租買攻略

租服務式住宅要學!10個注意位,免誤住無牌賓館

香港的服務式住宅地點分布極廣,包括極佳地段,尤其集中座落於寫字樓聚集的中環、上環及尖沙咀等一帶,方便上班一族。單位內傢電齊備,又提供酒店式服務,吸引不少人入住。 服務式住宅提供靈活短租期,對於想短租渡蜜月、正處於換樓期,或正徘徊租與買樓之間的你,租住服務式住宅是很好的選擇,只需「拎個篋」,帶備個人物品即可入住,方便簡單。租住服務式住宅要注意甚麼?千居為你列出 10 點租住服務式住宅時需注意的事項。 立即跳往:有無旅館牌|不收代理佣金|須付按金|未必提供有線上網|看清酒店式服務限制|是否有共用設施|可否養寵物|可否煮食|切忌改動原裝傢具|細閱租約 1 . 租期長短視乎有無旅館牌 如服務式住宅未持有旅館牌照,法例規定租期不能短於 28...
千居 Spacious - January 21, 2021

海怡半島揀樓攻略!各期景觀配套+單位間隔分析、附近樓盤大比拼

要數到香港海景樓的佼佼者,海怡半島必定當之無愧;每當打風,各大報館都爭相到三面環海的海怡報道情況。海怡半島貴為十大屋苑之一,樓盤的質素、叫價和交投情況,在本地樓市中極具指標性。海怡半島除了海景,在交通、配套和單位間隔有甚麼過人之處?即讀千居整合的【海怡半島揀樓懶人包】,分析海怡不同期數的分別,並與同類型樓盤一較高下,了解海怡半島好不好住。 立即跳往:海怡半島簡介|海怡半島交通、景觀、配套|比較海怡半島不同期數 / 座數|分析海怡半島一期|分析海怡半島二期|分析海怡半島三期|分析海怡半島四期|海怡半島間隔|海怡半島與附近樓盤比較 海怡半島:三面環海+鐵路新優勢 海怡半島(South Horizons)位處港島南區鴨脷洲,由和記黃埔、嘉宏國際、長江實業及香港電燈聯營的財團發展,於 1992 年至 1995...
千居 Spacious - January 20, 2021

【買樓印花稅最強懶人包 2021】撤非住宅雙倍印花稅!

在香港置業買樓,除了樓價本身外,還需繳付不同的費用,例如律師費、釐印費、佣金及印花稅等等。近年,香港政府為了遏止樓價升勢,推出及修訂了多項物業買賣印花稅項。買樓印花稅有分哪幾類?你又適用於哪個印花稅稅率?額外印花稅和買家印花稅有甚麼分別?現在就讓千居整理出最新的物業印花稅情況吧!(2021 年最新) 立即跳往:從價印花稅:首置印花稅率/非首置雙倍印花稅率/非住宅印花稅率|額外印花稅|買家印花稅 香港住宅物業買賣稅項有三款: 從價印花稅(Ad Valorem Stamp Duty,AVD)額外印花稅(Special Stamp Duty,SSD)買家印花稅(Buyer's...
千居 Spacious - January 20, 2021

【麗港城揀樓全攻略】分析期數、景觀配套、平面圖(vs匯景/KOKO HILLS)

要海景,不一定要捱港島區貴樓,九龍東也有好選擇。麗港城位處藍田臨海地段,貴為十大屋苑之一,樓盤的質素、叫價和交投情況,在本地樓市中極具指標性。麗港城的交通、景觀、配套和單位間隔有甚麼過人之處?即讀千居整合的麗港城上車懶人包,細看麗港城不同期數的平面圖,以及之間的分別,比較麗港城和附近樓盤,了解麗港城的優缺。 立即跳往:麗港城簡介|麗港城交通配套|麗港城不同期數 / 座數比較|第1期分析|第2期分析|第3期分析|第4期分析|麗港城平面圖|麗港城與附近樓盤比較 麗港城:難得海景上車盤 麗港城(Laguna City)位處藍田茶果嶺,於 1990 年至 1994...
千居 Spacious - January 20, 2021

【減租天書】教你求業主減租秘技!減租前後注意位|幾時問業主最好?

你是否對租金不滿,認為有減租空間?想了解自己的議價能力,與業主商討減租之前,你必須先認清現時是否減租的好時機,而你是否已準備好合理的減租原因解釋,說之以理,動之以情? 立即跳往:減租4大好時機|4大游說秘技|減租4個注意位 減租4大好時機 1 . 區內正值新盤入伙潮 如果區內有大量新盤密密入伙,代表著短期內租盤數量會急速上升,或會拉低整區的租金水平。一手新盤通常較受歡迎, 未必有太大議價空間,二手樓減租的機會較大。 新盤供應最多的地區多為新界,如屯門、大埔、元朗等。 2....
千居 Spacious - January 14, 2021

租村屋諗清楚!租前留心 7 大問題,免太隔涉成「孤兒」

香港租金節節上升,市中心的租金普遍過萬,以 2020 年 $1.9 萬 的入息中位數計,租金佔月入逾半。渴望獨立又不想成為「樓奴」,租村屋會是一個好選擇。村屋的設備、管理、環境等等都跟洋樓不同,租住村屋有甚麼要注意?睇樓時你應該留意哪些細節?即讀千居盤點租村屋 7 大須知! 立即跳往:村屋交通方法|周邊車路人路|GPS位置|流動電話網絡覆蓋|水電煤設備|物業管理和鄰居問題|業權不清 1...
千居 Spacious - January 13, 2021

裝修住邊好?盤點短租5大考慮位!短期租屋輕鬆搵到

家居裝修一般需時兩三個月,期間住戶要尋找臨時居所,教人頭痛。要輕鬆找出合適的短期租屋,快速找到地方居住,好讓裝修期間能無縫轉接,必先讀熟以下短期租屋5大考慮位,搵屋時更加得心應手。 立即前往:短租難搵屋|轉租有風險|考慮連裝單位|按金及退租通知期|服務式住宅配套齊|情侶夫妻可揀共居 短租難搵屋 如果你已部署裝修,正在物色住所附近的租盤,你或發現久未覓到心中所想。一般來說,由代理幫手放租的住宅單位,如無特別註明,租期正常為兩年。 港島九龍會較多短期租約盤,以迎合該區年輕專業人士生活的流動性。即使如此,短期租約多為半年起跳,比兩三個月的裝修期長。 有裝修客會於 Facebook 群組搜尋「轉租盤」 (Break Lease)。轉租盤即是原租客因事需提前退租,業主允許原租客代為尋找下一手租客,並將單位轉租至新租客,由新租客完成餘下租期,原租客便無須繳代通知金。舉例租期為一年,原租客居滿...
千居 Spacious - January 13, 2021