找不到相關結果
【成年子女四代移民】馬爾他移民懶人包 (黃金簽證+投資移民門檻)
海外物業 | 2026 年 8 月 31 日
馬爾他 (Malta) 位於意大利南邊，是一個地中海島國， 氣候溫暖，曾經是英國在歐洲佔據的第一個殖民地，深受英國文化影響，充滿英式建築特色，當地人的英語也非常流利。馬爾他更是全球唯一「四位一體」的國家，同時屬於歐盟、歐元區、申根國，以及英聯邦成員國，一本護照多重福利，難怪成為港人移民新寵。馬爾他移民，主要途徑為投資移民。
想緊貼樓市動向，立即追蹤千居 Facebook 及 Instagram 專頁（@spacious.hk），掌握最新地產資訊。
香港人移民馬爾他：Malta Residence and Visa Program
2010年歐債危機爆發後，陸續有債務問題嚴重的歐盟成員國，包括希臘、葡萄牙、意大利、塞浦路斯等國，推出所謂的「黃金簽證計劃」 (Golden Visa)，容許外籍人士透過在當地進行低門檻的物業或國債投資，取得長期居留權，為入籍鋪路。久而久之，黃金簽證便成為了物業投資移民的首選。
馬爾他的 Malta Residence and Visa Program （MRVP，馬爾他居留及簽證計劃）便是黃金簽證下的產物，屬於馬爾他投資移民計劃的一種。
Malta Residence and Visa Program 馬爾他投資移民條件
▸ 申請人須證明海外年收入達 10 萬歐元，或證明名下資產達 50 萬歐元
▸ 投資 25 萬歐元於馬爾他債劵，或於當地交易所上市或交易的股票，並持有 5 年
▸ 於馬爾他南部或 Gozo 哥佐島購買價值 27 萬歐元的物業
如物業位處馬爾他北部，價值則須達 32 萬歐元
▸ 如不買入當地物業，則須於馬爾他南部或 Gozo 哥佐島租用年租達 1 萬歐元的單位
如單位處於馬爾他北部，年租則須達 1.2 萬歐元
▸ 申請人及一同申請的家庭成員必須擁有全球醫療保險
簽證有效期
Malta Residence and Visa Program 簽證有效期為 5 年，提供 5 年的長期居留權，隨後可不斷續簽。
簽證費用
馬爾他黃金簽證 Malta Residence and Visa Program 費用為 3 萬歐元，作為對當地政府的捐款，另每位簽證申請人額外收取 5,000 歐元行政費用。
申請需時
約一年至一年半。
馬爾他 Malta Residence and Visa Program 與其他黃金簽證比較
馬爾他投資移民途徑 Malta Residence and Visa Program 相比起其他國家的黃金簽證有幾個優勝之處：
+ 無居留限制，比意大利黃金簽證略勝一籌
+ 一般黃金簽證均要求申請人作物業投資，只得馬爾他提供租用物業的選項，更具彈性
+ 馬爾他容許四代移民，申請人可連同其配偶、子女、父母、祖父母、配偶父母，以及配偶之祖父母舉家申請，對申請人子女更不設年齡限制；相反，其他黃金簽證一般都只限於未成年子女一同申請
+ 另設「全球居民計劃」(Global Residence Program) 的稅務優惠政策，MRVP 的申請人可另付 6,000 歐元報名費用，同時申請全球居民計劃，匯入馬爾他的海外收入便可享劃一 15% 低稅率，提供多一個財產管理的選擇
有得必有失，馬爾他的黃金簽證也有遜色的地方：
– 共設兩項必須的投資要求（國債及物業），門檻比起希臘高出一倍
– 所購物業不可用作出租，不能賺取租金回報，相反，葡萄牙等國則容許申請人放租物業
– 不可直接入籍，取得護照前始終要坐移民監，比塞浦路斯黃金簽證移民耗時
已停止接受申請的 Malta Individual Investor Program
「個人投資者計劃」(Malta Individual Investor Program, IIP) 是馬爾他移民的另一途徑，申請人可透過向當地政府作出定額捐款、租用或購買當地物業，抑或投資於當地政府認可的股票債券，以取得長期居留權。
計劃於 2014 年推出，目前已滿額並停止接受申請。香港人移民馬爾他，可沿用上文所列的 Malta Residence and Visa Program 方法，要求條件其實也相差不遠。
馬爾他移民陷阱？
馬爾他移民優點多不勝數，究竟有沒有隱藏的陷阱？只要選對移民顧問，馬爾他投資移民的風險絕對不高，原因有二：
1. 馬爾他投資移民採取先審批，後投資的做法，不會出現投資後申請被拒的情況
2. 馬爾他國債的信用評級達 A+，較其他黃金簽證國家，如希臘、意大利、葡萄牙、塞浦路斯的評級為高，非常穩定，且5 年後可兌現
馬爾他入籍 取得歐盟護照
透過上文的投資移民計劃，進而入籍馬爾他，成為馬爾他公民，取得歐盟護照，須符合以下條件：
▸無犯罪紀錄
▸取得居留權 6 年，當中 4 年連續居於馬爾他
取得馬爾他護照後，便可自由於歐盟成員國內工作、讀書及定居。
常見問題
馬爾他的移民申請需時多長？
現時審批時間大概需要 2 年。
馬爾他最主要的移民途徑？
馬爾他最主要的移民途徑為投資移民，因為門檻並不高。
移民馬爾他的最大優勢？
只要一人成功申請，全家四代均可以一同移居當地。
