在香港置業買樓,除了樓價本身外,還需繳付不同的費用,例如律師費、釐印費、佣金及印花稅等等。近年,香港政府為了遏止樓價升勢,推出及修訂了多項物業買賣印花稅項。買樓印花稅有分哪幾類?你又適用於哪個印花稅稅率?額外印花稅和買家印花稅有甚麼分別?現在就讓千居整理出最新的物業印花稅情況吧!(2021 年最新)
另外,買車位亦須交從價印花稅,詳情可讀車位按揭+印花稅攻略。
價值超過 | 不超過 | 首置印花稅稅率(樓價之百分比) |
---|---|---|
HK$0 | HK$2,000,000 | HK$100 |
HK$2,000,000 | HK$2,351,760 | HK$100+超出HK$2,000,000的款額的10% |
HK$2,351,760 | HK$3,000,000 | 1.5% |
HK$3,000,000 | HK$3,290,320 | HK$45,000 + 超出HK$3,000,000款額的10% |
HK$3,290,320 | HK$4,000,000 | 2.25% |
HK$4,000,000 | HK$4,428,570 | HK$90,000+超出HK$4,000,000的款額的10% |
HK$4,428,570 | HK$6,000,000 | 3% |
HK$6,000,000 | HK$6,720,000 | HK$180,000+超出HK$6,000,000的款額的10% |
HK$6,720,000 | HK$20,000,000 | 3.75% |
HK$20,000,000 | HK$21,739,120 | HK$750,000+超出HK$20,000,000的款額的10% |
HK$21,739,120 | – | 4.25% |
非首次買樓上車或樓換樓人士則不獲豁免,須因循第二標準稅率(亦即非首置印花稅/新稅率)交稅。
非首置印花稅適用人士 | 稅率(樓價之百分比) |
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所有非香港永久性居民 或 | 15% |
非首次置業或換樓人士 或 | 15% |
以一份文書取得多於一個住宅物業之人士 或 | 15% |
非以公司名義購買住宅物業之人士 | 15% |
過去的非住宅從價印花稅下, 200 萬元以上的交易,稅率較首置印花稅全面增加一倍,所以亦有稱「非住宅雙倍印花稅」。
2020 年施政報告中,行政長官宣佈將撤銷非住宅的雙倍印花稅,並於 2020 年 11 月 26 日起生效,料購買非住宅物業,可沿用「首置印花稅」的稅率。
稅率適用於所有個人或公司購買非住宅物業的交易。
價值超過 | 不超過 | 非住宅從價印花稅稅率(樓價之百分比) |
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HK$0 | HK$2,000,000 | HK$100 |
HK$2,000,000 | HK$2,351,760 | HK$100+超出HK$2,000,000的款額的10% |
HK$2,351,760 | HK$3,000,000 | 1.5% |
HK$3,000,000 | HK$3,290,320 | HK$45,000 + 超出HK$3,000,000款額的10% |
HK$3,290,320 | HK$4,000,000 | 2.25% |
HK$4,000,000 | HK$4,428,570 | HK$90,000+超出HK$4,000,000的款額的10% |
HK$4,428,570 | HK$6,000,000 | 3% |
HK$6,000,000 | HK$6,720,000 | HK$180,000+超出HK$6,000,000的款額的10% |
HK$6,720,000 | HK$20,000,000 | 3.75% |
HK$20,000,000 | HK$21,739,120 | HK$750,000+超出HK$20,000,000的款額的10% |
HK$21,739,120 | – | 4.25% |
此稅項旨在遏制短炒情況,在從價印花稅以上徵收。
於下述期內出售或轉讓住宅物業 | 額外印花稅稅率(樓價之百分比) |
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6個月或以內 | 20% |
超過6個月至12個月或以內 | 15% |
超過12個月至36個月或以內 | 10% |
此稅項主要針對境外投資人士及公司客,所以亦稱「非香港永久居民買樓印花稅」,乃在從價印花稅及額外印花稅以上徵收。
買家印花稅適用人士 | 稅率(樓價之百分比) |
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所有非香港永久性居民 或 | 15% |
以公司名義購買住宅物業之人士 | 15% |
三項適用稅項之總和,就是你要繳交的印花稅款,如你對數字不敏感,可上政府網站使用印花稅計算機,數目就一清二楚。
住宅印花稅延伸閱讀:
1. 從價印花稅(Ad Valorem Stamp Duty,AVD)
2. 額外印花稅(Special Stamp Duty,SSD)
3. 買家印花稅(Buyer’s Stamp Duty,BSD)