丁權合法，套丁違法。套丁早已是老生常談的丁屋爭議，大家都知道套丁問題的存在，也知道行為違法，卻無可奈何。新界原居民擁有丁權，本來是一項額外的特惠權利，但是套丁的情況頻頻發生，使得原本丁權設立的意義變質。究竟什麼是套丁？套丁的問題如何影響全港市民的利益？千居將會在以下文章，帶你一探套丁問題的嚴重性。 立即跳往： 何謂套丁 | 套丁如何違法？ | 套丁如何剝奪市民利益 | 建議解決方案 | 常見問題 近期更新 何謂套丁 「套丁」是指，許多擁有建屋「丁權」、但無地可建的新界原居民男丁，將自己的建屋丁權出售予有地、但無建屋權的地產發展商。表面上，地產商以低價將地賣給這些原居民，然後男丁便可以申請興建丁屋。但實際上，該丁屋是由地產商持有，並由地產商出售牟利，被地產商收買的男丁，可以收取大約十多萬到數十萬港元不等的「套丁費」。 地產商私下向原居民購買丁權，導致新界大量鄉村式發展用地，被囤積為建丁屋，然後被轉售牟利。 套丁如何違法？ 申請興建丁屋的條例，本身就要求丁權擁有人需要作出法定聲明，證明自己的申請並沒有與他人達成出售丁權的協議，或具有該意圖。因此，套丁的行為已違反聲明。 套丁如何剝奪市民利益 飛丁霸地 由於可以用作興建丁屋的許可鄉村範圍有限，所以擁有丁權的新界原居民，並不一定能夠在自己鄉村的範圍內得到興建丁屋的土地。但是，新界的鄉村多年來也沒有劃定的村界，於是有許多原居民都會向地政署申請，在鄰村、甚至其他鄉村式發展地帶的土地興建丁屋，亦即是「飛丁」。 飛丁導致丁屋的興建範圍不斷擴張，阻礙原有的土地發展。丁屋佔用的土地越多，可用作興建其他住宅的土地便越少，剝削了其他市民的權益。 丁權牟利 丁權本來已經是一項對新界原居民的特惠政策，目的是希望改善原居民的居住環境，為他們提供基本的住屋需求。套丁的行為已經超出了基本的住屋需求，丁權淪為了原居民牟利的工具，對其他沒有丁權的市民造成不公。 套丁實例 2021年，廉政公署拘捕有「村屋大王」之稱的律師王光榮，連同其餘涉事人等二十四人，因為涉嫌套丁，而被懷疑涉及貪污詐騙。當中發展商負責人、丁屋申請人及中間人，全數都被拘捕，他們以數萬至數十萬向原居民收購丁權，用以發展水蕉新村，建成逾百棟丁屋作私人屋苑，並以九百萬至一千三百萬元市價出售，賺取超過十億元。 由於律師王光榮被捲入套丁案件，其創辦的王潘律師行亦受到波及，被大型銀行暫停採用，據悉包括匯豐、中銀、渣打、東亞、花旗及工銀亞洲。 發展局之後回應指，事件中私人地段的買賣和分割屬於私人協議，當局不能干預，即是對於套丁行為，政府沒權干預。由於政府一直站在一個沒有資格干預的立場，套丁問題便多年未得解決。 2024年，亦有一名原居民因涉嫌在西貢套丁而被廉署起訴，此案例中擁有丁權的男丁原定於項目落成後可獲得頂層單位業權，以此將丁權出售予發展商，牟取暴利。 建議解決方案 本土研究社是一個非牟利組織，主要是一班關注香港發展的朋友成立的實驗平台。該社曾於2020年就套丁問題進行一份研究報告，並提出了以下建議措施： 除了本土研究社的調查建議，許多人也提出，要杜絕套丁問題，最直接的方法就是將買賣丁權的罪行刑事化，面對隨時被刑事檢控的責任，才能達到顯著的阻嚇效果，杜絕濫用丁屋的情況繼續頻頻發生。 作為香港市民，我們都有責任關心香港的土地用途規劃，所以對於套丁問題，必需多加了解。如過想知道更多樓盤資訊，即上千居搜尋各區樓盤。 常見問題

朋友新居入伙，邀請你參加在新居舉辦的 Housewarming party，免不了要買份入伙禮物，祝賀對方。揀入伙禮物是一大學問，如果對方跟你半生不熟，你不好意思直接問對方「想要甚麼」，又不想砸大錢送禮，但又希望送一份大方而實用的入伙禮物，絕對要參考以下 5 大超強CP值的入伙禮物，這些禮物皆具備以下條件： 立即跳往：網購進口水果｜手工啤酒｜咖啡機｜多功能廚師機｜高級衛浴用品 1. 網購進口水果 以前大時大節，長輩都很愛買水果籃送禮。今時今日，送水果籃雖已不合時宜，但名貴水果的魅力依然存在。比起水果籃，新世代更愛水果直送，上網訂購人氣台產日產水果，便能宅配送上門，省回抬禮的力氣。 近來有不少水果訂購網店冒起，售賣日本、台灣、澳洲等地的熱門水果，產地直送，空運到港，價錢親民質素高，經濟一點的款式，一箱都只是幾百元就有交易，性價比超強。在網店買滿指定金額，更可享免費上門送貨，用來作入伙禮身最適合不過。 ▴ 左圖：4人鮮果套餐，售 $599，網店：Fruitually｜長崎枇杷、台灣愛文芒果、日本柑、哥倫比亞麒麟果 ▴ 右圖：果籃，售 $1,088，網店：進濤菓欄｜日本特級水蜜桃、香印提子、小玉西瓜、幸水梨等 2. 手工啤酒 外國人到別人家聚餐，喜歡送主人家餐酒，亞洲人則喜歡用名貴的烈酒。可是現代人推崇健康生活，在家都是滴酒不沾，只是外出聚餐時才會小喝幾口。紅白酒和威士忌不是人人懂得欣賞，相比之下，手工啤酒的可喝性和價錢都顯得更大眾化。 手工啤酒以全麥芽手工釀製，較傳統商業啤酒天然和新鮮。香港不乏本地和進口的手工啤酒品牌，瓶身設計精美，製作用心，用料高質。買一套雜錦套裝，可嚐盡不同風味層次精釀啤酒，由淡味一點的 Lager 、到較為甘苦的 Dark Ale 和 Stout，主人家總會找到對味的選擇。 ▴ 左圖：麥子啤酒，任選 12 枝，售 $400 ▴ 右圖：少爺啤，12 枝裝，售 $290 3. 咖啡機 新居入伙，有了屬於自己的舒適空間，當然要享受一下生活態度，弄一頓豐富的歐陸早餐，沖一杯香濃咖啡，好好的犒賞自己。 法壓壺（French press）是最簡易又方便的咖啡沖煮方法，能夠充分萃取咖啡豆的油脂和芳香物質，把咖啡的香味發揮的淋漓盡致。法壓壺售價不貴，外觀時尚，佔位小，幾分鐘就沖好一壺咖啡，最適合買來給上班貴族的朋友做小蝸居的入伙禮物。 如果朋友喜歡喝意式咖啡（Espresso），品牌 Nespresso 的即沖咖啡機是家用的入門首選。給朋友買 Nespresso 咖啡機和奶泡機當入伙禮物，朋友在家沖鮮奶咖啡就易如反掌啦。 ▴ 左圖：Nespresso Essenza Mini Piano Black Coffee Machine & Aeroccino3 … Continue reading "【村屋寬頻】光纖入屋、5G 家居寬頻、注意事項、常見問題"

廚房永遠都是全屋最難清潔的地方，廚房去油漬更是難上加難。千居為大家介紹廚房去油漬的妙法，教你對應廚房各個地方，用最省時快捷的方法清理油漬。 立即跳往：爐頭 | 抽油煙機 | 牆壁 | 焗爐 | 注意事頂 | 常見問題 爐頭 爐架、爐碟 可以先將爐架、爐碟分拆出來，用梳打粉加熱水，浸泡約 20 分鐘，再作洗刷。 底座 將白醋按 1 : 1 比例，緩緩加入梳打粉裡。過程一定要慢，否則會溢出大量泡沫。然後攬拌成膏狀，塗厚厚一層在油漬上，靜待 10 – 20 分鐘，再用牙刷或清潔鋼刷擦擦，用清水沖洗乾淨就可以。 日常清潔上，每次煮食完畢，盡快移開爐架，趁微熱時清潔，效果更佳。 抽油煙機 油杯 如果抽油煙機的油杯積累太多油漬，每年更換一個新的會比較省事。而在新的油杯上薄薄地鋪一層抹手紙或保鮮紙，可以隔絕油垢和油杯，讓它更加耐用。 可拆部件 把 3 – 4 湯匙的洗衣液或洗衣粉，加進一盤水中，接著把抽油煙機的扇葉、濾網等可分拆部件浸在水中約 30 分鐘，再用百潔布或鋼絲刷抹擦，便可以分解油垢。 洗衣液和洗衣粉含有酵素，可以滲透油漬深層，分解油垢分子。但水溫過熱會影響這化學過程，所以水溫切忌過冷過熱，37 ℃ 最為合適。 機身 與爐頭底座的清潔方法大同小異。先將白醋按 1 : 1 比例，緩緩加入梳打粉裡，塗厚厚一層在油漬上，再擦抹即可。 牆壁 先將梳打粉和清水混合攪拌，然後噴在廚房牆壁上。趁還濕的時侯，把紙巾貼在牆上約半個小時再取下。最後，用濕布抹乾就可以輕鬆去除油漬。 清潔後，可以將鋁膜或防油貼紙貼在磁磚上，就像一層保護膜，能夠擋住烹飪時的油煙，日後再清潔就省事得多了。防油貼紙大多都是透明，有些還會印有圖案，比鋁膜美觀。 另一個好辦法是每次炒菜後，趁廚房還微熱時，盡快用濕布抹淨牆壁，很容易就能拭去油污。 焗爐／微波爐 首先，將梳打粉、醋、溫水以 1：1：1 … Continue reading "【村屋寬頻】光纖入屋、5G 家居寬頻、注意事項、常見問題"