去年政府推出按揭保險計劃新例，非首置人士購買 800 萬或以下的物業，最高可做 8 成按揭。

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8 成按揭適用對象

以下幾類人士購買私樓，最高可借 8 成按揭：

1）非首次置業

第一次買樓原來不等於是「非首置」人士？按揭保險公司對於首置按揭的定義，和政府對首置印花稅的定義大不同，如正在為任何非住宅物業的按揭（如汽車貸款）供款，就不算是首置人士。

2）自僱或收入不固定

自僱人士以及非固定受薪人士，即使為首次置業，最高可儲按揭成數亦只得 8 成。非固定受薪的意思是收入主要為佣金或花紅，例子如地產代理、推銷業員等。

3）買樓予未持有住宅物業的家人居住

9 成按揭必須為首置及自住，即使買家是首置，如果物業不是用作自住，而是供給直繫親屬居住，而該親屬名下無住宅物業，買家最高可借 8 成。

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8 成按揭可轉按套現　但有條件

如果物業本身已有按揭，想將貸款轉移至另一間銀行，即屬轉按。轉按可分為 2 種做法：

1. 平手轉按，即只將未供完貸款額轉至另一銀行
2. 轉按套現，即將物業抵押予另一銀行，利用新借按揭贖回原有按揭

如果物業在 8 成按揭上限已做按揭，而成數比較低，業主或希望透過轉按套現，在另一銀行重新申請高成數按揭。

這個做法是否可行，就要視乎物業本身的價值：

物業價值 600 萬元或以下

如果物業價值 600 萬元或以下，而現有貸款額為 480 萬元或以下，可以透過「套現再融資按揭保險計劃」申請轉按，達致轉按套現。

要留意，如果原本的按揭享有期末整付，免供期及 / 或延期供本，均不合資格。

物業價值 600 萬元以上

如果物業價值 600 萬元以上，就只可作平手轉按，轉移未償還的貸款部分至另一間銀行，不能轉按套現。

8 成按揭不接受加按

加按即是向原承按銀行申請調升按揭成數，以增加貸款額，不過按揭保險計劃目前並不接受加按申請。

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按揭成數放寬，從原來的 6 成增至 8 成，無疑為置業人士增加了不少購買選擇。但按揭始終是一項借貸，年期達 30 年不等，置業人士要認清自己的還款能力，切勿以「有得借就借咗先」的心態入市。

本文僅供參考，實際情況或有變動，詳情請向銀行相關職員查詢。