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【一文看清空置稅】空置單位定義 + 計算徵稅 + 利弊分析 + 市場評價
地產資訊 | 2026 年 9 月 18 日
一手樓空置稅草案，曾經因經濟形勢暫停審議，但非壽終正寢，重啟風聲早前又再吹起。為何要開設此稅？如何定義空置單位？現時空置情況有幾嚴重？市場如何評價？如何計算稅款？發展商如何拆招? 立即釐清空置稅問題。
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立即跳往：為何開設空置稅| 如何定義空置單位 | 如何計算空置稅 | 發展商拆招方式 | 常見問題
近期更新
- 房委會於2026年7月10日進行「居屋2025」電腦攪珠，頭十個號碼依次為︰06、28、63、29、81、16、22、60、18、89，預計於2026年第三季或第四季選樓。（2026年7月）
- 房委會「居屋2024」於2025年5月29日起開始選樓。所有合資格的家庭申請者及綠表一人申請者已獲邀揀選單位，居屋銷售小組將按選樓次序邀合資格的白表一人申請者選購單位。（2025年8月）
- 房屋署每月公布居二市場成交數據，2025年7月份，成交總數共235宗（臨時數目），較同6月份的316宗減少81宗，按月跌25.6%。（2025年8月）
- 房委會「白居二2024」於2025年3月6至26日期間接受申請，今期配額共有6,000個。電腦攪珠已於2025年4月24日進行，頭十個號碼依次為︰49、35、39、85、77、76、32、21、38、24。（2025年4月）
為何開設空置稅
《差餉（修訂）條例草案》於2019年展開立法程序，目的是對付新盤囤貨問題，發展商慣常以「擠牙膏」方式銷售，即以多個批次來推銷小量單位，造成市場供應短缺，藉此待價而沽，賺盡一分一毫。
最終結果令樓價持續高企，亦令已落成而未出售單位有增無減。開徵空置稅是為了加快一手新樓供應，減少貨尾囤積。空置稅只針對現樓，對樓花或空置的二手樓無影響。
如何定義空置單位
根據運房局提交的草案文件，已取得入伙紙的一手私人住宅，若其後12個月內有超過6個月未作居住或出租用途，即視為空置單位。
根據房屋局最新數據，截至2024年第四季，已落成而未售出的現樓貨尾單位約有2.7萬伙，按季上升約6,000伙；2025年2月，屋宇署批出29份入伙紙，涉及6,121伙單位，多個新盤項目有望短期內入伙。
如何計算空置稅
運房局建議徵收相等於應課差餉租值兩倍的額外差餉。應課差餉租值，即物業在指定日期空置出租時估算可得的年租。目前住宅平均租金回報率 (年租除以樓價 x100%) 約2.4 – 2.6厘，徵收的空置稅若為樓價5%。
發展商拆招方式
空置稅會否捲土重來，目前言之尚早，但從徵稅比率看，有市場人士認為實質作用不大，原因是囤積貨尾一年的潛在升幅，或足以抵銷5%徵稅。但無論如何，新盤仍是市場焦點，一手市場好，二手亦會受惠，即上千居搜尋心水靚盤。
常見問題
空置稅有何好處？
1. 避免發展商限制供應以抬高樓價；2. 減少貨尾囤積；3. 增加庫房潛在稅收。
空置稅有何壞處？
1. 倘若樓市需求減弱，經濟基調不穩，空置稅加重樓市下行壓力；2. 發展商或會把空置稅成本轉嫁買家，加重置業負擔；3. 或促使買家湧向一手市場，減少二手交投。
