海外物業

一帶一路機遇:馬來西亞蓄勢待發

最近,我在網上看到一篇文章,說馬來西亞是一片「福地」,因為這個地方沒有颱風、沒有海嘯,也沒有地震,更沒有核電廠。因著她的獨特地理位置,不只令馬來西亞遠離自然災害,更使她成為東南亞另一個值得投資的國家。 馬來西亞位處東南亞的交通及經濟中心,亦是中國「一帶一路」計劃沿線其中一個最大的國家。馬來西亞是東盟十國中的第三大經濟體,僅次於印尼及泰國,領先新加坡。服務業、工業及農業分別佔該國GDP的55%、36%及9%。主要行業有電子、汽車、棕櫚油加工、建築、金融、保險、房地產、批發零售業。 馬來西亞毗鄰新加坡,無論語言、文化及政府均與星國相近,但新加坡貴為東南亞的經濟「老大哥」,其市場早已成熟飽和,競爭亦非常激烈,也許不適合新的投資者貿然加入。相對之下,大馬市場仍存在發展空間,特別在房地產市場方面,新加坡的樓價是馬來西亞的70倍,而馬來西亞去年的樓價上升了17%,升幅是亞洲之冠,值得投資者留意。 [caption id="attachment_2602" align="aligncenter" width="640"] 馬來西亞位處東南亞的交通及經濟中心,圖片來源:Pixabay/Pexels。[/caption] 年輕購買力助推高樓價 馬來西亞約70%人口屬於適齡工作組別(15至64歲),而當地消費開支增加,同時私人儲蓄率下降,令大馬成為消費力強勁的國家。而現時十多至二十多歲的大馬青年,即將成為樓市的主要買家,這些年輕購買力有望成為當地樓價上升的催化劑。...
千居 Spacious - November 25, 2016

一帶一路機遇:越南樓市有錢途

提起越南,你會想起什麼?越南美食?度假勝地?還是名勝古蹟?有沒有想過越南其實是個充滿投資機會的地方?趁資金還未攻陷這個漂亮的國家,快點來發掘她的黃金機遇吧! 在2011至2013年間,越南曾經歷房地產市場泡沫爆破,當時樓價急跌、房地產積壓問題嚴重,在河內等城市更不難發現爛尾樓。但在越南政府的政策轉向、並開放投資機會予外國人後,在短短數年間,越南樓市已迅速恢復,可見這個國家的強勁「生命力」。 越南的發展或許比不上鄰近國家如泰國、印尼等,但越南近年積極打通國內與全球市場的連繫,積極推廣越南的度假市場,同時拓展多條直達越南新興度假勝地峴港的航線,單單香港(截至2016年11月),每周就有最少14班航班來往峴港,非常方便。 [caption id="attachment_2542" align="aligncenter" width="1000"] 越南近年已發展成為投資者在東南亞市場的新歡。圖片來源:Hanoi Photography/Shutterstock。[/caption] 越南近年已發展成為投資者在東南亞市場的新歡,原因大致可分為四方面。第一,相比起鄰近國家如泰國、馬來西亞等,越南政局相對穩定,減低投資當地的風險。第二,越南當地生活悠閒,既有各式美食,也有醉人的自然美景及歷史古蹟,加上充足的基建及康樂設計,以及鄰近順化、美山聖地及會安等旅遊熱點,令越南成為旅遊人士的新寵兒。...
千居 Spacious - November 18, 2016

「Trump入」白宮 經濟影響逐個捉

剛成為美國候任總統的特朗普(Donald Trump),言行向來出人意表,相信他讓人印象深刻的一次,一定包括他在演說中曾表示過「我會完全接受今次選舉結果⋯⋯如果是我贏的話。」在剛過去的美國總統大選中,共和黨的特朗普在佛羅里達、賓夕凡尼亞、北卡羅萊納等多個搖擺州份勝出,共取得279張選舉人票,將於明年1月中入主白宮,這結果與投票前的市場預測完全相反。 特朗普爆冷當選,在金融市場引起了強大衝擊。昨日(11月9日),香港恆生指數高開138點後,倒跌多870點,一度跌穿兩萬關口,下午跌幅收窄,全日仍跌494點;至於日本股市更急挫超過4.4%。特朗普曾揚言,會以強硬的手段趕絕墨西哥非法移民,更要墨西哥出資沿美國以及墨西哥的邊界築牆以遏阻偷渡。隨著特朗普一直領先希拉里,墨西哥幣披索昨日大跌了一成,為自2008年以來最大的單日跌幅。種種跡象均顯示,特朗普當選對世界經濟的影響十分重大。 中國經濟恐受重創 特朗普曾表態,要採取類似貿易戰的做法來「對付」中國。他提出的貿易保護政策,包括對中國徵收45%的關稅。此舉會令進口商品價格急升,可賺取的利潤明顯大不如前。目前,中國對美國的出口總額為4,320億美元,在經濟中佔相當大的比重,中國將無法在短時間內,為這些出口的商品找到新的市場,可估計到的結果,會是工廠關閉、工人們失業,這些衝擊對中國的經濟來說可謂災難性的。 12月加息機會下降 雖然,聯儲局是獨立於政府以外的組織,傳統上,總統不會直接干預聯儲局的決策,但美國聯儲局也要為新總統政策上的不確定性做好準備。根據美國隔夜指數掉期,市場預計聯儲局下月加息的機會,從82%跌至50%以下,以緩和市場因不清楚特朗普的政策而產生的焦慮。 大家的財富名義上大量蒸發 資產價格,等如擁有資產所產生的收入除以利率。假若收入不變而利率上升,除出來的結果一定是下跌。有市場人士預計,特朗普當選將會導致全球利息上升,然後全球的資產價格都會大幅回落。以股市為例,從指數的角度看,股市可以在一至兩周內就跌去10%至15%,可見資產價格會急劇回落。財富蒸發,有機會導致消費意欲的減弱與投資能力的喪失,社會的經濟失去動力,最終可能會造成長期通縮。 房地產投資放緩...
千居 Spacious - November 10, 2016

去上海,該住哪,你知道嗎?

上海是個國際都市,加上近年發展蓬勃,因此不光是本地人,就連很多外國人也想移居到此。在上海居住,自然可以看到它如何把文化與科技和創意融合,引領新興產業及文化創意產業迅速崛起。當然,上海不只在經濟和文化方面有優勢,其居住環境也很好!隨著近幾年上海的房租不斷飆升,投資價值亦相應提高,然而真正性價比高又好住的有哪些地方呢?就讓我們看看上海有什麼好住處、好社區吧! 法租界 大部份的老外在上海一定都會選擇住在法租界,因為這裡環境好,而且安靜舒適。在城市化建設如火如荼的上海,法租界可算是一條幽靜、綠樹成蔭的街道。上海法國租界大致位於現在的盧灣區及徐匯區內,路旁有一排排的法國梧桐樹,配襯著浪漫的異國氛圍和各式漂亮的歐式老洋房建築,別有一番風味。 除了環境優雅,法租界餐飲更是選擇繁多,包括出色的法國、意大利和中國餐館。就算你天天出外食飯,也不乏選擇。雖算是世外桃園,但法租界離外灘也不遠,屬步行範圍內,靠近上海最大的地鐵站之一的徐家匯站。 [caption id="attachment_2134" align="aligncenter" width="535"] 上海法租界別具異國風情。圖片來源:本地寶[/caption] 靜安寺...
千居 Spacious - September 22, 2016

買賣歐美物業前該準備什麼?

歐美在2001年9月11日後,對於身份認證日趨嚴格,由 OECD會員國開始,為了不讓自己國家的資產變成洗錢的工具,開始了一連串認證程序。現在歐美的地產業,在前期的KYC (Know Your Client) 也開始了日趨嚴格的要求。我們去歐美銀行開戶,要求的身份文件,地址證明已不能少,現在和房產仲介進行委任關係也一樣,仲介為了避免假冒屋主或買主的交易案件發生,也和銀行一樣變得更嚴格。如果是賣方客戶,一定會要求提供的不動產文件,分兩種:成屋持有者會被要求提供登記權狀或房貸契約;預售屋則是律師簽的合約或建商的確認書。如果是買方,常見是提供資金來源證明。 這些文件都是我們在委買或委賣之前,都該妥善準備好的。否則會擔誤自己的時效。雖是老生常談,仲介和交易對家都很不喜歡猶豫不決的客戶,而且拖得愈久,愈會讓仲介覺得不夠積極,不把此事當成優先順位,所以自然會排到後順位去。另一件事是交易對象的法律效應,西方人都很重視隱私法規,比如律師和當事人之間的事務本來就是保密。可是亞洲買家往往會覺得麻煩,要求仲介統包進去,這在實務上的法律合約上,就增加了複雜度,律師要確認仲介有委託人的限度授權,也和歐美要求專業分工,避免中間人和受托人之間產生利益衝突的過程不合。 另一件事,可能亞洲買家自己要備好合格的法律翻譯,確認合約內容和自己所意會的意思是一致的。這會涉及交易的付款流程、房屋點交沒有合格所衍生出的解約或折價條件、還有一些瑕疵擔保的範圍,以及合約無法走完產生的賠償條款。這些都是在買賣之前都該做比較詳細的了解。事前了解清楚,才不會事後在跑法院,那實在得不償失。 先祝各位讀者未來的海外地產交易中,買賣愉快。下期再會。
千居 Spacious - August 10, 2016

想賣俾內地買家?以下5個貼士啱你

中國內地買家一向都喺香港地產市場上好活躍,而喺愈來愈多中國買家進軍外地市場嘅時候,唔少香港賣家或者經紀都會同大陸客接觸。咁究竟同佢地做買賣又有啲咩要注意呢?我地有以下5個小貼士俾你: 講普通話 大部分內地人都唔識講廣東話,而如果言語不通嘅話都好難做生意。請一個識講國語嘅人去幫手會令成件事都容易好多,由其喺講條例嘅時候。 知道習俗 大陸同香港做野嘅方式唔同大家都唔喺第一日知。而內地房地產都唔會例外。想令你嘅買家更賓至如歸?你不況學下大陸做法,知下內地房地產究竟點運作。 用WeChat 內地人大多都有WeChat,所以有一個可以同佢地好快就交換得到嘅聯絡方式會令一齊更方便。如果而家香港人都多咗用WeChat,所以都喺時候開返個。 4.一齊食餐飯 如果你地傾到差唔多,咁去食餐飯就啱啦。咁唔單止俾買家知道你對呢單生意好認真,仲會令佢對你嘅好感度上代。通常人會比轉想同佢地鐘意嘅人做生意,所以食餐飯好有可能會變成賣出去嘅好機會。 5.要有耐有又要快手...
千居 Spacious - July 8, 2016

住倫敦有咩好?睇下呢五樣野啦!

倫敦喺好多香港人工作同生活嘅地方。唔少港人如果去咗英國讀大學嘅話都會同好多英國本地人一樣去咗倫敦做野。究竟呢一個極受群眾歡迎嘅旅遊地點有咩咁好住呢?作為一個喺倫敦住咗四年嘅人,等我細數一下呢一個有多年歷史嘅英國首都有咩好啦:   週末街市 [caption id="" align="aligncenter" width="500"] 諾丁山好出名嘅 Portobello market![/caption]...
千居 Spacious - May 27, 2016