香港人多地少,所以大多香港人都對樓市好關心。事於香港單位愈來愈貴仲愈來愈細，好多時候正盤唔等於抵盤。大家都知Spacious喺一個房地產平台，而我地平時都花唔少時間去睇下網站上面有咩樓盤。所以我地決家咗發行呢一個每月最隹樓盤推介，揾出至正嘅樓盤俾你睇，而四月我地就為你搜尋咗以下呢四間租盤： 1. 跑馬地, 海怡閣 呢一間月租只需1萬8有352實用平方尺嘅盤幾唔錯嫁! 有一房一廁連傢俬,認真值得考慮。 2.大角咀,浪澄灣 月租1萬9,呢一間連部份傢俬嘅樓有兩房一廁。有成546實用平方尺和只有12年樓齡,呢一間可以話仲正過之前個間。 3.中半山,金莉大廈 雖然話呢一間租盤都要1萬9又細啲,但佢嘅又近3個鐵路站又位於中半山,所以都唔話得。佢有一房一廁同336實用平方尺，都唔錯啦。 4.西九龍, 擎天半島 最啱啲有要求啲嘅家庭,呢一間有873平方尺嘅3房2廁單位有哂所有傢俬俾你之如仲有無敵大海景。加埋個會所同工人房同近港鐵，真喺唔考慮下都對唔住自己。

從預備開售新盤到雙方簽約，你知道一手樓銷售程序受《一手住宅物業銷售條例》(下稱一手銷售條例) 監管嗎? 買樓要計好預算開支，但也不可忽視相關條例，作為準買家的您，可從該條例得到甚麼保障? 以下重點幫到您！  立即跳往：注意位1：新盤廣告 | 注意位2：售樓說明書 | 注意位3：價單 | 注意位4：示範單位 | 注意位5：簽臨約 | 常見問題 近期更新 一手住宅物業銷售條例 – 5大注意事項 由於一手銷售條例涉及大量條文，而且監管對象是發展商及地產代理，一手買家未必會詳閱，但條例對提升一手樓資訊透明度卻相當重要。為求深入淺出，千居找出了5大注意位，確保消費者獲得關鍵資訊，避免中伏。 注意位1：新盤廣告宣傳 監管樓花廣告的目的十分明確，是為了防止載有虛假或誤導性資料。任何形式 (印製或非印製) 的新盤廣告，均受一手銷售條例規管。 防範虛假資料 樓盤廣告製作得美輪美奐，試圖抓住消費者眼球，但多少是真實反映，多少是憑空想像? 為此，一手銷售條例規定，如廣告載有想像的圖畫、圖像、繪圖或素描等，必須同時載有聲明。 部分聲明字眼包括「…純屬畫家對有關發展項目之想像…」、「…非按照比例繪畫…」、「…可能經過電腦修飾處理…」，提醒買家所見不一定所得。 防範誤導性資料 樓價貴，人人想買平，發展商提供優惠，正中消費者的下懷。但聲稱的優惠是否人人可享，還是有附帶條件，一手銷售條例訂明必須闡述清楚，不能矇混過關。 舉個簡單例子，假如使用某付款方式才可享九折優惠，廣告便不得簡單地寫成「九折發售」(或故意增加字體大小)，令買家誤以為所有單位均享九折優惠。 誰是發布者 每當有新盤開賣，地產代理行會自行製作宣傳資料，提供樓花開則、價單，方便買家解讀新盤。但地產代理為求銷售，有可能只集中優點。 因此條例規定，一手盤發出任何廣告前，必須取得發展商書面同意，並核實宣傳品資料的準確性，廣告亦須要列明是由賣方發布，還是在賣方同意下由另一人發布 (例如地產代理行)。 下一次從地產代理手中接過新盤資料時，記得看看資料是否已獲得發展商核實。最準確的資料可從售樓說明書找到，市民亦可於政府一手住宅物業銷售資訊網，查詢所有由發展商提供的最新銷售資料。 注意位2：售樓說明書 (Sales Brochure)  售樓說明書內的資料繁複但準確，一手銷售條例規定，樓書只能夠由發展商擬備，並須於開售前最少7天上載，而在開售期間，發展商須最少每三個月更新樓書一次。  每當有新盤開售在即，常會聽到某新盤已上載樓書，意味著開賣時間進入倒數階段。樓書除了有助於了解新盤周邊發展及規劃，更有助於揀選屋苑單位，可參考以下部分： 期數的住宅物業的樓面平面圖(Floor Plans of Residential Properties in the Phase) 發展商擬備的樓面平面圖，須提供每伙單位的外部及內部尺寸，細緻如內部間隔牆厚度也會標示，讓準買家更準確地計算可用樓面面積。 另一方面，比較同一樓層單位時，買家會留意垃圾房、電錶房、空調機窗外機或管道位置，又或者升降機數目是否足夠，明廁或黑廁等等，這些資料也可在平面圖上看到。 期數中的建築物的橫截面圖 (Cross-section Plan of … Continue reading "【一文看清空置稅】空置單位定義 + 計算徵稅 + 利弊分析 + 市場評價"

大廈管理要做得好，物業管理公司（物管公司）與業主立案法團（法團）之間需要有良好協調。一直以來，兩者之間在處理大廈事件上存在不少爭拗，未成立法團的大廈，所牽涉的利益更加複雜。 作為業主，必先了解清楚物管公司的發牌制度、法定責任，以及監察途徑，才可促進溝通，達致雙贏局面。即看以下千居文章，加深對物管的認識，以及快速瀏覽全港主要物管公司名單。 立即跳往：發牌制度｜ 物管公司職責｜物管公司權力｜監查物管公司｜物管公司名單｜ 常見問題 發牌制度 根據物業管理業監管局，為促進物業管理行業專業化、規管及推動業界發展，本港於 2020 年 8 月引入發牌制度，劃分為兩類，分別為「物業管理公司牌照」及「物業管理人牌照」。 物業管理公司牌照 在香港，為有公契的物業提供多於一個服務類別的物管服務，須持有牌照。 持牌合適人選 物業管理人牌照 細分為「物業管理人（第1級）牌照」及「物業管理人（第2級）牌照」。只有在須持牌的物業管理公司中，就物管服務擔任管理或督導角色的人員，才須持牌。 物管公司職責 物管公司工作是管理大廈環境，包括保安、消防安全、清潔、垃圾處理及回收、水電裝置保養、維修工程、會所運作，以及緊急事故處理等，以保障住戶個人及財產安全；另外亦須管理物業財務、計劃財政預算、紀錄收支帳目；並為住戶提供起居協助，如入伙收樓、召開業主大會、舉辦節日活動，以及處理住戶投訴，促進鄰舍關係。以下歸納物管主要職責： 物管公司權力 如果大廈不設業主立案法團，物管作為該廈唯一有法人身份的管理組織，會有較大職權。 無業主立案法團的大廈業主，須尋找物管公司幫忙，解決法律、財務、維修保養等問題，物管會以公司名義進行工程招標、入稟追討管理費欠款等事宜。 除法團之外，其他的業主組織均僅為諮詢性質，只能向物管表達意見，並無訴訟權力，如對物管存有不滿甚至懷疑，亦只能作出投訴，或以個人身份入稟起訴。 因此，未成立法團的大廈業主，無法借助全體業主力量，對物管的人事、行政及財務進行監察。 如大廈設有法團，物管的角色在於聽取法團意見，改善環境管理，並與法團協力處理維修工作及日常事務。法團有權查詢並取的物管的財務報告，並了解每職級的薪酬。 監察物管公司 過去曾發生業主懷疑物管利益輸送，令大廈維修工程出現圍標及天價等問題。要有效地監查物管公司，業主首先要確保大廈設有業主立案法團。 法團作為代表全體業主的法人，能以業主的角度制衡物管濫權的情況，嚴重者更可代業主與物管對簿公堂。法團亦有權查閱物管公司的收支及財政報告，從而計劃有效的資源分配，並對任何不合理的巨額支出作出質問。 另一方面，大廈維修工程，會以法團名義招標，由物管向法團提供物業設施的檢核報告，再由法團聘請公證行、顧問或參與社會機構提供之輔導計劃，為維修工程進行估值，提供第三方專業意見，最後於業主大會商討是否需要維修，以及招標程序之細節。 業主應積極參與業主大會，踴躍發表意見，細閱核數報告，提出改善建議；必要時，可藉業主大會，議決撤換甚至解散法團管委，確保法團與物管之間的合作公平、公正、公開。另外，若認為物管公司有任何失當或違紀行為 ，亦可向物業管理業監管局作出投訴。 值得留意，業主亦應了解所住大廈公契，確保公契沒有賦予物管司過大的權力。有關投訴物管公司事宜，可向民政事務總署作出申訴。屋苑管理得宜，業主住得放心，亦給予下一手買家好印象。立即上千居放盤。 主要物管公司名單 公司名稱 地址 電話 富城物業管理有限公司 九龍九龍灣宏開道8號其士商業中心16樓 2626-7333 佳定物業管理有限公司 香港太古城英皇道1111號7樓 2508-6777 港基物業管理有限公司 九龍大角咀海帆道11號凱帆薈6樓1號室 2388-7786 仲量聯行物業管理有限公司 鰂魚涌英皇道979號太古坊多盛大廈17樓 2846-5000 第 一太平戴維斯物業管理有限公司 香港太古城英皇道1111號8樓 2534-1688 信和物業管理有限 公司 九龍灣宏光道39號宏天廣場19樓1901B-1902室 2138-1000 信德物業管理有限公司 … Continue reading "【一文看清空置稅】空置單位定義 + 計算徵稅 + 利弊分析 + 市場評價"