租買攻略

租村屋諗清楚!租前留心 7 大問題,免太隔涉成「孤兒」

香港租金節節上升,市中心的租金普遍過萬,以 2020 年 $1.9 萬 的入息中位數計,租金佔月入逾半。渴望獨立又不想成為「樓奴」,租村屋會是一個好選擇。村屋的設備、管理、環境等等都跟洋樓不同,租住村屋有甚麼要注意?睇樓時你應該留意哪些細節?即讀千居盤點租村屋 7 大須知! 立即跳往:村屋交通方法|周邊車路人路|GPS位置|流動電話網絡覆蓋|水電煤設備|物業管理和鄰居問題|業權不清 1...
千居 Spacious - January 13, 2021

裝修住邊好?盤點短租5大考慮位!短期租屋輕鬆搵到

家居裝修一般需時兩三個月,期間住戶要尋找臨時居所,教人頭痛。要輕鬆找出合適的短期租屋,快速找到地方居住,好讓裝修期間能無縫轉接,必先讀熟以下短期租屋5大考慮位,搵屋時更加得心應手。 立即前往:短租難搵屋|轉租有風險|考慮連裝單位|按金及退租通知期|服務式住宅配套齊|情侶夫妻可揀共居 短租難搵屋 如果你已部署裝修,正在物色住所附近的租盤,你或發現久未覓到心中所想。一般來說,由代理幫手放租的住宅單位,如無特別註明,租期正常為兩年。 港島九龍會較多短期租約盤,以迎合該區年輕專業人士生活的流動性。即使如此,短期租約多為半年起跳,比兩三個月的裝修期長。 有裝修客會於 Facebook 群組搜尋「轉租盤」 (Break Lease)。轉租盤即是原租客因事需提前退租,業主允許原租客代為尋找下一手租客,並將單位轉租至新租客,由新租客完成餘下租期,原租客便無須繳代通知金。舉例租期為一年,原租客居滿...
千居 Spacious - January 13, 2021

【最詳盡買樓程序】逐步教你買二手樓!睇樓/落訂/按揭時序表

二手樓與新盤樓花的買樓程序以至注意事項都不一樣。二手樓沒有發展商擔保,物業又有可能是無契、釘契樓,要考慮的因素甚多。以下千居為你重點整理二手樓買樓程序,盤點買二手樓 10 大步驟! 買二手樓手續一眼睇 買二手樓步驟千居相關文章1. 於搵樓平台或代理行搜尋樓盤業主免佣盤優缺2. 上單位睇樓,如經代理,代理會要求睇樓人簽睇樓紙睇樓紙注意事項及範本3. 準買家上網查詢單位估價,衡量賣家叫價是否合理如何得知單位市價4. 買賣雙方議價成功,簽署臨時買賣合約及落「細訂」撻訂避免方法5. 憑臨約往銀行申請按揭,或托按揭中介代為辦理9成按揭申請條件銀行按揭利率比較用按揭中介注意6....
千居 Spacious - January 7, 2021

【居屋2021懶人包】入息限額、申請程序+時間表、攪珠結果+屋苑分析一文看清

「居者有其屋」居屋計劃由房委會執行,定期會推出一批全新居屋單位,提供予綠表及白表人士申請購買。買一手居屋毋須補地價,可以比市價低的價錢置業上車。用綠白和白表資格抽居屋,入息及資產限額各不同,即讀最新居屋懶人包,了解居屋 2021 年最新申請條件、攪珠程序和居屋攪珠結果、2021 年最新屋苑名單和價單! 立即跳往:居屋申請條件|居屋入息及資產限額|居屋申請時間表|居屋2020攪珠結果 居屋2020屋苑名單|居屋2020價單|四大屋苑分析:火炭彩禾苑、粉嶺山麗苑、馬鞍山錦駿苑、鑽石山啟翔苑 居屋申請程序|居屋按揭|居屋轉讓限制|同時申請居屋及白居二|同時申請居屋及綠置居 一手居屋基本申請資格 一手居屋供綠表及白表人士申請。 綠表居屋資格白表居屋資格公屋住戶,或持有有效《綠表資格證明書》人士非公屋住戶,及已居滿...
千居 Spacious - January 7, 2021

居屋/公屋「補地價」計法+申請程序+加按限制!必讀6大問答

申請綠置居、一手居屋、白居二,「補地價」一詞時有出現。到底甚麼是「補地價」、何時需要補價、而地價應怎樣計算?千居為你逐一拆解,讓你全面掌握補地價的做法。 立即跳往:甚麼是補地價|何時要補地價|補價如何計算|如何申請補地價|何時補地價最抵|未補地價能否加按|如何靠按揭套現補地價 1)甚麼是補地價? 香港土地由政府擁有,發展商要買地起樓,就要向政府支付「地價」。 那麼政府用自己的地,興起公營房屋,又是否需要付地價呢?答案是需要的,公營房屋的地價由一般買家支付。 不過,政府為協助市民置業上車,推售公營房屋時,一般會提供折扣額,讓合資格買家能以比市價低的價錢置業。以 2019 年居屋為例,單位以市價 59 折定價出售,變相即是豁免了地價。...
千居 Spacious - December 21, 2020

首期如何計算?私樓/居屋/公屋首期幾錢「一文看清」!

港人常戲言「成功需父幹」,認為一般八九十後無法憑藉自己的積蓄,儲夠首期上車,父母或多或少都需要給予一點經濟支援。然而,不管樓價有多離地,身邊仍不斷有親朋好友成功上車。他們的收入或者與你不相上下,但你欠的,便是這筆首期。儲夠首期買樓,是否確實如此遙不可及?即看看首期如何計算,或者你會發現驚喜! 立即跳往:私樓首期計算|居屋首期計算|公屋首期計算 私樓首期幾錢? 現行按揭保險計劃下,首置人士買 $800 萬或以下的現樓,最高可造 9 成按揭;樓價 $800 萬以上,則最高可造...
千居 Spacious - December 18, 2020

急要短租點算好?推介6家可日租的超美酒店式住宅!

在香港,如果物業出租期少於 28 天,物業必須申領旅館牌照。故不少短期住宿選擇均以一個月租約起跳。如果只是剛巧居所有水電問題,需要地方暫住一兩周,一般的服務式住宅未必切合需要。千居為你盤點 6 間持旅館牌的酒店式住宅及有「長期住宿計劃」的酒店,即看優惠! 立即跳往:Little Tai Hang Hotel and...
千居 Spacious - December 17, 2020