居屋是資助房屋一種，但不是所有居屋由政府負責興建，私人參建居屋計劃，便是發展商按政府土地投標條款要求建屋。 有關計劃早於上世紀 70 年代出現，惟 2002 年計劃因市況低迷而中止，直至 2022 年《施政報告》再提出討論，並命名為「樂建居」先導計劃。私人參建居屋計劃至今有何發展？即看以下千居文章。 立即跳往：私人參建居屋背景｜樂建居先導計劃｜私人參建居屋屋苑名單｜私人參建居屋質素｜常見問題 私人參建居屋背景 1978 年，房屋委員會推出居者有其屋計劃（簡稱居屋），緊接於 1979 年推出私人參建居屋計劃，目的是借助市場力量，提高本港資助房屋供應量，讓合資格家庭和公屋租戶置業安居。與房委會居屋不同的是，私人參建居屋屋苑的業權，是由發展商所擁有。 1981 年，首個私人參建居屋油塘中心落成，隨後較多私人參建屋苑，選址屯門及柴灣、大圍及黃大仙等地區，而建設規模亦越來越大，例如 1998 年入伙的富榮花園，提供約 3,900 多伙。 1997 年的金融風暴，令樓市跌入低谷，政府為挽救樓市，於 2002 年宣布無限期擱置居屋計劃 ，私人參建居屋計劃亦因此暫停， 最後一個私人參建居屋嘉峰臺於 2003 年落成。2011 年，政府始宣布復建居屋，惟私人參建居屋計劃仍未恢復。 樂建居先導計劃 2022 年，時任行政長官林鄭月娥在《施政報告》中，提出私人興建資助出售房屋先導計劃「樂建居」，邀請發展商投標政府土地建居屋，以及在私人土地上發展居屋。換句話說，私人參建居屋以「樂建居」名義重新包裝。 過往政府會回購未售出的私人參建居屋單位；惟 2023 年公布的「樂建居」計劃框架，再沒提及政府會為項目「包底」，意味著負責建設的發展商要自負盈虧，或加大力度提升樓盤質素，以提高銷售。而發展商在預售新項目前，亦要先經由房屋局局長審批價單。 建屋選址 政府已就先導計劃劃出兩幅可供招標用地，分別為東涌第122區一幅已平整用地，以及柴灣祥民道一幅未平整用地，分別可提供約 1,600 伙及 700 伙單位。其中，位於柴灣祥民道的樂建居用地已於 2024 年 3 月進行招標，惟同年 7 月截標時，只收穫 1 份標書，其地價標金未達到政府就該用地所定的底價，地皮宣告流標。政府至今未再為其進行招標。 申請資格 一如其他自置居所計劃，樂建居私人參建居屋以折扣價出售，建議折扣率為市價的 35%（略低於居屋折扣率），並設立買家申請資格及轉讓限制。 樂建居申請資格，預計將與居屋看齊。參考居屋 2024 白表家庭申請者的入息及資產限額，分別為每月 6 … Continue reading "【白居二買賣】有批准信就可以揀樓？別忘了購買資格證明書"

當收到入息及資產申報表，意味著抽居屋進入揀樓階段，然後是最期待的居屋收樓安排。居屋 2024 快將進行攪珠，假如你抽中前籌、準備揀樓上車，就要留意，在完成揀樓程序之後，以下的居屋購買手續、收樓及驗樓資訊對你十分重要。 立即跳往：居屋購買手續 | 居屋收樓程序  | 居屋驗樓  | 常見問題 近期更新 居屋購買手續 居屋 2024 預計在年內攪珠，抽中前籌當然很大機會進入揀樓程序，揀樓後還要處理簽署合約、落訂金、辦理樓契、付印花稅等手續，才可正式等收樓及驗樓。假如你已完成揀樓，可跳至購買手續第三步： 第一步：提交入息及資產申報表後，合資格申請人將收到房委會發信通知前往居屋銷售小組揀樓 第二步：綠表及白表申請人帶備銀行本票及支票簿，輪流按優先次序揀樓 第三步：認購單位會於同日簽署買賣合約及落訂金 (白表不少於樓價10%；綠表不少於5%) 第四步：待新居屋取得入伙紙 (可參考落成日期) 後，買家將收到房委會代表律師通知辦理樓契等文件 第五步：簽訂樓契，於30日內繳付印花稅 (第2標準稅率)，並於契約列明日期前付清餘款 要留意，當收到房委會律師書面通知簽樓契，買家要為申請按揭作準備。由於有房委會提供擔保期，按揭成數最高可達 9 成或以上，年期最長為 30 年。 另外，除了要支付樓價及印花稅，還要準備律師費（視乎不同個案收費約數千元），買家可選用房署律師或自行委託。 居屋收樓程序 第一步：購買手續完成後，業主將於短期內收到房署的收樓通知書 第二步：業主自行聯絡屋苑管理處預約收樓 (攜同收樓通知書及買賣契約) 第三步：業主從管理處取得單位鑰匙 第四步：業主驗收單位，並須於7天內向房委會提交執修報告 第五步：若為綠表買家，收樓後60天內須交回公屋單位。 居屋驗樓 由於房委會新居屋交樓標準是清水樓，一般只有白色牆身，廚廁磁磚及基本設備 (不設地磚、廚櫃、間隔牆及裝修飾面)，業主要先裝修才可入住。 在為居屋裝修設計前，如發現問題，可要求房署跟進修繕工作，考慮到過往新居屋交樓質素只屬一般，業主有必要仔細檢驗。 綜合過去經驗，居屋常見驗收問題包括空心磚、地板傾斜、窗戶漏風、油漆手工參差、門鉸位有嘰嘎聲、門框邊有罅隙、水龍頭或鋅盆排水管滲水等。 驗樓時，要在瑕疵位貼上告示貼，最好把不妥當的地方拍照記錄，建議業主事前準備一張詳盡的驗樓清單。 常見問題

未補價居屋業權，是否可以隨意轉讓？其實，在不把居屋單位賣掉的情況下，轉換業權要符合特定條件，更要取得房屋署批准。詳情等千居告訴您。 快速跳往：未補價居屋轉名｜業權轉讓申請條件｜申請流程｜獲批後手續事宜｜常見問題 未補價居屋轉名 居屋價錢比私樓平，原因是以免補地價方式購買，亦因如此，居屋設轉讓限制，私樓業主可以透過轉按甩名或轉名（通常在罰息期過後），日後便可以首置身份買樓。在政府宣佈「全面撤辣」取消所有辣招稅之前，不少居屋業主會用這個方法甩名慳稅。 轉讓限制年期 不過，居屋業主只可以在補地價後才能解除轉讓限制。房委會規定 2022 至 2025 年出售的新居屋，若想在在補價後於自由市場出售，就必須要滿 15 年。根據《施政報告 2025》，2026 年或之後推出的居屋於首次買入新居屋後 10 年，居屋業主才可自由轉名。 甩名做首置客？ 假設一名單身業主，為加大中籤機率，與家人聯名抽居屋。再假設他／她成功買入居屋後幾年，想把自己未補價居屋的業權，全數轉讓給家人，從而取回首置身份買私樓，這樣做是否可以呢？ 若只為了變回首置客而轉讓業權，房屋署並不會接納申請，除非是因結婚搬離居屋，並與配偶同住。居屋本身已是協助市民置業的計劃，而首置身份亦有相似作用，抽中居屋，再透過除名以首置身份買私樓，或有享用雙重福利之嫌。 業權轉讓申請條件 根據房屋條例，除非居屋單位在指定日期起經居屋第二市場轉售，或已補地價，否則不可自由轉讓業權。但凡事有例外，尤其在緊急、突發的情形下，可容許透過業權轉讓形式處理。 以下是房屋署因應個別情況，可酌情批核居屋轉名的申請條件： 合資購買居屋業權 針對「家庭成員供樓或付首期」一項，過往房委會的居屋計劃，只有註冊業主才擁有業權，但終審法院於 2012 年 11 月頒下判決，居屋業主與家人合資購買居屋，有份出錢的家人均享有實質業權。 繼承居屋業權 另外，針對逝世的居屋業主，假如其子女並未持有物業，或只持有私人住宅，那麼子女可在毋須通過入息審查情況下，無條件繼承該居屋單位，是轉讓的核心在於繼承，而非購買。 業權轉讓形式 由於上述申請，全是酌情處理個案，房屋署對於業權轉讓給誰，以至轉讓形式，設了 2 個大前提： 值得留意，這裡所要求的「不涉及金錢代價」，不適用於破產個案，被頒布破產令的居屋業主，假若無法還款，需要將有關資產變賣套現，以償還債項。另一方面，倘若逝世業主的居屋，並沒有任何已登記家庭成員，則可由非家庭成員繼承。 申請流程 確定符合以上其中一項條件後，便可向房署進行居屋轉名申請，程序如下： 填寫申請原因 申請書要填寫申請原因，如申請人沒有提供足夠資料，房署或無法處理該項申請。至於提供哪些證明文件，視乎申請原因，例如「因結婚搬走與配偶同住」，須遞交結婚證書，以及新地址證明文件影印本；又例如「因移居外地」，則須遞交獲允許入境或居留外國的批准書。 手續費及送交申請地址 最近申請手續費為 2,940 元。要留意，若最終不獲批准轉讓業權，已繳交的手續費亦不會退回。至於送交哪一個的租約事務管理處，則視乎居屋所屬地區及居屋計劃，申請表附頁提供完整的地址列表。收齊文件後，房署約在 6 星期內發信通知申請人申請結果。 獲批後手續事宜 獲發轉讓同意書後，最後一步是處理轉讓業權的法律文件，除了不可退還的申請手續費，居屋轉讓申請，另涉及其他費用，一般包括以下： 關於實際金額，可於獲發同意書後，向房委會或律師作進一步查詢。轉讓同意書的有效期為 1 年，宜盡快申請，過期需重新申請。當簽署轉讓契據後，記得要通知所屬的租約事務管理處。 抽居屋，是不少人踏上置業階梯的第一步，但如果你渴望更上一層樓，抽居屋前，就記得要熟悉「下車」方法，以免被轉售條款困綁，錯過買入心儀私樓的機會。假如你早已鎖定買私樓，即上千居搜羅各區放盤。 常見問題