網上搵樓，找到心水單位，下一步是安排睇樓，經由地產代理帶上單位，都要簽署一份俗稱「睇樓紙」的文件。睇樓紙的作用是甚麼？睇樓前，你必須搞清楚這些睇樓紙的條款細則！ 立即跳往：睇樓紙作用｜睇樓紙範本｜睇樓紙幾時簽｜睇樓紙有效期｜直系親屬亦受此限｜睇樓紙走盞位｜睇樓紙不擔保追佣成功 租買都要簽　睇樓紙免代理失佣金 根據《地產代理常規（一般責任及香港住宅物業）規例》，不論是租是買，持牌代理帶客睇樓前，必須與有睇樓客戶簽署「地產代理協議」，亦即「睇樓紙」。雙方簽過睇樓紙後，睇樓客不得事後經由另一代理或直接向業主租買該視察單位，否則須向原代理賠償佣金。 睇樓紙的作用，主要是保障帶睇樓的該位代理以及其所屬代理公司，免得睇樓客向代理探口風，嘗試找出業主的聯絡方式，過橋抽板，飛起代理，直接與業主商洽，又或與其他代理比價，以求壓低佣金。 租屋睇樓紙範本 (PDF)｜買樓睇樓紙範本 (PDF) 臨上樓前簽睇樓紙 至於實際甚麼時候簽睇樓紙，其實沒有硬性規定。有代理會於臨上樓前跟客簽睇樓紙，譬如在屋苑大堂等𨋢期間、等管理處提供單位鎖匙之際等等；亦有代理認為此舉過於唐突，會等到上樓後才慢慢簽，甚至睇完樓至簽。 對代理最有保障的做法，當然是上樓前用 5 – 10 分鐘的時間，雙方坐低詳細讀過協議內容才簽，確保客戶入屋前已了解睇樓的代價，避免睇完樓才有爭執。 有效期 3 個月內 地產代理監管局建議，睇樓紙的有效期（或委託期）為3個月，但非硬性規定。一般而言，睇樓紙的期限不超過 3 個月，即是客戶不得於睇樓日起計 3 個月內經由其他代理租買有關單位。實際有效期或有出入，租買人士必須與地產代理談洽，不過代理個人未必可擅自更改條款，或須先得所屬代理公司同意。 如果於委託期一欄見有「直至另行通知」等字眼，客戶應要求代理列明確實之年月日，以保障自己。 倘若該地產代理公司並不同意縮短委託期，你應該徵詢律師尋求解決辦法，並不宜在沒有諮詢法律意見的情況下，在委託期屆滿前，經另一家地產代理公司購入原先委託的代理所介紹的單位，因為你可能因此需要向兩家地產代理公司繳付佣金。 直系親屬亦受此限 除了睇樓本人外，睇樓客的直系親屬，包括父母、子女、配偶和兄弟姊妹亦受此限。舉例，假使陳先生與其兄長均正在尋找放租單位，兩人互不知情，陳先生由代理 A 帶睇樓，兄長則由代理 B 帶睇樓，最終陳先生成功租入單位，由於二人為親屬，兄長就要向代理 B 賠佣。這個例子下，即使睇樓客無意跳過代理，亦因疏忽而破財。 睇樓紙走盞位：搵朋友代簽 睇樓紙主要保障代理的利益，避免客戶睇完樓再找另一個代理，造成代理之間的不良競爭。有搵樓客為了找到有能力幫手爭取更平售價或租金的代理，不惜用各種手法避簽睇樓紙，譬如拜託友人、男女朋友幫忙簽署等等。 這種方法不一定奏效，假使睇樓前的溝通一直由客戶自己親身親為，到簽睇樓紙時，卻忽爾換上身邊的友人上陣，代理看透破綻，有機會要求客戶自己、甚至同行的所有友人簽署。 簽過睇樓紙　不擔保成功追佣 簽過睇樓紙，睇樓客卻向其他代理租買同一單位，代理要追討佣金，就要入稟進行訴訟。雖有白紙黑字寫明，但法庭考慮的因素並非如此「一刀切」，假設代理表現強差人意，遲遲不回客戶查詢，客戶又非常有意購入單位，不想錯失良機，不得已委託其他代理完成交易，那麼原代理追佣成功的機會或受影響。

簽約買樓前，記得要看一看物業資料表格，這份表格可讓買方進一步了解物業詳情。作為買家，你是否知道表格為何對你很有用？表格由誰要填寫？何時可取得表格？千居逐點講解。 立即跳往：甚麼是物業資料表格｜物業資料表格內容｜如何取得表格｜常見問題 近期更新 甚麼是物業資料表格  物業資料表格（訂明表格一），是地產代理協議表格的一種，可理解為有關樓盤的「說明書」，列明物業的詳細資料，例如物業擁有人、產權負擔、樓面面積、用途限制及費用等資訊，此表格讓準買家充分了解單位要項，保障其權益。按此參考物業資料表格範本。 了解業權狀況 物業資料表格可保障買家的知情權 ，減少蒙受不必要損失。買家可從表格初步了解業權持有人，以至單位的產權負擔狀況，例如是否被釘契等。但要留意，業權是否妥善，最終仍要為物業查冊，以作確認。 確認用途限制 置業新手要留意許可用途一欄，如果表格列明物業為「非住宅用途」，若買入物業作自住用途，即屬違法。另外，如果買家想知道差餉地租等每年開支，以至地契年期，亦可在該表格找到答案。 物業資料表格內容 物業資料表格主要分為兩部份：第一部份是物業資料，第二部份是賣方陳述。 物業資料 物業資料部份包括物業地址、業權人、產權負擔、樓面面積、落成年份、用途限制、政府租契及費用等等。而相關資料亦須列明出處，一般來自土地註冊處 、差餉物業估價署或屋宇署。 表格內列出的產權負擔，並非所有都影響物業成交，如果物業因欠交管理費而被釘契，則只需透過付清款項，等到獲得註冊紀錄確認後，即可繼續進行交易。但如果涉及法庭押記令，或需要法院判決業權誰屬，例如離婚業權或破產案，則需要更長的時間處理。另外，物業若有僭建物，亦會構成產權負擔，如不作出修正，政府有權收回涉及非法僭建的土地。 賣方陳述 顧名思義，賣方陳述部份，是由賣家在表格中親自作出陳述，例如有否曾加建或改動單位、以及管理處或業主立案法團，會否為單位所在樓宇，作維修或改善工程。 要注意，原業主提供的資料只屬其所知，亦可能與事實不符，例如業主甚少參與業主立案法團，對法會修復大廈一事，或許並不知情。 如何取得物業資料表格 何時取得表格 根據《地產代理條例》，持牌地產代理在處理物業買賣時，須提供物業資料表格予買家。如果是業主自行放盤，則不會有該表格。 事實上，買方亦可表明放棄收取該表格，但為求謹慎起見，準買家不應放棄這個權利。如果閱讀表格後，對當中的資料有任何疑問，或想取得沒有提供的資料，可要求地產代理協助。 誰提供資料內容 物業資料表格的第一部份(物業資料)應由持牌地產代理填寫，而第二部份則可由代理或賣方填寫，然而，賣家可選擇不填寫此部份。 物業資料表格可增加樓宇買賣的透明度，為買家提供更多保障，當然買家亦要做足準備功課，如需更多樓盤資訊，可到千居尋找各區樓盤。 常見問題

隨着海外中產階級數量逐漸增加，越來越多的買家和投資者希望在自身國家以外的地區置業，當中，香港因爲地理位置和文化上得天獨厚的優勢，成爲最受外國買家歡迎的理想置業地區之一。