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【一文看清居屋出租】出租限制及條件 + 未補價居屋出租方法

資助房屋 | 2022 年 11 月 7 日

居屋樓價比私樓平,居屋出租盤應該較抵租,但居屋租賃有沒有限制?不少想搵平租的人,都有類似疑問。

居屋是以市價折扣優惠售予合資格人士,把單位租出去,又似乎違背了協助上車的原意。究竟居屋租賃有何限制及條件?如何避開非法放租單位?等千居一次過話您知。



立即跳往:居屋出租限制及條件居屋禁售期 如何避開非法放租居屋租住非法放租居屋後果未補地價居屋是否一定不能出租常見問題



居屋出租限制及條件

從近年市民抽居屋盛況,已告訴大家居屋是樓市恩物,抽居屋可以低於市價入場,以一手居屋為例,售價約為市價 4 – 6 折。

然而,居屋業主亦要遵從轉讓限制,限期長短視乎首次出售居屋年份。另外,居屋第二市場亦與公開市場有別,若售予公開市場買家,需要先補地價。同樣地,出租居屋,大前提亦要先補地價,以解除轉讓限制。



居屋禁售期

買入一手居屋後,想補地價後於公開市場出租或出售,要視乎不同居屋期數所設定的禁售期:

首次出售居屋年份 居屋第二市場出售 於公開市場出售
2017年及以前首次買入 2年後隨時
2018年首次買入 2年後首次買入 5 年後
2019年及之後 首次買入 2年後首次買入 10年後
註 :一切以房委會資料為準

過了禁售期後,下一步是向房署補回地價,待取得「 解除轉讓限制證明書」(Letter of Removal of Alienation Restriction) 後,才可把居屋單位於公開市場放租。補地價需要多少,視乎現時單位市值及當時購入單位的折扣率。

有按揭在身,出租要銀行同意

如同一般買樓收租情況,若有按揭在身,放租前應先取得銀行同意,銀行或會因此收緊居屋按揭成數和壓力測試要求,業主有可能要補回差額。

當一切手續辦妥,銀行才會向業主發出「出租同意書」(Bank Consent),費用約 500 至 2,500 元。


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如何避開非法放租居屋?

居屋業主不可非法出租未補地價居屋,同樣地,租客亦要慎防租了未補價單位。

之前提過,已補價居屋會獲得房署批出的「 解除轉讓限制證明書」,該份文件會記入該物業的土地登記冊上。

因此,租居屋前可透過物業查冊,看看這份文件是否已註冊。

租住非法放租居屋後果

然而,市場上仍不時有未補價的居屋「暗盤」出租,為防止濫用公共資源,如發現違例的居屋租賃,業主與租客同屬觸犯《房屋條例》


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未補地價居屋,是否一定不能出租?

為了放租而補地價,似乎不著數,因業主需要補回樓價 3 至4 成或更多。居屋須補價後才出租,其實只說對了一半。

未補價資助出售房屋 – 出租計劃

正確來說,未補價居屋業主,可透過房協轄下的「未補價資助出售房屋 – 出租計劃」,把單位租予正在輪候公屋的合資格人士。

然而,此計劃設申請審批,無論是業主或租客,都需要符合指定申請條件,才可獲發業主證書或租客證書。

大部分房協或房委會居屋,適用於此計劃,申請表可於網上、郵寄或親身遞交,需時約1個月,業主與租戶的申請費用,分別為 200 元及 100 元。


業主申請資格

  • — 房協或房委會資助出售單位之業主及聯名業主
  • — 擁有該單位的業權滿 10 年或以上
  • — 該單位尚未補價

租客申請資格

  • — 年滿 18 歲;及
  • — 持有房委會公屋申請書編號,並獲登記達 3 年或以上的一般家庭;或
  • — 持有房委會公屋申請書編號,並獲登記達 6 年或以上的非長者一人住戶

申請獲批後,業主及租戶可使用計劃下的資訊共享平台,自行配對樓盤及洽談租金,如果居屋單位屬2房或以上,亦可選擇租出整個單位,或分租睡房。


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常見問題

補地價是否需要繳交手續費?

需要,房署現時收取手續費約 6,230 元。

違例租賃居屋有何法律後果?

最高刑罰為罰款50萬港元及監禁1年。



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