海外物業

一帶一路機遇:斯里蘭卡不再流淚

你有聽過「印度半島的一滴眼淚」嗎?你有喝過「錫蘭紅茶」嗎?它們有什麼共通點?——它們都代表著印度洋的一個小島:斯里蘭卡。 看看地圖上的斯里蘭卡,它就像一顆小水滴,加上位處印度的下方,彷彿是印度流出來的眼淚,所以被稱為「印度半島的一滴眼淚」。而在1972年前,這個小國的名字都是「錫蘭」(Ceylon);1972年錫蘭廢除君主制,改稱「斯里蘭卡共和國」;直至2011年,斯里蘭卡政府下令禁用「錫蘭」這個舊名字,希望新名稱「斯里蘭卡」能替全國上下討個新氣象。然而,由於錫蘭紅茶在全世界已享負盛名,故可以逃過「改名」之舉。 [caption id="attachment_3520" align="aligncenter" width="552"] 圖片來源:Sri Lanka Deals。[/caption] 斯里蘭卡經濟也許給人比較落後的感覺,但其實該國貧窮率近年已不斷改善,GDP每年增長率保持在4%至5%的水平,趨向「中等收入更高」國家。另一方面,該國的經商成本亦相對較低,因為當地人力資源便宜,但教育程度卻頗高,成為不少外資拓展業務的新選擇。...
千居 Spacious - March 3, 2017

地下街商機大 台日韓早著先機

昨日,行政長官梁振英在其任內最後一份施政報告中,提到將會為發展銅鑼灣、跑馬地、金鐘╱灣仔、尖沙咀地下空間諮詢公眾。其實,發展地下街之說已倡議多年,在地少人多的香港,實在應該好好利用地下空間,而世界各地亦已有許多成功例子供我們參考。 地下街,顧名思義就是設置於地面以下、可供民眾通行的商業街。在亞洲,不少地下街均配合地下鐵路的發展,連接不同的鐵路站。 地下街的好處多不勝數,除了能連接鐵路站及區內地標外,地下街還可以分散路面人流,同時將人車分隔,給予人們更安全的走動空間。此外,地下街不受天氣因素影響,無論大晴天抑或暴雨天,人們都可以舒適地在地下街上走動及光顧商店。從商業角度看,地下街可以發展購物、飲食、娛樂等業務,同時亦為社會提供空間,興建更多康文設施,例如圖書館、休憩設施、藝術展覽空間等。 台灣 [caption id="attachment_3042" align="aligncenter" width="640"] 東區地下街分為多個區域,並設有7個藝術廣場。圖片來源:台北捷運公司。[/caption] 去過台北的人,相信對地下街一定不陌生,單單是台北車站,就連接了5條地下街,分別為台北地下街(Y區)、站前地下街(Z區)、中山地下街(R區)、誠品站前店(K區,又稱誠品地下街)及台北車站地下商場(M區),這些地下街將周邊幾個捷運站,包括中山站、北門站、雙連站與台北車站連接起來,而各個出口亦通往周邊的各個地標、商場及街道。...
千居 Spacious - January 19, 2017

去外國Exchange 住宿點樣揀?

每年冬季,都有一大批學生正準備到外國交流(Exchange)。除了懷著興奮的心情想著要到哪裡旅遊外,還要考慮一連串實際需求,例如選讀哪些學科、帶什麼衣服、簽證要何時辦理好等等,當中,住宿是十分重要的一環。在大家最常去的國家,如英國、美國、澳洲和歐洲,國際學生一般有三種住宿方式,包括:學校住宿(大學宿舍、Hall/Dormitory)、私人住宿(向私人房東租賃)和家庭寄宿(Homestay)。 在考慮應選擇哪種住宿前,大家須思考一系列的問題: 1) 住宿地點離學校有多遠? 2) 住宿地點的周邊環境是否安全? 3) 住宿的交通是否便利? 4) 住宿費用包括了哪些項目(如膳食丶洗衣服務)?...
千居 Spacious - January 11, 2017

千奇百趣之分手公司!?

日本人一向以創意見稱,因此眾多千奇百趣的新興行業都能在日本找到。最近,日本人又再次證明了「條條大道通羅馬」的道理,告知大家,不一定是傳統行業才可有所發揮,只要是人們的需求,都可獨當一面,成為一項「特別的服務性行業」。這裡所講的,就是最近引來各界關注的「分手公司」! 「分手公司」(別れさせ屋),顧名思義就是專替顧客設計分手方法,讓對象可以和顧客自然分手的公司。如顧客丈夫有小三,可以幫丈夫與小三分手;同樣道理,若小三是顧客,亦可透過分手公司令其心儀對象與其正印分手。此公司認為,分手也是戀愛中的困擾之一,加上今年的不倫戀相較起去年的上升許多,越來越不罕見,因此顧客的分手要求也大幅增加。 [caption id="attachment_2849" align="aligncenter" width="640"] 圖片來源:今日新聞[/caption] 相信大家都會好奇,如斯結果到底如何做到?就以顧客的丈夫有外遇為例,「分手公司」會先派人員調查出丈夫出軌對象的生活習慣、活動範圍,並擬定一個完美的「分手計劃」。其後,便會派出工作人員與小三接近,亦即所謂的「埋佢身博信任」。與其熟絡後,工作人員便會借機介紹另一位男職員來追求她,好讓小三愛上職員後,與客戶的丈夫一刀兩斷。 據有多年工作經驗的職員所說,要確保成功,首先要了解接近對象的嗜好,再投其所好。最重要的是,要演得自然不造作,不能把工作當工作,要投入角色,把角色當真的一樣來演,以達到淋漓盡致。他透露,有時候工作的內容更不只這些,需要時,他也會協助那些被「占卜師」蒙騙的人覺醒。 分手?再也沒有難度了!不過「分手公司」要價不斐。曾經有位顧客要求分手公司令其丈夫和小三分手,最終計劃進行了5個半月,合共收費為180萬日圓(約11.9萬港元)。當然,公司收取此等費用,就不會讓顧客失望。在計劃進行期間,分手公司的人員也會和顧客商討,並給予專業意見。結果計劃不但令顧客丈夫和小三分手,更成功讓兩人的關係更加密切!以此費用,換來終生幸福,的確十分值得!
千居 Spacious - December 28, 2016

圓匯回軟 日本買樓須知

雖然在日本買樓不算是一件新鮮之事,但最近美元轉強,日圓偏弱,再加上本港以辣招打壓樓市,相信投資日本物業的趨勢會更上高峰。數據指出,詢問有關日本物業資料的人數上升了足足三成,可見投資日本物業的需求顯然增加了不少。日本樓市一向屬平穩,而且樓價相較其他大城市低;加上其租賃市場需求大,租金亦可觀,可謂投資的好選擇。有見此趨勢,大家當然要了解在日本買樓的重要須知。 [caption id="attachment_2843" align="aligncenter" width="600"] 文化差異也是重要的一環。圖片來源:東網[/caption] 1. 忌只注重短期回報 現時日圓持續偏弱,故在日本投資的風險相對較低。然而日本物業買賣等交易,均以日圓計算,因此,在其匯率下跌的同時,樓價及租金也會隨之相應下調。日元走勢波動,若大家只注重短期收租回報,有機會「賺價蝕匯」,得不償失。另外,日本人口老化,樓價難以在短期內大升。除此之外,若大家在持有物業不足五年時出售,需繳付淨資本增益的30%;反之,若持有物業五年或以上才出售,出售稅率則降為15%。所以,大家應著眼於物業的保值能力和升值潛能等中長線回報率。 2....
千居 Spacious - December 22, 2016

一帶一路機遇:泰國樓市追落後

作為其中一個最受香港人歡迎的國家,泰國的確有其獨特的魅力——既有繁華且現代化的城市,也有極具觀光價值的大自然景觀及文化古蹟,無論是熱愛美食和購物的人,抑或是喜歡陽光與海灘的人,甚至是熱愛歷史文物的人,都能在這個國家找到樂趣,難怪旅遊業一直為泰國經濟帶來穩定的利益和貢獻。 雖然泰國旅遊業貢獻在東南亞可謂數一數二,但其樓價升幅卻在幾個主要亞洲城市中排第尾。在過去10年,泰國樓價升幅只有24%,相較於馬來西亞的54%、菲律賓的75%、新加坡的78%以及香港的160%,泰國樓價的確存在極大的「追落後」空間。 10萬首期即做業主 正正因為泰國樓價落後,所以香港人投資泰國物業的入場費亦相對較低。不少一手新樓的樓價均不超過100萬港元,部分樓盤會為海外買家提供特低首期優惠,即只需10萬元首期便可在泰國成為業主;即使是以部分買家於新加坡大華銀行叙造離岸按揭的最高比例70%計算,入場費亦只需約30萬元,比香港低得多(而買到的單位當然大得多了!)。 在香港買樓,除了本身高昂的樓價外,投資者還要付最少1.5%的從價印花稅,非首次置業者另需付15%雙倍印花稅(DSD),非本地永久居民買樓及於36個月內售出物業者,更分別需付15%買家印花稅(BSD)及最高20%的額外印花稅(SSD)。泰國買樓的稅項就簡單得多,沒有房屋稅,也沒有地價稅,買樓時只需付2%過戶費,賣樓時則只需付3.3%特種商業稅(持貨超過5年者可減免)及0.5%印花稅。 除此之外,泰國近年放寬外國人居留限制,50歲以上人士如銀行存款超過300萬泰銖(約65.36萬港元),或每月收入超過10萬泰銖(約2.18萬港元),以往每次申請只能停留泰國1年,現時則每次申請可逗留5年。 [caption id="attachment_2747" align="aligncenter" width="700"]...
千居 Spacious - December 9, 2016

一帶一路機遇:長線投資首選新加坡

新加坡,這個被視為香港競爭對手的國家,有著成熟穩健的金融體制,除了與香港共列為「亞洲四小龍」外,亦是全球三大金融中心之一。當人們經常將香港與新加坡比較時,原來新加坡的樓市政策及發展,與香港大大不同。 新加坡的房屋政策非常完善,超過八成新加坡公民均以低廉的租金,租住政府提供的組屋(公共房屋)。然而,只有新加坡公民才能享受這種福利,另外亦只有新加坡永久居民才可在二手市場購入組屋;作為多元化的國際金融中心,在當地工作和短暫居住的外國人,自然要在市場上尋找私人住宅。事實上,為了令整體人口增長及人才質素上升,帶動當地經濟發展,新加坡不斷輸入海外人材,現時已有超過100萬海外居民,可見當地的房地產市場潛力仍然強大。 [caption id="attachment_2670" align="aligncenter" width="640"] 超過八成新加坡公民均以低廉的租金,租住政府提供的組屋。圖片來源:Pixabay/cegoh。[/caption] 租金回報高 貸款息率低 自從香港政府推出新的加辣措施遏止住宅樓價升勢後,資金紛紛轉投車位市場,一個位於天水圍嘉湖山莊的車位都需要100萬港元才能買得起,是顧名思義的寸金尺土;而美孚新邨拆售車位,更有傳在一日內快速沽清,即使有錢也未必搶購到車位。但在新加坡,你就不用另外準備資金去搶車位,因為大部分新加坡物業都會附送車位及單位部分家具,包括冷氣、廚衞及衣櫥等,為投資者節省不少成本。 新加坡住宅的租金回報率高達4.5%,而貸款年利率卻低至1.5%,貸款額更高達70%至80%,投資者毋須繳付一大筆首期,適合不希望資金被「磧住」的人。...
千居 Spacious - December 2, 2016