租買攻略

【入伙流程】新盤樓花收樓程序

讀過千居的新盤樓花購買須知,掌握如何入票買新盤、簽訂臨約、正式買賣合約,接下來,你要為入伙收樓當日做好準備。收樓有甚麼程序,新業主要注意哪些事項?即一文看清交樓須知,了解交樓日流程 3 大步驟,當日就不必騰雞! 立即跳往:何時入伙交樓?|「入伙紙」意思|「滿意紙」意思|交樓日前準備|交樓日流程 何時入伙交樓? 買樓花時,售樓書明會寫明「預計關鍵日期」,這是發展商預計業主可以入伙的日子。 然而,起樓工程常因惡劣天氣、火災、罷工等問題,時有延誤,業主應有心理準備,最終入伙日可能比關鍵日期遲。 真正收樓日期,取決於發展商是否已取得以下 2 項文件:...
千居 Spacious - August 17, 2021

【2021一文看清樓花按揭】即供樓花、建期樓花、發展商一按、發展商二按、按揭保險

現時新樓大多數以樓花形式發售,付款計劃選擇多,可敘造的樓花按揭亦不只一種,物業成交期、按揭成數與上限亦不同。甚麼是即供樓花? 甚麼是建期樓花? 能否與按揭保險一併使用?  發展商提供的一按、二按又有何利弊? 立即為你拆解! 立即跳往:甚麼是樓花按揭? | 甚麼是即供樓花?  |  甚麼是建期樓花...
千居 Spacious - August 17, 2021

租村屋諗清楚!租前留心 7 大問題,免太隔涉成「孤兒」

香港租金節節上升,以 2020 年 $1.9 萬 的入息中位數計,租金佔月入逾半。渴望獨立又不想成為「樓奴」,租村屋會是一個好選擇。村屋的設備、管理、環境等等都跟洋樓不同,租住村屋有甚麼要注意?睇樓時你應該留意哪些細節?即讀千居盤點租村屋 7 大須知! 立即跳往:村屋交通方法|周邊車路人路|GPS位置|流動電話網絡覆蓋|水電煤設備|物業管理和鄰居問題|業權不清 1...
千居 Spacious - August 17, 2021

【31校網全攻略】小學排名、選校策略、屋苑一覽|油尖旺區

油尖旺區 31 校網雖欠傳統名校,但絕不乏地區名校。千居整理 31 校網的小學排名、各小學的結龍 / 聯繫 / 直屬中學,嚴選區內名牌屋苑,教你選校揀樓策略,方便家長們為升小一的子女鋪路。 立即跳往:31校網地區範圍|...
千居 Spacious - August 16, 2021

【72校網全攻略】小學排名、選校策略、屋苑一覽|天水圍

天水圍72校網選擇多,網內競爭遠比鄰近校網低,為了子女未來升學之路,就有附近家長選擇搬入校網。千居整理72校網的小學排名、各小學的結龍 / 聯繫 / 直屬中學,為你比較鄰近校網,嚴選區內名牌屋苑,教你選校揀樓策略,助家長為子女升學作最好準備。 立即跳往:72校網地區範圍|72校網地段優勢|72校網小學排名|72校網選校策略|72校網揀樓攻略 72校網地區範圍 搜尋校網位置 72校網範圍包括天水圍、廈村、洪水橋、流浮山、屏山一帶,屋苑例子有:嘉湖山莊、俊宏軒、尚築、富豪悅庭、娉廷、朗逸豪園等。 【最新樓盤】搜尋天水圍精選樓盤...
千居 Spacious - August 16, 2021

「35校網」點揀好?小學排名、選校策略、屋苑一覽|紅磡/黃埔

九龍城區由 41 校網、34 校網及 35 校網組成,41 校網多傳統名校,競爭激烈,對於無意爭奪傳統名校學額的家長,通常會考慮地區名校眾多的 34 及 35...
千居 Spacious - August 16, 2021

「鳳凰樓」點解?鳳凰樓、防火層對落單位保值之因

看新聞,或代理帶睇樓,有時會出現「鳳凰樓」一詞。鳳凰樓指的是甚麼?何以得代理大力推薦?又為何新聞常見鳳凰樓以破頂價售出? 立即跳往:「鳳凰樓」意思|鳳凰樓VS頂樓|「鳳凰樓」只是推銷手段?|住防火層樓下優點 「鳳凰樓」意思 鳳凰樓是指位於大廈頂樓對落一層的單位。至於「鳳凰樓」或「鳳凰層」一名之由來,有傳是因為鳳凰在中國古代文化的地位僅亞於首位的龍,故次頂樓又有「鳳凰樓」之稱。不少代理視鳳凰樓為黃金樓層,帶買家睇樓時會落力推薦單位的好處。 鳳凰樓比頂樓優勝之處 鳳凰樓擁有一般大廈高層單位的賣點,視野開揚廣闊,不受低層噪音滋擾,遠離蚊患問題,夏天時更加涼快。 但這些都不是鳳凰樓的最大特色。鳳凰樓的賣點,在於價錢或比頂層特式戶低,卻擁有頂層單位所欠的優點。頂層連天台特色戶樓底高,通常是整幢樓宇定價最貴的單位,可是長遠住落,住客或發現打理天台並不容易,打理不善更會影響居住質素,天台戶的常見問題包括: ▸ 天台無遮無掩,陽光猛烈時,熱力從地台滲透至單位內,要開大冷氣。 ▸ 天台多水管,易有漏水問題,萬一地台滲水至樓下天花,便要花大錢維修。...
千居 Spacious - August 16, 2021