地產資訊

[義不樓情 續集]公屋妹 VS 私樓妹 (情路GPS) !!

好野終於有第二集睇啦!上一集講到個男仔揀公屋妹同私樓妹揀得好辛苦,唔知今集拒會唔會「向錢看」呢?比著係你,你會揀真愛定錢呢? [embed]https://www.youtube.com/watch?v=_VSSgPYhU4o[/embed]
Sarah Stone - July 20, 2015

[義不樓情] 公屋妹 VS 私樓妹,揀邊個好呢?

[embed]https://www.youtube.com/watch?v=Y8-fbCegEJw[/embed] 以下的片段真是講出港男的心聲!如果是你,你會選擇跟公屋妹或私樓妹拍拖?同私樓妹拍拖有機會住中環蘇豪嘅豪宅,但同公屋妹拍拖,第日結婚都要自己出錢,買天水圍或元朗嘅平盤。
Sarah Stone - June 17, 2015

《2017年施政報告》房地產政策摘要

行政長官梁振英今日發表其任內最後一份《施政報告》,市場觀望他會否就高樓價及供應不足的住屋問題,提出新的政策或方案。但報告最終驚喜不大,雖然「房屋土地與交通運輸」議題佔全份《施政報告》逾兩成篇幅,但政策未見新意,大多是早前甚至去年度的《施政報告》已提及過的「舊調重彈」,離不開增加供應、改劃地皮、拓展新市鎮,以及備受爭議的改劃部分郊野公園用地,作興建公屋之用。 同時,此份《施政報告》並未提出任何壓抑樓市的辣招,甚至連以往推出過的辣招成效如何,也未有提及。例如去年11月政府推出的15%印花稅政策,嚇煞一眾投資者,然而經過兩個月時間後,愈來愈多業主惜貨拒賣。例如持有多個物業的投資者,以往都會「逢三退一」——即透過賣出手上劣質單位的獲利,換取更優質的單位;可是在15%辣招稅政策下,這些投資者「換樓」就要額外付出15%代價,隨時得不償失。在二手市場供應驟減、連這些「劣質盤」也短缺的情況下,反映本地二手私人住宅樓價的中原領先指數不跌反升,在12月底更升至146.3的高位。 千居認為,要穩定民心,兼令市民及投資者重拾對樓市的信心,政府必須清楚展示出其政策對樓價有正面影響,在提出各項短中長期、多年內仍處於部署及諮詢階段的大計,也應提出真實數據來支持這些政策。另外,在推出各項樓市政策時,亦可以諮詢業內人士,包括地產代理、發展商、地產資訊平台等,令政策制定能夠更全面、更見效。 《2017年施政報告》中,有關房地產的政策撮要如下: 增加一手住宅物業供應量 私人市場方面,截至去年12月底,預計未來3至4年一手住宅物業的供應量達94,000個單位,比本屆政府上任時高出45%,是12年前政府開始定期公布供應數字以來的新高。在2016-17年度起的5年內,香港房屋委員會(房委會)及香港房屋協會(房協)預計興建約94,500個公營房屋單位,當中公共租住房屋(公屋)單位約71,800個,資助出售單位約22,600個。 [caption id="attachment_3027" align="aligncenter" width="700"]...
Tracy Lam - January 18, 2017

「晉海II」交通便捷 周日推售今年最後131伙

「晉海II」(WINGS AT SEA II)是繼新鴻基地產發展有限公司(新地)「天晉」系列後另一力作,首批227伙於開售首天迅速沽清。新地將於本周日(10月29日)推售第二張價單全數131伙單位,並表明這將是項目今年最後一次大型銷售,相信誓必再掀搶購潮。Spacious千居現為大家簡單介紹這個臨海大型尊尚住宅項目,看一看這樓盤究竟有什麼吸引之處。 「晉海」位於香港新界東將軍澳小赤沙,屬於日出康城第4期項目,臨近將軍澳海岸矜貴地段,住客可飽覽壯闊景觀。「晉海」匯聚將軍澳各種優勢,成為發展項目內的尊尚海濱都會,分兩期發展,合共提供2,172個單位。單位間隔多元化,標準戶型覆蓋1房至4房,另設有多款連平台及或天台的特色戶,能貼心滿足不同住戶的需求。另外,大型的窗戶設計為單位引入戶外開揚景致,為住戶打造舒適的生活空間。 [caption id="attachment_5200" align="alignnone" width="831"] Image...
Hilda To - October 27, 2017

【上車睇呢邊】屯門新盤混戰一觸即發

上月荃灣西新盤海之戀及海之戀・愛炫美憑藉其出位名稱成功引起關注之餘,銷情亦不錯,第一期火速沽清,反映香港樓市似乎仍相當熾熱。加上海之戀這類大盤,入場費較高,可能超出打工仔首期預算,莫非在香港真的上車無望? 其實港九兩區發展空間有限,新界近年都成為不少人落戶地方,與荃灣相距約半小時的屯門,最近成為各大發展商戰場。新地、南豐及新世界都在區內密密發展新盤,吸引年輕新買家。新地新盤珀御毗鄰去年南豐發售的豐連,同在屯門良景區。珀御以酒店式住宅作定位,單位最大為三房戶,主打則是開放式及一房單位,面積由300至870平方呎不等,附設小型會所、健身室等基本設施。附近民生設施尚算足夠,有較平民化的街市和小店,交通以輕鐵、巴士接駁市區,仍算方便。 另一位於屯門中心地段、新墟鄉事會路88號的新世界旗下新盤有傳日內獲批預售,項目一街之隔便是西鐵線屯門站,上蓋新地物業瓏門是該區龍頭屋苑。雖然新盤接連開售,但二手成交仍然旺盛,瓏門一單位更創區內一房成交價新高。 除此之外,由資本策略旗下尚家生活發展、同樣位於屯門市中心的新盤「城.點(COO Residence)」亦隨時起動。項目將提供約204伙,以開放式至2房戶為主,預計落成日期為2019年11月18日。 [caption id="attachment_4796" align="aligncenter" width="423"] Image...
Hilda To - August 3, 2017

【千居遷居指南】香港租屋買樓小貼士(1) 利用「地圖式搵樓」工具

1) 利用「地圖式搵樓」工具 在香港搜尋房屋的人,通常分為兩種:一種是本來就很了解香港的人,他們很清楚知道自己希望居住在哪些地區;另一種則是對這個地方毫無認識。 一般本地房地產網上平台,只會提供列表式搜尋功能,在開始搜尋前,你要先選出指定的地區,然後才找到一列在該地區內的房屋。若你不清楚香港各區的地理位置及特色,相信很難在這些列表中,找到最適合你的居所。 若你早就很熟悉香港,也千萬不要掉以輕心,當你滿有信心地在一般平台上篩選出理想地區的住宅後,可能也同時掉進了「小圈套」——香港的地區分佈少不免存在一些「灰色地帶」,特別是區與區之間的邊緣地區,例如九龍塘本身就是一個區域,但以香港校網及選舉分區,卻有不同的答案。不同的地產代理和業主會使用不同的分區準則,若光以文字去選擇地區,很容易篩選出非理想的房屋,費時失事。 要解決以上問題,就要善用「地圖式搵樓」工具。用戶可以在地圖上,輕易找到各個樓盤的地理位置,以及附近的設施,例如港鐵站、學校、商店等,樓盤周邊的生活配套一目了然,自然能更簡單快捷地選擇到心水的房屋。
Tracy Lam - June 29, 2017

【千居遷居指南】香港租屋買樓小貼士(2) 避開重複樓盤

2) 應避免使用一些沒有過濾重複資訊或不檢查資訊是否已經過期的網站。 在香港進行房屋交易最令人沮喪的事情之一,就是香港不像英國及美國一樣有獨家代理協議,以致一個單一的物業,可能有多至20個不同的代理人。有些平台看準這個商機,向代理人收取「展示費」,讓他們在該平台上列出樓盤的資訊。這種賺錢手法令這些平台不斷盲目地列出樓盤的資料,由此獲利。 Spacious千居並非如此,我們絕不允許樓盤資料重複出現。憑著精密的電腦程式,我們可以偵察到出現多於一次的樓盤資料,並將它們綜合起來,令用家可以一次性地看到最齊全的資料。為了能夠提供最好的用家體驗,我們亦有嚴謹的規定,防止代理人列出不實的樓盤資訊。
Doris Liu -