丁權合法，套丁違法。套丁早已是老生常談的丁屋爭議，大家都知道套丁問題的存在，也知道行為違法，卻無可奈何。新界原居民擁有丁權，本來是一項額外的特惠權利，但是套丁的情況頻頻發生，使得原本丁權設立的意義變質。究竟什麼是套丁？套丁的問題如何影響全港市民的利益？千居將會在以下文章，帶你一探套丁問題的嚴重性。 立即跳往： 何謂套丁 | 套丁如何違法？ | 套丁如何剝奪市民利益 | 建議解決方案 | 常見問題 近期更新 何謂套丁 「套丁」是指，許多擁有建屋「丁權」、但無地可建的新界原居民男丁，將自己的建屋丁權出售予有地、但無建屋權的地產發展商。表面上，地產商以低價將地賣給這些原居民，然後男丁便可以申請興建丁屋。但實際上，該丁屋是由地產商持有，並由地產商出售牟利，被地產商收買的男丁，可以收取大約十多萬到數十萬港元不等的「套丁費」。 地產商私下向原居民購買丁權，導致新界大量鄉村式發展用地，被囤積為建丁屋，然後被轉售牟利。 套丁如何違法？ 申請興建丁屋的條例，本身就要求丁權擁有人需要作出法定聲明，證明自己的申請並沒有與他人達成出售丁權的協議，或具有該意圖。因此，套丁的行為已違反聲明。 套丁如何剝奪市民利益 飛丁霸地 由於可以用作興建丁屋的許可鄉村範圍有限，所以擁有丁權的新界原居民，並不一定能夠在自己鄉村的範圍內得到興建丁屋的土地。但是，新界的鄉村多年來也沒有劃定的村界，於是有許多原居民都會向地政署申請，在鄰村、甚至其他鄉村式發展地帶的土地興建丁屋，亦即是「飛丁」。 飛丁導致丁屋的興建範圍不斷擴張，阻礙原有的土地發展。丁屋佔用的土地越多，可用作興建其他住宅的土地便越少，剝削了其他市民的權益。 丁權牟利 丁權本來已經是一項對新界原居民的特惠政策，目的是希望改善原居民的居住環境，為他們提供基本的住屋需求。套丁的行為已經超出了基本的住屋需求，丁權淪為了原居民牟利的工具，對其他沒有丁權的市民造成不公。 套丁實例 2021年，廉政公署拘捕有「村屋大王」之稱的律師王光榮，連同其餘涉事人等二十四人，因為涉嫌套丁，而被懷疑涉及貪污詐騙。當中發展商負責人、丁屋申請人及中間人，全數都被拘捕，他們以數萬至數十萬向原居民收購丁權，用以發展水蕉新村，建成逾百棟丁屋作私人屋苑，並以九百萬至一千三百萬元市價出售，賺取超過十億元。 由於律師王光榮被捲入套丁案件，其創辦的王潘律師行亦受到波及，被大型銀行暫停採用，據悉包括匯豐、中銀、渣打、東亞、花旗及工銀亞洲。 發展局之後回應指，事件中私人地段的買賣和分割屬於私人協議，當局不能干預，即是對於套丁行為，政府沒權干預。由於政府一直站在一個沒有資格干預的立場，套丁問題便多年未得解決。 2024年，亦有一名原居民因涉嫌在西貢套丁而被廉署起訴，此案例中擁有丁權的男丁原定於項目落成後可獲得頂層單位業權，以此將丁權出售予發展商，牟取暴利。 建議解決方案 本土研究社是一個非牟利組織，主要是一班關注香港發展的朋友成立的實驗平台。該社曾於2020年就套丁問題進行一份研究報告，並提出了以下建議措施： 除了本土研究社的調查建議，許多人也提出，要杜絕套丁問題，最直接的方法就是將買賣丁權的罪行刑事化，面對隨時被刑事檢控的責任，才能達到顯著的阻嚇效果，杜絕濫用丁屋的情況繼續頻頻發生。 作為香港市民，我們都有責任關心香港的土地用途規劃，所以對於套丁問題，必需多加了解。如過想知道更多樓盤資訊，即上千居搜尋各區樓盤。 常見問題

鼠患問題一直困擾香港不少屋村，人人聞鼠色變。如果在家中發現老鼠出沒，或者有疑似老鼠的踪跡，又應如何是好？千居為你拆解老鼠入屋的原因，教你分辨老鼠出沒的痕跡，盤點出3大捉老鼠方法及處理手法，助你從此與鼠輩患分別！ 立即跳往：常見老鼠品種｜老鼠入屋原因｜老鼠出沒痕跡｜為何老鼠難以捕捉？｜捉老鼠3大方法｜如何處理捕捉到的老鼠？｜防治鼠患方法 常見老鼠品種 香港最常見的老鼠主要有三種： 溝鼠 俗稱坑渠老鼠的溝鼠體形最大，相對於其他品種，牠的口鼻較圓和扁。最常見於街外的坑渠、地洞等，較少出現在家居。 黑家鼠 家居最常見的老鼠品種，擁有一條比身體更長的尾巴，因此又稱長尾老鼠。黑家鼠擅於攀爬，因此經常在水管、通道等牆隙間穿插，可以爬上高層樓宇中。最常出沒於家中的假天花、橫樑、樓頂空間等地。 小家鼠 在三種中體型最小的一種老鼠，身體較瘦長，一般身長只有7至20厘米。小家鼠同樣是家居常見的品種，一般在室內出沒，尤其儲放食物的地方例如廚房、食物櫃、垃圾桶等。 老鼠入屋原因 老鼠一般不會無故入屋，背後的原因，其實代表附近的老鼠數目上升，繼而向上發展。因此，老鼠入屋的目的並非因為食物不足，而是族群壯大的現象。 大廈外露的渠道、水管、抽氣扇的空隙等都是老鼠爬入屋的通道。尤其對於黑家鼠而言，只要有6毫米的縫隙，牠都可以輕鬆穿過，進入屋內。老鼠入屋後，會躲藏於廁所、碗櫃、洗衣機後等暗位，並待夜間出沒覓食。 老鼠出沒痕跡 如果不肯定家中是否有老鼠，就可以留意一下有沒有以下的跡象。如果三項都有的話，就很大機會有鼠患問題了！ 1. 老鼠糞便 是最容易辨認的痕跡之一，鼠糞一般為深褐色，外形細長像米粒。老鼠每晚會排便約40次，因此通常會集中一堆。 2. 牆腳污漬 由於老鼠一般在深夜出動，會靠牆腳等特定路線行動，牠們身上的油脂和污垢就會在牆上留下污漬。如果發現牆角突然多了一些污漬，家中就很有機會有鼠輩出沒。 3. 咬痕 如果家中的食物包裝袋出現一角的破洞，就有機會是老鼠偷食的證據。此外，由於老鼠牙齒會一直生長，因此需要磨牙。牠們通常會啃咬一些木製或塑膠家具，如果懷疑家中有老鼠，就可以留意一下家具或食物包裝上有沒有咬痕。 為何老鼠難以捕捉？ 老鼠十分聰明，而且記性佳、警察性高，一旦看見同伴身陷險境，就會懂得避開，以後再同一方法就難以成功捕捉牠們。例如當老鼠看見同伴吃過老鼠藥後死亡，就會記下藥的氣味、外形，從此不再走近。 同時，如果以老鼠籠、老鼠夾捕鼠，被捕捉的老鼠會分泌氣味，提醒同伴不要走近。往後如果再用同一個籠，籠內的氣味就會成為提醒，難以再捕捉其他老鼠。 老鼠繁殖能力極高 一旦在家中發現一隻老鼠，暗地裡隨時有更多老鼠家族在蠢蠢欲動！ 老鼠平均有一年半至兩年的壽命，幼鼠出生後2至3個月，就已經可以進行交配。老鼠每年可以生產多達7至8次，每胎生出5至14隻幼鼠，因此繁殖速度極快。就算成功捕捉到一隻，速度都遠不及其繁殖的速度，因此鼠患一般難以根絕。 老鼠怕甚麼？ 老鼠的嗅覺靈敏，害怕刺激性氣味。例如薄荷、香茅等香料，氣味濃烈，都是老鼠害怕的味道。如果單純想防範老鼠，可以將這些香料放入茶包袋中，放置於門口、抽氣扇等老鼠有機會入屋的地方，都可以達到驅鼠效果。 不過，老鼠適應能力高，這個方法未必適用於鼠患問題嚴重的家居。 捉老鼠3大方法 如果家中的鼠患嚴重，自己未必能完全殺滅所有老鼠，一旦有一隻漏網之「鼠」，鼠患都會再次出現，可以考慮請專業滅蟲公司幫忙，徹底根除問題。 不過如果問題輕微，就可以先以坊間買到的滅鼠用品，嘗試自行捕捉老鼠。一般最常見的有老鼠藥、老鼠夾及老鼠膠： 滅鼠用品 優點 缺點 老鼠藥 方便使用，只需放置待老鼠吃下 藥效發作需時，未能發現鼠屍會散播病菌，發出臭味 老鼠夾 能即時殺死老鼠 捕捉效果會日漸下降 老鼠膠 方便使用，可連放置膠水的板一同棄置 老鼠不會即時死亡捕捉效果會日漸下降 1. 老鼠藥 老鼠吃下藥餌後，經過一段時間就會中毒身亡。不過由於藥效發作需時，可能要等老鼠回巢後、或躲在暗處才發作死亡，一旦無法即時發現鼠屍，有機會散播病菌，發出臭味。 2. 老鼠夾 一般會在夾中放置食物作餌誘，當老鼠進入夾中食餌時觸動機關，就會立即夾合，將老鼠夾死。不過，老鼠十分聰明，當捕捉了一兩次後，牠們就會懂得避開老鼠夾，不再受誘。 3. … Continue reading "【村屋寬頻】光纖入屋、5G 家居寬頻、注意事項、常見問題"

去水口經常會積累頭髮，造成浴缸淤塞，去水緩慢。可是馬桶泵該怎麼用？通渠劑又會不會傷害喉管？千居立刻教你通渠 3 大妙法，以及如何預防淤塞。 立即跳往：通渠方法 | 預防淤塞 | 常見問題 通渠方法 方法一：馬桶泵 喉管不宜經常受化學物質刺激，所以浴缸淤塞的話，建議先嘗物理方法：馬桶泵。 馬桶泵主要透過真空吸力，將淤塞物推往主渠，避免堵塞去水口。但要做到真空吸力，就先要堵住其他互通的渠口，否則一直泵，氣卻從另一個渠口排出，變相無效。 首先，用膠袋包裹毛巾，堵住另一個互通的渠口，再在水缸加入適量的水。一邊用手捂住毛巾，一邊用馬桶泵堵住下水口，反覆按壓，直至水暢通流走。 方法二：通渠劑 通渠劑透過溶解異物，解決浴室淤塞。按照樽身所標示的份量，倒進渠口，靜待幾分鐘，便能順利通渠。 注意，通渠劑的成份主要是腐蝕性液體，遇水產生化學反應，可能會灼傷皮膚或蝕穿膠喉管。使用時，小心避免濺到皮膚。同時，盡量避免選擇過分強效的通渠劑，一般超市有售的已經足夠。建議使用膠樽裝的通渠劑，以免蝕穿膠喉。 方法三：眉夾／鐵線 如果頭髮塞在較近去水口的位置，可以嘗試用眉夾夾出淤塞物。如果是塞在較深處，可以先將鐵線伸入渠中，同時順時針扭動，直到被異物卡住，就用力拉拽出來，勾出淤塞物。但對於新手而言，可能比較困難。 預防淤塞 方法一：去水隔 要預防浴室淤塞，首先要避免讓異物沖入喉管。去水隔就能有效阻隔頭髮、毛巾纖維等。但去水隔的洞孔密度要適中，密度過低，就無法阻隔頭髮；密度過高，去水同樣較緩慢。 方法二：注水 花灑大多有不同水力可以調校，每次洗澡後，將花灑調至水柱力度後，直接射在去水口，把大量的水注入管內，沖走頭髮，減少淤塞物沉積的機會。 另請通渠師傅上門的話，又要額外花一筆錢。如果浴缸淤塞情況不嚴重，不妨自己嘗試以上方法通渠。若想知更多樓盤資訊，即上千居搜尋筍盤。 常見問題