政府於 2023 年 7 月再放寬按揭保險計劃新例 ，非首置人士買 $1,500 萬以下私樓，最高借 8 成按揭。哪幾類人士合資格借 8 成？可否轉按套現？加按又如何做法？等千居告訴您。

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近期更新

• 美國聯儲局公佈議息結果，將聯邦基金利率的目標區間下調0.25厘，降至介乎4.25至4.5厘。（2024年12月）
• 美國公布11月份消費物價指數（CPI）按年上升2.7%，按月升幅為0.1個百分點，符合市場預期。 (2024年12月）
• 美國公布11月份生產者物價指數（PPI）按年上升3%，較市場預期的2.6%略高。 (2024年12月）

8 成按揭適用對象

以下幾類人士購買私樓，經新按保敍造按揭，最高可借 8 成：

1）非首次置業

按揭保險公司對於首置按揭的定義，不只是第一次買樓，即使曾經持有住宅物業，賣出後亦可回復首置身份。如果購買私樓時已持有住宅物業，最多借 8 成按揭。值得留意，如首置人士擁有非住宅物業的按揭供款（如汽車貸款），仍可借 9 成按揭，但須通過壓力測試。

2）自僱或收入不固定

自僱人士以及非固定受薪人士，即使為首次置業，最高可儲按揭成數亦只得 8 成。非固定受薪的意思是收入主要為佣金或花紅，例子如地產代理、推銷業員等。

3）買樓予未持有住宅物業的家人居住

9 成按揭必須為首置及自住，即使買家是首置，如果物業不是用作自住，而是供給直繫親屬居住，而該親屬名下無住宅物業，買家最高可借 8 成。

如欲申請 9 成按揭，可嘗試另一做法，就是由父母擔保子女首次置業自住，即使父母已有按揭在身，仍有機會經新按保借足 9 成，但要支付較高保費。

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8成轉按套現條件

如果物業本身已有按揭，想將貸款轉移至另一間銀行，即屬轉按。轉按可分為 2 種做法：

1. 平手轉按：即只將未供完貸款額轉至另一銀行
2. 轉按套現：即將物業抵押予另一銀行，利用新借按揭贖回原有按揭，兼可套取多出的款項

如果業主希望利用物業轉按套現，轉至另一銀行重新申請高成數按揭，能否成功套現，視乎物業本身價值：

物業價值 600 萬元或以下

如果物業價值 600 萬元或以下，而現有貸款額為 480 萬元或以下，可以透過「套現再融資按揭保險計劃」申請轉按，達致轉按套現。

物業價值 600 萬元以上

如果物業價值 600 萬元以上，就只可作平手轉按，轉移未償還的貸款部分至另一間銀行，不能轉按套現。

隨著按揭成數進一步放寬，不少按揭轉介亦促進換樓鏈重啟，為置業人士增加了不少購買選擇，即上千居尋找各區樓盤。

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常見問題