丁權合法，套丁違法。套丁早已是老生常談的丁屋爭議，大家都知道套丁問題的存在，也知道行為違法，卻無可奈何。新界原居民擁有丁權，本來是一項額外的特惠權利，但是套丁的情況頻頻發生，使得原本丁權設立的意義變質。究竟什麼是套丁？套丁的問題如何影響全港市民的利益？千居將會在以下文章，帶你一探套丁問題的嚴重性。 立即跳往： 何謂套丁 | 套丁如何違法？ | 套丁如何剝奪市民利益 | 建議解決方案 | 常見問題 近期更新 何謂套丁 「套丁」是指，許多擁有建屋「丁權」、但無地可建的新界原居民男丁，將自己的建屋丁權出售予有地、但無建屋權的地產發展商。表面上，地產商以低價將地賣給這些原居民，然後男丁便可以申請興建丁屋。但實際上，該丁屋是由地產商持有，並由地產商出售牟利，被地產商收買的男丁，可以收取大約十多萬到數十萬港元不等的「套丁費」。 地產商私下向原居民購買丁權，導致新界大量鄉村式發展用地，被囤積為建丁屋，然後被轉售牟利。 套丁如何違法？ 申請興建丁屋的條例，本身就要求丁權擁有人需要作出法定聲明，證明自己的申請並沒有與他人達成出售丁權的協議，或具有該意圖。因此，套丁的行為已違反聲明。 套丁如何剝奪市民利益 飛丁霸地 由於可以用作興建丁屋的許可鄉村範圍有限，所以擁有丁權的新界原居民，並不一定能夠在自己鄉村的範圍內得到興建丁屋的土地。但是，新界的鄉村多年來也沒有劃定的村界，於是有許多原居民都會向地政署申請，在鄰村、甚至其他鄉村式發展地帶的土地興建丁屋，亦即是「飛丁」。 飛丁導致丁屋的興建範圍不斷擴張，阻礙原有的土地發展。丁屋佔用的土地越多，可用作興建其他住宅的土地便越少，剝削了其他市民的權益。 丁權牟利 丁權本來已經是一項對新界原居民的特惠政策，目的是希望改善原居民的居住環境，為他們提供基本的住屋需求。套丁的行為已經超出了基本的住屋需求，丁權淪為了原居民牟利的工具，對其他沒有丁權的市民造成不公。 套丁實例 2021年，廉政公署拘捕有「村屋大王」之稱的律師王光榮，連同其餘涉事人等二十四人，因為涉嫌套丁，而被懷疑涉及貪污詐騙。當中發展商負責人、丁屋申請人及中間人，全數都被拘捕，他們以數萬至數十萬向原居民收購丁權，用以發展水蕉新村，建成逾百棟丁屋作私人屋苑，並以九百萬至一千三百萬元市價出售，賺取超過十億元。 由於律師王光榮被捲入套丁案件，其創辦的王潘律師行亦受到波及，被大型銀行暫停採用，據悉包括匯豐、中銀、渣打、東亞、花旗及工銀亞洲。 發展局之後回應指，事件中私人地段的買賣和分割屬於私人協議，當局不能干預，即是對於套丁行為，政府沒權干預。由於政府一直站在一個沒有資格干預的立場，套丁問題便多年未得解決。 2024年，亦有一名原居民因涉嫌在西貢套丁而被廉署起訴，此案例中擁有丁權的男丁原定於項目落成後可獲得頂層單位業權，以此將丁權出售予發展商，牟取暴利。 建議解決方案 本土研究社是一個非牟利組織，主要是一班關注香港發展的朋友成立的實驗平台。該社曾於2020年就套丁問題進行一份研究報告，並提出了以下建議措施： 除了本土研究社的調查建議，許多人也提出，要杜絕套丁問題，最直接的方法就是將買賣丁權的罪行刑事化，面對隨時被刑事檢控的責任，才能達到顯著的阻嚇效果，杜絕濫用丁屋的情況繼續頻頻發生。 作為香港市民，我們都有責任關心香港的土地用途規劃，所以對於套丁問題，必需多加了解。如過想知道更多樓盤資訊，即上千居搜尋各區樓盤。 常見問題

一覺醒來發現皮膚紅腫痕癢？可能是床蝨作怪，想知如何能有效滅蟲，就要熟讀千居為你整理出的家居滅蟲小TIPS，還有選用滅蟲公司前的注意事項、服務收費、牌照規管等資訊，讓你不再受蟲患之苦。 立即跳往：家居常見蟲患｜家居滅蟲DIY｜滅蟲公司治理方法｜滅蟲公司收費｜滅蟲公司牌照規管 家居常見蟲患 1. 曱甴 香港天氣潮濕，有利昆蟲繁殖。曱甴是最常見的家居蟲害，人人聞之喪膽，繁殖力極強，不過市面上亦有不同類型曱甴除害劑，一般情況下都有效消滅蟲害，最緊要發現得早，見到成年曱甴便要重鎚出撃，否則等到牠們落地生根便為時已晚，要有心理準備與上百隻的曱甴 BB 苦戰了。 比起其他家居蟲害，例如白蟻、床蝨等，曱甴絕對算不上「大佬」。對付蟑螂大概只是一場耐力戰，只要打掃家居的每個角落，放下有效的蟑螂藥，以後勤力做好清潔，便可杜絕問題。 相反，白蟻、床蝨等蟲害會侵蝕傢俬，甚至要丟棄衣物、床單才能初步控制情況，一旦出現，建議快快聘請專業滅蟲公司及早處理。 2. 白蟻 白蟻以植物纖維、木材為主食，會蛀食家中木製家具，破壞性極強，較常見於村屋、木屋等地。白蟻巢穴位置隱閉，較難徹底根治。 3. 床蝨（木蝨） 床蝨（木蝨）以吸食人血為生，會引起皮膚發癢甚至發炎，情況嚴重甚至需求醫。 由於床蝨體積極小、生命力強，難以被肉眼查覺。除了床鋪之外，床蝨亦常出現於衣櫃、牆角、家具邊角等，通常由住戶從街外帶回家，常見情況有旅行時旅館的床蝨附在行李上，由此將蝨帶回家中散落開去。 家居滅蟲DIY 1. 曱甴 最常見的方法有： 2. 白蟻 白蟻一旦出現，通常表示家中或附近已經有巢穴，而且會快速蛀食木製家具，一般人難以徹底滅絕，建議最好聘請專業滅蟲公司處理。 3. 床蝨（木蝨） 若情況輕微，或可嘗試自行處理。根據消委員資料，床蝨治理方法有： 不過若情況沒有改善，建議需及早請滅蟲公司處理，以免問題惡化。 滅蟲公司治理方法 1. 曱甴 一般滅蟲公司會以放置藥餌為主，吸引其進食後回巢餵食其他同類，達至徹底滅絕效果，對於已有抗藥性的曱甴都能發揮效用。 2. 白蟻 白蟻主要有藥液治理及藥餌系統兩種方法： 3. 床蝨（木蝨） 滅蟲公司收費 市面上滅蟲公司選擇多，不同公司對同一種蟲害的治理方法亦有出入。不過根據消委會調查，發現即使是同一治理方法，不同公司的服務收費差異可以十分大。選擇時可以多格價，了解清楚治理方法、跟進服務等詳細資料，避免蒙受損失。 服務收費： 據消委會早前調查報告指，以滅絕白蟻的藥水治理方式為例，不同公司按次計的服務收費介乎$1,000至$8,000，差價高達7倍。上文提到，這種治理方法需要定期跟進，但部分公司卻不設免費跟進服務，成效存疑。 另外，合約形式的服務費提供多次服務，總收費較高，價格範範落差亦較大，一般介乎2,000至15,000元，但就包含了一定次數的服務（通常為2至4次），變相降低每次平均收費。部分公司在合約期內可免費跟進，部分則需額外收費。 上門檢查服務： 部分公司會提供免費的事前上門檢查；有些則需收取數百至逾千元檢查費。若在檢查後選擇使用服務，某些公司會扣除部分檢查費用。 繳付方式： 設按次計或合約形式，大多要求顧客在服務前繳付全費，亦有部分合約形式公司容許顧客每次服務後才繳付當次費用。不過，若選擇合約形式後，對效果不滿意而要求提早終止合約，未必能獲退款。 滅蟲公司牌照規管 滅蟲公司所使用的除害劑受漁農自然護理署規管，滅蟲公司必須使用已經註冊的除害劑。不過，香港的滅蟲服務不受法例規管，滅蟲公司無須領牌，即是漁護署的規管並不影響滅蟲公司成立。建議盡量選擇信譽良好的公司，亦可向公司查詢所使用的除害劑名稱，並透過漁農署確定除害劑是否已註冊，以保安全。

自政府於2018年推出「可再生能源上網電價計劃」，村屋太陽能板自此成了熱門關鍵字。計劃吸引之處在於，村屋住戶最高能以每度電5元，售予電力公司。不過，相關計劃有很多細節需要注意，當然還要清楚太陽能板的安裝、保養及維修事宜。讓千居為你整合有關詳情。 立即跳往：甚麼是上網電價計劃｜如何計算售電收入｜申請資格及手續｜安裝費用｜如何保養及維修｜其他注意事項｜常見問題 甚麼是上網電價計劃 「上網電價計劃」是鼓勵社區使用再生能源。在相關計劃下，由可再生能源系統所產生的電力，只要接駁到該區電力公司的電網，會以高於一般電費價格，售予電力公司。 直至2033年底，每度由可再生能源系統產生的電，均可獲上網電價3-5元不等，視乎發電容量。 參與計劃的村屋住戶，可透過於屋頂安裝的太陽能發電系統，收取長期的環保電費收益，變相補貼電費。 如何計算上網電價 取決於發電容量，少於10 千瓦（kW），每度電則以4元計算；10kW至200kW，每度電則3元；200kW至1 MW，每度電2.5元。 以單層面積約700平方呎的村屋為例，根據規定，可在天台安裝約350平方呎的太陽能板，但電力公司會先減去電費，剩餘金額會以支票支付。參與計劃的住戶可在每期帳單查看有關收入，每兩個月結算一次。 發電容量 每度計電 (港元) 10千瓦或以下 $4 10千瓦以上至200千瓦 $3 200千瓦以上至1兆千瓦 $2.5 申請資格及手續 申請資格 首先，你必須是電力公司的註冊客戶，而你安裝的太陽能板，發電容量不多於一兆瓦（MW），並接駁到該區電力公司的電網，即符合申請資格。超過一兆瓦的可再生能源系統，當局則會根據個別情況考慮。 申請手續 一般而言，有意參與上網電價的市民，要向電力公司提交申請及所需文件，並通過電力公司的檢測，以及需要由合資格承辦商進行相關工程，例如接駁電網。期後亦要由持牌電工進行硬件的安裝及測試，同時符合電力安全、消防、樓宇安全的要求。詳情可瀏覽電網接駁及上網電價申請程序。 安裝費用  太陽能板有兩個主要組件，分別是太陽能光伏板及逆變器。一般而言，市面上的太陽能光伏板，由其中一類太陽能元件組成－單晶硅元件、多晶硅元件或薄膜元件。它們的價格、能量轉換效率有所不同，你可按照預算及系統設計購買合適的元件。 以天台面積約700平方呎的村屋為例，可安裝約20塊符合法規的太陽能發電板，全包價格一般由十餘萬元起 (包括人工及購置設備費用)。 除非電力公司需就接駁電網，申請改動、加建、加強或提升電網，否則不會收取任何申請費用及駁網費用。 如何保養及維修 太陽能收集板需要每年定期保養及清潔，一般而言，保養及維修費用大約相等於電費收入的5%。太陽能收集板的壽命與品質掛鉤，一般為20至30年，而發電系統的逆變器，壽命約為5至10年。 部份承辦商會提供售後保養，例如提供12至18個月不等的免費維修服務，甚至在保養期內免費更換損壞的太陽板，惟保養其後用戶需付款維修，亦有個別公司會按年收取保養費用，詳情可與承辦商查詢。 其他注意事項 清拆天台僭建物   根據安裝光伏系統規定，無論天台上的僭建物是否已申報，亦必須清拆。否則會被視為不符合規定。 委託有信譽承辦商 在2021年，消委會錄得多宗太陽能發電系統的投訴。不少投訴與承辦商有關，例如系統配件出現問題等。切記要委託有信譽的承辦商，進行工程及安裝。 住村屋，除了環境好、密度低、呎價平，現在還可透過申請上網電價計劃補貼電費，值得考慮。立即到千居尋找合適村屋盤。 常見問題