讀過千居的樓花購買須知，掌握如何入票買新盤、簽訂臨約與正式買賣合約後，接下來，你要為入伙收樓當日做好準備。收樓有甚麼程序，新業主要注意哪些事項？即一文看清交樓須知，了解交樓日流程 3 大步驟！ 立即跳往：何時入伙交樓？｜交樓日前準備｜交樓日流程｜常見問題 近期更新 何時入伙交樓？ 買樓花時，售樓書明會寫明「預計關鍵日期」，這是發展商預計業主可以入伙的日子。 然而，起樓工程常因惡劣天氣、火災、罷工等問題，時有延誤，業主應有心理準備，最終入伙日可能比關鍵日期遲。 真正收樓日期，取決於發展商是否已取得以下 2 項文件： 1）屋宇署發出的「入伙紙」 樓宇建築完成後，屋宇署會對新盤進行檢驗，確保單位符合結構安全、入住標準、物業的用途及每層單位數目等規定，便會發出「入伙紙」予該物業。 發展商須在「最終的預計關鍵日期」2 周內向屋宇署申請入伙紙，並於獲發入伙紙後 6 個月內通知買家收樓。 2）地政總署發出的「滿意紙」 發展商另外亦須向地政總署申請「滿意紙」。政府在批地時，會要求發展商就物業興建行人通道、天橋或綠化設施，如發展商已滿足所有條款，便會取得滿意紙。 同樣地，發展商須在「最終預計關鍵日期」2 周內向地政總署申請滿意紙，取得滿意紙後，須於 1 個月內通知買家正式交樓。 發展商需要取得入伙紙和滿意紙 2 項文件，才能正式交樓。因為滿意紙的時限較短，發展商一般都會先取入伙紙，再取滿意紙。 【上車之選】搜尋 600 萬內最新樓盤 → 交樓日前準備 收樓信 發展商取得入伙紙及滿意紙後，會透過律師樓向買家寄出買賣確認信件，買家就可憑此信收樓。 聯絡發展商的收樓部 買家應預先聯絡物業的收樓部，預約交樓日期及時間。通常收到信後 2 個星期內就可以正式收樓。 預約驗樓師 如果選擇聘用驗樓師，而非自行驗樓，與發展商約實交樓時間後，可以預約驗樓師，驗樓師會於交樓當日與買家一同上單位，並即日驗樓。 【最新樓盤】搜尋所有放售樓盤 → 交樓日流程 終於來到交樓日了！如果你決定自己驗樓，記得收樓日前預先準備好，例如上網學習如何驗樓。交樓當日流程如下： 買家可即日留低驗樓，或待日後有空才上單位驗。如不即日驗收，收樓過程通常 1 小時左右便完成，買家可以馬上入伙。 不過，如果單位有問題，買家一般都會交鎖匙給承建商，方便修葺，故大部分買家都會等到驗樓執漏完成，方才入伙。 執漏需時，視乎單位問題嚴重程度，如問題不大，一般驗樓後 2 個星期，就可以正式入伙。 想買樓買得安心，就要做多些樓盤比較及掌握資訊，即上千居搜尋各區筍盤。 常見問題

買樓考慮因素多，投資人士會考慮物業升值能力，首置客更關注樓價，上班族比較重視通勤時間。置業前該思考哪些細節，才萬無一失? 立即閱讀千居整合的 7 大買樓考慮因素及 3 大準備事項。 立即跳往：7大買樓考慮因素｜3大準備事項｜常見問題 近期更新 7 大買樓考慮因素 香港多次成為全球樓價最難負擔城市，做業主一點也不輕鬆。入市不入市，要考慮的事情太多，以下事項更要了解清楚： 1. 自住 VS 投資 每個人買樓原因都不同，置業前，不妨先了解自己的置業目的，以作更好準備。買入自住物業或放租物業，在首期、按揭成數以至繳付印花稅等多方面，均有明顯差異。 注意，金管局已於2024年2月28日暫停壓力測試要求，現時買樓入市，均不用進行壓測。 對不同的買家來說，買樓可能要考慮的方面如下：投資客較重視物業的升值或放租潛力；對於自住用家，實用面積及間隔、居住質素等因素則為重要。一些實用度高的樓盤，即使未必有較高的抗跌能力，亦值得考慮。 2. 樓市走勢 買樓前，要留意心儀屋苑的樓價升跌，最好先參考近三個月至一年間，同屋苑以至同類型屋苑的成交價。擬定心目中價位。然而，若放售物業質素高，例如室內裝修華麗，或室外景觀優美，業主開價有可能遠高於屋苑平均成交價。 如果市場利好因素多，預料樓價穩升，不妨看準機會入市。另外，如果樓市受環球經濟拖累，出現連番下跌，買家亦要考慮當經濟低迷，會否同時影響個人收入及日後的供款能力。 3. 預算資金 在香港買樓，除了綠表申請人可以低至5%首期買居屋外，一般最少要預留10％為首期，如果物業是用作投資，首期會是樓價三成或更多 。要留意，金管局規定私人貸款不可用作首期，準買家最好預留多於10％的資金，以防銀行估價不足時填補首期。 除了首期，買家亦須繳付其他買樓開支，例如代理佣金、律師費、印花稅等。以購入$600萬樓為例，借9成按揭，除了1成首期即60萬元，其他的置業開支可多達數十萬元。如果打算裝修，開支會更多。其實入住後亦涉及開支，包括按揭供款、差餉、管理費等。 4. 負擔能力 支付首期及買樓雜費只是買樓的開始，若申請按揭，供樓會是更長遠的負擔，以年計的按揭貸款，每月須依時供款。因此，要計算好長期負擔能力。買家不妨使用千居的按揭計算機，計算每月按揭供款開支。供款亦會受市場息率影響，如果外圍經濟轉差，利率可能會上升，令供款額增加。 由於銀行借錢給買家，亦要承受壞帳風險，所以在買樓時，銀行會先計算申請人的供款與入息比率（DTI），上限為50%。 在壓測暫停前，銀行會在DTI上再加息 2-3 厘，作為壓力測試。其中一個比率超過上限，銀行可拒絕批出按揭貸款。但若申請人為首置買家，並申請了按保，即使超出模擬加息後的壓測上限，銀行仍可批出按揭，但要額外加徵10%保費。 最新消息：金管局於 2024 年 2 月 28 日宣佈暫停實施按揭壓力測試要求。 5. 住宅類型與大小 住宅物業有多種類型，除了常見的分層單位，還有洋房、獨立屋、特色戶、村屋等等，哪種比較好，很視乎買家喜好與購買目的，投資者會比較鍾情特色單位，例如相連單位、複式單位，退休人士則可能喜好村屋。 如果是打算生育的夫婦，在買樓時，不妨購買較大面積的單位，或留意房間可否靈活改動，例如小孩出生後，可打通部分空間放置嬰兒床，長大後，可改為睡房。 6. 地區與環境 買樓要考慮物業所在地區及周遭環境，有些家長會考慮名校校網，上班族偏好交通完善的地區，退休人士會比較喜歡清靜和低密度的地方，而一些買家則較重視單位景觀與座向。 揾樓時，不妨因應個人喜好，鎖定一至兩個心儀地區，更能讓你對該區屋苑及呎價瞭如指掌，在與買家議價時，更得心應手。 7. 配套設施 屋苑及社區配套設施亦是重要考慮因素之一，睇樓前不妨先了解一下心儀樓盤附近的配套設施。你可以該屋苑為中心，親身視察500米內 (即5分鐘內的步程) 的設施，如鐵路站、巴士站、商場、超市、銀行等。 屋苑會所也是不少買家所關注，但當然會所越大越豪華，設施越多元化，所需徵收的管理費亦相應增加，業主須考慮會所設施是否合適，以至使用頻密程度。 … Continue reading "【新都城搵樓全攻略】平面圖、交通、景觀、各期特色、附近樓盤比較"

鹹水樓是六十年代的產物，指樓宇建造時以海水混合混凝土興建，由於海水中含有鹽分，鹽分會造成建築結構中鋼筋的腐蝕，影響樓宇結構安全。主要集中出現在公屋屋邨的樓宇結構，大部分的鹹水樓在八十年代初已被揭發，並且進行清拆及重建的工程，但仍有部分當年的鹹水樓未被拆掉，或者只進行簡單修補工程，成為今天的危樓。千居今日就為你解開鹹水樓的謎底，還有對於住進鹹水樓的忠告！ 立即跳往：鹹水樓的由來 ｜ 問題揭發 ｜鹹水樓風險 ｜ 常見問題 近期更新 鹹水樓的由來 淡水供應不足 六十年代香港曾經歷過一段淡水供應不足的時期，由於水塘總容量不足以應付人口需求，加上當時全年降雨量下降，所以供水量非常緊張，於是政府開始實施制水措施，限制市民的用量。一般而言，建築石屎需要用無雜質食用淡水調製，但是由於當時淡水供應有限，所以許多新興樓宇都唯有以海水取代淡水混和石屎。 成本利益問題 除了淡水實際供應問題，當年的建築規管沒有現今的嚴格，許多承建商為了降低成本，於是偷工減料，採用成本價較低的海水作為水泥。 問題揭發 二十六座公共屋邨醜聞 直至1980年代，才被揭發香港公共屋邨存在許多結構問題，有二十六座公共房屋因安全標準過低，而有即時倒塌的風險，當中不少都屬於鹹水樓。 當時首棟被揭發有問題的公屋是葵涌葵芳邨，第五座和第六座樓宇只有八年樓齡，但是已經出現混凝土剝落情況，經檢驗後才發現源頭是建築過程偷工減料，居民隨即被搬遷至荃灣大窩樓邨暫住。事件引起廉政公署調查，其後陸續發現有更多公共房屋出現結構問題。 是次事件牽連的居民甚多，許多人需要遷出並到其他臨時房屋區暫住，否則居民繼續住下去，隨時有可能被大樓塌下取掉性命！ 鹹水樓風險：倒塌 馬頭圍道倒塌事件 2010年時，紅磡馬頭圍道的一座唐樓倒塌，屬於六十年代遺留的鹹水樓，事件釀成四死兩傷，震驚公眾。即使沒有地震，或受到外來重物擊中，樓宇忽然之間就倒下了。因為本身鹹水樓容易致使樓層的鋼筋外露、侵蝕樓宇結構，外牆和天花早已出現長又深的裂縫，石屎時常掉落，增加倒塌的機會。 擔心樓宇安全的建議 假如你正在受鹹水樓的威脅困擾，可能你是租戶、或者業主，甚至準備搬入或購入鹹水樓，建議你必須要三思而行，一旦樓宇倒塌，牽及的是性命安危。 香港現時的《建築物條例》也有針對樓宇結構損壞的情況，例如勘測令，可以有權要求業主/法團對有早期損毀的樓宇，聘請專業人士進行勘測，然後向屋宇署交代損壞部分、成因及程度，並提交補救和維修方案。另外，修葺令亦可要求業主/法團對有嚴重損壞情況的樓宇，立即進行修葺工程，並需要取得屋宇署的認可及達到指定標準。 如果你正面對自己居住樓宇的結構安全問題，或有任何疑慮，可以先向業主/法團反映，要求他們聘請專業人士檢查並進行維修。如果業主/法團沒有採取任何行動，你也可以直接向屋宇署舉報，表面樓宇安全出現問題，要求屋宇署派人調查及跟進。 此外，你也可以向區議員反映，促請區議員向屋宇署申請檢查，一旦屋宇署確定樓宇結構未達標準，政府將會撥款進行翻新甚至重建工程。 樓宇安全問題確是一個值得關注的話題，住屋是人最基本的需求，必需要保障大眾的住屋安全，如果想知道更多樓盤選擇，即上千居搜尋各區筍盤。 常見問題