅，換句話說，與非首置買家看齊。 … Continue reading "【麗港城搵樓全攻略】平面圖、交通、景觀、各期特色、附近樓盤比較"