【買樓印花稅最強懶人包 2021】撤非住宅雙倍印花稅！

By
千居 Spacious
January 20, 2021

在香港置業買樓，除了樓價本身外，還需繳付不同的費用，例如律師費、釐印費、佣金及印花稅等等。近年，香港政府為了遏止樓價升勢，推出及修訂了多項物業買賣印花稅項。買樓印花稅有分哪幾類？你又適用於哪個印花稅稅率？額外印花稅和買家印花稅有甚麼分別？現在就讓千居整理出最新的物業印花稅情況吧！（2021 年最新）

立即跳往：從價印花稅：首置印花稅率／非首置雙倍印花稅率／非住宅印花稅率｜額外印花稅｜買家印花稅

香港住宅物業買賣稅項有三款：

從價印花稅（Ad Valorem Stamp Duty，AVD）
額外印花稅（Special Stamp Duty，SSD）
買家印花稅（Buyer’s Stamp Duty，BSD）

另外，買車位亦須交從價印花稅，詳情可讀車位按揭+印花稅攻略。

(1) 從價印花稅

1.1 首置印花稅稅率

▸ 只適用於本港永久居民，以及首次置業上車，或交易時未持有其他住宅物業
▸ 換樓人士如於買入物業（以買賣轉易契日期起計）6 個月內，出售他唯一的另一個住宅物業，其後便可向稅務局申請退還部份印花稅（相當於新舊印花稅差額），但須符合稅務局之特定條件。

價值超過	不超過	首置印花稅稅率（樓價之百分比）
HK$0	HK$2,000,000	HK$100
HK$2,000,000	HK$2,351,760	HK$100＋超出HK$2,000,000的款額的10%
HK$2,351,760	HK$3,000,000	1.5%
HK$3,000,000	HK$3,290,320	HK$45,000 + 超出HK$3,000,000款額的10%
HK$3,290,320	HK$4,000,000	2.25%
HK$4,000,000	HK$4,428,570	HK$90,000＋超出HK$4,000,000的款額的10%
HK$4,428,570	HK$6,000,000	3%
HK$6,000,000	HK$6,720,000	HK$180,000＋超出HK$6,000,000的款額的10%
HK$6,720,000	HK$20,000,000	3.75%
HK$20,000,000	HK$21,739,120	HK$750,000＋超出HK$20,000,000的款額的10%
HK$21,739,120	–	4.25%

1.2 非首置印花稅稅率（亦作雙倍印花稅, Double Stamp Duty, DSD)

非首次買樓上車或樓換樓人士則不獲豁免，須因循第二標準稅率（亦即非首置印花稅／新稅率）交稅。

非首置印花稅適用人士	稅率（樓價之百分比）
所有非香港永久性居民或	15%
非首次置業或換樓人士或	15%
以一份文書取得多於一個住宅物業之人士或	15%
非以公司名義購買住宅物業之人士	15%

1.3 非住宅從價印花稅稅率（2020 施政報告最新）

過去的非住宅從價印花稅下， 200 萬元以上的交易，稅率較首置印花稅全面增加一倍，所以亦有稱「非住宅雙倍印花稅」。

2020 年施政報告中，行政長官宣佈將撤銷非住宅的雙倍印花稅，並於 2020 年 11 月 26 日起生效，料購買非住宅物業，可沿用「首置印花稅」的稅率。

稅率適用於所有個人或公司購買非住宅物業的交易。

價值超過	不超過	非住宅從價印花稅稅率（樓價之百分比）
HK$0	HK$2,000,000	HK$100
HK$2,000,000	HK$2,351,760	HK$100＋超出HK$2,000,000的款額的10%
HK$2,351,760	HK$3,000,000	1.5%
HK$3,000,000	HK$3,290,320	HK$45,000 + 超出HK$3,000,000款額的10%
HK$3,290,320	HK$4,000,000	2.25%
HK$4,000,000	HK$4,428,570	HK$90,000＋超出HK$4,000,000的款額的10%
HK$4,428,570	HK$6,000,000	3%
HK$6,000,000	HK$6,720,000	HK$180,000＋超出HK$6,000,000的款額的10%
HK$6,720,000	HK$20,000,000	3.75%
HK$20,000,000	HK$21,739,120	HK$750,000＋超出HK$20,000,000的款額的10%
HK$21,739,120	–	4.25%