如今，冠狀病毒大流行使英國乃至全球的人們對居家生活及生活方式產生了長期性關注，如今，在家中工作已經司空見慣。 基於曾經每天去辦公室的人們發現自己可以在家中工作，並且希望在家中或附近享受更多的綠色空間，因此人們對綠色空間及農村地區的位置的需求不斷增長。公司無法否認遠程工作的可能性，因此員工希望在家工作可成為一種永久性安排，這意味著生活接近工作將不再受制於地理限制。 這意味著人們希望在非通勤且提供最佳綠色空間的地區購買或租用房產，以實現生活/工作平衡。 約克房地產市場回暖 英國歷史悠久的城市約克的房地產價格和租金顯示出高於平均水平的漲幅，原因是該市的房地產市場呈現回升態勢。 約克具有歷史悠久且可以通往利茲和倫敦的鐵路，對買家和租房者來說，這是一個較大的吸引力。 遊覽約克如同時光倒流，其木質結構的房屋及位於著名街道The Shambles的傳統店面使其更具獨特魅力。 高聳的約克大教堂是北歐最大的大教堂之一，也是世界最迷人的哥特式大教堂之一。 約克一度被稱為“約維克”，曾是維京人領土的首都。城市的約爾維克維京中心是一個人來人往的景點，在此您可體驗時光倒流，了解更多歷史故事，沈浸在歷史的視覺、聲音和氣味之中。 國家鐵路博物館是另一個不容錯過的景點，其中涵蓋了300多年的鐵路歷史，並收藏了100萬件與火車有關的文物。 您可以乘船遊覽，或者參觀貝蒂斯約克及其著名的咖啡廳茶室，其內飾靈感源自於瑪麗皇後號郵輪。 您可能會想散散步。約克原始步道是世界首條完成的散步步道！日落後的城市之旅是了解約克歷史的最佳方式之一。知識淵博的向導將帶您走進小巷，遊覽所有隱藏之地，並向您講述約克最著名的靈異故事。 您還可以沿著建於13世紀的城墻散步，這是英格蘭最長的城墻，環繞城市的主要高架路線並延伸了兩英里。遊覽整條路線大約需要兩個小時，沿途可以欣賞到中世紀建築、河流、屋頂及城墻的壯麗景色。 對於愛吃甜食的人而言，約克都是不二之選！世界最大的兩個巧克力品牌Rowntree’s和Terry’s均坐落於該市並在此創建了300多年的生產歷史。所有喜歡巧克力的人都應該參觀約克的“巧克力故事”；在這裡，您將了解這座城市的巧克力制作歷史，並有機會在完成巧克力之旅之前品嚐各種美味的巧克力。 這確實是一塊城市瑰寶，而且很也容易看出人們遷居於此的原因。證據表明了約克作為居住地以及英國房地產投資選擇的受歡迎程度。 目前，據說約克的平均房價為£250,000，在過去12個月中房價上漲了3％，高於英國全國平均水平2.5％。研究表明，自去年夏天以來，該地區房屋需求增長了28％。 在過去的五年中，約克的房價累計上漲了19.4％，高於英國平均水平的18％。 這對於約克房地產投資者來說都是好消息，對於約克以租養房的投資者來說，則是一個機不可失的機會。 約克的出租及租戶需求增加 這個美麗的歷史名城的租賃市場正在遵循與銷售類似的模式。出租和租戶的需求增加，自2019年7月起年租金增長了4.5％; 是全英國最強勁的增長率之一。去年出租的房屋數量增加了11％，同時租戶的需求也增加了12％。 此外，短期的租賃市場推進了約克的繁榮發展。悠久的歷史及其天然的美麗，使之成為一個受歡迎的旅遊勝地。 《衛報》最近的一篇文章指出，約克是英國查詢數量最多的城市。報告還指出，現在希望在北約克郡市租房的倫敦人比去年同期增加了26倍。搭乘火車從約克到倫敦僅需兩個小時即可。 當然，選擇搬遷地區是一個巨大的生活變化，需要慎重、仔細地考慮，例如交通是否便利？約克交通便利；位於英國的中心地帶，是該國聯系最緊密的小城市之一。約克是CityFibre首個全市範圍的全光纖基礎設施項目的先驅，並且是英國的旗艦千兆城市。 議會辦公室、學校、企業和家庭都將從統一的全光纖網絡中受益，作為一家合資企業的一部分，該網絡使全市人民的上網速度提高到英國平均水平的100倍。 如果您想了解約克的通勤情況，約克距離利茲僅20分鐘路程，距離倫敦、曼徹斯特、伯明翰，利物浦及四座國際機場不到2小時的路程。約克的當地公共交通系統將市中心與周邊郊區連接在一起。約克擁有綿延數英里且風景優美的自行車道，人們可騎自行車探索並享受這一絕佳城市的美景。在約克，如果您需要步行到工作場所，那麽只需20分鐘您就可以從城市的一側走到另一側。 約克有較好的教育及就業系統嗎？約克設有兩所大學，共計24,000多名學生，為約克市提供了無與倫比的高等教育機會。約克大學已成為世界一流的大學之一，在學術上享有盛譽。約克市的主要雇主是約克市議會以及英國電信、雀巢和鐵網。鮑里斯·約翰遜也已證實唐寧街正在考慮在約克建立政府樞紐。 如果此地不盡人意，想搬遷回大城市，可以輕鬆實現這一夢想嗎？約克郡的房產（無論是購買或是租賃）都非常受歡迎，由此也將使搬遷變得更加容易，並可能帶來更大獲利。 因此，無論是購買、租賃或是房地產投資，約克都是理想之選。這座城市被評為英國最佳居住地。 如果您想在約克以以租養房投資房地產，那麽在黃金地段新推出的豪華開發項目則是最佳選擇。 約克以租養房的巨大房地產投資機會 約克Gasworks是約克的魅力所在，它是城市和生活的巨大吸引力，是奢侈品發展的絕佳選擇，是您投資的完美機會。 Gasworks是生活與自然完美結合的典範，市中心附近享有令人驚嘆的綠色環境。 Gasworks距歷史名城約克市中心僅數分鐘路程，是約克最具標誌性的城市住宅開發區，位於9英畝經過精心美化的土地上，並設有一座可食用的花園。215套公寓，每套公寓均以最高規格建造，包括單身公寓、一居、兩居、三居室和複式公寓。 Gasworks的居民將享受最新的豪華生活水準，借助公寓設施實現自己的生活夢想，Gasworks配有咖啡店和熟食店、提供工作室課程和私人教練的健身房、私人用餐區、可居家工作的熱門辦公桌、空中休息室以及24小時保安門禁，特定公寓配有停車車位。 Gasworks提供一流的便利設施，可輕鬆步行或駕車購買所有所需必須物品。距離約克大學僅有29分鐘的步行路程，6分鐘的車程；距離酒吧和餐館僅2分鐘步行路程；3分鐘步行路程至城墻和舊城區，距離火車站29分鐘步行路程或10分鐘車程。 Gasworks是一個不錯的房地產投資機會，價格自£199,950起，長期出租的淨收益率高達4.46％，而短期出租的淨收益率高達11.23％。 基於約克長期租賃和短期租賃的需求旺盛，因此請注意，Gasworks僅允許短期租賃。現今很難找到提供此類選擇的公寓，因此對於房地產投資者來說，這是一個不容錯失的發現。 約克是一個旅遊熱點，短期出租在此廣受歡迎。 聯繫英國領先的房地產投資公司ERE Property，了解更多有關約克 Gasworks 的信息。 電話：+852 6348 9813，電郵：[email protected] 地址：香港中環花園道3號冠君大廈44樓

宏觀多個移民熱門國家，每個國家的移民門檻都大有不同，但總有幾個基本移民條件是大致一樣的。有移民打算，又不知何去何從，在花時間研讀眾多國家的移民懶人包前，不如先了解一下，不同國家的最低移民條件，這些移民條件不符合的話，哪裡都去不了！ 立即跳往：如何證明無犯罪紀錄｜何謂「能夠自給自足」｜醫療保險和健康報告｜各國最低移民條件 1. 無犯罪紀錄 申請海外居留權或公民身份，當地入境處 / 移民局有機會要求申請人提供文件，以主動披露出（expressly disclose）自己有沒有犯罪紀錄。在這種情況，申請人須親身到灣仔警察總部申請「無犯罪紀錄證明書」，亦即所謂的「良民證」，證明過去沒有刑事案底。無犯罪紀錄證明書 (CNCC) 的收費為 $283。 如果因配偶或父母為當地人，而申請當地配偶 / 受養人簽證，未必要提供良民證。在於其他簽證，「無犯罪紀錄」亦非一個有清楚界線的移民條件，當地政府會因應申請人所犯罪行及其他條件再作考慮。 舉例，美國會視乎申請人案底是否相等於當地移民法下的 3 類罪行（僅供參考，實際情況請向相關律師查詢）： 1. 嚴重刑事罪行（aggravated felony） 包括謀殺、綁架、洗黑錢、逃稅、就偷竊、偽造證書、賄賂等罪行服刑超過 1 年等 2. 有傷道德的罪行（crime of moral turpitude） 包括嚴重酒後駕駛、家暴、搶劫、詐騙、偷竊、襲擊他人等 3. 與毒品相關的罪行（drug crime） 包括吸毒及藏毒等 如所犯罪行屬於上述類別，移民申請就很有可能被拒；如罪行並非為上述類別，申請人便要提交呈請，說明當地應網開一面的原因，再由美國公民及移民服務局按個案審批。 申請人另外要留意，如過去曾涉輕微刑事案件，又屬初犯，沒有其他案底，另被判處監禁刑期為3個月內，或罰款不超過 $1 萬，只要 3 年內不再犯案，其案底雖仍會顯示於良民證上，但或被視之為「已喪失時效」。 如有犯罪紀錄，最好在考慮移民的初期，便主動向移民顧問及當地移民局作查詢。 搜尋最新海外物業 → 2. 有足夠資金自給自足 如果是透過創業、工作等途徑移民，一般大國都會要求申請人證明自己有一定財力，足以支持自己在當地居住時的開支。證明方法大致分 2 種： 1. 戶口存款證明 常見於創業移民、技術移民、配偶移民等，由於配偶移民須由擁有當地國籍的配偶作為擔保人（又作「保證人」），移民局或要求擔保人出示戶口存款文件，以證明擔保人能夠支持以受養人身份移居的伴侶的日常開支。 由於上述簽證有當地的工作權，移民局一般都不會要求太高的存款金額，大致為幾千至一萬元之間。 2. 有穩定海外收入 至於沒有就業權，感覺更似用錢來換取居留權的簽證計劃，如投資簽證、退休計劃下的居留簽證等，當地政府普遍只考慮財力較為豐厚的申請人，要求申請人具備一定戶口存款之餘，更要有穩定的海外收金，如物業租金、退休金、年金等等。 搜尋最新海外物業 … Continue reading "【2026 加拿大移民懶人包】取消優先處理救生艇計劃、快速通道、申請條件、計分方法"

移民複雜程序需時多年，大部分人都會咨詢移民顧問，甚至出席不同移民講座，獲取最新資訊。千居為有意於海外定居生活的你，整理坊間的移民顧問服務、收費標準、常見移民顧問陷阱及須知，即讀下文了解更多！ 立即跳往：全球公民身分意識｜移民顧問服務方案｜移民顧問收費｜移民留學｜海外資產配置｜是否需要聘請移民顧問？｜常見陷阱｜注意事項｜常見問題 全球公民身分意識 自80年代起，「全球公民身份規劃」概念興起，即代表通過「公民投資計畫」獲得全球公民的身份。雖然現時支持該移民計畫的國家並不多，但相信此趨勢亦代表現代的公民意識正逐漸全球化。 移民顧問服務方案 坊間移民顧問公司眾多，你應該如何選擇？每間移民顧問公司擅長處理的國家和提供的服務方案都不一樣，如果對移民一無所知，亦未有明確的地點目標，不妨先研讀一下千居的各國移民懶人包，了解適合你的國家。 一般而言，移民顧問提供的服務包括制定移民方案、海外升學建議、海外就業及職前輔導、文件處理、公證辦理，以及到步後安家服務等，能夠因應申請人個案的需要，提供相應的協助。 搜尋所有海外物業 → 移民顧問收費準則 移民顧問收費視乎個案申請簽證的複雜性和所需服務，沒有絕對劃一的收費表。一般而言，投資移民（如黃金簽證）、創業移民、退休移民等簽證，程序比較複雜，收費就會較貴。假使是舉家移民，一大家細都要領取簽證，及後亦需移民顧問公司幫忙處理續簽以及申請永居，也即是所謂的「全包套餐」，收費就更上一層樓。簽證簡單的，約2萬元起至數萬元左右就有交易；簽證複雜的，隨時要花上數十萬元。 【最新樓盤】搜尋所有加拿大物業 → 移民留學 外國有不少世界排名名列前茅的學府，每年均吸引不少留學生申請，英國、加拿大、澳洲及美國等國家，都是熱門留學國家。除渴望享更高等教育水平及配套外，不少學生亦選擇以留學方式，畢業後申請工作居留簽證，以鋪路日後移民成為永久居民。移民顧問公司能夠為你辦妥簽證，協助你日後申請永居資格。 海外資產配置 移民與資產配置幾乎是不可劃分，移民顧問公司一般會提供全方位的建議，指引你如何調配資產。移民前必須提前規劃，確保資產受到保護，並且需要同時考慮個人現金流動，以及了解當地的稅務政策，將移民成本降至最低。 以英國税制為例，成為英國居民後，將自動 成為英國稅務居民，即使是海外收入的利益亦需要繳稅。所以大部分人均會在移民英國前提早賣樓，以省下賣樓收益所需繳付英國政府的税項。 我是否需要聘請移民顧問？ 視乎移民途徑的複雜性，你未必需要用得上移民顧問，可以省回顧問費用。 普遍來說，配偶簽證（即配偶為當地公民）的程序簡單，多數填一兩份文件，擔保人（即為當地公民的一方）幫手提供存款及居住證明，另一方即可領取居留權，定期續簽，為入籍鋪路。 另外，某些國家的技術移民申請程序非常透明，全程可於網上完成，只要申請人肯下功課，研讀網上資源，獨力提交申請絕非難事。 譬如加拿大有提供「快速移民通道」（Express Entry），項目下的所有技術移民簽證步驟、條件、所需文件、收費、需時等等通通列明於網站上，並設有計算機，幫申請人計一計自己是否合格提交申請。 澳洲也是另一個極具透明度的例子，當地政府網站為每項技術移民簽證設立專頁，當中明確列出簽證申請條件、是否擁有永居身份、及後申請入籍的途徑、申請條件、居留限制等等，非常清晰易明，而且可以在網上遞交意向書，方便快捷。 其他國家，例如英國、新加坡等，對於工作簽證、技術移民的指引也非常淺白，只要花心機細閱，你絕對有能力網上提交申請。 【最新樓盤】搜尋所有澳洲物業 → 常見移民顧問陷阱 陷阱一：拖泥帶水 香港移民顧問毋須領牌及考核，質素參差，糊裡糊塗地聘用移民顧問，隨時送羊入虎口，被漫天開價，血汗錢付之流水。 早前消委會就收過投訴，投訴人因移民顧問辦事不力，簽證日期一推再推，只好中止顧問公司的服務，已付之顧問費一律不獲退回。 此手法為各業界的不良代理所常用，可能因為客戶麻煩、或簽約後有感客戶條件不足，難以取得簽證、甚至因為同一時間有其他更大手筆的客戶申請要處理等種種原因，收取客人訂金後便得過且過，拖得就拖，拖到客人立心斬纜為止，到時顧問就可以聳聳肩，推諉塞責地指控客人違約。 搜尋所有海外物業 → 陷阱二：不成功不收費 另一個消委會投訴個案，移民顧問公司明明聲稱「不成功不收費」，最終投訴人申請不成功，卻推搪說是客戶未有聽從顧問的意見，導致申請被拒，而非顧問公司的責任，故不會退款。 此類個案屢見不鮮，常見顧問公司當初信心開河，滿口不能兌現的承諾，又「超低價」，又「不成功不收費」，簽約後才不斷突然要求客戶使用合約沒有寫明的額外服務並因此繳費，如各式各樣的律師費、顧問費、約見費等，如客戶吐不出錢來，最終申請失敗，不良移民顧問公司也能以「客戶沒有聽取建議」的藉口全身而退。 搜尋所有海外物業 → 注意事項 除了以上比較常見的陷阱，以下注意事項可以助你更容易辨識真正專業的移民顧問。 申請流程解釋 專業的移民顧問公司應掌握最詳盡的資訊，且已記熟各國的移民流程，能夠隨時解答顧客的任何疑問。經驗不足的顧問公司才會混亂流程、含糊帶過服務詳情，客戶必須事先作詳盡資料搜集，以辨識顧問的意見。就其對資訊更新、移民政策等的掌握程度，由此可判斷是否值得信賴。 收費退款安排 作為一間可靠的移民顧問公司，收費詳情應明確清晰、公開透明，同時要提早通知顧客有關退款的安排，以免日後造成糾紛。顧客應注意，某些移民公司或會於咨詢階段開始收費，所以必須預先了解退款條例。 溝通頻率 另一點可充分反映顧問的可靠程度就是溝通頻率，辦理移民手續並非易事，文件繁複，移民公司應定期向顧客匯報進度、或要求申請人補交文件等，緊密的溝通有助加快申請速度及提高成功率。如果移民公司絕少主動匯報，可能根本沒有在認真辦事，或者出了問題而刻意隱瞞申請人。 移民顧問服務固然幫助有心人減少移民煩惱，但是當中也有不少非專業人士欺騙無知顧客，所以記得一定要預先做好資料搜集。即上千居搜尋更多海外樓盤。 常見問題