租買攻略

租屋免佣一定好?盤點業主盤優缺

過去搵樓網未流行時,租屋大多要經由代理,租客要走入「地頭蟲」代理舖,方可查詢該區現有的租盤。搵樓網愈趨普及,租客安坐家中,上網即能查看全港 18 區盤源,更可不經代理,租住業主自讓盤。作為租客的你,必須了解租業主盤的優缺,再作考量。 業主盤優點:免佣|少假盤|上網即可搜尋比較 業主盤缺點:約睇樓麻煩|要自行查冊、打釐印|商討租約細節、免租期 業主盤優點 1. 免佣 業主盤的最大好處,就是免除了代理的佣金。經代理租樓要付代理佣金,通常為月租一半。月租一萬的話,佣金就承惠 $5,000,連同按金,租屋首月的開支更大。業主盤免佣,對手頭較緊的租客可謂是一大福音。...
千居 Spacious - October 20, 2020

簽租約前,你要考慮 4 大難題

每個人都渴望有一個鬆於自己的地方,但於簽署租約之前,你必須先問一問自己: 立即跳往:我能否應付每月洗費?|租約內要特別注意甚麼?|租戶的權利|提前終止租約會點? 我能否應付每月洗費? 單位的租金不等於每月居住開支,出租物業未必包括水費、電費、煤氣費等雜費,安裝上網、水電按金等等全部都是支出,如果單位屬交吉盤,你更要花費添置傢私。 總結一下這些零散費用,單位可能由符合預算,變成超出預算。 所以,你一定要問清業主或代理,月租到底包含了甚麼費用,你才能真正了解及預計每月的居住洗費。 舉例,新界大西北的屋租一般較平,但如果你在港島工作,往來車資記得要計清,有機會屋租連車費已經夠租住港島區單位。 租約內要特別注意甚麼? 簽約前,要仔細閱讀租約,這個建議耳熟能詳,往往卻有不少業主租戶忽略條款細則,最後才發現口頭同意的細節,與實際列於租約的有出入。 你要小心留意你要承擔的責任和情況,例如如遺失鑰匙,由誰付錢補領?水管爆裂,誰人負責叫水管工?業主應否定期請冷氣技工檢查冷氣機?...
千居 Spacious - October 20, 2020

租唐樓5大注意事項

要平價租住市中心並非不可能,如果你樂意出入多走幾級樓梯,可以選擇租唐樓。唐樓大多都在舊區,如旺角、深水埗、北角、上環等,都是核心地段。樓齡至少逾 30 年以上的唐樓固然較舊,除此之外,租唐樓有甚麼要注意?千居為你盤點 5 大租唐樓注意事項,教你做個精明租客! 立即跳往:樓梯VS升降機|水電是否正常|能否安裝上網|物業管理和鄰居問題|單位是否僭建 1 . 樓梯 VS...
千居 Spacious - October 19, 2020

【驗樓攻略】驗樓必備 8 樣小工具

工欲善其事,必先利其器,兩手空空自行去驗樓並無不可,但準確程度一定不比有工具相助。但如只為一次驗樓而購買一堆專業「架撐」,不但浪費金錢,更難以找空間收納。千居為新業主們整理以下八大必備驗樓小工具,全部都是家中本身已經有,或於街邊買到的小物,即睇八大工具用途! 立即跳往:售樓書|驗樓清單|告示貼|電話及充電器|捲尺|廁紙|大水樽|天線筆 1. 售樓書 售樓書載有單位的間隔、尺寸、裝置、裝修物料及設置,可用於比對實際收樓狀況,譬如點收原裝家電、龍頭型號、檢查電話線接駁點位置是否正確等。 2. 驗樓清單 千居在上一篇驗樓攻略中,為業主整理了詳盡的驗樓清單,屆時業主就可以根據清單逐點驗收,不怕錯漏。 部份發展商亦會提供自設的驗樓清單(又稱作缺陷清單,defect list),如業主忘記自攜,可嘗試請交樓大使幫忙提供一份。...
千居 Spacious - October 18, 2020

新盤管理費無從得知?盤點管理費貴3大禍首

新盤管理費年年通漲,以元朗區新盤為例,2014年入伙的尚悅管理費為每呎 $2.2,當時已達區內第二高。2 分鐘步程之隔,2019 年入伙,主打迷你盤的尚悅.方,管理費竟達每呎 $5 - $6!兩盤同樣由恆地及新世界合作發展,又屬於同系列,何以管理費 5 年內翻逾一倍?買樓前,必須先讀這篇管理費須知探究一下。 立即跳往:管理費點計?|管理費貴原因|新盤管理費|買樓管理費按金|拖欠管理費後果...
千居 Spacious - October 18, 2020

盤點首期以外洗費|買樓律師費你要知

買樓除了要付首期,還有一堆雜費需要支付,如代理佣金、律師費等。如果你上車的打算,就要計計所需資金,以訂立清晰明確的存蓄計劃。 立即跳往:買樓主要費用一覽|買樓律師費|小心隱藏收費 買樓主要費用一覽 首期律師費按揭契(律師費或已包)查冊費(律師費或已包)印花稅代理佣金(買家負責部分約為樓價的 1%)管理費按金水電費按金按揭保費 買樓律師費 買賣物業涉及許多文件,包括樓契、轉讓契等重要查冊文件。如買家同時申請按揭,律師亦會代為處理銀行的按揭文件。 通常買家都會選擇委託律師幫忙處理這些文件。律師會代為處理買賣合約、樓契及按揭契,將合約送交土地註冊處註冊、為物業進行查冊,以審查業權,並代付印花稅等。 聘請律師就要付律師費,律師費多寡,一般視乎單位本身的樓齡和面積,再計算「全包」的價格。 單位樓齡愈高或是村屋的話,愈常見業權/地權不清或無契等問題,故律師費較高。...
千居 Spacious - October 18, 2020

【買樓慳招】用「近親轉讓」慳稅、加按套現的財技操作

不少人在買入物業後,會透過轉換業權的方法,以圖再作物業買賣時,能時節省印花稅開支,或增加按揭額。「近親轉讓」就是其中一個常見的做法。近親轉讓如何操作、對印花稅和按揭有甚麼影響?即讀千居為你整理的近親轉讓攻略! 立即跳往:近親轉讓2大法|近親轉讓慳印花稅|近親轉讓增按揭額|近親轉讓要重做按揭 近親定義 在物業買賣層面,近親的定義包括父母、兄弟、姊妹、配偶及子女。 近親轉讓 2 大法 近親或內部轉讓的做法普遍為: 【轉讓名下物業】近親之間,其中一人將名下物業轉讓至另一方,以回復並未持有物業的身份 【轉讓名下業權】物業如由近親聯名持有,其中一人可將名下業權轉讓至另一方,以回復並未持有物業的身份...
千居 Spacious - October 17, 2020