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【英國樓價2026】移民買樓程序、樓價比較、推薦地段
海外物業 | 2026 年 9 月 29 日
英國是移民熱門國家，近年英國樓價利好，要在當地定居，少不免會在英國買樓。2024年全年，英國樓市銷售數量及樓價皆按年錄升幅；及至2025年，當地樓市正處於穩定上行，究竟英國物業有何吸引之處？如果決心購入英國物業，又有沒有任何建議呢？千居將會在下文為你介紹英國樓價的吸引之處，探討當地的物業買賣市場。
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英國物業市場利好因素
縱然新簽證提供的入籍途徑直接清晰，英國移民仍需周詳的計劃。移民本為人生大事，事前必須作出一連串的關鍵抉擇，譬如挑選居住地點，也要考慮到英國樓價分佈、各區的就業機會、教育質素以及生活方式。移民英國如此繁複，何以眾多港人仍熱切於英國買樓？
英國樓價利好
市場的基本因素和政策變化直接影響物業投資決定。英國政府近年不斷推出樓市利好政策，例如印花稅優惠，導致英鎊貶值，吸引不少買家趁機入手。目前英國物業市場正享不少利好條件，投資當地物業可謂物有所值。隨著2024至2025年英國樓市回穩，市場看好未來走勢穩中向好，部分因素造就的良機稍縱即逝，買家應趁早行事，趁低吸納。
居留簽證申請更簡單*
無論是個人移民或是舉家移民，在新 BNO 簽證下都變得簡單。海外人士能夠在當地開展新生活是推動當地物業需求的原因之一。
- 2021 年 1 月起，具 BNO 資格的港人及其配偶和未成年子女可申請全新的 BNO 簽證，取得居英權
- 新簽證不設技能、語言和入息要求，申請人只須證明具備足夠財力維生即可
- 簽證給予持有人 5 年的工作和居留權利，及後可申請定居，繼而入籍
*詳情請瀏覽英國政府網頁；英國政府近年有意收緊移民政策，請留意官方最新資訊
英國樓價比較：推薦地段
新一批投資英國物業的香港買家以移民為目的，入市前的考慮自然與一般投資用家有出入。打算移民當地的買家比較重視英國樓價、起居模式、當地物價和就業機會，挑選物業地區是切身問題，而非純粹的投資取態。換言之，這些買家也許會考慮傳統地段以外的地區，發掘在英國二三線城市定居的可能。
倫敦和通勤帶
普遍大眾對於投資英國物業的第一個想法，就是在倫敦買樓。倫敦是舉世聞名的國際首都，市內生產總值佔了全國的 4 分 1，充滿就業機會。樓價方面，現時倫敦平均樓價約699,200英鎊，即約732萬港幣，雖然是有了名的昂貴，但當中不乏一些設計獨特、景觀開揚的新盤，因此仍吸引不少買家。
對於經濟狀況一般的人士而言，通勤帶地區如布倫特伍德（Brentwood）和斯勞（Slough）的樓價普遍較為相宜，往來倫敦市中心也相當便捷。通勤帶地段既具備國際大都會的優勢，又不似市中心般接近天價，屬於較易負擔的範圍內。假使買家希望在忙碌的都市生活和悠閒的家庭時光之間取得平衡，可考慮倫敦通勤帶。
北部城市
曼徹斯特（Manchester）、里茲（Leeds）和利物浦（Liverpool）等北部城市均具備穩健的發展友好因素，例如人口持續增長，吸引知名國際企業於當地設立總部，是快速增長的金融中心，也是當地製造業基地，市內知名學府林立，透過私人企業和政府的加持，當地的經濟發展迅速。
英國北部城市的樓價雖比香港的親民得多，但租金回報絕不輸蝕。不少二線城市如巴拉福特（Bradford）、赫爾（Hull）、巴恩斯利（Barnsley）和德比（Derby）等最優越的市中心地段，樓價水平比核心市區便宜之餘，租金回報亦相當可觀。雖然北部城市未必如倫敦般絢麗，但就勝在性價比一流，因此近年的樓價上升速度甚至超越倫敦，買家應密切留意市場走勢，勿錯過入手最佳水位。
英國買樓程序
買一手樓和二手樓的流程不同，買家一定要提前做好功課。
一手樓
- 簽署初步買賣協議，支付訂金
- 書面授權執律師處理合約
- 支付首期（約為樓價 10 – 20%）
- 申請銀行物業按揭
二手樓
- 透過代理 / 網上平台搵盤
- 由代理協助買賣協議
- 簽署「銷售備忘」
- 代理代為申請銀行物業按揭
- 賣方律師草擬合約，買方律師調查物業
- 雙方交換合約，買家支付 10% 訂金
在英國買樓的考慮因素
英國政府推出香港 BN(O) 簽證，提供全新的入籍途徑，吸引一眾港人移居英國。英國物業發展商和代理聞之，馬上於本地大力宣傳英國物業。英府宣佈新增簽證方案前，英國樓價的高昂，使在英國買樓一向被視為中上階層人士的玩意；新簽證出台後，容許大持有 BNO 資格的港人赴英就業和居住，未必不可為英國物業市場帶來新一批的潛在買家。
不過要留意，近年英府銳意收緊移民政策，如2025年推出的《移民白皮書》擬將居留5年可轉永居的年期增加至10年、提高簽證門檻、語言能力要求等，再加上英府調整免稅門檻，印花稅階亦稍為上調，有意置業自住或投資的人士，緊記留意官方最新公佈資訊，入市前作出多方面考量。
常見問題
除了考慮樓價及税項，還有什麼需注意的額外費用？
睇樓時觀察單位內部裝修，是否會衍生龐大的維修費用，亦要問清楚屋苑管理費，避免增加負擔。
買一手樓與二手樓的分別？
一手樓的管理費一般較昂貴，而且近年一些一手樓盤出現爛尾情況，儘量尋找可靠發展商或代理協助；二手樓的買賣程序較為複雜，因此需時更長，買家需要預備充足時間。
購買物業出租有何注意事項？
英國出租物業要繳交高昂稅項，如有承造按揭，出租前最好先請示銀行及保險公司，以免造成個人損失。
英國買樓需要支付佣金嗎？
英國物業交易一般只會收取賣家佣金，買家並不需要支付經紀佣金。
