租買攻略

買農地送牌照屋?租買牌照屋陷阱你要知

本港的鄉郊農地,有兩種建築物可以無業權,卻又合法存在,不需清拆,一種叫「登記寮屋」,另一種叫「牌照屋」。牌照屋意思是甚麼?與寮屋又有甚麼分別?租買牌照屋前,一定要清楚牌照屋陷阱! 立即跳往:牌照屋vs寮屋|牌照屋規格|牌照屋有繼承權是好是壞?|有牌主允許即可入住?|牌照屋申請|買農地送牌照屋|牌照屋重建和賠償 牌照屋vs寮屋 牌照屋 / 大學線 「登記寮屋」的起源,可追溯至 1940 年代,國共內亂從內地走難抵港的難民,在山邊路旁非法霸佔官地,搭建鐵皮屋和木屋等「寮屋」,以作居所。 登記寮屋沒有業權,沒有樓契,理論上不可出租放售。1982...
千居 Spacious - August 18, 2021

【映灣園揀樓攻略】分析各期景觀+交通配套+單位間隔平面圖|十大屋苑

十大屋苑之一的映灣園位處東涌,屋苑遠離市區,空氣清新,吸引不少空中服務員、機師和機場職員聚居。映灣園有甚麼過人之處?即讀千居整合的【映灣園揀樓懶人包】,了解映灣園交通、景觀、配套、期數分析和平面圖,一看映灣園到底好不好住! 立即跳往:映灣園簡介|映灣園交通配套|映灣園各期分析|映灣園間隔 + 平面圖 映灣園:鄰近機場 吸引外區客源 映灣園(Caribbean Coast)位處東涌,於 2002 年 至...
千居 Spacious - August 18, 2021

【買新盤】樓花認購 2 大方式|教你如何入票抽籤

新盤主要有 2 種認購方式,供公眾表達購買意願,分別為入票認購和招標認購。一般市場內的新盤,因較受大眾歡迎,一般多以入票的方法推售;豪宅因供應不多,而受眾較少,故常用招標的方式推售。另外較不常見的認購方法還有:內部認購、暗盤招標形式等等。 立即跳往:入票程序|抽籤程序 入票程序 發展商需在樓盤開售前最少 7 天派發放樓書,及最少 3 天前公布價單,讓買家及代理有足夠時間消化信息並作考慮。...
千居 Spacious - August 18, 2021

【新都城】比較各期、景觀配套、單位間隔|十大屋苑揀樓攻略

新都城位處寶林站上蓋,是香港首屈一指的指標屋苑,樓盤叫價和成交情況,均帶動著本地樓市。新都城的交通、景觀、配套和單位間隔有甚麼過人之處?即讀千居整合的【新都城上車懶人包】,細看新都城不同期數的分別,比較新都城間隔,了解新都城的優缺。 立即跳往:新都城簡介|新都城交通配套|新都城不同期數比較|第1期分析|第2期分析|第3期分析|新都城間隔 新都城:鐵路上蓋上車盤 新都城(Metro City)位處將軍澳寶林,於 1996 年至 2000 年間分 3...
千居 Spacious - August 18, 2021

租服務式住宅要學!10個注意位,免誤住無牌賓館

香港的服務式住宅地點分布極廣,尤其集中座落於寫字樓聚集的中環、上環及尖沙咀等一帶,方便上班一族。單位內傢電齊備,又提供酒店式服務,吸引不少人入住。 服務式住宅提供靈活短租期,對於想短租渡蜜月、正處於換樓期,或正徘徊租與買樓之間的你,租住服務式住宅是很好的選擇,只需「拎個篋」,帶備個人物品即可入住,方便簡單。租住服務式住宅要注意甚麼?千居為你列出 10 點租住服務式住宅時需注意的事項。 立即跳往:有無旅館牌|不收代理佣金|須付按金|未必提供有線上網|看清酒店式服務限制|是否有共用設施|可否養寵物|可否煮食|切忌改動原裝傢具|細閱租約 1 . 租期長短視乎有無旅館牌 如服務式住宅未持有旅館牌照,法例規定租期不能短於 28...
千居 Spacious - August 18, 2021

【市區細價樓】租買開放式單位必睇5個注意位

買細價樓,一般以開放式單位為主。譬如出名主打迷你戶的AVA系列,旗下位處長沙灣核心地段的單棟項目 AVA 228,最細的開放式單位「龍床盤」僅得 129 呎,售價 $280 萬。今時今日,$300萬內買到市區近港鐵站盤,有得固然有失,到底買開放式單位要注意甚麼?千居即帶準買家睇睇。 立即跳往:投資VS自住|地點優勢|未必可明火煮食|管理費昂貴|納米樓熱潮或退 1. 投資VS自住...
千居 Spacious - August 18, 2021

「踢契」原因知多少|一文看清踢契、屋仔、掛臘鴨意思

準買家因各種樓宇問題而「踢契」,時有所聞,到底踢契有甚麼意思、踢契原因為何,業主如何避免?踢契與「屋仔」有甚麼關係?文末加映千居答你地產術語「掛臘鴨」、「麵粉價」兩詞點解! 立即跳往:「踢契」意思|踢契後果|常見踢契原因|屋仔業權問題|甚麼是「掛臘鴨」|甚麼是「麵粉價」 「踢契」意思 「踢契」正式為「業權質詢」,意思指買賣雙方在簽妥臨時買賣合約或正式協議後,賣方必須提交樓契等文件,證明物業業權良好及為獲市場接納的(Good and Marketable)。 賣方提交文件後,買方可在合理期間內(一般為收到樓契文件後 7 個工作天),就樓契內容或物業之狀況,藉律師行向賣方提出合理的業權質詢(即踢契)。 如賣方律師未能在合理期限前(一般為成交前最少一個工作天),就業權提問作出完滿解答,以及提供令人信納的證據,即或被視作違反了簽訂協議,買方「踢契」成功。...
千居 Spacious - August 18, 2021