租買攻略

【驗樓攻略】驗樓必備 8 樣小工具

工欲善其事,必先利其器,兩手空空自行去驗樓並無不可,但準確程度一定不比有工具相助。但如只為一次驗樓而購買一堆專業「架撐」,不但浪費金錢,更難以找空間收納。千居為新業主們整理以下八大必備驗樓小工具,全部都是家中本身已經有,或於街邊買到的小物,即睇八大工具用途! 立即跳往:售樓書|驗樓清單|告示貼|電話及充電器|捲尺|廁紙|大水樽|天線筆 1. 售樓書 售樓書載有單位的間隔、尺寸、裝置、裝修物料及設置,可用於比對實際收樓狀況,譬如點收原裝家電、龍頭型號、檢查電話線接駁點位置是否正確等。 2. 驗樓清單 千居在上一篇驗樓攻略中,為業主整理了詳盡的驗樓清單,屆時業主就可以根據清單逐點驗收,不怕錯漏。 部份發展商亦會提供自設的驗樓清單(又稱作缺陷清單,defect list),如業主忘記自攜,可嘗試請交樓大使幫忙提供一份。...
千居 Spacious - October 18, 2020

【麗港城揀樓全攻略】分析期數、景觀配套、平面圖(vs匯景/KOKO HILLS)

要海景,不一定要捱港島區貴樓,九龍東也有好選擇。麗港城位處藍田臨海地段,貴為十大屋苑之一,樓盤的質素、叫價和交投情況,在本地樓市中極具指標性。麗港城的交通、景觀、配套和單位間隔有甚麼過人之處?即讀千居整合的麗港城上車懶人包,細看麗港城不同期數的平面圖,以及之間的分別,比較麗港城和附近樓盤,了解麗港城的優缺。 立即跳往:麗港城簡介|麗港城交通配套|麗港城不同期數 / 座數比較|第1期分析|第2期分析|第3期分析|第4期分析|麗港城平面圖|麗港城與附近樓盤比較 麗港城:難得海景上車盤 麗港城(Laguna City)位處藍田茶果嶺,於 1990 年至 1994...
千居 Spacious - January 20, 2021

【黃埔花園】比較各期數+交通配套+景觀全攻略

黃埔花園貴為十大屋苑之一,樓價為指標屋苑較親民的一群,向來是九龍區分支家庭的上車之選,亦吸引不少中產人士入住。隨著近年港鐵黃埔站的落成,以及沙中線的分階段發展,黃埔花園成為了進出港九新界的樞紐,連接著西九龍、九龍東和港島幾個商業核心區。作為香港數一數二的大型的人屋苑,黃埔花園不同期數有著怎麼樣的分別?千居帶你分析黃埔花園各期數,一看黃埔花園到底好住不好住。 立即跳往:黃埔花園簡介|比較各期交通|比較各期座向景觀|黃埔花園法團問題 黃埔花園:規模龐大 自成一隅 黃埔花園 Whampoa Garden 位於紅磡,鄰近紅磡海底隧道和渡輪碼頭,屋苑內設巴士總站,區內亦設有紅磡和黃埔兩個港鐵站,出入港九新界非常方便,向來極受雙職家庭上車族的追捧。 黃埔花園的好,在於旺中帶靜,交通便利之餘,社區因伙數多,配套齊全,能夠自成一隅,不假外求,區內生活機能完善,行街、買餸、食飯、娛樂,通通可於屋苑空間之內進行,無須走入紅磡市區。 黃埔花園於...
千居 Spacious - October 7, 2020

2021 丁屋買賣全攻略

樓價高企令丁屋買賣轉旺,雖然大多數丁屋是現成購買,但常見的丁權、套丁,飛丁,以至丁屋轉讓問題,買家須要先了解清楚,才能認清權益。 立即跳往:何謂丁權? | 誰有資格取得丁權? | 丁屋建在哪裡? | 丁屋尺寸 | 何謂套丁?...
千居 Spacious - May 23, 2021

一人租屋好貴?盤點適合一人入住的5種平租屋(比較租金/退租期/裝修)

想一個人搬出來住,一人租屋有甚麼選擇?隻身一人,獨自擔當租屋的責任,你需特別注意哪些事項?千居以平租、彈性租約、連帶裝修等條件, 為打算離巢的你點列 5 大一人租屋選擇,逐一分析優缺和須知! 立即跳往:劏房 / 套房|太空艙|村屋套房|分租|共居空間 1 . 劏房...
千居 Spacious - December 15, 2020

中原數據以外四個優質樓市成交數據網

在投資物業、買樓租樓甚至賣樓前,相信不少人都會查閱樓市走勢、樓市成交數據及交易紀錄,不只有助開價或「反價」,亦可了解市場實況及市價,計算可借按揭,做好財政預算。當然,不少人亦需使用這些數據做研究和分析,但除了大家熟悉的中原數據(Centadata)外,其實還有四個樓市成交數據網站: 差餉物業估價署 土地註冊處 政府統計處 千居 Spacious 1.  差餉物業估價署 除了繳交差餉外,你知道差餉物業估價署還提供什麼資訊嗎?差估署提供了香港不少物業的估價冊及地租登記冊;全港大廈名稱、地址及落成年份;樓宇門牌號數;以及各類物業市場統計資料,包括私人住宅、寫字樓、零售商廈、工廠大廈等的平均租金及售價、住宅及非住宅買賣及落成量等。 延伸閱讀:差餉物業估價署:五大租買前必睇資訊...
千居 Spacious - March 25, 2019

分租陷阱你要知!同人夾租前睇清楚

香港租貴,不少想搬出來住的本地年輕人,以至居港工作外籍人士,都未能負擔得起逾萬元的月租。想爭取私人空間,一個折衷的做法就是尋找室友夾租。分租遍及港島九龍的唐樓,租客一般是年輕單身專業人士。近年分租潮更吹至新界區大型屋苑,吸引經常來往中港兩地者租住。如果單位為眾人合租,到底誰要負責簽約呢? 夾租方法大致分兩種,一種是各租客分別直接與業主簽訂租約;另一種則是由一位租客代為分租,並由該租客與各分租戶簽訂分租租約。千居這篇文章主要講述後者。 立即跳往:主租約VS分租租約|二房東和分租客之間關係|二房東不必出示主租約?|未得業主同意能否分租? 主租約VS分租租約 業主先約單位租予一位租客,由租客將房間分別租出去,這個做法稱之為「分租」(又作租上租),而該名租客亦有「二房東」之稱。 業主與二房東之間會簽訂租約,稱為「主租約」。二房東會再分別與各分租客簽訂租約,稱為「分租租約」。分租租約以主租約為基礎,由二房東與分租客協商適合雙方的附加條款。舉例,主租約退租通知期為 2 個月,二房東因考慮分租客一般需要更大彈性,故將退租通知期縮短至 1 個月。...
千居 Spacious - September 12, 2020