業主專區

大廈公契限制多,業主無得反對?

如果你以為購買了物業後,因持物業的絕對擁有權和使用權,便可在單位中為所欲為,那就大錯特錯!皆因業主的權力、責任和義務均受大廈公契所約束。大廈公契規矩條款之多,足足可達一百多頁!買樓時已花盡耐性,金精火眼刨讀售樓書,臨門一腳竟然又要多讀一份冗長的文件?千居為你重點整理大廈公契的注意事項,讓你閱覽文件時更得心應手。 立即跳往:大廈公契即居住規則|大廈公契與分租|大廈公契與飼養寵物|大廈公契與窗花|難以修訂大廈公契|違反公契或致訴訟|查閱大廈公契 大廈公契即居住規則 業主無得揀 大廈公契(Deed of Mutual Covenant,DMC)由發展商草擬,是一份具法律效力的文件,當中涵蓋屋苑守則,對物業的管理、居住和使用立下限制,是整個樓宇的 House rules。只要發展商與單位的首名業主簽署過大廈公契,即使單位隨後轉手,新業主亦受大廈公契約束。 買家於簽樓契(Assignment)時,會見到樓契列明了業主必須繼續承諾遵守大廈公契。換言之,只要單位的第一手業主簽過大廈公契,其後的新業主們就無得揀,通通默認同意。...
千居 Spacious - October 19, 2020

【辨別大廈組織】互助委員會VS業委會|互委漸沒落?

見的大廈管理組織包括: 業主立案法團(法團,Owners’ Corporations)業主委員會(業委會,Owners’ Committee) /管理委員會(管委會,Management Committees of Owners’ Corporations)互助委員會(互委會,Mutual Aid...
千居 Spacious - October 18, 2020

【放盤教學】業主網上放盤5項秘技|成功率媲美代理

找個好租客買家和找個好伴侶一樣,需要時間和心機挑選、溝通和相處。一個爽快的好買家,能快速傾好價錢,只須簡單上律師樓處理文件,便可完成交易,業主不用心掛掛;一個準時交租的好租客,能夠為業主帶來穩定的被動收入,減輕業主的按揭供款壓力。 以前業主只可透過地產舖放租搵租客,既要付代理佣金,亦難以觸及區外人士。近年搵樓網崛起,業主可以自助網上放盤,無須假手於人,在篩選租客的過程中有更大主導性,更節省佣金開支。業主自讓放盤有甚麼要注意,以增加成功機會? 立即跳往:太空卡|留意放盤條款|資訊要詳盡|提防代理偷盤|儘快回覆查詢 1.用太空卡+WhatsApp Business 網上放盤必須提供自己的聯絡方式,最常用的就是電話WhatsApp。如果不想租客買家得知你的私人電話號碼,或擔心地產代理取得你的WhatsApp不斷向你推銷,最好買張太空卡 / 電話 sim 卡專門用來與客戶聯繫。...
千居 Spacious - October 18, 2020

【買樓收租】教你計物業稅&慳稅方法

買樓時要交印花稅,買樓後又要交物業稅?你沒有看錯,部分業主買樓後的確要每個課稅年度繳納「物業稅」。 立即跳往:物業稅適用對象|物業稅計算方式|個人入息課稅報稅貼士|買樓自住扣稅機會 物業稅適用對象 物業稅只針對收租業主,如果物業於課稅年度有租金收益,業主就要報稅。買樓自住的業主們,大可以鬆一口氣,不用提心吊膽怕報漏稅。 物業稅計算方式 物業稅的稅率是全年淨租金收入的 15%。全年淨租金收入是指每年課稅年度(即 4 月 1...
千居 Spacious - October 18, 2020

【辨別大廈組織】如何監察物業管理公司?

常見的大廈管理組織包括: 業主立案法團(法團,Owners' Corporations)業主委員會(業委會,Owners' Committee) /管理委員會(管委會,Management Committees of Owners' Corporations)互助委員會( 互委會,Mutual...
千居 Spacious - October 18, 2020

樓宇轉名大法:內部轉讓 3 大竅門,慳稅慳到盡

為物業剔除、加入或更改業主時,都要進行樓宇轉名。如果想內部轉讓物業,在近親之間做樓宇轉名,轉讓業權,怎樣才可以以最低成本完成樓宇轉名手續、減低須繳之印花稅呢?千居為你整理物業轉名 3 大竅門,讓你能慳到盡! 立即跳往:樓宇轉名2大法|樓宇轉名印花稅 樓宇轉名 2 大法 物業轉名的常見做法分為: 1 ....
千居 Spacious - October 18, 2020

盤點 7 大放租注意位|免被惡租客乘虛而入

單位放租,找個好租客固然重要,但這都是後話。業主第一步要做的,是掌握最基本的放租知識,以免誤墮法網,又或被更有 sense 的租客反客為主,乘虛而入。放租有哪些學術需要鑽研?千居為新手業主盤點 7 大放租注意事項,讀過這篇,之後再看如何防範租霸也未遲! 立即跳往:放租不能借高成數按揭|租約記得打釐印|放租成功即通知差估署|準時繳物業稅|短租不可少於28日|計清免租期|管理費自繳 1. 放租不能借高成數按揭 一心打算買樓收租的必須注意,透過按揭保險承造高成數按揭(首置 9...
千居 Spacious - October 18, 2020