租買攻略

樓花要取入伙紙/滿意紙?關鍵日期之誤解

購買樓花項目,入伙日期最為人期待。售樓書上的「預計關鍵日期」是否等於入伙日?發展商必須取得兩份文件,才可通知業主收樓入伙,這兩份文件分別是「入伙紙」和「滿意紙」,而實際收樓入伙日期往往比預計關鍵日期遲。 立即跳往:入伙紙 VS 滿意紙|關鍵日期 VS 入伙日期|入伙延期或影響按揭 入伙紙 VS 滿意紙分別 入伙紙和滿意紙容易被混為一談,其實兩者的作用並不一樣。入伙紙由屋宇署發出,用以驗證新盤項目的樓宇結構是否合格;滿意紙則由地政總署發出,用以確保項目發展商已完成所有批地條款。...
千居 Spacious - October 17, 2020

裝修無屋住?短租服務式住宅VS傳統租屋

有沒有試過因為裝修要暫時從家裡搬走?又或者搬屋之前,因為裝修、傢俬等問題暫時未能入住?這段說長不長、說短不短、十分尷尬的空白期要如何應對?有人會選擇短租一個單位,但其實還有一個或許更好的方法-服務式住宅。 服務式住宅與傳統租屋有何不同?千居為你盤點服務式住宅 5 大不同之處。 立即跳往:不收代理佣金|租金全包|租約彈性|單位連裝|房間打掃服務 1. 不收代理佣金 物業短租代表業主需要不斷尋找新租客,故少有業主肯直接自讓單位作短租之用,一般都會經由代理或二房東放租。經代理租住單位需繳付代理佣金,一般為一個月租金的 50%。經二房東則牽涉 2...
千居 Spacious - October 17, 2020

【安坐家中】網上搵樓6大訣竅 助你執筍盤

平靚正的筍盤可遇不可求,偏愛網上搵樓的租客買家,可以如何增加覓中筍盤的機會?千居教你5大網上搵樓竅門,助你輕鬆上網執平貨! 立即跳往:辨認假盤|過去成交紀錄|同區物業比價|價錢以外的考慮|回覆要爽快|善用搵樓網資源 1 . 辨認假盤 不少人對筍盤的要求就是要夠「平」,某些代理就捉正客戶的心理,在地舖網上刊登「假盤」,以反常理的超筍價格條件作招徠,吸引客戶詢問一個根本不存在的單位,取得客戶聯絡方式後,再以藉口搪塞,游說客戶租買另一個真實樓盤。 要辨認假盤,你可留意同一位代理在同屋苑大廈的所有放盤,是否相片、內容全部一樣,只是價格或層數不同。一手新盤用一樣的相片並不出奇,發展商或偏好用佈置好的示範單位作宣傳之用;但如果是二手樓,就要特別小心,有機會是假盤之一的「影子盤」,亦可能純粹是代理未能提供部分單位的相片,故擅自以其他戶的補上。 假盤在綜合型搵樓網比較少見,一來是因為代理要付費放盤,落錢放假盤恐怕得不償失;二來搵樓網為保障用家和自己聲譽,一般會嚴格監管異常的放盤情況,偵查到的假盤會被實時下架,亦會跟進銷售行為不當的代理,免得客戶一場歡喜一場空,有更多時間尋覓真正的筍盤。 2. 檢閱過去成交紀錄...
千居 Spacious - October 17, 2020

【租買開支】慳盡代理佣金:回佣合情、合理、合法?

除了租金、首期之外,租屋和買樓有甚麼洗費?除首期之外,代理佣金是另一大開支。新盤推出時,時有聽聞代理提供「回佣」。回佣是甚麼、買樓佣金又應如何計算?千居逐一為你解答。 立即跳往:租買開支一覽|買賣樓佣金|甚麼是回佣?|新盤回佣|簽回佣紙 租買開支一覽 租屋買樓1. 按金(約為 2 個月租金)2. 上期(1 個月租金)3. 查冊費4....
千居 Spacious - October 17, 2020

【市區細價樓】租買開放式單位必睇5個注意位

買細價樓,選擇還是以開放式單位為主。譬如出名主打迷你戶的AVA系列,旗下位處長沙灣核心地段的單棟項目 AVA 228,最細的開放式單位「龍床盤」僅得 129 呎,售價 $280 萬。今時今日,$300萬內買到市區近港鐵站盤,有得固然有失,到底買開放式單位要注意甚麼?千居即帶準買家睇睇。 立即跳往:投資VS自住|地點優勢|未必可明火煮食|管理費昂貴|納米樓熱潮或退 1. 投資VS自住...
千居 Spacious - October 17, 2020

【上車須知】買樓撻訂 3 大原因及避免方法

樓市波動頻密,由決定心儀物業,到進行買賣交易,物業的價值可能已有變動,而原業主及準買家的取態亦或有轉變,導致地產新聞時有報道的「撻訂」情況。撻訂指的是甚麼、有著怎樣的成本代價、而準買家可以如何避免這樣的損失?千居為你逐一解答。 立即跳往:何謂撻訂?|必買必賣不能撻訂|撻訂要付雙倍佣金|撻訂3大常見原因|如何避免撻訂? 準買家悔約=撻訂 物業買賣過程中,買賣雙方要簽署「臨時買賣合約」,而買家亦要支付「細訂」臨時訂金(一般為樓價 3-5%),初步落實交易。簽了臨約後,如買家決定悔約,不完成買賣,就要放棄已付的臨時訂金,俗稱「撻訂」。 在某些情況,買家簽了臨約,付了細訂,繼而再簽「正式買賣合約」,再付了「大訂」加付訂金(與細訂合共為樓價 10%),才忽然決定放棄交易。這個情況下,買家除了損失已付訂金,亦會被業主追討損失,包括物業再行售予他人之買賣差額,撻訂的代價更大。 落訂後,如悔約的不是買家,而是放售單位的業主,賣家亦需賠償訂金(賠訂)。 如臨約寫明必買必賣 買家不能撻訂 「必買必賣」是經過買賣雙方同意下,在臨約內協定作出的附加條款,以強制規範雙方在簽署臨約後,必須完成買賣,不能透過撻訂或賠訂侮約,退出交易。...
千居 Spacious - October 17, 2020

【74校網全攻略】小學排名、選校策略、屋苑一覽|元朗東

圖:YOHO Mall 元朗74校網由於學額供不應求,加上部分村校位置偏僻,而市區學校又競爭激烈,導致派位結果欠佳而出現「地獄校網」之稱,嚇怕不少家長。到底真的是如傳聞般「地獄」?還是只是缺乏策略?千居整理74校網的小學排名、各小學的結龍 / 聯繫 / 直屬中學,嚴選區內名牌屋苑,教你選校揀樓策略,助家長為子女升學作最好準備。 立即跳往:74校網地區範圍|74校網地段優勢|74校網小學排名|74校網選校策略|鄰近校網比較|74校網揀樓攻略 74校網地區範圍 搜尋校網位置...
千居 Spacious - October 16, 2020