租買攻略

【麗港城揀樓全攻略】分析期數、景觀配套、平面圖(vs匯景/KOKO HILLS)

要海景,不一定要捱港島區貴樓,九龍東有好東西!麗港城位處藍田臨海地段,貴為十大屋苑之一,樓盤的質素、叫價和交投情況,在本地樓市中極具指標性。麗港城的交通、景觀、配套和單位間隔有甚麼過人之處?即讀千居整合的麗港城上車懶人包,細看麗港城不同期數的平面圖,以及之間的分別,比較麗港城和附近樓盤,了解麗港城的優缺。 立即跳往:麗港城簡介|麗港城交通配套|麗港城不同期數 / 座數比較|第1期分析|第2期分析|第3期分析|第4期分析|麗港城平面圖|麗港城與附近樓盤比較 麗港城:難得海景上車盤 麗港城(Laguna City)位處藍田茶果嶺,於 1990 年至 1994...
千居 Spacious - August 17, 2021

【減租天書】教你求業主減租秘技!減租前後注意位|幾時問業主最好?

你是否對租金不滿,認為有減租空間?想了解自己的議價能力,與業主商討減租之前,你必須先認清現時是否減租的好時機,而你是否已準備好合理的減租原因解釋,說之以理,動之以情? 立即跳往:減租4大好時機|4大游說秘技|減租4個注意位 減租4大好時機 1 . 區內正值新盤入伙潮 如果區內有大量新盤密密入伙,代表著短期內租盤數量會急速上升,或會拉低整區的租金水平。一手新盤通常較受歡迎, 未必有太大議價空間,二手樓減租的機會較大。 新盤供應最多的地區多為新界,如屯門、大埔、元朗等。 2....
千居 Spacious - August 17, 2021

【超強性價比!】推介3個抵住短期月租套房,設打掃服務!

不少短期月租套房美其名為「套房」,實際是「劏房」,呎價貴之餘又欠保障,廣告說有獨立廚廁,實際所謂「廚房」其實只是一個電磁爐和鋅盤,而廁所的衛生情況更不堪。居住時遇有維修問題,租客要找回業主負責亦十分艱難。 香港近年不斷有新型的居住模式冒起,要搵一個私隱度高,有獨立浴室的地方暫住,劏房不再是唯一選擇。千居你嚴選 3 大性價比超高的短期月租套房,部分更有打掃服務、酒店級會所設備,以及超巨型廚房,讓你能大展廚藝,天天煮住家飯! 立即跳往:Weave on Boundary|Dash Serviced Suites|The Nate...
千居 Spacious - August 17, 2021

【16校網全攻略】小學排名、選校策略、屋苑一覽|東區東

16校網不乏優質的地區名校,有幾間更是頂尖的榜首學校,得到不少區內外家長的注目。千居整理出16校網的小學排名、各小學的結龍 / 聯繫 / 直屬中學,嚴選區內名牌屋苑,教你選校揀樓策略,方便家長們為升小一的子女鋪路。 立即跳往:16校網地區範圍|16校網地段優勢|16校網小學排名|16校網選校策略|16校網揀樓攻略 16校網地區範圍 搜尋校網位置 16校網覆蓋東區東一帶,包括柴灣、筲箕灣、西灣河、亞公岩、石澳、大浪灣等地區。 屋苑例子有逸濤灣、杏花邨、山翠苑、小西灣邨、富怡花園、富欣花園、佳翠苑、杏翠苑、杏花邨等。...
千居 Spacious - August 17, 2021

【驗樓攻略】下載超詳盡驗樓清單!收樓必驗5大瑕疵

收樓日,新業主終於收到單位鎖匙,一見廬山真面目。千居為各新業主重點整理收樓五大常見瑕疵及自行檢查方法,文末更有一份超詳細驗樓清單,業主當日就可自己照著清單檢查單位,加快執修進度,更早入伙! 立即跳往:收樓必驗瑕疵|免費下載驗樓清單 收樓必驗5大常見瑕疵 1. 地腳線鼓起或發黑 地腳線即連接地面與牆身的長型板塊,有為接駁位遮醜之用,亦令兩者的結合更為牢固。 缺陷隱憂:地腳線鼓起或發黑或代表單位有水患問題。常見問題位置包括窗台下(如窗有罅會滲水)及浴室外(或表示防水與去水有問題)。 檢驗方法:業主可用捲尺量度地腳線是否平整,如果是木造地腳線,更可肉眼檢查鼓起或發黑。換地腳線不難,難的是解決背後成因。 2. 空心磚...
千居 Spacious - August 17, 2021

【14校網全攻略】小學排名、選校策略、屋苑一覽|東區

東區14校網的名氣雖不及港島傳統名校區,但其實當中地區名校多,學校質素平均不俗,亦有幾間出色的小學,是一個價值高的穩陣校網。千居整理出14校網的小學排名、各小學的結龍 / 聯繫 / 直屬中學,嚴選區內名牌屋苑,教你選校揀樓策略,方便家長們為升小一的子女鋪路。 立即跳往:14校網地區範圍|14校網地段優勢|14校網小學排名|14校網選校策略|14校網揀樓攻略 14校網地區範圍 搜尋校網位置 14校網覆蓋東區西一帶,包括北角、鰂魚涌、太古城、康山、鯉景灣、康東邨、西灣台、嘉亨灣等地區。 14校網地段優勢...
千居 Spacious - August 17, 2021

新盤管理費無從得知?盤點管理費貴3大禍首

新盤管理費年年通漲,以元朗區新盤為例,2014年入伙的尚悅管理費為每呎 $2.2,當時已達區內第二高。2 分鐘步程之隔,2019 年入伙,主打迷你盤的尚悅.方,管理費竟達每呎 $5 - $6!兩盤同樣由恆地及新世界合作發展,又屬於同系列,何以管理費 5 年內翻逾一倍?買樓前,必須先讀這篇管理費須知探究一下。 立即跳往:管理費點計?|管理費貴原因|新盤管理費|買樓管理費按金|拖欠管理費後果...
千居 Spacious - August 17, 2021