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【一文看清居屋出租】出租限制及條件 + 未補價居屋出租方法

  • 租買攻略
  • 【一文看清居屋出租】出租限制及條件 + 未補價居屋出租方法
  •  |  2021 年 8 月 18 日

居屋樓價比私樓平,居屋出租盤應該較抵租,但居屋租賃有沒有限制?不少想搵平租的人,都有類似疑問。

居屋是以市價折減優惠售予合資格人士,把單位租出去,又似乎違背了協助上車的原意。究竟居屋租賃 有何限制及條件?如何避開非法放租單位?等千居一次過話您知。



立即跳往:居屋出租限制及條件居屋禁售期 如何避開非法放租居屋?租住非法放租居屋後果未補地價居屋是否一定不能出租?未補價資助出售房屋出租計劃申請資格


居屋出租限制及條件

從近年市民抽居屋盛況,已告訴大家居屋是樓市恩物,抽居屋可以低於市價入場,以最新一手居屋為例,售價約為市價六折。

然而,居屋業主亦要遵從轉讓限制,限期長短視乎首次出售居屋年份。另外,居屋第二市場亦與公開市場有別,需要在補地價後,才可售予公開市場買家。

居屋禁售期

首次出售居屋年份 居屋第二市場 / 綠表市場出售 於公開市場出售
2007年至2018年首次轉讓契據日期起計2年後首次轉讓契據日期起計5年後
2019年及之後 首次轉讓契據日期起計2年後首次轉讓契據日期起計10年後
註:一切以房委會資料為準

若想把居屋單位租出去,便要在公開市場放盤,必須先過禁售期,再後向房署補回地價,待取得「 解除轉讓限制證明書」(Letter of Removal of Alienation Restriction) 後,才可把居屋單位於公開市場放租。

補地價需要多少,視乎現時單位市值及當時購入單位的折扣率。補地價手續費6,230 元。

按揭在身,出租要銀行同意

如同一般買樓收租情況,若有按揭在身,放租前應先取得銀行同意。但要留意,銀行或會收緊居屋按揭成數和壓力測試要求,業主有可能要補回差額。

當一切手續辦妥,銀行會才向業主發出「出租同意書」(Bank Consent),費用約500至2,500元。


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如何避開非法放租居屋?

居屋業主不可非法出租未補地價居屋,同樣地,租客亦要慎防租了未補價單位。

之前提過,已補價居屋會獲得房署批出的「 解除轉讓限制證明書」,該份文件會記入該物業的土地登記冊上。

因此,租居屋前可透過物業查冊,看看這份文件是否已註冊。

租住非法放租居屋後果

然而,市場上仍不時有未補價的居屋「暗盤」出租,為防止濫用公共資源,如發現違例的居屋租賃,業主與租客同屬觸犯《房屋條例》,最高刑罰為罰款50萬港元及監禁1年。


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未補地價居屋,是否一定不能出租?

為了放租而補地價,似乎不著數,因業主需要補回樓價 3至4 成或更多。居屋須補價後才出租,其實只說對了一半。

未補價資助出售房屋 – 出租計劃

正確來說,未補價居屋業主,可透過房協轄下的「未補價資助出售房屋 – 出租計劃」,把單位租予正在輪候公屋的合資格人士。

然而,此計劃設申請審批,無論是業主或租客,都需要符合指定申請條件,才可獲發業主證書或租客證書。

大部分房協或房委會居屋,適用於此計劃,申請表可於網上、郵寄或親身遞交,需時約1個月,業主與租戶的申請費用,分別為200元及100元。


業主申請資格

  • — 房協或房委會資助出售單位之業主及聯名業主
  • — 擁有該單位的業權滿10年或以上
  • — 該單位尚未補價

租客申請資格

  • — 年滿18歲;及
  • — 持有房委會公屋申請書編號,並獲登記達3年或以上的一般家庭;或
  • — 持有房委會公屋申請書編號,並獲登記達6年或以上的非長者一人住戶

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申請獲批後,業主及租戶可使用計劃下的資訊共享平台,自行配對樓盤及洽談租金,如果居屋單位屬2房或以上,亦可選擇租出整個單位,或分租睡房。

其實千居亦提供不少抵租樓盤,一些地區如屯門、元朗的租盤,月租低於11,000元,馬上搜羅全港超筍租盤



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