千居Spacious
1,000+ 個評分
安裝

【賣樓程序】買賣流程、注意事項、常見問題

業主專區 | 2022 年 11 月 23 日

業主想將物業轉手,首先要熟悉賣樓程序,才考慮是否一個放售的好時機。雖然已經有買樓的經驗,但是賣樓也絕不比賣樓簡單,業主本身需要做的功課也不少。所以,千居準備了以下文章,為各位業主提供賣樓流程須知,以及需要提醒業主的注意事項和常見問題。



立即跳往:買賣流程注意事項常見問題



買賣流程

業主出售樓盤需要一些事前準備功夫,以免出錯,詳情請參考【賣樓須知】,而實際交易過程的詳情如下:

1. 尋找合適代理放盤

如果想省卻麻煩,或者對於物業買賣並不熟識,建議還是委託專業代理放盤。要區分可靠的地產代理,你可以到地產代理監管局網頁查核,確認代理是否合資格持牌人士。

其次,業主亦要與代理簽訂《地產代理協議》,訂明協議的有效期、代理佣金和繳付時間等,雙方要訂立委託形式,屬於「獨家代理」還是「非獨家代理」,另外也要注意代理的身分只代表買家或業主、還是雙方的代表。

2. 準買家視察單位

地產經紀為業主放盤後,有興趣的買家會約經紀上門視察單位環境,更詳細地向經紀查詢單位資料,例如屋苑附近配套、管理費等等。單位內的狀況是否保養得宜,絕對是買家考慮的因素之一。

3. 簽署臨時買賣合約

睇樓後如果準買家有興趣,就會直接透過代理進行議價,業主和買家需要就價錢達成共識,然後簽署臨時買賣合約

臨時買賣合約已具法律效力,買家需要繳付訂金予業主,稱為「細訂」,其後任何一方反悔都要作出賠償。


【最新優惠】立即查詢網上放盤 →


4. 委託律師起草合約

業主需要委託律師,負責擬定正式買賣合約,並且令買賣雙方都能接受合約條款。

5. 簽署正式買賣合約

雙方簽署正式買賣合約後,業主會收到買家的加付訂金,俗稱「大訂」,由買家律師將已簽署合約,連同訂金交予業主律師,代表業主律師則要將業權契據交給買家律師。

6. 交樓和繳付餘數

業主將會在交樓日收到物業交易的餘款,並準備好單位,讓買家上門驗收單位。最後,雙方簽訂由買家律師準備的轉讓契,賣樓程序就完成了。


【今期精選】立即搜尋全港優質放盤 →



注意事項

除了要小心選擇地產代理,律師在樓宇買賣交易中亦擔當著非常重要的角色,所以更要認真考慮,而且在物業完成交易前,業主必須繼續承擔單位的一切責任。

委託可靠律師

銀行作為物業買賣的按揭承造者,會保留評級良好的律師於銀行的指定名單,表示律師過往在律師公會的操守紀錄良好,值得信賴。如果業主或買家有需要,可以向銀行申請按揭時,查詢可靠律師名單。

清繳物業相關費用

在交樓日前,業主有責任付清一切有關物業的費用,包括水、電、管理費、差餉、物業稅及其他雜費等等,同時,業主亦可以取回上述各項的按金,才交樓予買家。


賣樓確實不是簡單的事,如果想省缺煩惱,不妨交給專業平台代為放盤,如果對放盤資訊有興趣,即上千居查詢各區放盤


【最新樓盤】搜尋所有放盤 →



常見問題

議價程序交由地產代理,還是業主親自洽談?

如果你選擇了代理放盤。代理會代你商討價錢,並儘量維持在你的接受範圍內。

如果業主未能出示業權契據,有什麼後果?

買家可以即時「踢契」,取消成交並取回按金。

簽署正式買賣合約後,何時才會交樓?

通常由買賣雙方協議,一般情況,都是在簽署正式買賣合約後的一個月內。



推薦文章

【賣樓須知】事前準備、賣樓程序、費用開支、常見問題

業主專區 | 2022 年 11 月 23 日

【差餉計算】計算方法、差餉寬減詳情、申請差餉豁免、常見問題

業主專區 | 2022 年 11 月 24 日

【供樓扣稅】影響因素、扣稅選項、加按轉按、常見問題

業主專區 | 2022 年 11 月 24 日

訂閱網誌

接收最新的樓市動態和見解分享