樓宇買賣需要支付印花稅，例如從價印花稅 (Ad Valorem Stamp Duty, AVD) 。也許你聽過買家印花稅 (Buyer Stamp Duty, BSD)、額外印花稅 (Special Stamp Duty, SSD)、雙倍印花稅 ( Double Stamp Duty, DSD) ，當中BSD 和 SSD 是為調控樓市而增設的辣稅。
至於DSD ，正是從價印花稅的「加辣版」，千居為你拆解從價印花稅的作用、適用對象、稅率、計算實例，以及常見問題。
從價印花稅的作用
進行樓宇買賣，涉及書面文件，要確保文件的法律效力，須要獲得官方確認，印花稅就是政府為這個程序而徵收的管理費。打釐印後，有關文件可獲法律保障，例如作呈堂證供。
香港的印花稅制度，由 1866 年英國殖民時代保留至今，但近十年，隨著樓市急速升溫，買樓印花稅也在演變。例如政府於 2013 年 2 月，透過把從價印花稅提高至雙倍，大幅增加某類買家 (例如炒家) 的置業成本，藉此調控樓市需求。
首置印花稅適用對象
買樓要付多少從價印花稅 ，其中一個關鍵因素是有沒有首置身份。政府本意是協助市民上車，因此雙倍印花稅是針對非首置人士，即在購買物業前已持有物業。至於首置人士，並不用付雙倍 印花稅，可沿用加辣前的從價印花稅，為免混淆，一般稱之為首置印花稅。
以下人士可直接按首置印花稅納稅
- 使用個人名義的香港永久性居民；及
- 買家在買入住宅物業時並無擁有任何其他香港住宅物業。
從價印花稅稅率
由於有首置與非首置兩類買家，從價印花稅分為 2 種標準稅率，首置人士可獲豁免雙倍印花稅，只需繳付為首置印花稅 (第2標準稅率)。
非首置人士買住宅物業，稅率較首置人士高，需要繳付雙倍印花稅（第 1 標準第 2 部稅率)。但要留意， 雙倍印花稅已於 2016 年 11 月 4 日進一步加辣，政府把原先的雙倍印花稅 (第 1 標準第2 部稅率)，劃一提高至 15% （第 1 標準第 1 部稅率），亦即新住宅從價印花稅。
然而，特首李家超於 2022 年任內首份施政報告宣布，合資格外來人才居港滿 7 年，成為香港永久性居民後，就其首次購買的住宅物業，可申請退回已繳付的買家印花稅及新住宅印花稅，但仍需支付從價印花稅（按第二標準稅率計算）。有關措施適用於 2022 年 10 月 19日及以後簽署的買賣協議。
從價印花稅亦適用於非住宅物業，例如買車位， 政府曾於 2013 年提高至徵收雙倍印花稅，及至2020年《施政報告》，宣布同年 11 月 26 日起撤銷非住宅雙倍印花稅。現時任何人士購買非住宅物業，沿用首置印花稅稅率 (第 2 標準稅率)。
對於本地首置買家，《2023-24 年財政預算案》 傳來了一個好消息，因應 2022 年購買住宅物業人士中，逾 9 成為首置買家，政府決定調整從價印花稅稅階（第二標準稅階），以減輕一般家庭的首置負擔，由公佈當日（2023-03-22）起生效。
針對香港永久性居民首置買家、非首置買家及非住宅物業買家，最新從價印花稅稅率如下：
香港永久性居民首置買家 – 第2標準稅率
| 物業價值超過 | 不超過 | 首置印花稅稅率（樓價之百分比） |
|---|---|---|
| – | HK3,000,000 | HK$100 |
| HK$3,000,001 | HK$3,528,240 | HK$100＋超出HK$3,000,000款額的10% |
| HK$3,528,241 | HK$4,500,000 | 1.5% |
| HK$4,500,001 | HK$4,935,480 | HK$67,500 + 超出HK$4,500,000款額的10% |
| HK$4,935,481 | HK$6,000,000 | 2.25% |
| HK$6,000,001 | HK$6,642,860 | HK$135,000＋超出HK$6,000,000的款額的10% |
| HK$6,642,861 | HK$9,000,000 | 3% |
| HK$9,000,001 | HK$10,080,000 | HK$270,000＋超出HK$9,000,000的款額的10% |
| HK$10,080,001 | HK$20,000,000 | 3.75% |
| HK$20,000,000 | HK$21,739,120 | HK$750,000＋超出HK$20,000,000的款額的10% |
| HK$21,739,120 | – | 4.25% |
非首置買家 – 第1標準第1部稅率
| 物業價值 | 非首置印花稅稅率（樓價之百分比） |
|---|---|
| 任何價值 | 劃一 15% |
非住宅物業買家 – 第2標準稅率
| 物業價值超過 | 不超過 | 首置印花稅稅率（樓價之百分比） |
|---|---|---|
| – | HK3,000,000 | HK$100 |
| HK$3,000,001 | HK$3,528,240 | HK$100＋超出HK$3,000,000款額的10% |
| HK$3,528,241 | HK$4,500,000 | 1.5% |
| HK$4,500,001 | HK$4,935,480 | HK$67,500 + 超出HK$4,500,000款額的10% |
| HK$4,935,481 | HK$6,000,000 | 2.25% |
| HK$6,000,001 | HK$6,642,860 | HK$135,000＋超出HK$6,000,000的款額的10% |
| HK$6,642,861 | HK$9,000,000 | 3% |
| HK$9,000,001 | HK$10,080,000 | HK$270,000＋超出HK$9,000,000的款額的10% |
| HK$10,080,001 | HK$20,000,000 | 3.75% |
| HK$20,000,000 | HK$21,739,120 | HK$750,000＋超出HK$20,000,000的款額的10% |
| HK$21,739,120 | – | 4.25% |
計算實例
例子 1
一名香港永久性居民首置買家，以 620 萬購入一個住宅單位，需付的從價印花稅如下：
採用第2 標準稅率
$135,000 + ($6,200,000 – $6,000,000) X 10%= $155,000
例子 2
一名非香港永久性居民，以 700 萬購入一個住宅單位，需付的從價印花稅如下：
採用第1標準第1部稅率
$7,000,000 x 15% = $1,050,000
不論買家首置與否，凡不是香港永久性居民，已不符合採用第 2 標準稅率。另外，買家須另付15%買家印花稅，連同 15% 從價印花稅 ，即合共 30%
例子 3
一名買家以 300 萬購入一個車位， 需付的從價印花稅如下：
採用第2 標準稅率
= $100
印花稅要付多少，除了視乎有沒有首置身份，樓價亦是關鍵因素，即上千居搜羅全港最抵買的上車盤。
常見問題
「先買後賣」的換樓人士，是否需要支付15%印花稅?
如買家為香港永久性居民，並於新居交易完成日起計 12個月內，售出本來的唯一舊居 ，可獲退還兩項稅率相差稅款，亦即先付15%稅，後獲稅務局退還差額。
購買１個住宅連１個車位，從價印花稅該如何計算？
假設以同一契約買入住宅連車位，而買入時並未擁有其他住宅物業及車位，則以買入價對應第2標準稅率計算。例如總買入價是600萬，從價印花稅為600萬 x 3% = 18萬
