業主專區

【差估署】業主必讀!五大差餉地租資訊

提起差餉物業估價署(差估署),大家可能只想到繳交差餉地租,但你知道差估署還有很多差餉以外的服務,是買賣物業或出租物業前必看的嗎?千居將為大家整理出差估署為業主及租客提供的幾項服務,幫助大家更方便快捷地轉讓或租用物業。 差估署的公共服務主要分為: 差餉及地租發單與繳款租務事宜物業資訊/統計樓宇門牌號數 立即跳往:差餉及地租|發單與繳款|租務事宜|物業資訊|樓宇門牌號數 1.  差餉及地租 顧名思義,差估署的其中一項工作,就是管理差餉及地租相關事項。在差估署網站上,詳細解釋了差餉及地租的由來、收費標準、何時繳交款項等資料。 差餉和地租一年分 4 季預繳,每年差餉為應課差餉租值之...
千居 Spacious - October 18, 2020

繼承遺產物業必知:業權/按揭/凶宅問題

遺產物業承辦手續繁瑣,繼承人要特別注意以下幾點: 立即跳往:業權類別|海外物業受當地規管|償還先人債務|轉名前不得轉按|出租放售承辦書|遺產物業非送契樓|遺產物業非凶宅 處理方法按業權類別各異 業權大致分3種,包括全權擁有、分權共有,和聯權共有,3個業權形式的繼承方法也不同。 1 . 全權擁有 (Sole ownership) 即是物業僅得一位業主。業主過身後,物業便全權屬於繼承人。...
千居 Spacious - October 17, 2020

【租屋比人注意】7招揀個好租客|辨別租霸特徵

業主的最大惡夢是遇上租霸。本來一心打算收租供按揭,輕鬆賺取被動收入,豈料好眉好貌的租客竟是長期拖租欠租的租霸,收租不成,單位更恐被佔侵,要經過一輪纏擾才能逐客,分分鐘耗時半年以上。即使費神費時入稟追討,亦不確保能討回損失,單位收回時的狀況更可能殘破不堪,滿佈垃圾!要揀個好租客絕不能以貌取人,即讀以下租屋比人注意事項,盤點選租客 7 大秘技,踢走租霸疑犯! 立即跳往:入息職業證明|過去交租紀錄|留心有限公司|閒談間測試為人|未簽正式租約不要交匙|租霸黑名單|選用可靠放盤平台 1. 要求入息職業證明 揀租客切忌以貌取人。談吐斯文,外表企理的,不一定是正人君子。有時愈有學識愈「識玩」,知道業主在某些事情上處於弱勢,便有風使盡艃。最實際的,還是要求對方出示入息工作證明,不論職業,只論是否有穩定入息,足以應付交租。基本上,於坊間經地產代理放盤的話,代理都會替業主要求租客在簽租約當日帶同糧單等文件,讓業主過目。 有業主更走前一步,要求租客提供信貸報告。一般租霸的特徵是周身債務,一看對方的信貸評級便一目了然。不過租客要取得自己的信貸報告需要一輪手續,而當中亦包涵不少私隱,此舉絕非慣常做法。除非對自己的租盤極有信心,是難得一見的超筍盤,否則要有心理準備對方會一口拒絕。 2. 過去交租紀錄...
千居 Spacious - October 17, 2020

【業主必讀】買樓收租4大秘訣,計算租金回報

在這個樓價節節上升的城市,物業投資是一門港人都必修的學問。自政府「加辣」,針對短炒現象推出額外印花稅,拉高了炒樓成本,不少業主轉向買樓收租,望藉出租單位來賺租金供按揭,變相有租戶幫手供樓。買樓收租有甚麼要訣、租金回報率如何計算?千居為你盤點 4 大買樓收租須知。 立即跳往:地段決定租戶|單位裝修和類型|租金回報|按揭保險不能出租 1 . 地段決定租戶 放租物業的地理位置決定了你未來租戶的類型,影響著租金回報。 放租單位愈接近商業區,如中環、上環、西營盤、銅鑼灣、跑馬地、西九龍、尖沙咀、奧運站等等,吸引的普遍是經濟能力樂觀的二人家庭或居港工作外籍人士,這類物業價錢高,但租務穩定,買入房間數目多的單位,更可以分租,進一步增加租金回報。 不過雙職情侶和居港外籍人士一般需要較彈性的租期,業主或須每幾個月、半年、一年就要尋覓新租戶,而每次放租都會衍生佣金雜費。另外分租即是要管理多個租戶的起居問題,被拖租的風險更大,通常業主都會委託其中一位租戶作「二房東」,幫忙向所有住戶收取每月租金、處理水電煤問題等等,如果找不到可靠的二房東,分租就相當頭痛。...
千居 Spacious - October 17, 2020

【對付租霸】租客欠租點算好?追租收樓 Dos & Don’ts

租客欠租是眾多業主的惡夢,由追回欠交租金,到收回單位,整個過程隨時橫跨半年。假使租客使用租霸慣常手段,例如以有限公司的名義承租,追租到頭來可能一毛錢也收不回。這情況下,業主應如何快、狠、準地處理危機,加快追租收樓的步伐?同時,業主可怎樣避免欠租的可能性?千居盤點追租收樓 Dos & Don'ts,教你遇上租霸時應採取的行動,以及要避忌的行為! 立即跳往:業主應該…|業主不應該… 租客欠租,業主應該: 1 . 白字黑紙追租記錄 一般租約都有寫上租客應於每月何日交租,並享受多少天的寬限期。寬限期過後,業主或採取法律行動追討賠償。期間,業主應以文字記載所有追租對話,譬如留低...
千居 Spacious - October 17, 2020

樓宇轉名大忌!用「送贈契」送樓,恐釀業權+按揭問題

父母送樓,將樓宇轉名至下一代,原本一番好意,最終竟招致破財,慳稅不成,更恐釀成業權爭議,令子女無法轉售物業?何以眾多地產代理均籲市民做樓宇轉名時,要小心「送贈契」?即由千居帶你認識近親之間的樓宇轉名大法,以及「送契樓」的隱藏問題。 立即跳往:近親轉讓2大方式|送契樓3大問題 近親轉讓可為「轉讓契」或「送讓契」 想將物業轉讓給另一半、兄弟姊妹或子女等直系親屬,做法一般有二。一種是用「轉讓契」轉讓單位,形式與平時一般物業買賣的操作無異。另一種是用「送讓契」饋贈單位,成交價將為 $0。 準買家如想知道心儀物業到底屬轉讓契還是送贈契,可透過網上查冊,查看物業資料,看看是否有過去 5 年的紀錄「送讓契」(Deed of gift)的字眼。...
千居 Spacious - October 17, 2020

圍標工程殺埋身!小業主自保3大招式

2016 年,沙田翠湖花園的2.6億天價維修工作圍標案,引來全城關注,不少業主在新聞報導後,才開始關注「圍標」問題。作為小業主,應該如何防範懷疑業主立案法團和物業管理公司有份參與的圍標工程,以保障自己的利益呢? 根據《競爭條例》,當兩個或以上本應互相競爭的投標者作出秘密協議,同意不會互相競爭以取得某特定項目,便屬於「圍標」。例如,他們或會協定由其中一名投標者中標,競投的結果因而受到操控。圍標除屬反競爭行為,並違反《競爭條例》外,圍標行為亦經常令維修工程的中標價遠超市場的合理範圍,大大增加維修開支,令業主蒙上損失。 立即跳往:聘請獨立顧問|監察招標過程|積極參與屋苑事務|舉報可疑圍標行為 聘請獨立顧問 評估工程預算 要防範圍標,業主首先要了解維修工程招標的正常程序。 當大廈的公用地方需要維修時,業主立案法團應先取得業主共識,決定工程安排。接著,業主立案法團應聘請專業顧問或認可人士,進行樓宇勘察及統籌工程。 顧問完成評估後,便可以開始為工程招標,尋找最適合的工程承建商。批出工程合約及展開工程後,業主立案法團亦應聘用專業顧問監察工程進度,直至工程完成及驗收合格。 在招標過程中,業主應聘請專業獨立的顧問,評估工程預算,並應做好保密工作。另外亦應擴大招標邀請範圍,例如公開刊登招標廣告、盡量降低門檻、主動邀請信譽良好的承建商參加,令更多公司有機會參與招標。有需要的話,業主可向市區重建局尋求協助,市建局會協助及資助業主聘請顧問公司。 監察招標過程 揪出可疑標書...
千居 Spacious - October 6, 2020