樓宇按揭

【買樓知多啲】即供付款 VS 建築期付款

要在香港置業,除非你很有錢可以一筆過付款,否則都應該要深思熟慮,考慮不同的付款安排來減省落在自己的重擔。千居為你簡述兩種最基本、一般用於新盤付款,尤其是樓花物業的付款安排:「即供付款」及「建築期付款」。     立即跳往:即供期付款|建築期付款 1)即供期付款 購入樓花後,即向發展商支付整筆樓價,便稱為「即供期付款」。 即供計劃下,物業尚於樓花期時,買家已需要開始供款,故即供按揭又被稱為「樓花按揭」。 買家如選擇即供期付款,發展商能提早收齊完整樓價,方便資金周轉。因此,發展商為吸引買家揀「即供付款」,一般都會推出即供期付款優惠,即供呎價會有折扣,比建期計劃更平,故即供呎價也是發展商向外界宣布價單時所用的樓花訂價。 「即供付款」,不等於買家一簽正式買賣合約,就要吐出整筆樓價,即供付款程序一般如下: 簽署正式買賣合約時,應已向發展商支付約為樓價...
千居 Spacious - October 18, 2020

【轉按攻略】比較20間銀行罰息期、罰率(一表睇晒,不斷更新)

買樓做按揭時,業主需要留意,銀行按揭通常設有「罰息期」。罰息期是甚麼、各銀行的罰款有甚麼分別?千居為你逐一解答,一表比較本地 20 間銀行的罰息細則! 立即跳往:轉按按揭罰息期|20間銀行罰款細則比較|轉按過急額外罰現金回贈|提前償還亦要罰息?|發展商按揭或可免罰息 轉按要留意按揭罰息期 銀行為會按揭訂立「罰息期」,如果業主在罰息期間提前還款,便要另外繳交手續費。 按揭罰息期能保障放貸銀行的收入,補償銀行因為提早收到貸款而損失的利息,亦避免借款人申請按揭成功,取得現金回贈後,便因其他銀行的優惠,而立即轉按。 罰息期一般為 2 年,實際要參考貸款信。...
千居 Spacious - October 17, 2020

【轉按教學】轉按有著數?何謂「轉按」+比較利弊

疫情令本港步入低息環境,有業主便趁機做「轉按」。轉按是甚麼?如何申請?何解轉按可以慳息+賺現金回贈?千居為買樓初哥的你盤點轉按的好處和風險,一文掌握轉按基本步! 立即跳往:甚麼是轉按|平手轉按|轉按套現|轉按好處|轉按風險|按揭成數注意事項 甚麼是轉按? 買入物業時,大部分買家都會使用銀行按揭貸款。隨後,如果買家想將物業的按揭轉移至由另一間銀行承按,這就稱之為「轉按」。 轉按主要分兩種做法: 平手轉按 只將原有未供完的貸款部分轉至另一間銀行,【不改變貸款額】。 舉例,如果物業買入時價值 700 萬元,未供完之貸款額為...
千居 Spacious - January 14, 2021

【銀行按揭 VS 發展商按揭】成數+利率大比拼!新樓按揭2021

如果你有置業的打算,並以新盤項目為上車目標,你必須了解新盤樓花的按揭選擇。新樓按揭比較特別,除了一般銀行提供的按揭之外,還有發展商提供的按揭。銀行按揭和發展商按揭兩者有甚麼分別?哪一個低息、哪個借到高成數的機會較大?即睇銀行按揭 VS 發展商按揭大比拼,看看哪一種適合你。 立即跳往:銀行按揭|發展商按揭|發展商VS財務公司|發展商VS銀行按揭|發展商按揭風險|發展商按揭組合 甚麼是銀行按揭? 普遍來說,按揭多是與銀行進行,即是由香港銀行提供按揭貸款。銀行提供的按揭受金管局限制,由政府訂立按揭成數上限,銀行再根據物業估值、借款人財務狀況,以及物業類型等因素,決定最終實際按揭成數。 甚麼是發展商按揭? 不少發展商在推售新盤時,為催谷樓盤銷情,均會藉指定的財務公司,推出新樓按揭計劃。 銀行按揭受金管局規管,審批較為嚴謹,按揭成數亦有限制;相反,由發展商藉財務公司提供的按揭則不受規管,毋須進行壓力測試,故過往亦有「呼吸 Plan」之戲稱,意即其寬鬆程度,是所有「有呼吸」的人士都申請得到。...
千居 Spacious - December 17, 2020

【銀行按揭】浮息按揭:H 按 P 按分別一文看清

置業人士想做按揭,如果是買新樓,第一步要選擇銀行按揭還是發展商按揭。如已決定選用銀行按揭,接下來便要選擇用定息按揭,抑或是浮息按揭。浮息按揭中,又有分「H按」與「P按」兩種利率不同的主流銀行按揭計劃,到底你適用哪一種、當中存在甚麼分別呢? 「定息按揭」是鎖定按揭利率的計劃,「浮息按揭」則取決於可升可跌的市場利率,當中H按和P按分別參考2種不同利率基準: 立即跳往:H按是甚麼|P按是甚麼|我應該用H按定P按|何時P按會比H按抵 「H 按」是甚麼? 「H 按」即以銀行同業拆息利率為計算基礎的按揭計劃(銀行同業拆息按揭),銀行同業拆息為利率英文為 Hong Kong Interbank...
千居 Spacious - September 10, 2020

【非首置福音】8成按揭懶人包(含轉按、加按做法)

去年政府推出按揭保險計劃新例,非首置人士購買 800 萬或以下的物業,最高可做 8 成按揭。 立即跳往:8成按揭適用對象|轉按套現條件|8成按揭加按 8 成按揭適用對象 以下幾類人士購買私樓,最高可借 8...
千居 Spacious - October 17, 2020

一文看清壓力測試要求!2021上車必學:借高成數避壓測?

申請銀行按揭,借錢買樓,要做「壓力測試」。新手買家對壓測或者零概念,究竟幾時要做壓測、壓測如何計算、買樓自住和出租是否有分別、首置免壓測孰真孰假、逃避壓測又是否可行?今年計劃置業的您,必讀這篇壓力測試全指南,做個精明的業主! 立即跳往:幾時要做壓測?|計算「供款與入息比率」|供款與入息比率上限(圖):自住物業/ 出租物業|壓力測試計算例子|首置免壓測?|避壓測大法 甚麼是壓力測試?幾時要做壓測? 借按揭買樓涉及大筆款項,銀行要做過「按揭批核」,確認申請人有能力供款,才會批准放貸。 銀行為了評估申請人的供款能力,會進行兩種計算: ▸ 按照現行按揭利率,計一計「供款與入息比率」是否在上限之內;▸ 模擬現行的按揭利率【加 3%】,再計多次「供款與入息比率」是否在上限之內...
千居 Spacious - January 20, 2021