銀主盤邊度搵？購買程序+入標/拍賣+睇樓攻略｜逆市執平貨
想買樓資金有限，是否上車無望？要以低於市價的價錢買樓，可以考慮買「銀主盤」。銀主盤出名平，吸引一班想執筍貨的投資人士青睞。行經地產舖，在網上搜尋，似乎都不多見銀主盤的蹤影，到底神秘的「銀主盤」與一般放售樓盤有甚麼分別？買家應如何搵樓、睇樓、入手？即由千居教你銀主盤購買程序！ 立即跳往：銀主盤是甚麼｜銀主盤定價｜銀主盤購買程序｜銀主盤按揭 甚麼是「銀主盤」？ 業主如未能按時償還物業的按揭貸款，放貸人或會發出 Call Loan 要求，意即銀行決定收回貸款，不再為借款人放貸，業主須於指定期限內清退尾數。 如業主未能贖回貸款，銀行作為放貸人，會入稟法院提告，法院沒收抵押物業，再由銀行委託代理或拍賣行向公眾放售或拍賣，以填補債務。 放貸人又稱「銀主」，向銀行借按揭，銀行便是單位的「銀主」，向發展商旗下財務公司借按揭（又名「發展商按揭」），「銀主」則為財務公司；而這類被沒收再賣出去的物業，就稱為「銀主盤」。 銀主盤定價比市價平？...
千居 Spacious
- February 3, 2021
【34校網攻略】小學排名+選校策略+屋苑一覽｜何文田/土瓜灣/啟德
九龍城區有三個校網，分別為 34 校網、35 校網和 41 校網。34 校網是橫跨九龍東南部至九龍西，覆蓋何文田、土瓜灣、馬頭角和啟德發展區一帶，是四大校網之一，亦是城中有名的名校網，區內不乏響噹噹的傳統名牌小學，也有地區名校，吸引一眾望子成龍的家長慕名搬入校網之中。34 校網究竟有著甚麼優勢，在眾校網之中脫圍而出？千居整理 34 校網的小學排名、各小學的結龍...
千居 Spacious
- February 2, 2021
合規劏房哪裡尋？租劏房常見水電 / 起居問題
香港房屋供應緊張，人口不斷膨脹， 住屋問題日趨嚴重。 樓價高企，不少市民因未能負擔昂貴的租金，迫不得已要入住「劏房」。據統計處 2016 年公布的人口調查數字，全港約有 9.27 萬個劏房租盤，一個單位平均分間成 3.4 個劏房，人均居住面積中位數僅得 56.5...
千居 Spacious
- February 2, 2021
【凶宅查冊】盤點5項土地註冊處服務｜教你自己查冊
買樓租樓簽約，其中一個必經步驟就是查冊，亦即查閱土地紀錄。查冊有甚麼作用？不透過代理，租客買家是否可自行查冊？除查冊外，土地註冊處（俗稱田土廳）還提供哪些不為人知的服務？第一次買樓的準業主，或首次進行交易的地產代理，必讀此篇查冊須知，了建土地註冊處的實際服務，一看田土廳是否能作凶宅查冊。 跳往土地註冊處服務：契約註冊｜查閱土地紀錄｜註冊業主立案法團｜查閱土地註冊處存放圖則｜登記電子提示服務 凶宅查冊｜土地註冊處有用數據｜綜合註冊資訊系統（IRIS） 土地註冊處服務分 5 項 1. 契約註冊 市民假如購置物業，或成為一宗物業交易的當事人，便需簽立一份契約或其他文件。有關文件通常會在土地註冊處辦理註冊。已註冊的文件較未經註冊的文件或在其後註冊的文件，在法律上有優先權。 2. ...
千居 Spacious
- February 2, 2021
【驗樓攻略】下載超詳盡驗樓清單！收樓必驗５大瑕疵
收樓日，新業主終於收到單位鎖匙，一見廬山真面目，當然興奮。如果是買新盤，一般發展商在交樓當日，會提供一份缺陷清單（defect list），新業主填寫後再回遞。交樓程序繁複，業主如收樓當日才第一次讀這份驗樓清單，要時間消化之餘，不免有些手忙腳亂。 買二手樓的業主沒有發展商幫忙，更加需要靠自己。故千居為各新業主重點整理收樓五大常見瑕疵及自行檢查方法，文末更有一份超詳細驗樓清單，業主當日就可自己照著清單檢查單位，加快執修進度，更早入伙！ 立即跳往：收樓必驗瑕疵｜免費下載驗樓清單 收樓必驗５大常見瑕疵 1. 地腳線鼓起或發黑 地腳線即連接地面與牆身的長型板塊，有為接駁位遮醜之用，亦令兩者的結合更為牢固。 缺陷隱憂：地腳線鼓起或發黑或代表單位有水患問題。常見問題位置包括窗台下（如窗有罅會滲水）及浴室外（或表示防水與去水有問題）。 檢驗方法：業主可用捲尺量度地腳線是否平整，如果是木造地腳線，更可肉眼檢查鼓起或發黑。換地腳線不難，難的是解決背後成因。...
千居 Spacious
- February 2, 2021
買賣二手居屋流程：放盤、揀樓、成交全攻略｜居屋第二市場業主買家必讀
千居逐步教你買賣二手居屋的流程、所需文件和注意事項，由搵樓到成交，由業主和買家兩個角度出發，全面分析當中涉及的手續和程序。不論您是居屋的業主還是買家，讀畢這篇懶人包，您便是二手居屋的專家！ 立即跳往： 1. 考慮補地價 / 未補地價（買賣未補地價居屋 VS 買賣補地價居屋）2. 取得買賣二手居屋資格（准賣證、准買證）3. 網上搵樓放盤4....
千居 Spacious
- January 26, 2021
【2021最抵住月租酒店】7間本地酒店優惠，月租最平八千
如家中裝修，或從事易感染疫情的高危職業，你或需要短期租屋。近年有不少價格相宜的月租酒店計劃，千居為你盤點 2021 年 7 間月租最平的高質酒店及服務式住宅，租金全包，靈活退租，即下榻最抵、最舒適的短期住宿！ 立即跳往：Weave on Baker｜儷凱酒店｜Dash Suites｜Parkes Residence｜Atria｜皇子薈｜陳公館...
千居 Spacious
- January 21, 2021
