香港物業投資門檻高，想買地收租，不一定要買樓，也可考慮投資車位，向銀行申請車位按揭，其後每年攤還。車位按揭如何申請？首置和非首置是否有分別？申請車位按揭是否有特別技巧？即讀【車位按揭懶人包】了解一下。 立即跳往：車位類別｜車位按揭最高成數｜扣減成數情況｜還款年期｜車位按揭壓力測試：獨立車位 VS 合契車位｜扣減供款與入息比率｜借「合契」上會 獨立 / 合契 / 分契車位 要搞清楚車位按揭，第一步應先了解買入車位是屬於「獨立車位」、「合契車位」，或是「分契車位」。 「獨立車位」有自己一份轉讓契，能夠獨立買賣。 相反，「合契車位」即住宅連車位合契，不能分割買賣。 業主也可選擇進行「分契」，將本身合併的住宅連車位拆開出售，稱之為「分契車位」。分契後，車位便可如「獨立車位」般進行交易和按揭。 車位類別 定義 獨立車位 能夠獨立買賣的車位 合契車位 住宅連車位合併買賣 分契車位 將合契住宅連車位分拆出售，如「獨立車位」般交易 車位按揭最高成數 「獨立車位」（包括分契車位）屬於非住宅物業，不論車位價格，按揭成數最高均為 7 成，因車位不能申請按保，所以按揭上限比起住宅最高可造的 8 – 9 成為低。 「合契車位」因連同住宅物業買賣，可當如住宅般，一筆過經按揭保險計劃（按保）承造高成數按揭，上限如下： 住宅連車位價值 首置最高按揭成數 非首置最高按揭成數 1,000 萬元或以下 90% 80% 1,000 萬元以上至 1,125 萬元以下 80% – 90%（貸款上限為 900 萬元） 80% 1,125 萬元或以上至 1,500 萬元 80% 80% 扣減成數情況 在過往，按揭申請在不同情況下有機會被扣減按揭成數上限，但在2024年《施政報告》放寬按揭後，無論申請人有沒有按揭在身、是否為另一份按揭的擔保人，購物任何物業時，都可以向銀行借足最高7成，以其他名義買入或用以放租亦同樣適用；惟申請人仍須符合供款店入息比率（DTI）不可超出5成的要求。 … Continue reading "睇車位成交４大重點，掌握車位投資勝利法則！"

第一次租屋，茫無頭緒，不知如何著手，很容易會被代理或業主牽著鼻子走。要保障自己作為租客的權益，網上搵樓，或走入地產舖前，你必須先熟讀基本租屋須知，了解租樓注意事項，議價、討論合約條款時，便更有把握。千居盤點 10 項租樓小貼士，讓你租得精明又醒目，從此沒煩惱！ 立即跳往：業主自讓VS代理盤｜交多個月租金或有優惠｜考慮自動轉賬｜準備三個半月租金｜是否已包差餉管理費｜是否有免租期｜租約打釐印｜查冊｜入伙前先影相｜是否購買家居保險 近期更新 1.  業主自讓 VS 代理盤 租樓的程序不太複雜，只要熟讀千居的租樓系列文章，使用我們提供的租約範本，一般租客絕對能夠應付自行承租業主自讓盤的手續，節省代理佣金。 業主自讓盤，是不會出現在地產代理舖和其經營的網站上的。租客想慳，應使用租屋網搜尋業主盤。 租屋網同時亦提供代理樓盤，成功經代理租樓，代理會向業主和租客分別收取相等於半個月租金的佣金。 代理帶睇樓，會要求客戶簽睇樓紙。另外，代理有責任代雙方提供草擬好的租約、進行查冊，以及將租約送往打釐印。 2.  一筆過交多個月租金　或有優惠 簽約前，如能力許可，可跟業主商量一筆過付半年甚至一年租金會否有優惠。業主提早收到租金，即是減低了放租遇上租霸的風險，很多時都會願意減租，租客隨時可節省過千元。 有意續租又想免付代理佣金，可使用千居免費提供的租約範本，並根據首次由代理幫忙訂立之租約草擬，填上物業及租住期等基本資料，雙方各保存一份，並自行送往打釐印即可。 3. 考慮自動轉賬 如能力有限，未能一次過預付租金，亦可考慮承諾業主啟用自動轉賬交租，表示誠意，或有機會得到折扣。 4.  準備三個半月租金 租客應準備包括相當於兩個月租金的按金（如無意外，退租時可收回），另相當於一個月租金的上期（俗稱兩按一上）。如經代理租屋，更要準備相等於半個月租金的代理佣金。 5.  注意租約是否已包差餉 / 管理費　維修費誰負 住宅租盤一般租金已包差餉地租及管理費，部分更包水電煤費用。上述費用，以至單位維修費等雜費，通通應在租約上清楚寫明乃由業主還是租戶承擔，否則租戶隨時每月要額外負擔上千成萬元。 維修方面，常見做法是電器損壞由租客承擔，樓宇結構問題則業主負責。但如果租客睇樓時留意到水龍頭有少少漏水，或冷氣機製冷不夠等問題，建議簽約前提出，並於租約上寫明此項日後如需維修由哪方負責。 6.  是否有「免租期」 部分業主會提供「免租期」，允許租客在租金開始計算前提前搬入，通常維期 3 日至 1 星期。 如經千居平台找代理盤，可向代理詢問業主會否願意訂立幾天或更長的免租期，方便提前搬屋。一般業主都諒解租客不能搬入當日即住，如已完成上一手租約，都會肯放寬免租一般時間。 業主通常會預計單位幾時有人承租入伙，如租客能盡早扑鎚，提早於業主預期前起租，或能爭取更長的免租期。 7.  租約打釐印　方有法律效力 不論租約是自行草擬，還是由代理提供，簽署好的租約必須送往打釐印。以一般為期兩年的租約來計算，釐印費約為月租的5%，業主租客各自支付一半。 搵業主自讓盤的租客，可自行於稅務局網站打電子釐印，不過就需要有「稅務易」帳戶。 有業主為逃避交物業稅，不肯打釐印。租客要知道，打釐印是無須雙方同意的，你可依法為租約加蓋印花稅，但就要有心理準備，未必可追回業主本應付的釐印費部分。 8.  查清土地註冊處紀錄（查冊） 如在千居平台上找代理盤，代理會於簽訂租約前為租客透過查閱租盤的土地註冊紀錄（查冊），以確認出租單位的註冊業主均有在租約上簽名，以防漏簽、冒認業主，甚至業權不完整等問題，此等情況尤見於村屋。 另外，查冊可找出單位是否有非法僭健等任何釘契問題。雖然租客一般不用為釘契樓負法律責任，但如屋宇署發出清拆令，租客有機會即時被逐，變得無家可歸。 租客亦可自行於網上查冊，查索土地登記冊物業的現時資料，每一份費用為 10 元（更新至 2025 年）。 如單位是聯名物業，租約須由所有業主並署。 9.  入伙前先影相　不要改動原裝傢電 … Continue reading "睇車位成交４大重點，掌握車位投資勝利法則！"

要海景不一定要捱港島區貴樓，九龍東有好東西！麗港城位處藍田臨海地段，貴為十大屋苑之一，樓盤的質素、叫價和交投情況，在本地樓市中極具指標性。 麗港城的交通配套和單位間隔有甚麼過人之處？即讀千居整合的麗港城上車懶人包，細看麗港城不同期數的景觀及平面圖，比較麗港城與附近樓盤質素，了解麗港城的優劣。 立即跳往：麗港城簡介｜配套｜各期特色｜平面圖｜附近樓盤比較 ｜ 常見問題 近期更新 麗港城簡介：難得海景上車盤 麗港城（Laguna City）位處藍田，於 1990 年至 1994 年間分 4 期落成，共提供 38 棟大廈，涉 8,072 伙，全數為2至3房戶，實用面積介乎約 517 至 748 方呎。 麗港城亦是觀塘區內最大型住宅屋苑，屋苑內共有 3 條私家街道，包括麗港街 ( 1 期、4 期) 、麗港東街 ( 2 期) ，以及麗港南街 ( 3 期)。屋苑前臨觀塘仔灣海傍，背依茶果嶺山，毗鄰面積廣達 30 萬方呎麗港公園，景觀開揚，環境清幽。 麗港城座落於市區邊緣，算不上中心地帶，即使坐擁海景，樓價一直徘徊低水位，可說是市區難能可貴的海景上車盤。 麗港城資料 發展商 長江實業、蜆殼石油、和記黃埔 入伙年份 1990 至 1994 年 地址 茶果嶺道 99 號 座數 4 … Continue reading "睇車位成交４大重點，掌握車位投資勝利法則！"