綠表人士可透過「綠表置居計劃」（綠置居），買入新落成的公屋單位，並承造按揭。綠置居按揭有別於私樓按揭，按揭成數、申請條件均不同，並存在轉讓限制、加按和轉按等問題。即讀千居綠置居按揭攻略，了解綠置居按揭程序！ 立即跳往：綠置居按揭成數上限｜綠置居按揭條件｜綠置居斷供｜綠置居轉按 / 加按套現｜常見問題 綠置居按揭成數上限 綠置居推售的公屋屬於未補地價的資助房屋，按揭成數上限和未補地價的居屋一樣，最高可借 95%。 現時，綠置居按揭最長還供年期為 30 年，與一般私樓按揭看齊。 成數上限 還款年期 綠置居 95% 30 年 綠置居按揭條件 因為有政府作為按揭擔保人、且擔保年期長達50年，綠表買家在申請綠置居高成數按揭時，毋須購買按揭保險，一般只須申報家庭入息，銀行便有很大機會批出按揭。在壓力測試暫停之前，申請人也不必通過壓力測試，更沒有入息及資產限制，可以說是零條件的「呼吸 Plan」，只要符合基本綠表資格，就能申請。 不過，這只是政府訂立的最低門檻，銀行有權附加條件，譬如查閱申請人的信貸紀錄或入息證明。例如，一般銀行基本上不會為破產令尚未解除的破產人士提供按揭，不論是購買綠置居、居屋，抑或是私樓。 綠置居斷供 綠置居按揭批核條件寬鬆，又有政府做擔保，上車上會十分容易。萬一借入按揭後斷供的話，下場會否被收回單位呢？ 答案是：綠置居斷供仍然會被收樓。政府會向銀行償還貸款，並強制沒收單位，再向住戶追討單位新售價與按揭貸款之間的差價。 綠置居轉按 / 加按套現 綠置居作為資助房屋，只要一日未補地價，轉按或加按都須先向房屋署申請，並取得同意信。 情況 1）平手轉按 如果只是將未供貸款部分轉至另一間銀行，業主的供款壓力如常，較易取得房署同意。 透過平手轉按，按揭利率有機會下調，銀行又會提供現金回贈，扣除律師費和房署申請費，計落或者有賺。 情況 2）轉按套現／加按套現 如果目的是想增加貸款額，並提取多出來的資金，不論是從轉按還是加按的途徑套現，均會增加業主的供款壓力，令作為擔保人的房署承受更大風險，故房署只會有限度批准。 可接受套現理由例子： 其他原因則須按個別具體情況再作考慮，信用卡欠款、「借財仔」等非意外情況一般不受理。另外要留意，一經綠置居按揭套現，將會永久失去政府擔保，亦即失去種種豁免，業主向銀行申請按揭時，需要符合入息要求等條件，而且按揭利率會調高。 綠置居是綠表人士專屬的置業計劃，按揭基本上是零條件，但這些機會只留給綠表人士，假如沒有綠表及白表資格，但又需要上車，也不用灰心，你可以透過千居搜尋平台，物色至抵買的盤源，即上千居搜尋各區筍盤。 常見問題

新一期綠置居料快將有消息，有意申請的綠表買家記得做足功課。參考上一期綠置居出售項目、位於長沙灣的麗玥苑，以市價 52 折發售，最平首期只須 7.7 萬元即可上車。 即讀最新綠置居懶人包，了解近年綠置居屋苑資料、申請資格、時間表、揀樓次序、按揭條件、轉讓限制等等。 立即跳往：綠置居2023屋苑名單 ｜綠置居2022屋苑名單 ｜綠置居時間表｜綠置居申請資格｜綠置居入息及資產限制｜綠置居申請程序｜按揭及轉讓須知 | 綠置居 V.S. 出售租置屋邨 | 常見問題 | 綠置居2020/21屋苑 近期更新 綠置居優化安排 房委會最新於2025年1月通過3項優化資助出售單位措施，涵蓋居屋銷售計劃、白居二及綠置居計劃。有關綠置居的優化安排如下：由下一期居屋及綠置居起，房委會將為以前曾經申請過、卻未能成功購買單位的申請人，分派多一個籌號，而居屋和綠置居的申請，是分開計算的。換言之，屢次向隅的申請人手握兩個號碼，抽中較前號碼的機會、以及成功揀樓的機會亦會提高。 據發言人指出，「屢次向隅者」指的是「曾兩次連續申請同一類別資助出售單位銷售計劃，而皆未能成功買樓」的申請人士。 綠置居 2024 新屋苑 屋苑 地區 座數 伙數 實用面積 定價 預計落成 宏緻苑 九龍灣 3 座 2,576 個 193 – 466 方呎 $115 萬 – $349 萬 2025 年 「綠置居 2024」出售的項目為宏緻苑，位於九龍灣宏照道，屋苑共有 3 座，提供 2,576 伙，實用面積 193 … Continue reading "【綠置居按揭攻略2025】按揭年期、壓測、加按轉按懶人包"

輪候公屋時間長，正申請公屋的市民如欲「轉租為買」，可以申請綠表資格證明書，購買房署旗下資助房屋。但不是每位輪候公屋人士可申請這張證明書，亦不是只有輪候公屋人士可申請。誰符合資格申請？申請程序如何？申請時有何要注意？申請後可購買甚麼類型房屋？以下逐一解答。 【延伸閱讀】公屋／居屋懶人包 2021 一手居屋申請 | 白居二申請 | 綠置居申請 居屋按揭 | 綠置居按揭｜補地價必睇問題 公屋申請+最新入息限額｜公屋計分+輪候時間｜公屋入息審查程序 公屋富戶政策+填表須知｜公務員申請公屋｜公屋分戶申請 ｜長者申請公屋 居屋裝修攻略｜公屋裝修套餐 立即跳往：申請資格  |  申請程序  |  自置居所計劃  |  常見問題 申請資格 申請程序 自置居所計劃 一旦獲得綠表資格證明書，等同有資格參加抽新居屋、綠置居、白居二等資助房屋項目，以下加以細分： 綠置居 綠置居全名為「綠表置居計劃」，由 2018 年起恆常化，銷售對象只限綠表人士。綠置居是以新樓形式出售，價錢比私樓及居屋低，例如在 2025 年推出的綠置居折扣為市價 6 折，而2023 年推出的居屋折扣為市價 62 折，同年綠置居折扣則為市價 52 折，詳情可參考綠置居懶人包文章。 房委會居屋 居屋一般指房委會旗下的「居者有其屋計劃」，房委會興建新的居屋單位售予綠表及白表人士（上年度綠表及白表配額比例為 40:60）。例如，居屋 2024 共推出 5 個新屋苑，包括啟德啟盈苑、觀塘安柏苑、油塘高曦苑、東涌裕興苑及屯門兆湖苑，共提供 7,132 伙，以市價 7 折發售，最平單位定價由 143 萬元起。詳情可參考一手居屋懶人包文章。 居屋有折扣，因不計及地價。假如未補地價居屋業主日後想換樓，可於許可轉讓年期內，把二手居屋單位出售予綠表及白表人士（綠表買家須申請購買資格證明書），而毋須補回地價，此類單位列入白表居屋第二市場計劃（白居二）。詳情可參考白居二懶人包文章。 資助出售房屋計劃 俗稱房協版居屋， … Continue reading "【綠置居按揭攻略2025】按揭年期、壓測、加按轉按懶人包"

每逢有新的資助房屋單位應市，綠表白表人士的申請要求，馬上成為熱門搜尋字詞，但是不是任何資助房屋計劃都有關呢? 哪些只限綠表或白表？哪些兩者皆有或皆無？市場又有哪些資助房屋計劃？下文與你講清講楚。 立即跳往：綠表與白表  | 新居屋  | 白居二  | 綠置居 | 租置計劃  | 港人首置上車盤  | 常見問題 近期更新 綠表與白表 私價貴，抽居屋成為上車的希望，居屋申請可分為綠表或白表，你知道兩者有何分別，自己屬於哪一類嗎？ 綠表人士 很多人以為綠表人士等同於公屋租戶，這只是部分正確，其實綠表人士有以下類別： 白表人士 最簡單的定義就是私營房屋住戶，但同時包括資助房屋一些家庭成員，合資格白表申請人如下： 透過資助房屋計劃置業 想買資助房屋，首先要確認屬於哪個身份（綠表／白表／ 其他），再按不同計劃要求申請，一般對白表人士的申請要求較嚴謹。 原因是能成為綠表人士，早已通過特定審查，例如在擁有公屋戶籍前，先要進行公屋入息及資產審查。 一圖看清綠表與白表人士，可供申請的資助房屋計劃，下文再作詳述。 新居屋 白居二 綠置居 租置計劃 港人首置上車盤 綠表 ✓ ✓ ✓ ✓ ✕ 白表 ✓ ✓ ✕ ✕ ✕ 新居屋 新居屋之所以吸引，在於價錢較同區私樓低3至5成。但你知道居屋有分為房委會居屋及房協居屋嗎？ 出售居者有其屋計劃 居屋 2024 推出的 5 個新屋苑（包括啟德啟盈苑、觀塘安柏苑、油塘高曦苑、東涌裕興苑及屯門兆湖苑），便是由房委會推出，亦是主要居屋供應來源。由房委會推出的居屋計劃，全名為「出售居者有其屋計劃」，綠表及白表皆可申請。 一手居屋入息及資產限額，只對白表人士而設，由於居屋單位向來僧多粥少，綠表與白表可獲分配單位的比例，每期或會不同。 以近年推出的居屋推售為例，自居屋 2020 … Continue reading "【綠置居按揭攻略2025】按揭年期、壓測、加按轉按懶人包"

「居者有其屋計劃」（居屋）由房委會執行。「居屋2024」推出的5個新屋苑一共提供 7,132 伙新單位，以市價 7 折出售，供綠表及白表人士申請購買。目前，「居屋2024」計劃申請期已結束，亦已順利攪珠，有待2025年第二季進行揀樓程序。 用綠表白表抽新居屋，入息及資產限額各不同，針對綠表入息及資產限額，每年或有變動。即讀最新居屋懶人包，了解居屋2024攪珠結果、最新申請資格、流程、屋苑資料、售價及價單。 立即跳往：居屋 2023 屋苑名單 | 一手居屋申請資格｜入息及資產限額｜申請時間表｜申請程序｜居屋抽籤攪珠結果｜居屋購買手續｜居屋按揭｜居屋轉讓限制｜常見問題｜居屋 2022 屋苑｜居屋 2020 屋苑 近期更新 居屋 2024 攪珠結果 「居屋2024」的電腦攪珠結果，頭10個號碼順序為： 20、52、68、24、19、84、06、67、34、09 居屋 2024 屋苑名單 2024年推出的5個新居屋屋苑，分別為啟德啟盈苑、觀塘安柏苑、油塘高曦苑、東涌裕興苑及屯門兆湖苑，共提供 7,132 伙，以市價 7 折發售，最平單位定價由 143 萬元起。 屋苑 地區 地址 伙數 實用面積 定價（約） 預計落成 啟盈苑 啟德 沐和街6號 1,736 個 186 – 448 方呎 143萬 – 467萬 2026年10月31日 安柏苑 觀塘 安禧街1號 420 … Continue reading "【綠置居按揭攻略2025】按揭年期、壓測、加按轉按懶人包"

買不起私樓又想上車，抽房委會或房協居屋幾乎是不二之選。 房協提供的「資助出售房屋計劃」，整體質素比居屋高（交樓質素貼近私樓），價錢比私樓低。 房委會或房協均有出售資助房屋，但由於房委會的「居屋計劃」及「白居二」走向恆常化，因此較為人熟悉，反觀房協版居屋，不是年年有得抽；2025年，房協最新宣佈推出兩個全新資助出售房屋項目「聚然」及「峻然」，4月起接受申請。想了解更多「房協居屋」項目細節、申請資格、抽籤及揀樓日期、敘造按揭、轉售限制及二手成交數據，3分鐘一文看清！ 立即跳往：房協新樓供應 | 申請資格 | 敘造按揭 | 轉售限制 | 補地價程序 | 房協樓落成項目 | 成交數據 | 常見問題 近期更新 房協新樓供應 新項目 簡介 伙數 預計入伙 「朗然 」觀塘安達臣道石礦場R2-3地 2座；實用面積約303至658平方呎 422 2027年3月31日 觀塘安達臣道石礦場R2-2地 6座約16至23層高住宅 約1400 待定 「峻然」觀塘安達臣道石礦場R2-4地 4座約10至28層高住宅 960 2027年9月30日 「聚然」粉嶺馬會道(粉嶺法院大樓旁) 2座約24層高住宅 644 2027年9月30日 啟德1E區1號 5座約27至28層高商住大樓；約1000伙單位作安置用途 2,158 待定 啟德2B區1號 2座41層高住宅；部分向南單位望維港海景 1,800 待定 樂翹都匯洪水橋洪元路及洪平路 作原區安置用途；預料當中約250伙單位以組裝合成技術興建 2,100 2024年分階段落成 備註：以上新供應的申請安排有待房協公布。 2025年房協資助房屋「聚然」、「峻然」 … Continue reading "【綠置居按揭攻略2025】按揭年期、壓測、加按轉按懶人包"

二手居屋過往只給予公屋綠表人士申請，但政府於 2018 年開始恆常實施「白表居屋第二市場計劃」（白居二），讓部分合資格白表人士申請，以免補地價方式購入二手居屋，藉此幫助不具綠表資格的中低收入家庭置業。 最新一期「白居二2024」於2025年3月6日起接受申請，目前已攪珠，尚待揀樓。今期起，房委會推出三優化資助出售單位的措施，當中包括「青年計劃（白居二）」，提高40歲以下青年買家成功上樓的機會。有意入市居屋的準白表買家，即 bookmark 此頁白居二懶人包，時刻留意最新入息限額和白居二時間表！ 立即跳往：白居二申請資格｜白居二入息及資產限額｜白居二申請時間表｜白居二攪珠結果｜白居二申請程序｜白居二按揭｜白居二轉售限制｜常見問題 近期更新 白居二申請資格 今期白居二申請可經由網上、郵寄或親身遞交，申請費用為250元。白居二的申請類別一如往年，分為個人或家庭組合，由遞交申請表直至簽署臨時買賣合約當日，所有申請人須符合以下主要條件： 另外要注意： 白居二優化安排 房委會於2025年1月宣佈通過3項優化資助出售單位的安排，其中包括新設「青年計劃（白居二）」，新增1,500個青年配額，撥予40歲以下的申請人，當中包括1,350個青年家庭配額，以及150個青年一人配額。 連同上述「青年計劃（白居二）」配額，「白居二2024」的總配額為6,000個。原有的4,500個一般配額會按攪珠順序，分配給所有申請者；至於新增的1,500個青年配額，則會在分配完一般配額後，再按次序分配給青年計劃申請者。 白居二入息及資產限額 綠表申請人，早已通過相關的入息資產審查，例如公屋申請入息上限，以及公屋富戶申報政策等，故白居二不設綠表人士的入息及資產限額。 若市民用白表申請白居二，則須符合最新的入息及資產限額。今年推出的「白居二2024」沿用「居屋2024」資格，入息及資產要求如下： 申請類別 家庭總月入限額 家庭總資產淨值限額 1 人申請 30,000 元 615,000 元 家庭申請者 60,000 元 1,230,000 元 註：入息限額已扣除強積金供款 白居二申請時間表 新一期白居二的申請請費為250元。近年的白居二計劃時間表如下： 程序 白居二2024 白居二2023 白居二2022 白居二2020 接受申請 2025年3月6日至3月26日 2023年7月31日至8月14日 2022年2月25日至3月24日 2020年9月10日至10月7日 白居二攪珠抽籤 2025年第二季 2023年10月5日 2022 年 6 月 13 日 2020 年 12 月 … Continue reading "【綠置居按揭攻略2025】按揭年期、壓測、加按轉按懶人包"

一文掌握公屋租金調整機制，學懂公屋幾時加租減租，比較各區公屋租金表，參考新落成公屋單位租金估算，了解「租金援助計劃」的申請資格，以及《公屋富戶政策》下的交雙倍租安排。 立即跳往：公屋租金調整機制｜公屋租金水平｜新落成公屋租金｜公屋租金減免措施｜常見問題 公屋租金調整機制 想知公屋幾時加租幾時減租，須掌握其租金調整機制。《房屋條例》第 16A 條自 2008 年起生效，當中訂明，房委會每 2 年會檢討租金一次，每次皆根據「公屋戶收入指數」的變動來釐定調整幅度。 房委會每雙數年份（2010, 2012, 2014, 2016, 2018, 2020, 2022, 2024, 如此類推）會調整租金一次。 公屋戶收入指數 房委會每月會抽選 2,000 名公屋租戶填報「入息申報表」，以作計算收入指數之用；至於租金調整的幅度，須按對上幾年的收入指數的升跌來釐定。 以 2024 年的租金調整為例，則根據 2021 年（稱「第一期」）及 2023 年（稱「第二期」）兩年分別錄得的收入指數，計算兩者變動，因而調整公屋租金，如此類推。 更多例子： 公屋租金調整幅度 《房屋條例》亦訂明，視乎第一和第二期間收入指數的變動，公屋租金可加可減；加租時設有 10% 的「封頂」安排，減租則不設下限。 收入指數變動 公屋租金調整幅度 第二期比第一期 > 0.1% 加租幅度為收入指數的升幅，最多加 10% 第二期比第一期 < 0.1% 減租幅度為收入指數的跌幅，無下限 過去十年公屋租金調整幅度 調整年份 收入指數變動 公屋租金調整 新租金生效日期 2010 + 4.68% + … Continue reading "【綠置居按揭攻略2025】按揭年期、壓測、加按轉按懶人包"

公屋「富戶政策」以入息及資產兩項準則，衡量住戶是否符合資格續住公屋。 2017 年 10 月，政府收緊交還公屋條件，由單軌制改成雙軌制，即使住戶在港未持有物業，只要入息或資產其中一項超逾限額，便須補繳租金，甚至遷出單位。 目前，富戶政策已於2024年4月起實行優化，及後再於2025年3月通過收緊，包括調高富戶租金及降低入息限額等措施。你有多了解公屋富戶政策入息資產限額和申報程序？即讀以下須知，溫故知新。 立即跳往：獲豁免申報人士｜富戶政策入息資產限額｜填寫申報表注意事項｜入息超額怎麼辦｜瞞報後果｜常見問題 獲豁免申報人士 已居住逾 10 年的公屋住戶，須就富戶政策每 2 年進行一次申報，房委會會適時郵寄表格至住戶，住戶亦可於網上下載申報表。 最近一輪的公屋申報期是在 2024 年 10 至 11 月期間展開，房委會當時向 14 萬公屋戶發出申報表，收到表格的住戶，須於期限前填妥並將表格交回至所屬屋邨辦事處。如選擇不作出申報，或不按要求填寫申報表，則須於 2025 年 1 月 31 日前遷出現居公屋單位。 要留意，有幾類人士可獲豁免申報。要符合豁免條件，住戶內的所有家庭成員均須︰ 如住戶符合上述 (2)、(3) 及 (4)類，須攜同相關證明文件，到所屬屋邨辦事處辦理豁免手續。 自從富戶政策於 2023 年通過優化後，現時入戶公屋未滿 10 年的租戶，亦須每兩年向房屋署申報戶主和所有家庭成員是否持有本地住宅物業。住戶亦需在申報表上簽署聲明，同意其在購入本港住宅（包括簽訂任何購買協議）後向房委會申報。任何持有香港住宅物業的住戶，均須遷離其公屋單位。 富戶政策入息及資產限額 以現行公屋入息及總資產淨值限額為基準，在富戶政策下，公屋住戶的入息不得超出入息限額之 5 倍，而家庭總資產淨值不得超出入息限額之 100 倍，否則須遷出單位。申報表內，所有單位住戶均填上月入金額，對於資產則作出簡單剔選申報（選擇「超逾」 / 「不超逾」），暫時無須提交證明文件。 月入及資產水平超逾以下限額的公屋住戶，必須遷離現居公屋單位︰ 家庭人數 富戶家庭月入限額（＄） 富戶家庭總資產淨值限額（＄） 1 人 64,700 1,300,000 2 … Continue reading "【綠置居按揭攻略2025】按揭年期、壓測、加按轉按懶人包"

為加快興建過渡性房屋流程，政府引入「組裝合成」建築技術，興建「組合屋」（亦稱「積木屋」）。千居將會在下文詳細講解組合屋背景，過渡性房屋的申請資格及程序，還有其他組合屋種類介紹。 立即跳往：組合屋背景｜組裝合成技術｜申請資格｜申請程序｜其他組合屋｜常見問題 近期更新 組合屋背景 2017 年，政府提出引入「組裝合成」建築法（MiC），以興建過渡性房屋。關愛基金於翌年通過撥款 3,570 萬元，資助社聯在深水埗展開本港首個預製合成過渡房屋計劃「南昌220」，於 2020 年 7 月入伙。該計劃已順利在 2022 年 11 月完結，時至今日，仍有不少以組裝合成興建的過渡性房屋項目逐一落成。 組合屋租金並非劃一，參考社聯「社會房屋共享計劃」，介乎綜援租金津貼最高金額及公屋租金；若參考房委會租金援助計劃，租金水平不超過住戶入息 25%。 現時本港的過渡房屋項目，由政府、私人發展商及社福機構資助發展，不少採用組合屋技術，主要項目包括： 組合屋項目 地址 單位數目 入伙時間 營運年期 南昌220 南昌街202 – 220號 89 2020年 7 月 已完結 喜信 深水埗英華街 140 2022 年 1 月 約5年 昌新一號 深水埗欽州街西與通州街交界 205 2022 年 2 月 約5年 麥匯·業成 葵涌業成街 5-7 號 100 2022 … Continue reading "【綠置居按揭攻略2025】按揭年期、壓測、加按轉按懶人包"

租住或購買香港公營房屋（如透過綠置居、居屋和白居二計劃），均會接觸到「香港房屋委員會」（房委會）。房委會是一個怎樣的機構？與「房屋署」有何分別？申請資助房屋前，這些概念必須釐清！ 立即跳往：房委會與房屋署分別｜房委會紓困措施｜房委會歷年資助房屋計劃｜常見問題 近期更新 房委會與房屋署分別 如果你曾經考慮過申請公屋或居屋，必然有瀏覽過相關政府網站，並會見到網站名稱是「香港房屋委員會及房屋署」。 「香港房屋委員會」（房委會，Hong Kong Housing Authority）和「房屋署」（Housing Department）看似兩個獨立機構，卻又共用同一個網站，到底兩者有著怎樣的關連呢？ ▴ 房委會總部地址：何文田佛光街 33 號 官方解釋如是說： 香港房屋委員會（房委會）是於1973年4月根據《房屋條例》（第283章）成立的法定機構。房委會協助運輸及房屋局制定和實施本地公營房屋計劃，房屋署則為其執行機關。 相信不少人看罷官方解釋，對「房委會」和「房屋署」的關係和分別，還是一頭霧水。我們嘗試用更簡單的文字闡釋： 房委會架構與職能 香港房屋委員會是政府根據《房屋條例》成立的獨立法定組織，屬於政府「轄下機構」，卻並非「政府部門」。也就是說，在政府組織架構圖，你不會找到「房委會」的出現。 房委會負責與住屋需求有關的「政策決策」，主要工作包括：發展和建造、資助房屋、商業樓宇、屋宇監察等等。 房委會較為人所知的職能，是策劃、興建及管理香港的公營房屋，包括租住房屋和資助自置居所，一般租住公屋就屬於前者，可供購買的居屋和綠置居則屬後者。舉例來說，每兩年會進行一次公屋租金檢討，是房委會職責之一。 雖然房委會不屬政府部門，但當中的決策成員還是由行政長官委任。在2024/25年度，房委會的主要委員包括： 換句話說，香港房屋委員會負責制定有關公營房屋的政策和一切決策，委員由行政長官委派，主要由政府各部門高層出任。 房屋署架構與職能 房委會商議好的決策和政策，需要有人執行、推行及實施。舉例，房委會決定公屋加租減租後，負責收租的這項職責，便是由「房屋署」擔當。 房屋署屬於政府部門，隸屬「房屋局」，負責執行房委會的決策。市民於處理一般公屋居屋申請、繳交公屋租金、公屋扣分、公屋住戶投訴等日常問題時，便要接觸房屋署的職員。 單以職能而論，「房委會」就有如公司的高層，負責計劃和行政決策；而「房屋署」便是高層以下的職員，負責實踐高層的構思。不過，礙於房委會為獨立組織，於政府架構上非為房屋署之上，故不會直接管理或監察房屋署的工作。 房委會紓困措施 因應經濟環境問題，房委會不時討論及制定紓困措施，過去曾經推出過的紓緩措施例子包括： 房委會歷年資助房屋計劃 房委會由 1973 年成立至今，推出過大大小小的資助置業計劃和，當中包括： 計劃名稱 推出年份 居屋 1978 – 2002 停建2016 復建至今 居屋第二市場 1997（實行中） 出售公屋計劃▸租者置其屋前身 1991 至今 租者置其屋（租置屋）▸協助公屋戶購買居住中的單位 1997 – 2005（共八期） 重建置業計劃▸協助受徙置區／廉租屋重建影響的居民購入新建公屋 1998 – 2000 中轉房屋▸為寮屋清拆戶和受其他原因影響的人士提供臨時居所 … Continue reading "【綠置居按揭攻略2025】按揭年期、壓測、加按轉按懶人包"

結婚買樓，以個人名義還是聯名買入是一大難題，本文重點分析聯名物業的兩大種類：「分權共有」和「聯權共有」，後者俗稱「長命契」。聯名買樓前，先要搞清楚「長命契」的概念，否則自以為擁有一半業權，實際卻毫無話事權，不能自行出售業權甩身！ 立即跳往：「分權共有」意思｜「長命契」意思｜長命契優點｜長命契缺點｜常見問題 「分權共有」（Tenancy in Common）意思 聯名人各自獨立擁有相關的業權份數，互不干涉。假設夫妻二人業權五五對分，其中一方想要轉讓名下 50% 業權時，毋須徵求另一方同意，可自行出售或進行轉名。 聯名人可各自分別處置名下所擁有的業權，亦即可以自行決定是否留作遺產、轉名至子女，甚至出售予其他人。 「聯權共有」（Joint Tenancy）意思 「長命契」即是「聯權共有」，聯名人的業權權益互相重疊，各人均可自稱為擁有物業的全部。由於業權重疊，聯名人不能擅自轉讓名下業權。所有聯名共有人均有權優先繼承另一方的權益（Right of  Survivorship），如其中一方離世，其所擁業權便會自動平分給其他在世的聯名人，不能當作遺產處理。 換言之，物業的業權會一直保留於聯名人之間，直至最後只得一位聯名人在生，才可自行決定如何處理業權。聯權共有「長命契」之名，便因此而生。 舉例，夫妻二人以長命契的方式聯名買入物業，及後丈夫不幸離世，其業權便由妻子便自動擁有。即使丈夫寫有平安紙，在遺囑列明遺產的分配，該業權也不會被視作為遺產。 長命契優點 長命契確保了聯名共有人就業權所作的全部決定（包括轉名甩名），均要獲全體同意，才能通過。 以夫妻聯名物業為例，假使其中一方受立心不良的親朋戚友危言聳聽，忽爾對配偶存有介心，想將名下業權轉讓給自己年老的父母、財困的弟妹之類，因長命契下，所有業權決定均須雙方同意，便可確保聯名人不輕舉罔動。如果想完全箍實業權，怕另一半將來自行處置業權而不作通知，長命契是更加保險的聯名選擇。 另外，根據現時銀行的做法，如長命契其中一名共有人過身，而物業有未供完之按揭貸款，其他共有人亦毋須重造按揭或通過測試。 長命契缺點 如聯名人遇有財務問題，被債主入稟追討，例如被銀行收樓，或被財仔入紙申請破產，在分權共有的情況下，照理來說，應只得該位聯名人的業權會受到影響。如果該聯名人擁有 30% 業權，應只得該部分業權會因財困而出現問題，遭財務公司拍賣業權份額。這類承接部分業權的買賣，市場稱之為「半契樓」或「碎契樓」。 相反，在長命契的情況下，因為聯名人被視為擁有整項物業，其中一名共有人財困，有機會所有業權都被拖累，所有聯名人都要共同承受惡果。 聯名買樓是否使用長命契，取決於業主之間的關係，可根據以上利弊分析作出選擇，關於聯名買樓的按揭及印花稅問題，可參考《聯名物業影響印花稅和按揭》一文。更多買樓資訊，即上千居搜尋各區放盤。 常見問題

2010 年，政府於《施政報告》提出「置安心資助房屋計劃」，屬於一項公共房屋計劃，以「先租後買」為此項政策的賣點。但是，經過一番咨詢和爭議後，最後計劃臨時終止，究竟是什麼原因導致政府最後放棄「置安心資助房屋計劃」？當中的項目何去何從？政府有沒有機會重新推出呢？千居將會在下文，與你一同探討。 立即跳往：公共房屋計劃 | 計劃終止 | 原本計劃何去何從 | 未來重新推出可能性 | 常見問題 近期更新 置安心資助房屋計劃 「置安心資助房屋計劃」是由香港房屋協會負責興建屋苑，並以訂立租約時的市價租給符合資格人士，租約最長為期五年，而其後租戶若想購入其承租單位，或者其他私人市場上的單位，可以獲取租住期間繳付的租金的一半作為資助。 先租後買 申請人可以選擇先租後買的形式，在指定期間購買單位。若市價高於當初的「封頂價」，則以「封頂價」購入單位。若市價低於「封頂價」，則以當時市價購入單位。 可租可買 其後立法會提出，除了「先租後買」的形式，亦提倡引入「可租可買」模式，申請人可以無需經過租住期，直接購買「置安心」單位，所有單位在開初便可以直接出售。 計劃終止 經過一番審議後，政府最終還是在2012年8月決定終止「置安心」計劃，將原本計劃興建的住宅項目改為出售。 終止的原因主要是民意的反對，大眾普遍覺得計劃對幫助市民上車的作用不大，由於香港的樓價升幅不斷，即使參加計劃的租戶能夠得到某部分資助，最終還是會被樓價升幅吞沒。加上，當時民意明顯想鼓吹政府重推居者有其屋計劃，所以迫使政府最後放棄「置安心」計劃。 原本計劃何去何從 由於「置安心」計劃早已選址，並已經制定了興建的計劃，所以原本的項目都改為其他房屋類別出租或發售。 項目選址 落成住宅名稱 更改後的房屋類別 青衣青綠街 綠悠雅苑 住宅發售計劃 沙田36C區 綠怡雅苑 住宅發售計劃 屯門 翠鳴臺 住宅發售計劃 馬鞍山路 錦駿苑A、B座 居者有其屋計劃 鑽石山前基心小學 富山邨富暉樓 公屋計劃 「置安心」計劃終止後更改項目 綠悠雅苑是「置安心」計劃的首個落成項目，政府決定以折扣形式出售，即是以較市價低的折扣出售，售價約是市價的7折，而綠怡雅苑和翠鳴臺也同樣被撥為資助出售房屋項目。其後錦駿苑則被撥為居屋形式出售。而富山邨富暉樓，則是唯一一個成為公屋形式出租的「置安心」項目。 轉讓限制 「置安心」計劃中，有4個項目最終成為政府資助房屋出售，買家亦需要遵從資助房屋的轉讓限制。以第一個發售項目綠悠雅苑為例，買家五年內不得自由轉讓物業，而且無論任何時候，如果要轉讓物業，都必需先向政府繳付補地價，才可在公開市場放租、出售或轉讓。 未來重新推出可能性 由於當初政府推出「置安心」計劃，已遭受不少非議，無論是公眾，還是政府內部人員，都不看好計劃。例如當時的房協主席亦直斥計劃只是特首政府意志下的產物，而且更沒有作公開咨詢。 當時大眾最想政府回復居者有其屋計劃，所以政府才將「置安心」項目轉型。根據當年數據，位於青衣的綠悠雅苑轉為居屋發售後，收到58,000個認購登記，超額認購逾50倍，反應熱烈。由此可見，市民對於居屋的需求和興趣遠遠大於「置安心」計劃下的住宅形式。 及後政府也已再無提起「置安心」計劃，反而推出不同資助房屋，例如「港人首置上車盤」計劃，也受到激烈競爭，因此，相信將來重推「置安心資助房屋計劃」的機會應該不大。 2024年8月，房屋署署長羅淑佩在接受報章專訪時指出，政府未有考慮重推「置安心」，政府正研究嶄新和切合年青人需要的資助房屋計劃。 雖然政府沒有推出「置安心」計劃的打算，但仍然有不少居屋項目，適合作為新手上車盤，即上千居搜尋居屋筍盤。 常見問題

中轉屋作為過渡性房屋一種，是政府為照顧失去容身之所人士而設，申請者需要具備體恤原因及通過資格審查才可入住。為何會有中轉房屋？目前全港有哪些中轉房屋？誰合資格申請入住？上樓程序怎樣？租金多少？下文告訴您。 立即跳往：中轉房屋由來 | 全港中轉屋一覽 | 合資格申請人士 | 離婚後入住中轉屋 | 上樓程序 | 常見問題 中轉房屋由來 中轉房屋其實是安置區的延伸。1970 年代後期，政府設立安置區 （後稱臨時房屋區 ) ，用作安置住在不適切居所 (如寮屋、天台、籠屋) 的居民。 及後因居住環境惡劣（例如多戶共用廚廁），政府決定在 2000 年底前清拆所有安置區 ，取而代之是興建中轉房屋（獨立單位），作為安置政策下的臨時居所，安置區正式完成歷史任務。 全港中轉屋一覽 目前全港中轉屋單位約 5,000 多戶，高峰時期全港先後建有 6 個中轉房屋項目，全部位於新界，但因使用率偏低，目前僅餘下屯門寶田中轉屋和石籬中轉屋。 而隨著公屋單位需求殷切，寶田中轉屋部分單位已改為公屋出租；至於石籬中轉屋，亦已於2022年底拆卸，正在重建為公屋。 中轉房屋 現況 屯門寶田中轉屋 部分改為公屋單位 石籬中轉屋 已拆卸及展開重建改建公屋預計2028年落成 葵盛中轉屋 已拆卸 朗邊中轉屋 已拆卸 西貢中轉屋 已拆卸 天水圍天恩中轉屋 已改為公屋單位 合資格申請人士 一般而言，以下類別人士可申請入住中轉房屋： 中轉房屋主要針對受清拆及災害影響的緊急狀況，受影響人士須通過房署的「無家可歸評審」，並符合入息、資產、無擁有住宅物業等條件。 如若符合公屋申請資格，輪候公屋期間可先入住中轉屋；如未符合入住公屋資格，再按個別情況被安排入住臨時收容中心或中轉屋。 離婚後入住中轉屋 離婚後的公屋住戶如欲申請入住中轉屋，可經由社工評估及轉介個案，再由房署按個別情況審批申請。 一般來說，有關申請人為離婚後必須遷離公屋單位的一方，通常不獲判所有子女管養權，如遷出後無法另覓居所 ， 但符合入住中轉房屋資格 ，可申請中轉屋一人單位，同時再以「一人申請」登記輪候公屋。 … Continue reading "【綠置居按揭攻略2025】按揭年期、壓測、加按轉按懶人包"

不管樓價有多離地，身邊仍不斷有人儲夠首期買樓。他們的收入或者與你不相上下，只要「計啱數」，上車就可以更加輕鬆；到底要多少首期，才可踏上業主之路？即看看首期如何計算，或者你會發現實際情況，並不是這般遙不可及！ 立即跳往：私樓首期計算｜居屋首期計算｜公屋首期計算｜常見問題 私樓首期幾錢？ 現行按揭保險計劃下，首置人士買 1,000 萬元或以下的現樓，最高可造 9 成按揭；樓價 1,200 萬元以上，則最高可造 8 成。 樓價 ($) 須付首期 (首置固定收入人士) $1,000 萬或以下 樓價 10%（9 成按揭） $1,000 萬以上 – $1,125 萬 樓價 10% – 20%(8 – 9 成按揭；貸款上限 $900萬） $1,125 萬以上 – $1,500 萬 樓價 20%（8 成按揭） $1,500 萬以上 – $1,715 萬 樓價 20% – 30%(7 – 8 成按揭；貸款上限 $1,200萬） … Continue reading "【綠置居按揭攻略2025】按揭年期、壓測、加按轉按懶人包"