租買攻略

【入伙流程】新盤樓花收樓程序

讀過千居的新盤樓花購買須知,掌握如何入票買新盤、簽訂臨約、正式買賣合約,接下來,你要為入伙收樓當日做好準備。收樓有甚麼程序,新業主要注意哪些事項?即一文看清交樓須知,了解交樓日流程 3 大步驟,當日就不必騰雞! 立即跳往:何時入伙交樓?|「入伙紙」意思|「滿意紙」意思|交樓日前準備|交樓日流程 何時入伙交樓? 買樓花時,售樓書明會寫明「預計關鍵日期」,這是發展商預計業主可以入伙的日子。 然而,起樓工程常因惡劣天氣、火災、罷工等問題,時有延誤,業主應有心理準備,最終入伙日可能比關鍵日期遲。 真正收樓日期,取決於發展商是否已取得以下 2 項文件:...
千居 Spacious - September 11, 2020

【兩房上車盤】眼鏡房是好是壞?改裝眼鏡房設計貼士

新婚夫婦喜歡租買兩房戶,讓小朋友將來可以擁有自己的小房間,私隱度較高之餘,亦方便訓練子女的獨立能力。研究家居裝修設計時,常有聽聞舊樓兩房單位喜歡用「眼鏡房」間隔,到底甚麼是「眼鏡房」?何以有人鍾情於眼鏡房,又有人對眼鏡房劣評不斷? 立即跳往:「眼鏡房」意思|眼鏡房優點|眼鏡房缺點|眼鏡房拆解法 「眼鏡房」意思 眼鏡房兩房單位中,如兩扇房門並排,向著同一方向,彷如一副眼鏡般的格局,就是俗稱的「眼鏡房」。眼鏡房多見於舊樓 300 至 400 餘呎的細單位,以及公屋和居屋,屬典型兩房間隔,不過一般新樓單位已不流行雙門並排的單位設計。 眼鏡房無走廊玄關 間格四正實用 90...
千居 Spacious - December 16, 2020

【兩房難題】五門歸心點解?打破「五鬼拍門」設計限制

租樓買樓,有沒有聽過單位被形容為「五門歸心」或「五鬼拍門」?五門歸心究竟有甚麼意思?何以遭受部分買家租客的抗拒?為何有設計師見到「五鬼拍門」則就直呼救命? 立即跳往:「五門歸心」意思|五門歸心優點|五門歸心VS眼鏡房|五門歸心好定壞|五門歸心拆解法 「五門歸心」的意思 「五門歸心」是兩房單位常見的一種格局,意指兩間房的房門、廚房門、廁所門和大門一共五扇門,通通面向大廳的間隔。 有人認為五門歸心的格局風水欠佳,故這類單位又被冠上「五鬼拍門」的通稱。有說法指,五鬼拍門的間隔,容易引鬼魂和厄運入屋,令屋主被惡運纏身,周身病痛。 五門歸心風水好壞,筆者非玄學專家,不敢妄下判斷。不過,夫妻上車族通常都想買兩房戶,希望將來小朋友有自己的獨立空間,而五門歸心是舊式兩房單位常見的佈局,揀樓睇樓時,難免遇上幾個五鬼拍門盤。 ▴圖片來源:HK01 五門歸心省卻走廊玄關 更加實用 大型屋苑和新樓開則,喜歡加入走廊和入門玄關的設計,令本身呎數已經夠細的單位更顯地方淺窄。五門歸心格局的好處,是省卻了走廊和玄關位置,將階磚通通間作廳房,間格更加平整四正,在有限的空間下,劃出廳大房大的格局,實用率大增。 「五門歸心」...
千居 Spacious - October 16, 2020

【凶宅查冊】盤點5項土地註冊處服務|教你自己查冊

買樓租樓簽約,其中一個必經步驟就是查冊,亦即查閱土地紀錄。查冊有甚麼作用?不透過代理,租客買家是否可自行查冊?除查冊外,土地註冊處(俗稱田土廳)還提供哪些不為人知的服務?第一次買樓的準業主,或首次進行交易的地產代理,必讀此篇查冊須知,了建土地註冊處的實際服務,一看田土廳是否能作凶宅查冊。 跳往土地註冊處服務:契約註冊|查閱土地紀錄|註冊業主立案法團|查閱土地註冊處存放圖則|登記電子提示服務 凶宅查冊|土地註冊處有用數據|綜合註冊資訊系統(IRIS) 土地註冊處服務分 5 項 1.  契約註冊 市民假如購置物業,或成為一宗物業交易的當事人,便需簽立一份契約或其他文件。有關文件通常會在土地註冊處辦理註冊。已註冊的文件較未經註冊的文件或在其後註冊的文件,在法律上有優先權。 2. ...
千居 Spacious - February 2, 2021

【印花稅解構】買家印花稅 BSD 適用對象+稅率

2014 年 2 月 22 日,立法會通過《 2014 年印花稅(修訂)條例》,落實買家印花稅(Buyer's Stamp Duty,...
千居 Spacious - October 15, 2020

【嘉湖山莊】比較期數、交通、平面圖、樓價全攻略

嘉湖山莊貴為大西北唯一的十大屋苑,是不少上車族和分支家庭觀望的入市之選,對於大西北地區的樓價亦具指標性。想知嘉湖山莊是否好住,又是否抵住,不妨了解一下嘉湖山莊不同期數和平面圖的分析,一看與附近樓盤的樓價比較。 立即跳往:嘉湖山莊簡介|比較各期交通|比較各期座向景觀+配套|嘉湖山莊平面圖|嘉湖山莊樓價 嘉湖山莊:全港最大型私人屋苑 嘉湖山莊(Kingswood Villa)位處天水圍,於 1991 年至 1998 年間分期落成,共提供 58...
千居 Spacious - February 3, 2021

【地產術語101】化妝樓、積木樓、摸底、居二價點解?

各行各業都俱備自己行內的一套術語,地產界當然不乏有趣又活靈活現的用詞。云云地產術語當中,你又知多少?化妝樓、積木樓、摸底、居二價這 4 個字眼,你又是否了解其意思?即跟千居補習一下地產術語,與代理溝通更同聲同氣! 立即跳往:「化妝樓」意思 + 自保方法|「積木樓」意思|「摸底」意思|「居二價」意思 「化妝樓」意思 + 自保方法 「化妝樓」一名改得非常繪聲繪影,指的是二手物業買賣中,業主放售物業前,花一筆小資金裝修單位,只美化單位的外觀,譬如重新髹油、換上靚燈飾等,以圖掩飾單位內部結構性問題,如漏水、天花剝落、發霉等。...
千居 Spacious - December 16, 2020