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【海怡半島搵樓全攻略】平面圖、交通、景觀、各期特色、附近樓盤比較

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  • 【海怡半島搵樓全攻略】平面圖、交通、景觀、各期特色、附近樓盤比較
  •  |  2021 年 10 月 7 日

海怡半島貴為十大屋苑之一,除了坐海景,在交通、配套和間隔等方面,又有甚麼過人之處?想了解海怡半島好不好住,即讀千居整合的海怡半島搵樓懶人包,從屋苑簡介到各期詳細分析,再與附近樓盤比較,一次過話你知。


延伸閱讀:十大屋苑揀樓攻略

港島:太古城海怡半島 康怡花園

九龍:黃埔花園美孚新邨麗港城新都城

新界:嘉湖山莊 第一城

離島:映灣園

海怡半島:三面環海+鐵路新優勢

海怡半島(South Horizons)位處港島南區鴨脷洲,由和記黃埔、嘉宏國際、長江實業及香港電燈聯營的財團發展,於 1992 年至 1995 年間分 4 期落成,共提供 34 座大廈,涉 9,812 伙,面積介乎 632 至 1,121 方呎,間隔包括 2 至 4 房。屋苑第 4 期的 25 – 28 及 32 – 33A 座,命名為「御庭園」。

海怡半島是南區最大型私人屋苑,在十大屋苑中,也算是樓齡較新一個。海怡半島三面環海,與香港仔灣海岸,僅一條海濱長堤之隔,中間沒有任何建築物或大型地皮,假設未來不填海的話,幾乎是「永久海景」。

其他以「海景單位」聞名的屋苑,如太古城「海景花園」麗港城第 4 期、甚至乎貝沙灣的部分座數,都不如海怡半島般近海,其他屋苑與海之間,通常有公園或未發展地皮隔開,而海怡半島則是臨海而建,享多角度環海優勢。

港鐵南港島綫於 2016 年尾全綫通車,海怡半島頓成鐵路上蓋物業,離金鐘站僅 4 站之距,海怡半島兼享海景和鐵路優勢,身價再度攀升。



海怡半島資料

發展商Secan Limited(由和記黃埔、嘉宏國際、長江實業及香港電燈組成的財團)
入伙年份1992 至 1995 年
地址鴨脷洲
座數4 期 34 座(不設14、24、34 座,改設 13A、23A 及 33A 座)
伙數9,812
層數30 – 42 層
面積標準單位實用面積介乎 533 至 1,329 方呎
另設 1,181 – 1,633 方呎頂層特色戶
戶型標準單位介乎 2 至 4 房,包括:
2 房
2 房半連套房
3 房連套房
3 房半連套房
4 房連套房
特色戶多達 5 房
管理費每呎約 $1.6
小學校網18 校網

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配套

作為南區唯一的藍籌屋苑, 海怡半島的交通、景觀座向、會所設施及商場配套如下:

交通

海景盤有一個弊病,就是遠離市區。在未有南港島線連接的海怡半島,居民出入靠巴士,經由長期塞車的香港仔隧道出市區,舉例到中環上班,快則半小時,慢則一個鐘,車程分分鐘比由新界大西北出發到中環更耗時。

2016 年通車的港鐵南港島線,正好解救了南區居民的窘境。由海怡半島最入一座出發,步行至地鐵站,需時約 8 分鐘,乘車到金鐘站只需 9 分鐘;到金鐘、中環一帶商廈上班,全程約半小時,通勤比過去輕鬆得多。

對於長年深受香港仔隧道塞車之苦的居民來說,確是一大福音,也破解了「住豪宅一定要揸車」的普遍想法。

除了地鐵,鴨脷洲香港仔之間亦設街渡服務,船程約兩分半鐘,想到對岸遊玩也非常方便。



景觀

海怡半島的優勢,是「三面環海」,被海岸線環抱,飽覽多角度海景。由屋苑望出去,無遮無擋,近萬伙單位中,接近一半享海岸景致,高、中、低層戶一律覆蓋,比起其他要住極高層才有機會望到「一線海」的屋苑,海怡半島景觀開揚、空氣清新、靜中帶旺,兼享景色和地利優勢。

當然也不是戶戶海景,亦有單位外望屋邨景(東面為鴨脷洲邨)、內園景、泳池景(會所泳池設於 2 期)、山景(東南方為玉桂山)和墳景(東北對岸為香港仔華人永遠墳場)。

住戶設施

海怡半島設有住戶會所,設施包括室內及戶外泳池、健身室、兒童遊戲室、壁球室、籃球場、羽毛球場、網球場、高爾夫球草地練習場、餐廳、池畔吧等等,感覺有如外國渡假村莊,為居民提供多項文娛康樂設施。

屋苑亦設 8.5 萬方呎花園以及 800 米長的海濱長堤,綠化空間充足,不少居民會於花園及長堤慢跑,呼吸新鮮空氣。


海怡半島住戶俱樂部

商場

海怡半島自設海怡廣場,商場分為西翼「海怡西」及東翼「海怡東」,除了提供一般屋苑商場常見的商店,如超市、藥房、快餐店、酒樓等,更有 MCL 戲院和街市,日常起居或行街買餸,不假外求。

海怡半島級數與太古城相若,同為十大屋苑,相比之下,海怡商場不如太古城中心般豪華,反而提供更多街坊消費選擇。


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各期特色

海怡半島座落於鴨脷洲的西北端,4 期屋苑圍繞海怡商場而建。

海怡半島不同期數位置圖

分析海怡半島 1 期

海怡半島 1 期共有 6 座,包括:

海怡半島座數大廈入伙年份樓層
1海昇閣199140
2海暉閣199140
3海雅閣199135
4海韻閣199135
5海寧閣199135
6海逸閣199235

海怡半島 1 期位處屋苑北面,直望鴨脷洲碼頭對出香港仔灣漁港景致,對岸是香港仔石排灣。一期當中,幾乎所有座數均前臨海岸,只得 2 座「海暉閣」座落於 1 座「海昇閣」後方,向北單位海景被 1 座遮擋,僅向西北單位,在 1 座和 3 座之間空隙望到漁港。

但由於對岸石排灣的後方,為香港仔華人永遠墳場,一期是整個屋苑中,唯一面向墳景的期數,除了被 1 座遮擋的 2 座「海暉閣」,以及最西邊的 6 座「海逸閣」,1 期單位只要望東北或北方,都有機會望到墳景。

一期北望墳景,東望鴨脷洲邨屏風樓邨景,樓齡又是最舊,可想而知,1 期單位的入場門檻亦較低。

分析海怡半島 2 期

海怡半島 2 期共有 10 座,包括:

海怡半島座數大廈入伙年份樓層
7怡美閣199242
8怡景閣199242
9怡雅閣199242
10怡麗閣199242
11怡豐閣199233
12怡滿閣199233
13怡樂閣199233
13A怡暉閣199340
15怡韻閣199340
16怡翠閣199340

海怡半島 2 期為屋苑中最大規模,提供最多海景單位,坐擁正西和西南方多角度海景,除了 11 座「怡豐閣」、12 座「怡滿閣」和 13 座「怡樂閣」外,所有座數均臨海而建。

2 期除了有狹長的漁港景,部分座數遠眺遼闊的「東博寮海峽」,海天一色的景致,展現全海景之壯觀。2 期位處單邊的大廈,譬如屋苑最西面的 10 座「怡麗閣」,各單位皆享海景,該座叫價相對高。

2 期也是屋苑「住戶俱樂部」的所在地,位於 13 座側,設有戶外泳池,為 2 期單位(除 15 座外)提供池景,亦令部分 11 至 13 座單位,兼享近池景和遠海景。

2 期提供多款優質景觀,雖然擁有最多伙數,但比第 1、4 期更低密度,故樓價也是屋苑之首。

分析海怡半島 3 期

海怡半島三期露天廣場
海怡半島三期露天廣場

海怡半島 3 期共有 8 座,包括:

海怡半島座數大廈入伙年份樓層
17美暉閣199340
18美晞閣199340
19美康閣199440
20美祥閣199440
21美浚閣199336
22美華閣199436
23美軒閣199439
23A美家閣199439

3 期向西南,位於 2 期之東邊,與 2 期之間有公園分隔,除了大海景、內園景外,亦提供綠化景觀。

3 期的 17 至 20 座建於屋苑內圍,毗鄰海怡東商場,尤其 18 至 20 座,前方對正同期外圍的 21 至 23A 座,大部分單位海景被遮擋,只有極高層才望到海。

外圍的 21 至 23A 座,以 21 至 22 座最近海,部分單位兼享公園及東博寮海峽景觀,叫價居高不下。

分析海怡半島 4 期

海怡半島 4 期共有 10 座,包括:

海怡半島座數大廈入伙年份樓層
25御柳居199535
26御盈居199535
27御雅居199535
28御意居199530
29豐景閣199426
30慧景閣199427
31柏景閣199426
32御泉居199525
33御林居199525
33A御翠居199525

海怡半島 4 期又名為「御庭園」,25 至 28 座主要有玉桂山山景、29 至 31 座北望鴨脷洲邨景、32 至 33 座則有內園景,同時望到海怡東商場。4 期較接近鴨脷洲市區和地鐵站,離海景較遠,要極高層才能遠眺海峽,兼享山海兩景;4 期亦是唯一一期不提供頂層相連特色戶,樓價在於屋苑中算是低水。


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間隔 + 平面圖

一貫長實 90 年代起樓作風,海怡半島全數單位均採用鑽石廳設計,和長實旗下其他十大屋苑(嘉湖山莊、麗港城等)一樣,樓底普遍 8 呎 2 高。

單論間隔,海怡半島未必比得上四四正正的太古城。不過,海怡單位夠大,入場兩房單位實用 533 方呎起,空間充裕,鑽石廳問題自然瑕不掩瑜。

海怡半島間隔
海怡半島間隔,圖:SpacePlan

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附近樓盤比較

鴨脷洲多單幢樓,大型私人屋苑寥寥可數,級數比得上海怡半島的,大概有東北的「深灣軒」(Sham Wan Towers)和東邊的「南灣」(Larvotto)。

深灣軒
深灣軒

深灣軒

深灣軒」(Sham Wan Towers)由新鴻基地產發展,於 2004 年入伙,由 3 座共 1,040 伙臨海單位組成,實用面積 469 至 743 方呎。

深灣軒鄰近利東站,但算不上鐵路上蓋,由利東站步行,途中經過較新的單幢樓「逸南」和「倚南」。另外,深灣軒居民要買餸食飯,就要行去鴨脷洲大街,論地利,海怡似乎更勝一籌。

不過,深灣軒為新鴻基樓,用料、會所設施和管理均有口碑,加上樓齡較新,享多角度深灣海景,升值能力備受推崇。而屋苑的奢華氣派,也吸引富戶人家追捧。

南灣

同為新鴻基旗下,由新鴻基地產、嘉里建設及百利保控股合作發展的「南灣」,提供 715 伙 1 至3房單位,實用面積由 425 至 3,024 方呎,定位比海怡高檔。

南灣主打逾千呎巨型單位,全享無遮擋海景,但南灣再遠離市區多一點,步行至利東站要十多分鐘,去大街也不算方便,一般吸引有車富戶入住。


綜觀港島區大型屋苑,海怡半島的入場價算是相對吸引,即上千居搜尋海怡半島筍盤


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常見問題

住海怡半島有何優點?

十大屋苑中,海怡有較多海景盤,而且低層戶亦可望海, 要在港島區尋覓實用呎價低於 2 萬的臨海單位,而又實用率高,兼享會所及商場,相信除海怡半島外,選擇不多。

住海怡半島有何缺點?

雖然廳大房大,但因採用鑽石廳設計,加上樓底不算高,傢俬擺放未必夠靈活。雖然海景盤多,但部分近海單位或常會聽到船笛聲,捺樓時要注意。


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