【印花稅解構】買家印花稅 BSD 適用對象＋稅率＋計算實例＋常見問題

買家印花稅 (Buyer Stamp Duty, BSD) 於 2012 年 10 月 27 日起生效，是繼 2011 年落實的額外印花稅 (Special Stamp Duty, SSD) 後的「辣招」。買樓不了解物業印花稅的操作，隨時大失預算。誰要支付買家印花稅？稅率定為多少？３分鐘看懂。

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買家印花稅的作用

政府徵收買家印花稅的目的，是為抑遏非本地買家及公司名義購買住宅物業，優先照顧香港永久居民的置業需求。

繳付買家印花稅，不等於不用繳納從價印花稅， 買家印花稅是在現有的從價印花稅之上收取的。一般而言，由於非本地買家及公司名義均不適用首置印花稅稅率 ，因此除了要支付買家印花稅，另要支付15% 從價印花稅 。

買家印花稅適用對象

非以香港永久性居民個人名義取得住宅物業，均須繳納買家印花稅，包括所有非香港永久性居民 、本地和外地註冊公司。

買家印花稅須於有關物業須予徵稅的文書 (例如臨時買賣合約) 簽立日期後30天內由買方繳交。

但要留意以公司名義買樓，並不等於買入持有物業的空殼公司，因後者購買的是一間公司，需支付股權轉讓的印花稅，而非物業印花稅。

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買家印花稅稅率

計算實例

例子 1

陳先生為非香港永久性居民，以800萬購入1個住宅單位，需付的買家印花稅如下：

$8,000,000 x 15% = $1,200,000

另外，由於陳先生為非香港永久性居民，從價印花稅亦要付15%，合共30% 。

例子 2

李先生以公司名義購入1個1,000萬住宅單位， 需付的買家印花稅如下：

$10,000,000 x 15% = $1,500,000

另外，由於以公司名義買入單位，銀行會視之為非自住用途，按揭成數較自住物業減一成。

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常見問題

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非本地買家在香港買樓，要付多達30%辣稅，反之，如果你是擁有香港永久性居民身份的首置買家，則只需支付首置印花稅，最高不多於樓價的4.25%，即上千居搜尋全港上車盤。