租買攻略

銀主盤邊度搵?購買程序+入標/拍賣+睇樓攻略|逆市執平貨

想買樓資金有限,是否上車無望?要以低於市價的價錢買樓,可以考慮買「銀主盤」。銀主盤出名平,吸引一班想執筍貨的投資人士青睞。行經地產舖,在網上搜尋,似乎都不多見銀主盤的蹤影,到底神秘的「銀主盤」與一般放售樓盤有甚麼分別?買家應如何搵樓、睇樓、入手?即由千居教你銀主盤購買程序! 立即跳往:銀主盤是甚麼|銀主盤定價|銀主盤購買程序|銀主盤按揭 甚麼是「銀主盤」? 業主如未能按時償還物業的按揭貸款,放貸人或會發出 Call Loan 要求,意即銀行決定收回貸款,不再為借款人放貸,業主須於指定期限內清退尾數。 如業主未能贖回貸款,銀行作為放貸人,會入稟法院提告,法院沒收抵押物業,再由銀行委託代理或拍賣行向公眾放售或拍賣,以填補債務。 放貸人又稱「銀主」,向銀行借按揭,銀行便是單位的「銀主」,向發展商旗下財務公司借按揭(又名「發展商按揭」),「銀主」則為財務公司;而這類被沒收再賣出去的物業,就稱為「銀主盤」。 銀主盤定價比市價平?...
千居 Spacious - February 3, 2021

【34校網攻略】小學排名+選校策略+屋苑一覽|何文田/土瓜灣/啟德

九龍城區有三個校網,分別為 34 校網、35 校網和 41 校網。34 校網是橫跨九龍東南部至九龍西,覆蓋何文田、土瓜灣、馬頭角和啟德發展區一帶,是四大校網之一,亦是城中有名的名校網,區內不乏響噹噹的傳統名牌小學,也有地區名校,吸引一眾望子成龍的家長慕名搬入校網之中。34 校網究竟有著甚麼優勢,在眾校網之中脫圍而出?千居整理 34 校網的小學排名、各小學的結龍...
千居 Spacious - February 2, 2021

合規劏房哪裡尋?租劏房常見水電 / 起居問題

香港房屋供應緊張,人口不斷膨脹, 住屋問題日趨嚴重。 樓價高企,不少市民因未能負擔昂貴的租金,迫不得已要入住「劏房」。據統計處 2016 年公布的人口調查數字,全港約有 9.27 萬個劏房租盤,一個單位平均分間成 3.4 個劏房,人均居住面積中位數僅得 56.5...
千居 Spacious - February 2, 2021

【凶宅查冊】盤點5項土地註冊處服務|教你自己查冊

買樓租樓簽約,其中一個必經步驟就是查冊,亦即查閱土地紀錄。查冊有甚麼作用?不透過代理,租客買家是否可自行查冊?除查冊外,土地註冊處(俗稱田土廳)還提供哪些不為人知的服務?第一次買樓的準業主,或首次進行交易的地產代理,必讀此篇查冊須知,了建土地註冊處的實際服務,一看田土廳是否能作凶宅查冊。 跳往土地註冊處服務:契約註冊|查閱土地紀錄|註冊業主立案法團|查閱土地註冊處存放圖則|登記電子提示服務 凶宅查冊|土地註冊處有用數據|綜合註冊資訊系統(IRIS) 土地註冊處服務分 5 項 1.  契約註冊 市民假如購置物業,或成為一宗物業交易的當事人,便需簽立一份契約或其他文件。有關文件通常會在土地註冊處辦理註冊。已註冊的文件較未經註冊的文件或在其後註冊的文件,在法律上有優先權。 2. ...
千居 Spacious - February 2, 2021

【驗樓攻略】下載超詳盡驗樓清單!收樓必驗5大瑕疵

收樓日,新業主終於收到單位鎖匙,一見廬山真面目,當然興奮。如果是買新盤,一般發展商在交樓當日,會提供一份缺陷清單(defect list),新業主填寫後再回遞。交樓程序繁複,業主如收樓當日才第一次讀這份驗樓清單,要時間消化之餘,不免有些手忙腳亂。 買二手樓的業主沒有發展商幫忙,更加需要靠自己。故千居為各新業主重點整理收樓五大常見瑕疵及自行檢查方法,文末更有一份超詳細驗樓清單,業主當日就可自己照著清單檢查單位,加快執修進度,更早入伙! 立即跳往:收樓必驗瑕疵|免費下載驗樓清單 收樓必驗5大常見瑕疵 1. 地腳線鼓起或發黑 地腳線即連接地面與牆身的長型板塊,有為接駁位遮醜之用,亦令兩者的結合更為牢固。 缺陷隱憂:地腳線鼓起或發黑或代表單位有水患問題。常見問題位置包括窗台下(如窗有罅會滲水)及浴室外(或表示防水與去水有問題)。 檢驗方法:業主可用捲尺量度地腳線是否平整,如果是木造地腳線,更可肉眼檢查鼓起或發黑。換地腳線不難,難的是解決背後成因。...
千居 Spacious - February 2, 2021

買賣二手居屋流程:放盤、揀樓、成交全攻略|居屋第二市場業主買家必讀

千居逐步教你買賣二手居屋的流程、所需文件和注意事項,由搵樓到成交,由業主和買家兩個角度出發,全面分析當中涉及的手續和程序。不論您是居屋的業主還是買家,讀畢這篇懶人包,您便是二手居屋的專家! 立即跳往: 1. 考慮補地價 / 未補地價(買賣未補地價居屋 VS 買賣補地價居屋)2. 取得買賣二手居屋資格(准賣證、准買證)3. 網上搵樓放盤4....
千居 Spacious - January 26, 2021

【2021最抵住月租酒店】7間本地酒店優惠,月租最平八千

如家中裝修,或從事易感染疫情的高危職業,你或需要短期租屋。近年有不少價格相宜的月租酒店計劃,千居為你盤點 2021 年 7 間月租最平的高質酒店及服務式住宅,租金全包,靈活退租,即下榻最抵、最舒適的短期住宿! 立即跳往:Weave on Baker|儷凱酒店|Dash Suites|Parkes Residence|Atria|皇子薈|陳公館...
千居 Spacious - January 21, 2021