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【印花稅解構】買家印花稅 BSD 適用對象+稅率+計算實例+常見問題

租買攻略 | 2022 年 11 月 19 日

買家印花稅 (Buyer Stamp Duty, BSD) 於 2012 年 10 月 27 日起生效,是繼 2011 年落實的額外印花稅 (Special Stamp Duty, SSD) 後的「辣招」。買樓不了解物業印花稅的操作,隨時大失預算。誰要支付買家印花稅?稅率定為多少?3分鐘看懂。



立即跳往: 買家印花稅作用 | 適用對象 | 稅率 | 計算實例 | 常見問題



買家印花稅的作用

政府徵收買家印花稅的目的,是為抑遏非本地買家及公司名義購買住宅物業,優先照顧香港永久居民的置業需求。

繳付買家印花稅,不等於不用繳納從價印花稅, 買家印花稅是在現有的從價印花稅之上收取的。一般而言,由於非本地買家及公司名義均不適用首置印花稅稅率 ,因此除了要支付買家印花稅,另要支付 15% 從價印花稅 。

然而,特首李家超於 2022 年任內首份施政報告宣布,合資格外來人才居港滿 7 年,成為香港永久性居民後,就其首次購買的住宅物業,可申請退回已繳付的買家印花稅及新住宅印花稅,但仍需支付從價印花稅(按第二標準稅率計算)。有關措施適用於 2022 年 10 月 19日及以後簽署的買賣協議。



買家印花稅適用對象

非以香港永久性居民個人名義取得住宅物業,均須繳納買家印花稅,包括所有非香港永久性居民 、本地和外地註冊公司。

買家印花稅須於有關物業須予徵稅的文書 (例如臨時買賣合約) 簽立日期後 30 天內由買方繳交。

但要留意以公司名義買樓,並不等於買入持有物業的空殼公司,因後者購買的是一間公司,需支付股權轉讓的印花稅,而非物業印花稅。

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買家印花稅稅率

適用人士稅率(樓價之百分比)
所有非香港永久性居民15%
以公司名義購買住宅物業之人士15%


計算實例

例子 1

陳先生為非香港永久性居民,以 800 萬購入 1 個住宅單位,需付的買家印花稅如下:

$8,000,000 x 15% = $1,200,000

另外,由於陳先生為非香港永久性居民,從價印花稅亦要付 15 %,合共 30 % 。

例子 2

李先生以公司名義購入 1 個 1,000 萬住宅單位, 需付的買家印花稅如下:

$10,000,000 x 15% = $1,500,000

另外,由於以公司名義買入單位,銀行會視之為非自住用途,按揭成數較自住物業減一成。


非本地買家在香港買樓,要付多達 30% 辣稅,反之,如果你是擁有香港永久性居民身份的首置買家,則只需支付首置印花稅,最高不多於樓價的 4.25%,即上千居搜尋全港上車盤


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常見問題

一名香港永久性居民,與其非香港永久性居民配偶,聯名購入住宅物業,是否需要付買家印花稅?

不需要,雖然配偶為非香港永久性居民,但二人屬近親關係 (即配偶、父母、子女、兄弟姊妹),並為自己行事,則可獲豁免買家印花稅。

一名香港永久性居民業主,把住宅轉讓予非香港永久性居民的外父 ,需要付買家印花稅嗎?

需要, 因二人並非近親關係,除近親轉讓可獲豁免外,其餘情況需要支付買家印花稅。


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