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【太古城搵樓全攻略】平面圖、交通、景觀、各期特色、附近樓盤比較

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  • 【太古城搵樓全攻略】平面圖、交通、景觀、各期特色、附近樓盤比較
  •  |  2021 年 11 月 16 日

太古城位處鰂魚涌,貴為十大藍籌屋苑之一,樓價極具指標性,單位備受中產階層追捧,屋苑向來有中產身份象徵。

想知太古城好不好住,不妨讀一讀這篇太古城搵樓懶人包,了解一下太古城屋苑周邊配套,不同期數座向、景觀和平面圖分析,以及與附近樓盤質素比較。


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太古城:龍頭藍籌屋苑

太古城(Taikoo Shing)位處港島東的鰂魚涌,於 1977 至 1987 年間分 11 期落成,提供 9 個屋苑共 61 座分層大廈,合共 12,698 伙單位,面積介乎 440 至 1,277 方呎,主打 2 及 3 房開則。

項目由太古地產發展,貴為本地名牌發展商,以發展優質物業聞名,旗下物業出名「則靚料靚」,設計質素甚高, 實用率最高達9成 。除太古城外, 其他住宅代名作包括雍景臺畢架山花園又一村花園維景灣畔等。

太古城居住人口超過 3 萬,足以自成一個小社區。2016 年人口普查中,政府將本港各區主要屋苑住戶收入中位數進行排名,發現太古城家庭每月收入中位數是 $3.4 萬,在 500 多個屋苑之中排名第 33,是名符其實的「中產社區」。



太古城資料

發展商太古地產
入伙年份1977 至 1987 年
地址鰂魚涌太古城
座數11 期 61 座
伙數12,696
層數24 至 30 層
實用面積介乎 440 至 1,277 方呎
戶型2 房
3 房
3 房連套房
3 房連套房及工人房
管理公司太古物業管理
管理費每呎約 $2.1
小學校網14 校網

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配套

貴為港島東的地標式屋苑,太古城的交通網絡、會所設施、購物娛樂及所屬校網如下:

交通

太古城建於港鐵太古站上蓋,附近設甲級商廈 ,屬港島東核心商業地段,往來中環金融區亦數站之遙,吸引附近工作的白領入住,租務需求穩定。縱然所有期數均離港鐵站不遠,但因部分期數建於斜坡之上,故真實路程比想像中遠。

會所

太古城不設住客會所,但部分屋苑 (包括海景花園觀海臺海天花園) 設有戶外泳池,設施只供住客使用。另外,屋苑平台提供休憩空間,如兒童遊樂場,網球場等。更多的綠化空間,可前往位於臨海地段的鰂魚涌公園。

商場

屋苑基座大廈有各種民生商舖及食肆,另設佔地超過100萬方呎的地標商場「太古城中心」,餐飲、超市、娛樂應有盡有,連同鄰近康怡廣場,組成區內大型購物圈,生活不假外求。

校網

太古城所屬港島區第二大的 14 校網,傳統名牌學校林立,如香港嘉諾撒學校、北角循道學校等。



各期特色

太古城每一期屋苑,可再細分不同座數, 表列如下:


太古城-屋苑-期數

太古城屋苑 (按期數)座數大廈名稱
翠湖臺
Tsui Woo Terrace
1 – 3洞庭閣、鄱陽閣、太湖閣
高山臺
Kao Shan Terrace
6 – 18東山閣、天山閣、泰山閣、廬山閣、南山閣、
寶山閣、恒山閣、華山閣、龍山閣、鳳山閣、
怡山閣、金山閣、富山閣
金殿臺
Kam Din Terrace
19 – 26唐宮閣、燕宮閣、元宮閣、明宮閣、夏宮閣、
漢宮閣、齊宮閣、隋宮閣
安盛臺
On Shing Terrace
27 – 32寧安閣、寶安閣、順安閣、興安閣、建安閣、
高安閣
海景花園 (西)
Harbour View Gardens
33 – 38青松閣、翠榕閣、綠楊閣、紫樺閣、金楓閣、
銀栢閣
海景花園 (東)
Harbour View Gardens
39 – 43美菊閣、海棠閣、雅蓮閣、碧藤閣、春櫻閣
觀海臺
Kwun Hoi Terrace
44 – 45北海閣、東海閣
星輝臺
Sing Fai Terrace
46 – 53恒星閣、天星閣、海星閣、衞星閣、耀星閣、
智星閣、金星閣、銀星閣
觀海臺
Kwun Hoi Terrace
54南海閣
海天花園
Horizon Gardens
55 – 63 啓天閣、 海天閣、 富天閣、彩天閣、 恒天閣、
冠天閣、 逸天閣、南天閣、 景天閣

不同屋苑大致可分為三類,第一類是近太古站和商場,第二類是近高速公路「東區走廊」,第三類是近向北的鰂魚涌公園。

分析太古站附近屋苑

最近太古站的屋苑包括「安盛臺」、「金殿臺」、「海天花園」、「星輝臺」和「高山臺」。

屋苑之中以「海天花園」具備最多優點,包括最近屋苑商埸「太古城中心」及港鐵站入口、獨擁泳池、又是樓齡最輕一期,樓價幾近是最硬淨。

安盛臺」近港鐵太古站和鰂魚涌站,享雙站優勢,亦受惠於與天橋相連的大型商業及消閑綜合社區「太古坊」,部分高層單位遠眺北面鰂魚涌公園對出海景,故樓價仍然企穩。

「金殿臺」、「星輝臺」被其他屋苑包圍,景觀主要為樓景,較單邊的「安盛臺」遜色。

「金殿臺」雖有向北單位,但因北面剛好建有「海景花園」,海景全數被遮擋;相反,「星輝臺」除了內園景,亦有少量單位側望東北方公園對出海景。對於著重隱私,希望單位較開揚,能夠望向自然景觀的用家,可考慮「星輝臺」。

另外,「高山臺」部份座數座落東側,坐享廣闊海景,地利景觀兼備,價錢亦是太古城中上水平。

分析東區走廊附近屋苑

翠湖臺」和「觀海臺」兩個屋苑,低層單位因靠近東區走廊,低層單位或受車聲噪音滋擾,租買前要慎重考慮。

翠湖臺」為太古城第 1 期,樓齡最高,靠近西灣河,失去毗鄰太古站的地利,加上建於斜坡之上,故樓價普遍是整個太古城之中最親民,不少用家把它與附近康怡花園比較。

同樣近東區走廊的「觀海臺」,因為樓齡新,屋苑有泳池,而且部分單位有機會望到北面海景,較叫價普遍比較高,亦被視作較「翠湖臺」優質的太古城盤。

分析鰂魚涌公園附近屋苑

太古城之中最近海景,莫過於最外圍,對正鰂魚涌公園的海景花園。海景花園分東部和西部,每邊均建有商場「太古城中心」的不同座數,呎價與近商場的「海天花園」旗鼓相當,提供不少大戶優質盤。

海景花園屋苑設有泳池,大廈單邊位望正鰂魚涌公園對出海景,景觀開揚,位置亦算隱蔽,是不少名人和隱形富豪的聚居地。

太古城佔地面積廣,不同座數的質素差距比較大,配套就座座差不多,始終太古城不設會所,樓齡又較高,設施難以媲美新落成屋苑。


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平面圖

高山臺 / 安盛臺 / 金殿臺 / 翠湖臺平面圖

太古城-高山臺-安盛臺-金殿臺-翠湖臺-圖則-平面圖
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星輝臺 / 海景花園 / 觀海臺平面圖

太古城-星輝臺 / 海景花園 / 觀海臺-平面圖-圖則
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海天花園平面圖

太古城-海天花園-平面圖-圖則
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除了海景花園採用鑽石廳設計,太古城其他屋苑單位間隔四正,實用率逾八成,空間之大,新盤難以媲美,故太古城一直深受投資者、用家,以及租客歡迎。

有一點要留意,太古城部分頂層單位不設電梯,需要由對落的鳳凰樓行樓梯上,這些頂層單位的定價,有機會比其他高層單位相宜。


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附近樓盤比較

太古城附近有不少大型中產屋苑,太古站上蓋有著名「居屋王」康山花園,以及同為十大屋苑之一的康怡花園;向東有西灣河嘉亨灣,區內用家會將四者互相比較。

相比之下,太古城是唯一一個缺乏會所的屋苑,嬴就嬴在間隔方正,比起一律採用鑽石廳的康怡花園實用,而且有不少座數能北望海景,康怡分為上、中、下三段,當中大概只有上康怡的景觀,能與望海太古城媲美。

康怡康山共用同一個住客會所,令許多買家誤以為康怡是居屋,變相拉低了康怡身價。加上太古城為太古地產發展,又是太古集團管理,是質素的保證,亦因如此,縱然太古城樓齡高,時至今日仍然極受追捧,叫價絲毫不減。


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常見問題

住太古城有何優點?

住太古城夠方便,間隔方正實用,管理費平,休憩空間多,飲食娛樂,一應俱全,而且發展商是太古樓,質素有保證。

住太古城有何缺點?

太古城管理費平,但缺點是無會所,不過屋苑平台提供大量空間走動。另外,部分座數樓齡逾 40 年,有部分單位近高速公路,或離港鐵站較,揀選單位時要留意。


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