樓宇按揭

幾時用定息按揭?分析HKMC「定息按揭試驗計劃」優缺

買樓申請銀行按揭,一般可揀用定息按揭,抑或是浮息按揭。你是否熟悉兩者的分別?2020年度《財政預算案》推出了全新的「定息按揭試驗計劃」,並於5月至10月間接受申請。這個「定息按揭試驗計劃」到底如何運作?千居帶你認識定息按揭,分析財爺新推計劃的優缺。 立即跳往:定息按揭利率穩陣|定息按揭息率|定息按揭試驗計劃 定息按揭鎖定利率較穩陣 銀行按揭大致分3種計劃,當中的按揭利率各不同: 定息按揭浮息按揭:H按浮息按揭:P按 浮息按揭的利率跟隨銀行同業拆息率(HIBOR,即H按)或港元最優惠利率(Prime Rate,即P按)而波動,可升可跌,波幅較大。 相反,定息按揭鎖定供款息率,在指定期限內息口保持不變,減低面對利率波動的風險,讓業主更容易規劃開支。期滿後,業主可再選擇用H按還是P按。 定息按揭不只用一個息率 定息按揭不一定是全期固定用同一個息率,有機會每年所定之息率都不同。而定息期越長,利率也越高。定息期內不能輕易轉按,否則會被罰息,有欠靈活。...
千居 Spacious - October 17, 2020

【非首置福音】8成按揭懶人包(含轉按、加按做法)

去年政府推出按揭保險計劃新例,非首置人士購買 800 萬或以下的物業,最高可做 8 成按揭。 立即跳往:8成按揭適用對象|轉按套現條件|8成按揭加按 8 成按揭適用對象 以下幾類人士購買私樓,最高可借 8...
千居 Spacious - October 17, 2020

【唔見樓契】無契樓如何影響按揭&樓價?

買入物業後,樓契要好好保存,一旦遺失,物業恐成「無契樓」!無契樓是甚麼、購買無契樓對樓宇按揭/樓價有甚麼影響、遺失樓契可以怎辦?即讀千居盤點無契樓 x 大注意事項! 立即跳往:無契樓|無契樓按揭|無契或影響樓價|村屋或逆權侵佔易無契|補領樓契 甚麼是無契樓? 出售物業時,如未能提供樓契,或是轉名契、授權書、或買賣合約等查冊會顯示的重要文件,物業即屬「無契樓」。 無契樓難做按揭 向銀行申請樓宇按揭時,銀行會檢查與物業查冊有關的文件,如有遺失,銀行未必會批核按揭,或會減少貸款額。 無契或影響樓價 如果未能成功申請按揭,買家就要一筆過付清樓價。如一直未能尋回文件,轉售時,新買家亦受同樣限制。...
千居 Spacious - October 17, 2020

【結婚買樓】聯名物業影響印花稅和按揭?

夫妻二人打算共築愛巢,買樓時難免會遇上世紀難題:物業應全歸其中一人,抑或是聯名擁有?此前,你要先知道:聯名物業有甚麼好壞、將來會否影響原有按揭或新買物業的印花稅? 立即跳往:聯名物業3大好處|聯名物業3大壞處 聯名物業 3 大好處 二人收入相加 更易過壓力測試 銀行批核按揭時,會計算申請人的供款與入息比率,以評定申請是否通過壓力測試。如果二人共同聯名擁有物業,一同作為按揭的借款人,兩人的入息可以相加計算。 如果二人均有工作收入,聯名應能使壓力測試更易通過。 所有物業相關決策...
千居 Spacious - October 17, 2020

【轉按攻略】比較20間銀行罰息期、罰率(一表睇晒,不斷更新)

買樓做按揭時,業主需要留意,銀行按揭通常設有「罰息期」。罰息期是甚麼、各銀行的罰款有甚麼分別?千居為你逐一解答,一表比較本地 20 間銀行的罰息細則! 立即跳往:轉按按揭罰息期|20間銀行罰款細則比較|轉按過急額外罰現金回贈|提前償還亦要罰息?|發展商按揭或可免罰息 轉按要留意按揭罰息期 銀行為會按揭訂立「罰息期」,如果業主在罰息期間提前還款,便要另外繳交手續費。 按揭罰息期能保障放貸銀行的收入,補償銀行因為提早收到貸款而損失的利息,亦避免借款人申請按揭成功,取得現金回贈後,便因其他銀行的優惠,而立即轉按。 罰息期一般為 2 年,實際要參考貸款信。...
千居 Spacious - October 17, 2020

【按揭初哥】盤點按揭轉介著數|7大伏位你要知

置業人士考慮申請按揭時,或會聽過按揭轉介這種服務,不少按揭轉介公司更會以「免中介費」作招徠。按揭轉介到底是怎樣操作、甚麼人適合使用、是否免費就必定可取?千居為你逐一解答! 立即跳往:「按揭轉介」簡介|按揭轉介4大著數|按揭轉介7大伏位|如何選擇按揭轉介公司? 「按揭轉介」是甚麼? 按揭轉介或按揭中介,其實即是銀行與借款人之間的第三方中間人。 想做按揭買樓,或申請轉按時,準業主或會發現各銀行提供的按揭貸款計劃林林總總,當中的申請條件、利率、優惠回贈各有不同。 如果準業主覺得眼花撩亂,可以選擇找按揭轉介公司。按揭轉介公司在了解準業主的入息、信貸等財務狀況和物業類型後,會為準業主推薦幾個最易批、最低息及最多優惠的銀行按揭計劃,再幫手跟進申請手續,處理疑難,直至成功批核為止。 【上車精選】搜尋 600 萬內最新上車盤 →...
千居 Spacious - October 17, 2020

【安老按揭教室】5大地雷你要知

上一篇文章基本咁介紹咗安老按揭(又稱為「逆按揭」)係咩嘢,今次千居將會帶大家深入睇吓安老按揭有咩地雷。了解地雷區,一定唔會衰! 立即跳往:安老按揭唔洗還錢?|提前還款唔使罰錢?|安老按揭唔使做有收入?|安老按揭有賺冇蝕?|安老按揭作為安老選擇? 1. 安老按揭唔洗還錢? 「借錢梗要還」電視廣告都有教我哋,世界上係唔會有免費午餐。安老按揭亦都一樣,雖然佢標榜唔使還錢,但大家唔好忘記,唔還錢嘅話要將層樓交俾銀行,由銀行賣出用嚟還債。如果唔想銀行賣樓、想要贖番物業嘅話,就要用錢還債。所以其實兜兜轉轉結果都係要還錢嘅。 2. 可以提前還款唔使罰錢咁好? 唔使額外俾錢係真嘅,但提前還款需要一筆過全數清還,而且要承擔累算利息同解除安老按揭嘅相關法律費用。雖然唔使罰錢,但要短時間內俾一大筆錢出嚟,一定唔容易,並非想像中咁好。 【上車之選】搜尋 600...
千居 Spacious - October 17, 2020