千居Spacious
1,000+ 個評分
安裝

【綠置居按揭攻略2022】按揭年期、壓測、加按轉按懶人包

樓宇按揭 | 2022 年 6 月 6 日

綠表人士可透過「綠表置居計劃」(綠置居),買入新落成的公屋單位,並承造按揭。綠置居按揭有別於私樓按揭,按揭成數、申請條件均不同,並存在轉讓限制、加按轉按等問題。即讀千居綠置居按揭攻略,了解綠置居按揭程序!


綠置居按揭成數上限

綠置居推售的公屋屬於未補地價的資助房屋,按揭成數上限和未補地價的居屋一樣,最高可借 95%。

綠置居按揭最長還供年期為 25 年,較私樓按揭年期短 5 年。

成數上限還款年期
綠置居95%25 年

【白居二】搜尋最新居屋盤 →



綠置居按揭條件

因為有政府作為按揭擔保人,申請綠置居高成數按揭毋須購買按揭保險,不必通過壓力測試,更沒有入息及資產限制,可以說是零條件的「呼吸 Plan」,只要符合基本綠表資格,就能申請。

不過,這只是政府訂立的最低門檻,銀行有權附加條件,譬如查閱申請人的信貸紀錄或入息證明。舉例,一般銀行基本上不會為破產令尚未解除的破產人士提供按揭,不論是購買綠置居、居屋,抑或是私樓。



綠置居斷供

綠置居按揭批核條件寬鬆,又有政府做擔保,上車上會十分容易。萬一借入按揭後斷供的話,下場會否被收回單位呢?

答案是:綠置居斷供仍然會收樓的。政府會向銀行償還貸款,並強制沒收單位,再向住戶追討單位新售價與按揭貸款之間的差價。


【最新樓盤】搜尋 600 萬內上車盤 →



綠置居轉按 / 加按套現

綠置居作為資助房屋,只要一日未補地價,轉按或加按都須先向房屋署申請,並取得同意信。

情況 1)平手轉按

如果只是將未供貸款部分轉至另一間銀行,業主的供款壓力如常,較易取得房署同意。

透過平手轉按,按揭利率有機會下調,銀行又會提供現金回贈,扣除律師費和房署申請費,計落或者有賺。

情況 2)轉按套現/加按套現

如果目的是想增加貸款額,並提取多出來的資金,不論是從轉按還是加按的途徑套現,均會增加業主的供款壓力,令作為擔保人的房署承受更大風險,故房署只會有限度批准。

可接受套現理由例子:

  • -籌措醫藥費;
  • -家庭成員教育費;
  • -殮葬費;
  • -業主因離婚 / 分居而需向配偶付還樓價或支付贍養費;
  • -業主因生意出現財政困難

其他原因則須按個別具體情況再作考慮,信用卡欠款、「借財仔」等非意外情況一般不受理。另外要留意,一經綠置居按揭套現,將會永久失去政府擔保,亦即失去種種豁免,業主向銀行申請按揭時,需要符合入息要求、壓力測試等,而且按揭利率會調高,可達 4% – 5%。


綠置居是綠表人士專屬的置業計劃,按揭基本上是零條件,但這些機會只留給綠表人士,假如沒有綠表及白表資格,但又需要上車,也不用灰心,你可以透過千居搜尋平台,物色至抵買的盤源,即上千居搜尋各區筍盤


【今期精選】立即搜尋全港優質放盤 →



常見問題

經綠置居按揭套現的金額,有何限制?

套現金額視乎業主需要而定,如業主急需 5 萬元,就只能套現 5 萬,不似私樓一般,由新的物業估價計算得來。

綠置居按揭可否自由選擇 P 按或 H 按?

銀行按揭計劃主要分為 H 按和 P 按兩種利率,而綠置居按揭只可用 P 按,和其他未補地價的資助房屋一樣 (房協居屋除外)。


推薦文章

【非首置福音】8成按揭懶人包(含轉按、加按做法)

樓宇按揭 | 2022 年 6 月 13 日

2022居屋按揭懶人包|按揭成數上限、年期、壓測、擔保期、轉按加按

樓宇按揭 | 2022 年 6 月 5 日

【Mortgage Link 高息戶口】教你用ML戶口慳按揭利息

樓宇按揭 | 2022 年 6 月 6 日

訂閱網誌

接收最新的樓市動態和見解分享