由銀行提供的按揭，按揭成數上限由樓價而定，實際批出的按揭成數多與少，要視乎諸多不同因素，當中的考慮包括有物業估價、借款人的財務狀況、身份以及該物業類型，在壓測暫停前，還有壓力測試要求。首置按揭成數，和非首置按揭成數不同，私樓、村屋按揭和居屋按揭成數又有分別，即一文掌握首置按揭成數 VS 非首置按揭成數之別！ 立即跳往：私樓按揭成數上限｜村屋按揭成數上限｜公居屋按揭成數上限｜常見問題 近期更新 私樓按揭成數上限 政府於 2022 年 02 月 23 日宣布放寬按揭保險計劃的成數上限，及後於 2023 年 07 月 07 日進一步放寬，最新詳情可參考下表： 私樓價值（港元） 最高按揭成數（首次置業固定收入人士） 最高按揭成數（其他人士） $1,000萬以下 90% 80% $1,000萬以上 – $1,125 萬 80% – 90%（貸款上限為 $900 萬） 80%（貸款上限為 $900 萬） $1,125 萬以上 – $1,500萬 80% 80% $1,500萬以上 – $1,715 萬 70% – 80%（貸款上限為 $1,200 萬） 70% – 80%（貸款上限為 … Continue reading "【按揭擔保人】擔保人條件無限制？按揭擔保５大責任+風險"

上一篇文章基本介紹了安老按揭入門攻略，今次千居將會帶大家深入了解安老按揭（又稱為「逆按揭」）的 5 大注意位。 立即跳往：安老按揭不用還錢？｜提前還款不用罰錢？｜安老按揭不用工作就有收入？｜安老按揭只賺不蝕？｜安老按揭是理想的安老選擇？｜常見問題 近期更新 1. 安老按揭不用還錢？ 「借錢梗要還」，電視廣告經常提醒市民，世界上不會有免費午餐。安老按揭亦一樣，雖然標榜「終身不用還錢」，但大家不要忘記，物業已交給了銀行，不還錢的話，銀行會把它賣出以作還債。想終止按揭並贖回物業的話，兜兜轉轉，都是要還錢的。 2. 提前還款不用罰錢？ 不用罰錢是真的，但提前還款需要一筆過全數清還，而且要承擔累算利息，以及解除安老按揭的相關法律費用。雖然不用罰錢，但要短時間內支付一大筆錢，並非想像中容易。 【上車之選】搜尋 600 萬內最新樓盤 → 3. 安老按揭不用工作就有收入？ 其實所謂收入，並不是額外賺了錢，而是從自己物業一點點變換成錢。來來去去都是用自己的錢，只是不察覺而已。 4. 安老按揭只賺不蝕？ 如果你的物業價值不超過 800 萬，可以做到全數按揭。但如果物業價值再高一些，就會逐漸減少按揭金額，換句話說，你拿不到跟物業原有價值相同的金額。與此同時，做安老按揭需要把物業抵押。假設你最終不能贖回物業，銀行會獲得業權，反而用少了錢，買下你的物業。 用作計算年金之指定物業的價值上限如下： 物業估值（港元） 用作計算年金之指定物業價值上限 800萬以下 100%物業估價 800萬以上 800萬及超過800萬部分的50%總和（上限為2,500萬） 表：香港按揭證券有限公司 5. 安老按揭是理想的安老選擇？ 除非業主本身無打算將物業留給子女，安老按揭不一定是理想的安老選擇。 如果還錢贖樓的話，計及利息同雜費，老人家花掉的錢，比原本借的錢更多，能付得起這筆錢，基本上不需要借。如果不還錢贖樓的話，年輕時努力工作幾經辛苦供完的樓，輾轉間又給回銀行。安老按揭雖有吸引的地方，但大家都要留意以上幾點，衝量利弊！ 假如有多於一層樓在手，不妨把物業放租，以獲取額外收入。想為買樓收租預早準備，即上千居尋找各區樓盤。 常見問題

香港買樓投資門檻高，單單樓價貴已是一大問題，還未算上按揭等其他開支及注意事項；不少人退而求其次，選擇入場門檻較低的車位，享有不需要翻新、豪裝、維修等優點，又不怕遇上租霸，或處理收樓問題，投資車位基本上是淨賺月租和轉售差價。 買車位所繳納的印花稅與買樓有何不同？車位印花稅如何計算？敘造按揭及揀選車位有何注意事項？下文告訴你。 立即跳往：買樓印花稅 v.s. 車位印花稅｜車位印花稅計算｜車位按揭｜住宅連車位買賣 ｜常見問題 近期更新 買樓印花稅 v.s. 車位印花稅 2010年代炒樓風氣盛行，為打擊炒賣，政府推出多重「辣招」以限制投資者將樓價愈炒愈貴，令真正有住屋需求的人士反而買不起樓。及至2024年2月，《財政預算案》才宣佈全面撤銷買樓辣招稅，無論買樓或買車位，都只須繳付按物業價值百分比計算的「從價印花稅」；惟在此之前，投資者買樓出租或轉售，都需要繳付高昂的辣稅。 於樓市需求管理措施生效期間（2010 年 11 月 至 2024 年 2 月），在香港購買住宅物業，視乎買家身份及物業持有期，涉及以下3種稅項： 簡單而言，除獲豁免外，任何人購買住宅或非住宅物業，都要付從價印花稅。現時業主買樓仍要繳付從價印花稅，但最多只須付相等於物業價值4.25%的稅款（第1標準稅率已修訂至與第2標準稅率相同）。 至於在撤辣前，從價印花稅的稅率分為 2 種，香港永久性居民首置買家可付較低稅率（即首置印花稅）；非首置買家或非永久居民，則要付 7.5% 新住宅印花稅。 此外，額外印花稅適用於買入住宅物業後短期內出售的短炒客；買家印花稅則適用於非香港永久性居民或公司名義買入住宅物業。要留意，額外印花稅及買家印花稅只針對住宅物業買家。 相比之下，在辣稅生效時期，買車位只須繳付從價印花稅。換言之，買入車位後就算即時拋售，亦不用繳付其他稅項。很多準業主買入新盤時會同時認購抽車位，寄望住戶租泊車位的需求穩定，將來便多一份被動收入。 車位印花稅計算 車位屬於非住宅物業，原先為首置印花稅的雙倍稅率，但自2020年11月26日起，為助企業渡難關，非住宅物業印花稅階，由雙倍從價印花稅，恢復為首置印花稅稅率， 亦即第2標準稅率。2025年《財政預算案》出台，400萬元或以下物業只須繳付100元印花稅。以下為2025年2月26日起適用的第2標準最新稅率： 物業價值超過 不超過 首置印花稅稅率（樓價之百分比） – HK4,000,000 HK$100 HK$4,000,000 HK$4,323,780 HK$100＋超出HK$4,000,000款額的20% HK$4,323,780 HK$4,500,000 1.5% HK$4,500,000 HK$4,935,480 HK$67,500 + 超出HK$4,500,000款額的10% HK$4,935,480 HK$6,000,000 2.25% HK$6,000,000 HK$6,642,860 HK$135,000＋超出HK$6,000,000的款額的10% HK$6,642,860 … Continue reading "【按揭擔保人】擔保人條件無限制？按揭擔保５大責任+風險"