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【白居二買賣】有批准信就可以揀樓？別忘了購買資格證明書
資助房屋 | 2026 年 8 月 20 日
白居二中籤者，記得在收到批准信後，還要申領購買資格證明書（准買證），才可在居屋第二市場（居二市場）進行買賣。
想知購入二手居屋需要準備哪些文件？揀樓有沒有時限？居二市場是否只有居屋可選？等千居馬上告訴您。
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近期更新
- 行政長官於《施政報告 2025》中宣佈下一期白居二名額將增加1000個配額 (總數達7000個)，其中500個新增配額會撥予40歲以下青年家庭及一人申請者。（2025年9月）
- 房委會「居屋2024」於2025年5月29日起開始選樓。所有合資格的家庭申請者及綠表一人申請者已獲邀揀選單位，居屋銷售小組將按選樓次序邀合資格的白表一人申請者選購單位。（2025年8月）
- 房屋署每月公布居二市場成交數據，2025年7月份，成交總數共235宗（臨時數目），較同6月份的316宗減少81宗，按月跌25.6%。（2025年8月）
- 房委會「白居二2024」於2025年3月6至26日期間接受申請，今期配額共有6,000個。電腦攪珠已於2025年4月24日進行，頭十個號碼依次為︰49、35、39、85、77、76、32、21、38、24。（2025年4月）
- 房屋署每月公布居二市場成交數據，2025年1月份，成交總數共108宗（臨時數目），較2024年12月份的231宗減少122宗，按月跌53.2%。（2025年2月）
- 房委會「居屋2024」已於2024年10月尾結束申請，總共收約10.6萬份申請，超額認購約14倍。電腦攪珠亦已完成，頭十個號碼依次為︰20、52、68、24、19、84、06、67、34、09。（2024年12月）
每當有新一批白居二中籤者入市，未補價居屋成交宗數相應增加。合資格的白表申請者，需經抽籤程序以獲得限定配額 ，2020年白居二名額有4,500個，家庭申請者佔4,050個，一人申請者佔450 個。經攪珠抽籤後，次序較優先的申請者，需持有指定文件，才可進行二手居屋買賣。
批准信
房委會向成功通過白居二資產審查的較優先申請者發出批准信，以確認獲批配額。批准信內附有兩份確認書：
- 房委會「居者有其屋計劃」第二市場的白表資格的購買資格證明書；
- 房協「住宅發售計劃」第二市場的白表資格的購買資格證明書。
行政長官於《施政報告 2025》中提及為避免白居二配額因個人意願轉變而被浪費，房委會發出白居二批准信的數量將大於白居二配額。
購買資格證明書（准買證）
單憑批准信還未可以揀樓，申請者需要填寫證明書 ，以申領「 購買資格證明書」，亦即准買證。至於填寫哪一份，視乎中籤者想購入的居屋屋苑屬於哪一個計劃，亦即房委會居屋，或房協居屋。
中籤者可同時申請兩種准買證，或只申請一種。但要留意，申領准買證必須在期限前遞交，亦即在批准信發出日期起計 6 星期內，連同批准信副本、填妥確認書正本、劃線支票或銀行本票（870 元），郵寄至相關部門。
由收齊所需文件計起 14 個工作天內，房委會或房協將以掛號形式，寄出准買證給申請者。
申領房委會准買證郵寄地址：
香港九龍橫頭磡南道 3 號
香港房屋委員會客務中心第四層平台
「白居二小組」
申領房協准買證郵寄地址：
香港大坑浣紗街23號龍濤苑地下
房協「住宅發售計劃」第二市場支援服務組
准買證有效期
購買白居二單位，會受時間所限，准買證由簽發日期起計 12 個月內有效，期屆滿後不獲續期。
居二市場賣家亦須申請可供出售證明書 (准賣證)，有效期同為12 個月，因此申請了准買證或准賣證後，要設法在1年內完成交易。
提名信
取得購買資格證明書後，準買家可於居二市場上物色未補價二手放盤，盤源可從地產代理或千居搵樓平台搜尋。若睇樓後滿意，價錢又符合預算，便可進入簽臨約階段。
有別於私樓，居屋買賣簽臨約後，買方代表律師需要向房委會或房協申請提名信，需時約 7 個工作天，待發出後才簽署正式買賣合約及轉讓契。
居二市場可選屋苑類別
其實在居二市場，不是只可選房委或房協的二手居屋，還有未補價的綠置居或租置計劃下的公屋單位，近月成交有價有市。
綠置居
綠置居屬於公屋樓花項目，定價比居屋低，只限綠表人士申請。於 2017 年入伙的新蒲崗景泰苑，是全港首個綠置居屋苑，亦為目前可於居二市場買賣的綠置居屋苑，首次買入第 3 年起，可於毋須補地價情況下，於居二市場按業主自行定格出售。
租置公屋
不是所有公屋都是租置單位，現時全港有 39 條租置計劃的公共屋邨，可參考房委會網站上的可供購買的租置計劃屋邨。租置計劃早於 1997 年推出，讓公屋住戶能平價買入居住中的公屋單位，以協助有能力公屋戶上車。
敘造按揭方面，所有成交日期為 2024 年 3 月 1 日或之後的租置屋，政府擔保期是 50 年。銀行會視乎餘下擔保期批出按揭成數及還款年期，最長 30 年。在首 40 年擔保期內，白表買家最高可申請 9 成按揭；第 40 至 50 年則最高可借 8 成。
隨著居二市場買賣轉旺，政府或會研究收緊轉讓限制，確保資助房屋「只住不炒」。如果想買樓自住，兼享升值潛力，不妨上千居尋找各區心水靚盤。
常見問題
若業主尚未取得「准賣證」，可否繼續簽署臨約？
準買家不應與尚未取得准賣證的賣家簽訂臨約，即使簽了也屬無效，亦不可追討賠償。
居屋價錢比起私樓有多少折讓？
一般為私樓市價的 5 折至 7 折不等，最新 2024 居屋以市價 7 折發售。
