【從價印花稅(Ad Valorem Stamp Duty, AVD)於 2016 年全面提高】香港政府於 2016 年 11 月 4 日實施新一輪「辣招」,以壓制住宅物業市場的需求,冷卻過熱的樓市。其中一項為全面提高住宅物業交易的從價印花稅率,並劃一為 15%。
【2020 施政報告撤銷非住宅雙倍印花稅】於 2020 年施政報告中,行政長官林鄭月娥宣佈,於 2020 年 11 月 26 日起,將撤銷非住宅雙倍印花稅,料購買非住宅物業將按首置印花稅稅率納稅。
進行資產上的交易買賣時,會涉及書面文件,要確保這些文件有法律效力,就要交予政府進行確認。本質上,印花稅就是政府為這個程序而徵收的管理費。
香港的印花稅由 1866 年英國殖民時代已經存在,一直保留至今,而從價印花稅就是最基本的稅項;但近十年物業印花稅不斷演變,成為政府冷卻樓市的一項措施。
從價印花稅分為 2 種標準稅率,非首置人士買住宅物業的稅率較首置人士高,故亦有「住宅雙倍印花稅」之稱,而首置人士買住宅物業可享印花稅豁免安排,故又被稱為「首置印花稅」。
物業價值超過 | 不超過 | 首置印花稅稅率(樓價之百分比) |
---|---|---|
HK$0 | HK$2,000,000 | HK$100 |
HK$2,000,000 | HK$2,351,760 | HK$100+超出HK$2,000,000的款額的10% |
HK$2,351,760 | HK$3,000,000 | 1.5% |
HK$3,000,000 | HK$3,290,320 | HK$45,000 + 超出HK$3,000,000款額的10% |
HK$3,290,320 | HK$4,000,000 | 2.25% |
HK$4,000,000 | HK$4,428,570 | HK$90,000+超出HK$4,000,000的款額的10% |
HK$4,428,570 | HK$6,000,000 | 3% |
HK$6,000,000 | HK$6,720,000 | HK$180,000+超出HK$6,000,000的款額的10% |
HK$6,720,000 | HK$20,000,000 | 3.75% |
HK$20,000,000 | HK$21,739,120 | HK$750,000+超出HK$20,000,000的款額的10% |
HK$21,739,120 | – | 4.25% |
物業價值 | 非首置印花稅稅率(樓價之百分比) |
---|---|
任何價值 | 劃一 15% |
▸ 過去稅率較「首置印花稅」高一倍,故又被稱為「非住宅雙倍印花稅」
▸ 特首林鄭月娥在 2020 年《施政報告》中,宣布於同年 11 月 26 日起撤銷「非住宅雙倍印花稅」,料任何人士購買住宅物業,將按「首置印花稅」稅率納稅
物業價值超過 | 不超過 | 非住宅印花稅稅率(樓價之百分比) |
---|---|---|
HK$0 | HK$2,000,000 | HK$100 |
HK$2,000,000 | HK$2,351,760 | HK$100+超出HK$2,000,000的款額的10% |
HK$2,351,760 | HK$3,000,000 | 1.5% |
HK$3,000,000 | HK$3,290,320 | HK$45,000 + 超出HK$3,000,000款額的10% |
HK$3,290,320 | HK$4,000,000 | 2.25% |
HK$4,000,000 | HK$4,428,570 | HK$90,000+超出HK$4,000,000的款額的10% |
HK$4,428,570 | HK$6,000,000 | 3% |
HK$6,000,000 | HK$6,720,000 | HK$180,000+超出HK$6,000,000的款額的10% |
HK$6,720,000 | HK$20,000,000 | 3.75% |
HK$20,000,000 | HK$21,739,120 | HK$750,000+超出HK$20,000,000的款額的10% |
HK$21,739,120 | – | 4.25% |