租買攻略

【新都城】比較各期、景觀配套、單位間隔|十大屋苑揀樓攻略

新都城位處寶林,是香港首屈一指的指標屋苑,樓盤叫價和成交情況,均帶動著本地樓市。新都城的交通、景觀、配套和單位間隔有甚麼過人之處?即讀千居整合的【新都城上車懶人包】,細看新都城不同期數的分別,比較新都城間隔,了解新都城的優缺。 立即跳往:新都城簡介|新都城交通配套|新都城不同期數比較|第1期分析|第2期分析|第3期分析|新都城間隔 新都城:鐵路上蓋上車盤 新都城(Metro City)位處將軍澳寶林,於 1996 年至 2000 年間分 3...
千居 Spacious - October 16, 2020

「鳳凰樓」點解?鳳凰樓、防火層對落單位保值之因

看新聞,或代理帶睇樓,有時會出現「鳳凰樓」一詞。鳳凰樓指的是甚麼?何以得代理大力推薦?又為何新聞常見鳳凰樓以破頂價售出? 立即跳往:「鳳凰樓」意思|鳳凰樓VS頂樓|「鳳凰樓」只是推銷手段?|住防火層樓下優點 「鳳凰樓」意思 鳳凰樓是指位於大廈頂樓對落一層的單位。至於「鳳凰樓」或「鳳凰層」一名之由來,有傳是因為鳳凰在中國古代文化的地位僅亞於首位的龍,故次頂樓又有「鳳凰樓」之稱。不少代理視鳳凰樓為黃金樓層,帶買家睇樓時會落力推薦單位的好處。 鳳凰樓比頂樓優勝之處 鳳凰樓擁有一般大廈高層單位的賣點,視野開揚廣闊,不受低層噪音滋擾,遠離蚊患問題,夏天時更加涼快。 但這些都不是鳳凰樓的最大特色。鳳凰樓的賣點,在於價錢或比頂層特式戶低,卻擁有頂層單位所欠的優點。頂層連天台特色戶樓底高,通常是整幢樓宇定價最貴的單位,可是長遠住落,住客或發現打理天台並不容易,打理不善更會影響居住質素,天台戶的常見問題包括: ▸ 天台無遮無掩,陽光猛烈時,熱力從地台滲透至單位內,要開大冷氣。 ▸ 天台多水管,易有漏水問題,萬一地台滲水至樓下天花,便要花大錢維修。...
千居 Spacious - October 16, 2020

黑廁vs明廁點揀好?黑廁恐成病毒溫床!2步解救衛生問題

「黑廁」是新樓和劏房獨有的問題。新冠肺炎來襲,黑廁被揭暗存播毒風險,人人惶恐家中洗手間成為病毒溫床,長年歷月吸「毒」而不自知!千居與你分析黑廁的由來,講解如何解決黑廁的衛生問題,比較明廁是否一定比黑廁好。 立即跳往:黑廁由來|黑廁缺點|黑廁是病毒溫床?|解救黑廁衛生問題|黑廁VS明廁 黑廁的由來 「黑廁」即是指沒有窗戶的衛浴,由於無窗,缺失自然光線和通風,就被稱為「黑廁」。1997 年前,住宅黑廁設計其實是違反《建築物條例》的。不過,1997 年起,在前特首董建華的帶領下,屋宇署放寬了有關條例,容許新落成住宅單位的洗手間不設窗戶,只要抽風量達每小時 5 次或以上換氣便可。 自此,發展商為了遷就景觀開則,有景觀的單邊位置,自然留給作廳房之用,而與其他單位相連的位置,就成為了無窗的「黑廁」。有傳 2004...
千居 Spacious - October 16, 2020

「踢契」原因知多少|一文看清踢契、屋仔、掛臘鴨意思

新聞時有提及準買家因各種樓宇買賣的問題而「踢契」,到底踢契有甚麼意思、踢契原因為何,業主如何避免?踢契與「屋仔」有甚麼關係?文末加映千居答你地產術語「掛臘鴨」、「麵粉價」兩詞點解! 立即跳往:「踢契」意思|踢契後果|常見踢契原因|屋仔業權問題|甚麼是「掛臘鴨」|甚麼是「麵粉價」 「踢契」意思 「踢契」正式為「業權質詢」,意思指買賣雙方在簽妥臨時買賣合約或正式協議後,賣方必須提交樓契等文件,證明物業業權良好及為獲市場接納的(Good and Marketable)。 賣方提交文件後,買方可在合理期間內(一般為收到樓契文件後 7 個工作天),就樓契內容或物業之狀況,藉律師行向賣方提出合理的業權質詢(即踢契)。 如賣方律師未能在合理期限前(一般為成交前最少一個工作天),就業權提問作出完滿解答,以及提供令人信納的證據,即或被視作違反了簽訂協議,買方「踢契」成功。...
千居 Spacious - October 16, 2020

【印花稅解構】買家印花稅 BSD 適用對象+稅率

2014 年 2 月 22 日,立法會通過《 2014 年印花稅(修訂)條例》,落實買家印花稅(Buyer's Stamp Duty,...
千居 Spacious - October 15, 2020

【45校網全攻略】小學排名、選校策略、屋苑一覽|慈雲山、鑽石山

位於黃大仙區的45校網雖然名氣不大,但憑著幾間辦學優良的地區名校、出色的中學校網,加上各類型的屋苑林立,以及完善的區內配套,吸引不少家庭客搬入此校網。千居整理45校網的小學排名、各小學的結龍 / 聯繫 / 直屬中學,嚴選區內名牌屋苑,教你選校揀樓策略,助家長為子女升學作最好準備。 立即跳往:45校網地區範圍|45校網地段優勢|45校網小學排名|45校網選校策略|45校網 鄰近校網比較|45校網揀樓攻略 45校網地區範圍 搜尋校網位置 45校網涵蓋慈雲山、鑽石山一帶,包括:...
千居 Spacious - October 15, 2020

【46校網全攻略】小學排名、選校策略、屋苑一覽|九龍灣、佐敦谷

46校網位處九龍東核心地段,相比九龍區其他受注目的校網,雖然缺乏名牌小學,但仍然有一些小有名氣的地區名校,受到區內家長追棒。加上有出色的中學校網,為子女未來升中鋪路,亦是一個長線投資的方法。千居整理46校網的小學排名、各小學的結龍 / 聯繫 / 直屬中學,嚴選區內名牌屋苑,教你選校揀樓策略,助家長為子女升學作最好準備。 立即跳往:46校網地區範圍|46校網地段優勢|46校網小學排名|46校網選校策略|46校網揀樓攻略 46校網地區範圍 46校網覆蓋九龍灣、佐敦谷一帶,包括: ▸ 坪石邨、清水灣道8號、啟業邨、啟泰苑、麗晶花園、德福花園、牛頭角下邨...
千居 Spacious - October 14, 2020