【綠置居按揭攻略2021】按揭年期、壓測、加按轉按懶人包

綠表人士可透過「綠表置居計劃」（綠置居），買入新落成的公屋單位，並承造按揭。綠置居按揭有別於私樓按揭，按揭成數、申請條件均不同，並存在轉讓限制、加按和轉按等問題。即讀千居綠置居按揭攻略，了解綠置居按揭程序！

綠置居按揭成數上限

綠置居推售的公屋屬於未補地價的資助房屋，按揭成數上限和未補地價的居屋一樣，最高可借 95%。

綠置居按揭最長還供年期為 25 年，較私樓按揭年期短 5 年。

綠置居最高按揭成數比私樓的 8 – 9 成更可觀，供款年期則短 5 年。

綠置居按揭條件：無壓力測試 / 入息限制

因為有政府作為按揭擔保人，申請綠置居高成數按揭毋須購買按揭保險，不必通過壓力測試，更沒有入息及資產限制，可以說是零條件的「呼吸 Plan」，只要符合基本綠表資格，就能申請。

不過，這只是政府訂立的最低門檻，銀行有權附加條件，譬如查閱申請人的信貸紀錄或入息證明。

最低限度，一般銀行基本上不會為破產令尚未解除的破產人士提供按揭，不論是購買綠置居、居屋，抑或是私樓。

【白居二】搜尋最新居屋盤 →

綠置居斷供　仍然會收樓

綠置居按揭批核條件寬鬆，又有政府做擔保，上車上會十分容易。萬一借入按揭後，經濟上力有不逮，斷供的話，下場是否不似私樓慘淡，被收回單位呢？

答案是：綠置居斷供仍然會收樓的。政府會向銀行償還貸款，並強制沒收單位，再向住戶追討單位新售價與按揭貸款之間的差價。

綠置居按揭只可做 P 按

銀行按揭計劃主要分為 H 按和 P 按兩種利率，而綠置居按揭只可用 P 按，和其他未補地價的資助房屋一樣。

【最新樓盤】搜尋 600 萬內上車盤 →

轉按加按 要得房署同意

綠置居作為資助房屋，只要一日未補地價，轉按或加按都須先向房屋署申請，並取得同意信。

情況 1）平手轉按

如果只是將未供貸款部分轉至另一間銀行，業主的供款壓力如常，較易取得房署同意。

透過平手轉按，按揭利率有機會下調，銀行又會提供現金回贈，扣除律師費和房署申請費，計落或者有賺。

情況 2）轉按套現／加按套現

如果目的是想增加貸款額，並提取多出來的資金，不論是從轉按還是加按的途徑套現，均會增加業主的供款壓力，令作為擔保人的房署承受更大風險，故房署只會有限度批准。

可接受套現理由例子：

• – 籌措醫藥費；
• – 家庭成員教育費；
• – 殮葬費；
• – 業主因離婚 / 分居而需向配偶付還樓價或支付贍養費；
• – 業主因生意出現財政困難

其他原因則須按個別具體情況再作考慮，信用卡欠款、「借財仔」等非意外情況一般不受理。

套現金額視乎業主需要而定，如業主急需 5 萬元，就只能套現 5 萬，不似私樓一般，由物業新估價計算得來。另外，用來應急的套現金額必須超過申請人的總家庭月入。 

【最新樓盤】搜尋 18 區租盤 →

套現會失政府擔保

無論用甚麼理由套現，均會永久失去政府的擔保，申請銀行按揭時會失去種種豁免，業主需要：

• — 符合入息要求、壓力測試
• — 提交證明文件
• — 按揭利率更高，可達 4% – 5%

綠置居是綠表人士專屬的置業計劃，不如居屋般大競爭，單位售價比市價便宜逾一半，按揭基本上是零條件；2019 年最平的單位只需 4.1 萬元首期（95 成按揭），在樓價年年攀升的時勢下，能用五位數入市，這些機會只是綠表人士的了。