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【財爺派糖】2022 財政預算案懶人包

地產資訊 | 2022 年 11 月 7 日

最新一期的財政預算案於 2022 年 2 月 23 日宣讀。疫情影響下,財爺會如何「派糖」?千居為你整理了《2022年財政預算案》重點,一文看清普羅大眾、低收入人士和企業分別可獲得的福利,了解房屋政策與住宅供應數量,掌握財政預算案的關鍵措施!



普羅大眾

  • -寬減 2021/22 年度薪俸稅和個人入息課稅,上限為 $10,000 。
  • -寬減 2022/23 年度住宅物業差餉,首兩季每戶每季上限 $1,500 ,其後兩季上限 $1,000 。
  • -向每戶提供 $1,000 電費補貼。
  • -向每名十八歲或以上香港永久性居民及新來港人士,分期發放 $10,000 電子消費券。
  • -公共交通費用補貼計劃門檻,5 月起由 $400 降至 $200,每月 $500 為上限 。
  • -設立「百分百擔保個人特惠貸款計劃」失業貸款,上限 $100,000。


低收入人士

  • -額外發放半個月的綜援、高齡津貼、長者生活津貼、傷殘津貼。
  • -提供約 $1 億 1,700 萬的職家庭津貼。


企業

  • -寬減 2022/22 課稅年度 100% 利得稅,上限為 $10,000。
  • -寬減 2022/23 年度四季的非住宅物業差餉,首兩季上限 $5,000,其後兩季上限 $2,000。
  • -寬免 2022/23 年度商業登記費。
  • -減收非住宅用戶 75% 水費及排污費 8 個月,每戶每月寬減額上限分別為 $20,000 及$12,500。
  • -寬減現行 34 類政府收費,為期一年。
  • -繼續寬減合資格政府物業/短期租約及豁免書 75% 租金及費用 6 個月。

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房屋政策

  • -即日起,首置按保九成按揭上限增至 $1,000萬,按保八成按揭樓價上限增至 $1,200萬;$1,200 萬 – $1,920 萬物業,按揭成數可做 50% 至 80% 不等,貸款上限為 $960 萬。
  • -2022/23 年度起,擬設立住宅租金開支扣稅,適用於沒持有任何住宅物業的納稅人,每年度扣除上限為 $100,000 。
  • -2024/25 年度起,引入累進差餉制度,按應課差餉租值徵收 5%、8%、12%。
  • -推出寬免措施,鼓勵採用「組裝合成」建築法,加快樓宇供應。


土地房屋供應

  • - 2022/23 年度賣地計劃、鐵路物業發展、私人發展和重建及市建局項目,合共興建約 18,000 個住宅單位。
  • -未來 5 年私營房屋土地約 103 公頃,預計興建逾 57, 000 個單位,約四成來自新發展區。
  • -現已覓得公營房屋土地約 350 公頃,建約 33 萬個單位。
  • -已覓得土地提供超過 17,000 個過渡性房屋單位。

整體而言,短中期每年平均私樓落成量維持約 19,000 伙,未見顯著增加,買家如急於置業,不妨花些時間在二手市場尋找優質放盤,即上千居搜尋全港各區筍盤


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常見問題

累進差餉制度與現時徵收差餉方式有何不同?

有別於按物業的應課差餉租值統一徵收 5%,累進差餉制度是能者多付,應課差餉租值中首 $55萬,擬徵收 5%;其後 $25萬徵收 8%;$80 萬起徵收 12%。

《2022年預算案》中的最新按揭保險上限,有何申請要求?

首先,物業須為現樓,如買新樓則要使用建築期付款;其次,買家須為首置身份,換樓人士需要回復首置身份才可使用新的按保放寬優惠。


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