業主專區

差餉反映租金市價?差餉地租收費你要知

當一位業主不止要負擔首期費用,每年更要繳付管理費、差餉地租等雜費。已習慣交差餉地租的老手業主,是否了解它的由來?剛儲夠錢上車的新手們,又是否清楚自己是否要交差餉地租、費用如何計算、何時要交? 立即跳往:差餉地租源由|差餉地租以每年租值計|差餉地租反映租金|港島九龍免交地租|村屋或免交差餉地租|欠繳差餉地租 差餉地租源自英殖時代 早於 1845 年英治時代,港府便開始徵收差餉。「差餉」原意為差人的糧餉,用以維持當年香港差役運作。隨著公共設施和服務日漸完善,現時差餉已演變成應付公共服務開支,是政府向業主徵收間接稅。 香港的所有土地均是政府擁有,業主只是該土地的「租用者」,而非真正「擁有人」。向港府租地,自然要付「地租」。2047年6月30日前,業主只須交地租,就能續租土地。2047年後,則由政府全權酌情決定土地契約是否獲批續期,換言之政府有權收回土地,或要求業主補地價買斷地權,由於取向未明,故有市民視之為「2047大限」。 差餉地租以每年租值計 業主可反對租值 政府每年為各物業進行租值估價,並徵收該估值之5%為差餉,3% 為地租。...
千居 Spacious - October 19, 2020

慎防「聯名長命契」陷阱!居屋長命契除名程序

結婚買樓,以個人名義還是聯名買入是一大難題。假使雙方都有份供樓,對家庭有著同等的貢獻,不少人都會選擇聯名買樓,他日若夫妻緣散,兩人不能白頭共老,其中一方也不至於人財兩空。個人和聯名的優缺,千居於另一篇文章有闡述,在此就不著墨解釋。此文重點分析聯名物業的兩大種類:「分權共有」和「聯權共有」,即是俗稱的「長命契」。長命契一詞最常見於居屋和村屋,居屋長命契意義為何?轉名、除名難題,又如何拆解? 聯名買樓前,先要搞清楚「長命契」的概念,否則自以為擁有一半業權,實際卻毫無話事權,不能自行出售業權甩身! 擁名共同擁有物業,有兩種形式:分權共有和聯權共有。 立即跳往:「分權共有」意思|「長命契」意思|長命契優點|長命契缺點|居屋長命契|1%業權 1. 分權共有(Tenancy in Common) 聯名人各自獨立擁有相關的業權份數,互不干涉。假如夫妻二人業權五五對分,其中一方想要轉讓名下 50%...
千居 Spacious - December 21, 2020

樓宇轉名大忌!用「送贈契」送樓,恐釀業權+按揭問題

父母送樓,將樓宇轉名至下一代,原本一番好意,最終竟招致破財,慳稅不成,更恐釀成業權爭議,令子女無法轉售物業?何以眾多地產代理均籲市民做樓宇轉名時,要小心「送贈契」?即由千居帶你認識近親之間的樓宇轉名大法,以及「送契樓」的隱藏問題。 立即跳往:近親轉讓2大方式|送契樓3大問題 近親轉讓可為「轉讓契」或「送讓契」 想將物業轉讓給另一半、兄弟姊妹或子女等直系親屬,做法一般有二。一種是用「轉讓契」轉讓單位,形式與平時一般物業買賣的操作無異。另一種是用「送讓契」饋贈單位,成交價將為 $0。 準買家如想知道心儀物業到底屬轉讓契還是送贈契,可透過網上查冊,查看物業資料,看看是否有過去 5 年的紀錄「送讓契」(Deed of gift)的字眼。...
千居 Spacious - October 17, 2020

樓宇轉名大法:內部轉讓 3 大竅門,慳稅慳到盡

為物業剔除、加入或更改業主時,都要進行樓宇轉名。如果想內部轉讓物業,在近親之間做樓宇轉名,轉讓業權,怎樣才可以以最低成本完成樓宇轉名手續、減低須繳之印花稅呢?千居為你整理物業轉名 3 大竅門,讓你能慳到盡! 立即跳往:樓宇轉名2大法|樓宇轉名印花稅 樓宇轉名 2 大法 物業轉名的常見做法分為: 1 ....
千居 Spacious - October 18, 2020

盤點 7 大放租注意位|免被惡租客乘虛而入

單位放租,找個好租客固然重要,但這都是後話。業主第一步要做的,是掌握最基本的放租知識,以免誤墮法網,又或被更有 sense 的租客反客為主,乘虛而入。放租有哪些學術需要鑽研?千居為新手業主盤點 7 大放租注意事項,讀過這篇,之後再看如何防範租霸也未遲! 立即跳往:放租不能借高成數按揭|租約記得打釐印|放租成功即通知差估署|準時繳物業稅|短租不可少於28日|計清免租期|管理費自繳 1. 放租不能借高成數按揭 一心打算買樓收租的必須注意,透過按揭保險承造高成數按揭(首置 9...
千居 Spacious - October 18, 2020

繼承遺產物業必知:業權/按揭/凶宅問題

遺產物業承辦手續繁瑣,繼承人要特別注意以下幾點: 立即跳往:業權類別|海外物業受當地規管|償還先人債務|轉名前不得轉按|出租放售承辦書|遺產物業非送契樓|遺產物業非凶宅 處理方法按業權類別各異 業權大致分3種,包括全權擁有、分權共有,和聯權共有,3個業權形式的繼承方法也不同。 1 . 全權擁有 (Sole ownership) 即是物業僅得一位業主。業主過身後,物業便全權屬於繼承人。...
千居 Spacious - October 17, 2020

買舊樓收租,租金回報有幾高?投資舊樓VS新樓考慮重點

香港雖說是一個急速發展的城市,市區內仍然能找尋到不少上了年紀的建築。舊樓除了留存歷史及回憶,也是不少投資者看上的物業。有投資者認為買舊樓價錢相對親民,收租易有較高的回報率,亦有人投資舊樓「博收購」。如你也有興趣買舊樓,不妨先了解以下投資舊樓注意事項,衡量優劣。 立即跳往:訂立目標回報|舊樓租金回報率高|收租選地區|首置客主導市場|舊樓VS新樓 投資要先訂立目標回報 房地產投資有很多不同類型,每種類型都有不同的投資及回報方法,要先訂立目標回報,再選擇投資甚麼類型的物業。 以上提及到的租金回報即是指租金收入與樓價的比例。 舊樓租金回報率高 新盤的管理費一般都比舊樓貴,加上其他相關開支,每年租金回報率很大可能不到3厘。相對上,在同一市區的舊樓有更低的呎價,管理費的開支又較低,每年租金回報率可達3.5至4厘。 有投資者表示,兩個單位的售價就算有一倍之差,但兩者的租金往往沒有一倍的差距。因此較低價的舊樓的回報率比新樓要高。 收租需選取合適地區 想提高回報率,可以直接提高租金,亦可以選擇方便上班的地區投資。選取處於核心地段如銅鑼灣、灣仔、尖沙咀、旺角等的高樓齡住宅,更能收取高租金。...
千居 Spacious - February 2, 2021