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【香港業主會】職責與業務範圍？租霸黑名單避開租霸？
地產資訊 | 2026 年 8 月 28 日
大部分香港業主會，它們都是民間獨立的組織，大部分是由一些物業投資者成立，主要是以提供專業物業知識，為小業主發聲為基本的成立目標。千居將會在以下文章，為你介紹幾個香港的業主會，如果你是剛剛成為業主，就切勿錯過以下內容，可以告訴你更多業主的權益和資訊。
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香港業主會
香港業主會是一個社區組織，成立至今已經超過二十年，其主要職責如下：
職責與業務範圍
- 為業主界發聲，表達對政策的意見
- 為業主代為處理收租事宜
- 分享關於物業租務、買賣的資訊
香港業主會專門透過公開途徑，為一眾業主向公眾、甚至政府，分享作為業主的立場。
香港業主會會長佘慶雲，曾於2022年一個公開節目上，批評政府的劏房政策。當時政府將劏房的續租加租上限下調至10%，造成劏房業主不滿。香港業主會透過主席發聲，代表一眾劏房業主，表明政策只偏幫租客。其實大部分劏房業主只是小業主，但政府卻把劏房業主打造成壞人形象，希望政府在制定房屋相關政策是，可以平衡雙方利益。
很多業主只是小業主，可能沒有很大的發言權，甚至不知道如何向政府反映訴求，業主會的角色便是集合不同業主的聲音，再一次過向政府申訴。
香港中小型業主會
香港中小型業主會是由數位資深的物業投資者組成，他們都是專業的投資者，買賣物業的數目過百個，因此與香港業主會的業務範圍稍微不同，以向新手業主分享他們的投資之道為主，其主要職責如下：
職責與業務範圍
- 提供租務管理顧問
- 樓宇租賃服務
- 作為業主交流平台
- 舉辦樓市講座、提供物業投資課程和各類物業問題咨詢
值得留意的是，香港中小型業主會雖然會定期舉辦課程講座，但是絕大部分都是收費課程，包括入門講座、物業知識基礎課程，費用可高達六千多元，如果你對於業主會課程有興趣，就請先衡量你認為費用與課程內容是否相符。
當然，你亦可以先在千居網站瀏覽最新的物業投資資訊，例如買樓收租注意事項，為投資物業作更好準備。
香港業主聯盟公會
香港業主聯盟公會是一個專門負責，替業主處理欠租收樓事務的組織，其主要職責如下：
職責與業務範圍
- 提供律師顧問服務
- 代為追討欠租
- 助業主收回物業
- 提醒業主如何提防職業租霸
如果追租事宜委託業主會，當然你也要繳付一筆費用，作為代為追討欠租的回報。所以業主也可以考慮清楚，追回的租金是否足夠抵銷費用。
即使不委託他人，業主也可循合法途徑追討欠租，包括以訴訟行動追討欠租，或者直接沒收物業並追討欠租。或者業主會可以作為協助角色，協助你上門與租客協議，收回物業，甚至提供法律意見。
其他業主會
租霸黑名單
雖然有業主會提供追討欠租的服務，但是業主自己也應該保障自己的權益，有不少民間業主會設立「香港租霸黑名單」網頁，供業主公開自己遇過的租霸資料，以提醒其他業主，免遇上同類型拖租事件。租霸是指任何在租務事件中，拖欠租金，或者破壞及不願離開單位的租戶。業主在租出物業前，可以參考黑名單避開租霸，但是這些租霸黑名單的資訊量龐大，業主可能需要花一些時間翻閱。
三招防止租霸
- 簽約前需確認租客背景：必需掌握租客之間的關係、工作和家庭背景、過往的交租記錄和信貸報告等
- 制定合約條款：收取「兩按一上」租金，再將雙方達成共識的合約，交給稅務局加蓋印花，才能產生法律效力
- 購買預防租霸保險：可以考慮購買具有「防租霸」條款的家居保險，減少財務損失
遇上租霸，也不要慌張，可以向業主會求助，看看是否有任何辦法，從法律途徑，或者其他私人途徑，追回租金。
業主會能夠加強業主之間的連繫，也能為小業主發聲，保障業主的權益。如果你手上有物業想放售或出租，即上千居放盤。
常見問題
如何以訴訟行動追討欠租？
你可以採取訴訟行動向小額錢債審裁處、區域法院或高等法院提出申索。
除了業主會外，還有什麼途徑可以找到租霸黑名單？
除了業主會外，許多屋苑業主也自發成立網上群組，發放欠租租客的身份和資料供其他業主參考。
租客在租住前，有什麼方法確保業主合法出租物業？
由於業主的物業有可能仍然於按揭期內，租客應該確保業主已取得銀行發出的出租同意書，否則銀行可能隨時收回物業，而租客未能獲得任何賠償。
